シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[183: ご近所さん]

菅北小は単学級ではありませんよ。
確か各学年２クラスです。
この学校は商店街と連携した実地学習があるなどユニークなカリキュラムもある、いい学校ですよ。みなさんいうほどネックとは思いません。

[184: 物件比較中さん]

それは失礼。

[185: 匿名さん]

タワーに子供が住むの？
間取りから独身や夫妻のみが多いのかと思った。

敷地が広いので固定資産税が気になります。
どうなんでしょうか？
あと、やはりその分、将来、管理費や維持費が将来どうなるのやら？
住友にしては、めずらしく将来の維持費計画がちょっと考えがプアであまい話であった。

それに営業自身が認めているのだが、完成時＝完売はしない。
数年かけて売ると言っている。

住友のいつものやり方だが、戸数が多い分、本当に大丈夫かと気になる。
場所的に、ここでないと駄目と言う人が少ないだろう。

これまでの住友ならもっとポリシーがあったのに、今回はちょっと弱い。
なぜと思うのは俺だけか？

[186: ご近所さん]

菅北小は単学級が基本です。
2学級になったとしても一時的です

[187: 近所です]

あの小学校は今１年から２クラスですが。
このマンションが出来たら更に児童数増える方向じゃないでしょうか。

あと、マンションの固定資産税って戸数多ければその分薄まりますよね。

その辺はあまり心配ではないです。

[188: 購入検討中さん]

No.181です。
学校についての情報ありがとうございます。
単学級学年もシティタワー入居者で２学級に、などというのは楽観的過ぎる考えですかね。
学級数以外、特にネガティブな要素はないようですので、少し安心しました。
3LDK以上の間取りが半数近いとのことでしたので、同じ子育て世代の方の入居も期待できるかと思っていたのですが、この掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
カッコいいタワーマンションで生活したい、というのは親のエゴかもしれませんね。
もう少し検討したいと思います。

[189: 匿名はん]

具体的にいつもとどう違うのですか？気になるので教えて下さい。

[190: 購入検討者]

こないだマンションズみたら、この物件て14週連続注目度一位なんですね！どうりでモデルが賑わってるわけだ。年明けに行ったら満席でしたからね。

[192: 匿名さん]

モデルルームは賑わっているとは思いますが、マンションズの注目度は裏で操作あるのでそのまま鵜呑みにしない方がいいです。

[193: 匿名さん]

これだけ盛り上がっているんだから、皆さんは既に申し込まれたんですよね？
うちは色々考えましたが、今回の申し込みは見送ります。
理由は間取りの変更も高層部分のみしか出来ないし、
見栄えはいいが住まいとしてはやはり魅力に欠ける。
とりあえず、急がなくても良さそうなので、完成後に
部屋を実際にみてから検討します。
どう考えても、完売しないし、ほしい間取りと階層がなくなったら、その時は縁がないと言うことで。

[194: 匿名はん]

まぁそういう人は結局どこも買えないんでしょうね。

[195: 購入検討者]

でも、とにもかくにも、やはりそれだけ人が集まるんだから、注目度は高いということでしょう。何から何まで完璧な物件なんて有り得ないんですから、この物件についてはデメリットを凌駕する魅力があるということなんでしょうね。他の物件も結構見に行ってますが、どこも閑散としてひどいもんですよ…

[196: 匿名はん]

確かにここ以外はホントにどこ行っても寂しい感じでしたね。

[197: 匿名はん]

実際たくさんお客さんが来てるなら、マンションズ注目度一位も本当なんじゃないですか？マンションズが裏で操作する意味なんてあるんですか？実際どうなんでしょう？本当なら何を見たら信用できるのか…

[198: 購入検討中さん]

シティータワー自体は魅力ありますが、場所が気に入りません。おしゃれなイメージが
無いんですね。このマンションはどちらかと言うと若い家族もしくは熟年夫婦や独身が
好みそうな間取りが多いのですが、そういう方たちはもう少し洗練された便利な場所を選
ぶのでは無いでしょうか。ここには期待していたのですが、従来のシティータワーの高級
感が薄くなったように感じてしました。

[199: 匿名さん]

高級タワーってものが存在しなくなって
公団的タワーになった感じじゃないのかなー

タワーでファミリーが多く、小さなお子さんが廊下や共有施設で走り回り、騒ぐ。
普通のマンションと変わらなくなったって事でしょう。

従来のイメージのタワーを想像するならちょっと違うような気がします

[200: 物件比較中さん]

そういう意味では他社のマンションと同じになったのではないでしょうか？
その点で魅力ある方もいることでしょう。
確かに従来のシティタワーは西梅田や天王寺、すこし譲っても大阪福島のイメージでしょうか・・

[201: 匿名さん]

１９４は住友には珍しい「人材」やな。こういうのはいなかったんだが。
それだけ住友も厳しいということか、、、。

[202: 購入検討中さん]

ＭＲ行きましたが、なかなか良かったですよ！
皆さんがおっしゃっている高級感と言うのは、住んでいる人を指すのでしょうか？
それとも、建物自体を指すのでしょうか？
建物を指すのだとしたら、確かに西梅田には劣るのかもしれませんが、
堀江や、大阪福島よりは優るように感じましたが、いかかでしょうか？

友達が西梅田に住んでいてよく訪ねるのですが、殺伐としていると言うか、
なにか温もりが無さ過ぎる感じがします。

むしろお金をうなるほど持っているわけではない、
少し家計に余裕のある程度の方々が集まりそうな、
こちらの物件に魅力を感じるのは僕だけでしょうか・・・。

市内タワマン巡りをしてきましたが、
値段の落ち着いてきたこの物件に決めようと思っています。

[203: 匿名さん]

>友達が西梅田に住んでいてよく訪ねるのですが、殺伐としていると言うか、
>なにか温もりが無さ過ぎる感じがします。

こんな考えを持っているあなたが殺伐としているのでは？
いちいち、他物件を蹴落とす、見下すことしなくていいのでは？
西梅田の人が読んだらどう感じるでしょうね？
人の気持ちわからないんでしょうね

[204: 匿名さん]

本当にいやな感じの人だなー。

[205: 匿名はん]

まぁ人それぞれ価値観は違いますから、一番大事なのは自分にとって満足できるものかどうかだと思いますよ。他人がどうこう言ったところで、結局住むのは自分ですから。

[206: 購入検討者]

確かにその通りですねー！他人の意見は参考にしつつも、最後は自分なりの価値観で決めるべきですね。私は色んな観点からみても、総合的にこの物件はありだと思いますよ。

[207: 匿名さん]

しかしこの物件ホントにえらいお客さん来てますねぇ。この連休モデル見に行きましたけど、満席でしたよ…

[208: 購入検討中さん]

今の時点で人が来ていなかった終わりだよ。
3月〜4月の時点でどうかによる
このままの勢いが続くといいが

[209: 購入検討中さん]

202です。

皆さんの気分を害してしまったとしたら申し訳御座いません。

別に西梅田を蹴落としているわけではありません。

西梅田に住んでいる方々(と言うと語弊があるかもしれません。少なくとも僕の友達３人が住んでいる高層階)は、他住民との距離を置きたがる人が多いと感じるということです。
これは友達と話していてそう思いました。

それは僕にとってはあまり好ましい事ではなく、
逆に、西梅田に住んでいる人は、それを好む人が多いのかなと。

ただそれだけの事です。

[210: 匿名さん]

この方さっぱり分かてないね。

[211: 匿名はん]

少し表現が下手なだけで
悪気がないのは伝わってくるので
責めなくても良いじゃないですか。

[212: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、思ったよりも安かったですね。
40階位で予定価格4.5千万台でありましたしね。
後、小さいお子さんのいる家族が多数いましたし。

内装は流石で、やっぱりガラスウォールはいいですね。
今回は軽い気持ちで行きましたが検討の余地ありでした。

[213: ビギナー]

この週末、モデルル−ムへ行ってきました。

皆さん言うように、確かに混んでました。こんな時期に、凄いな〜、って感じです。

仕様は今まで見た中ではいいな！という印象。価格もまあこんなもんかな、高くもなく、もちろん安くもなく。

でも、都島あたりの物件からすると総合的に割安かな？

個人的な感想です。本当のところどんなもんでしょう？
買っても損ないか？

[214: 購入検討者]

市内、特に北区周辺のタワーをいくつかみましたが、建物のグレード、価格ともにかなり購入に前向きになれる物件だと感じました。確かに皆さんおっしゃる通り、私がモデルに行った時も満席状態でした。他の物件も大体同時期に見に行ってますが、他のモデルはどこも閑散としてるなか、ここだけは異常に盛り上がってますね。立地は天満のあたりなので若干ごちゃっとしていますが、実際歩いてみると商店街とかすごく活気もあり、逆に日常生活には便利そうだな、という印象です。立地は多分好き好み別れるでしょうが（まぁそれはどの物件にも言えることですが）、この価格なら妥当という感想です。正直すごく期待して見に行ったわけではなかったのですが、実際色々見て、真剣に購入を検討しようと思っています。

[215: 匿名さん]

相対的に比較すると、おそらく都島の物件より安いですね。

[216: 購入検討中さん]

比較対象の都島の物件とは、どこになるのでしょうか？
セントプレイスシティでしょうかね？

[217: 申込予定さん]

購入希望の近所の者で、何度かモデルルームに通っています。
（もちろん業者じゃないです）

皆さんおっしゃる通り、土日の午後はブースが客で一杯で待ってもらっている状況、
営業マンも足りないくらいの盛況ぶりのようです。
このご時世で、営業側も予想以上の出足のようです。

高層階も、他のタワーに比べて割安かなーと思いますし、
購入を少しでもお考えの方は早めに一度行ってみたほうがいいと思いますよ。
電話一本入れて行った方が待たずに済んでいいかもです。

もちろん戸数多いので、すぐに完売なんかはありえないし、
めっちゃ焦る必要はないでしょうけれど。

話を聞いたら、意外にファミリー層の申し込みも多いとのことでした。

モデルルームは、隣に小さい駐車場がありますが、
それ以外はちょっと歩かないとありません。。。
（北に100mくらい行ったところに少し広めの駐車場があり、
　先日はそこに停めました。
　駐車費用は出してくれるようですが、確認してください）

[218: 匿名はん]

なんかすごく建物のグレード高そうだけど、3000万円台とかでも買える部屋はあるのかな…

[219: 検討者]

価格ってもう決まったのでしょうか？確かにかなり高級そうなマンションなので、私も価格が決まってから見に行こうかなーとか思っていたのですが…というかもう販売開始してます！？

[220: 申込予定さん]

販売は2月のようですが、既に予約取り始めてますよ〜

ちなみにチラシに出てる最安値は、
２LDK　61.62㎡　3120万〜
３LDK　66.93㎡　3640万〜
４LDK　89.39㎡　4840万〜

です。

[221: 物件比較中さん]

タワーはやはり他に比べて高額ですね

[222: ビギナー]

２２０さんの書いていただいた価格、そんな割高ではないと思います。

どんなもんでしょう？

[223: 買い換え検討中]

書かれた価格は低層階で向きも南以外じゃないでしょうか。タワーで低層階を選ばなくてもいいのかなと思います。そして管理費や積立金も割高だし、車乗る世帯はパーキングは倍以上かと思います。

[224: 匿名さん]

>>221
なんか低層の値下げマンション見すぎちゃう？
これでも安いほうだよ。

ただ私は安い値段なりの物件だと思いました。西梅田や天王寺の物件と
同じものとは考えないほうが良いですね。

[225: ビギナー]

まあ、場所に納得すれば価格はリ−ズナブルということですね。

もう少し自分なりに考えてみます。
一応、前向きに。

[226: 匿名さん]

224の言う安い値段なりの物件って低層階・西向き・狭い部屋ばっか見てんじゃないんか。
もっと上見たらどうや。それから西梅田と誰も一緒にするか。

[227: 匿名さん]

西梅田を見学すればその差はわかると思いますし、比較すべき物件でもないでしょう。
MRやパンフレッドを見て気になった事としては
大規模タワーなのに意外に設備が充実していない。
リバーサイドと言っても見えるだけでそれ以上のメリットがない。
梅田には意外に遠く、駅も周辺もそれほど魅力なく不便。
角部屋の天神花火が見える、南の公園向き以外は特段のメリットは感じられない。
しかし、外観はさすがのシティタワーと思う。
つまり見栄えだけよく、それ以外は普通のマンションを凌駕するだけの
ポイントが少ないのが気になります。
このままだと立地や周辺土地評価から考えて将来価値が期待出来ないと思ってしまいました。
今は比較的安い価格帯になっていますが、世帯数が多い分、リスクが大きいと思いました。

[228: 匿名さん]

梅田周辺のタワーマンション同士で比較したら安いですね。というか他が高すぎ。このマンションの値段設定は、建物のグレードからみても、かなり適当だと感じたけど。

[229: 購入検討者]

先週モデル見学行ったけど、チラシに乗ってた価格は南側だったけどな…ちょっと記憶あいまいだけど。でも普通に考えたら、最低価格なんだから、そりゃ南側以外の低層の価格表示になるのは当たり前のような気もするが…

[230: 買い換え検討中]

>リバーサイドと言っても見えるだけ
って、普通そうでしょｗ　
都会で大きな川の流れを眺めることができるって、充分ポイント高いと思いますよ。
それに、今私の住むマンションも大川沿いですが、桜もきれいです。

[231: 匿名はん]

私もそう思いました。たまたま私も今の家から川が見えますが、川面が見えるのってホントに気持ちがいいですよ。見えることに価値があります。それから、私が梅田周辺のタワーをいくつか見た限りでは、建物グレード、設備は他と比べても決して引けをとらないものと感じましたが、そんなに他のマンションはいい設備がついているのですか？できれば検討するにあたり、具体的にどう違うのか教えて下さい。

[232: ご近所さん]

梅田に近いか遠いかという点については、人によるでしょうね。ちなみに物件の近所に今住んでますが、僕は梅田に近いと思ってますけどね。

[233: 匿名さん]

私もその界隈に住んでいたので梅田には近いと思います。
大概、自転車で扇町公園を抜けて梅田まで出てましたし。

モデル行きましたが壁がガラスなので解放感と高級感は
感じました。

[234: 購入検討中さん]

結局西梅田とは比較するに足らないとおっしゃっている方々は、
専有部分を指しているのではないでしょうか？

キッチンの人工大理石や、クロスなど明らかにレベルは落ちています。

が、そんなものはオプションでも、住み始めてからでも、何とかなるでしょうし。

共有部はむしろ天満の方が僕は好きです。
あくまで個人的見解ですが。

[235: 買い換え検討中]

もちろんそちらも一因としてありますかが最大要因は周辺環境かと。

[236: 匿名さん]

「西梅田と比較して劣る」云々とおっしゃる方は、まるでマンション評論家みたいですね。
本当にたくさんの色んなマンションを見てまわっているんでしょう。ある意味ソンケー。
で、もうどこかご購入なさったんですか？　だったらもうこんな所を覗かなくていいんでは？
それとも「まだ検討中」ですか？　でしたら、「西梅田」をお勧めします。
どちらでもないなら、競合マンションの関係者さんですか？
いずれにしろ、立地も価格も全く異なるものを同じ土俵で語る意味はないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

確かに設備、内装での物件の比較は有効だと思いますが立地や周辺環境まで
持ち出すと比較ではなく、揚げ足取り大会になっちゃいますよね。

[238: 近所さん]

今の北区で考えるなら、ここが一番良い(まし？)な環境だと思うのですが。

[239: 申込予定さん]

私のように、タワーマンションを夢見る一般人にとっては、
ちょっと背伸びをすれば何とか手が届く範囲の値段設定で
あれくらいの共用部のグレードと外観、
遠すぎない駅からの距離と梅田までチャリで10分弱の立地やったら
バランス取れてるな〜って感じです。

もちろん価値観は人それぞれでしょうし、
西梅田や北浜のタワーに住めるだけのお金持ちは
リッチ感を追い求められたらよいかと思いますが。

他の物件、同じ価格帯で比べると、かなり割安感はあると思いますね。
強いて気になる点を言えば、タワーマンションなので（どこでも同じですが）
修繕積立金が普通のマンションより割高なことでしょうかね〜

[240: 匿名さん]

かなり割安感はある・・・はいくらなんでも言いすぎですよ、ここは住友さんの物件ですからね。
割安なんかで売りませんよ！

[241: 申込予定さん]

確かに少し言い過ぎたかもしれませんね。
あくまで「同じ価格帯の他の物件と比べて」というつもりでした。
もちろん私のような庶民には、価格としては高いです。。。

[242: 匿名さん]

こんな時代だから、やっぱり大手デベだと、なんとなく安心感もあると思っているんですが、事業主についてはどうでしょうか？

[243: 匿名はん]

そりゃーあまり聞いたことないようなとこに比べたら安心なんじゃないの？昨年から潰れてる不動産会社いっぱいあるし。

[244: 検討者]

修繕積立金については私もタワーマンションいくつか比べましたけど、タワー同士だと結局あまり変わらないですね。普通の15階建てのマンションに比べたらやっぱりちょっと高いです。

[245: 匿名者]

デベロッパーにも色々あって、マンションばかりやってるデベは今回みたいな住宅不況になるとかなりやばいらしい。一方、オフィスビルとかをいっぱい持ってる財閥系のデベはやっぱり安定感があるらしい。

[246: 購入検討者]

確かによく値引きとかやってるマンションの売主は、あまり聞いたことないところかマンション主体っぽい不動産会社が多いような気がするな…やっぱりそういうのって会社がやばくなる前兆なんだろうか…

[247: 物件比較中さん]

話題にあがったので質問させていただきますが
申し込み後完成するまでにデベが倒産すると申し込み金が戻ってこないなど考えられますが
入居後に倒産するとどんな問題が起きてくるのでしょうか？
この物件だけの話ではないのですが調べてもハッキリわからなかったので
分かる方、教えていただければ助かります。

[248: 匿名はん]

例えば竣工後のアフターサービスが受けれないとか？
そもそも「潰れた会社のマンション」というのがなにより嫌ですよね。なんかイメージ悪いし。

[249: 匿名はん]

確かに…なんか資産価値下がりそう…

[250: 匿名さん]

竣工後に何か建物とかに問題が発生しても誰も保証してくれないんですよね。
やっぱり会社は大きいところのほうが色んな意味で安心ですね。

[251: 購入検討中さん]

全体の売れ行きといいますか、申し込み状況はどんなもんでしょう？
高層階南東角は、相当申し込み予定があるようですが・・・。

[252: 匿名さん]

偏りがあるようです。
実際の申し込みは思ったよりは今一つな感じみたい。
間取り変更も高層以外出来ないから様子見が多いのかも。
それでも他の北区物件の中ではいいようです。
ただ状況からして、このまま不景気続くと、苦戦しそうな予感がします。
場所だけに、完成時に六割埋まればいいんじゃないかなと感じる。

[253: ビギナー]

今は上の方と下の方から価格を見せてるので、そこに要望が集中している、って聞きました。

まあ、いつも混んでるし、なるほどという気がします。

[254: 匿名はん]

特に南向きは低層も高層も希望が集中しているようです。

[255: 購入検討中さん]

現在販売中の北区のタワーの主だったところと言えば、
N4やkitahamaといったところでしょうか？
天六のほうが場所はいい気がしますよね？

[256: 匿名さん]

KitaHamaは、中央区かと。

[257: 購入検討中さん]

うーーん場所は、N4やkitahamaの方が人気だと思います。
でもコチラの方がタワー向きの立地で、
気持ちよく暮らせるかも。。。
個人的にはこっちが好きです。

[258: 匿名さん]

場所は人それぞれ好みや生活パターンは異なりますから、一概にどっちがいいとかは言えないですよね。
ちなみに私もここのマンションのあたりは好きですけどね。

[259: マンコミュファン]

私は北浜やN4とかはその場所に住んで暮らすという事を考えるとどうかなと思います。(利便性はいいでしょうけど、それと住みやすい環境とは違うから)
その点こちらは買い物する場所が近くにたくさんあり周辺は住宅地でもあり住みやすそうだなと思います。
結局そういう所が将来の資産価値に繋がるのではないですか。

[260: 匿名さん]

資産価値＝住みやすいとは違います。
（もちろん利便性は評価の一つですがそれだけで資産価値があるとは言えません。）
資産価値を考えておられるならもっと不動産を勉強した方がいいと思います。

[261: 購入検討中さん]

260さん

是非教えてください。
資産価値のある物件とはどういったものなんでしょう？

立地、利便性、物件の良悪、それ以外にどんな事に注意すべきでしょうか？

ラブホが近い、高速の横など突っ込まれることもあるでしょうし、
天六のがちゃつき加減が嫌な人もいるでしょうが、
南東角部屋からの景色は、大阪市内タワマンの中では、
群を抜いていいように感じますが、そんなことは資産価値には関係ないことでしょうか？

[262: 購入経験者さん]

↑
何をムキになっているんだ？
資産価値でここを検討してるの？
住みたいから、気に入ったら検討してるんじゃないの？

違うなら、Kitahamaを検討した方がいいよ。
手が届かないならNYや西梅田。

場所と物は悪くないが、他の周辺のマンションよりはマシだが、
普通に資産としては、目減りすると思うよ。
大阪市内でここが一般的に人気エリアのどの位置にあるか、
どこに人が流れているのか、賃貸の価格はどうなのかを考えれば？
北区と言っても広いんだよ。

あとは、あなたが言うように立地、利便性、物件もある
ただし、その中には駅からの距離、町並み、学区などもあって
ピックアップする事は数多くある。

２６０は住みやすさだけで資産価値を論ずるはおかしいと言っているだけだろう。

ここはちょっと反論する書き込みをすると、まるで迫害する勢いでレスがつくな。
自分の気に入った物件に対し意に沿わない事を書かれると不愉快なのはわかるが、
異常ではないですか？

[263: 購入検討中さん]

外観、公園、共有部分はいいなと思いました。
でも、間取りの形と柱が気になりました。
あと、仕方ないことですが、バルコニーが狭いですね
中層からだと洗濯物出せないし、ファミリー向けだと思うのですが、
洗濯物とか考えると、家族で住むにはちょっと不便な面を感じました。

[264: 申込予定さん]

確かに間取りは微妙ですね。
廊下を少なくして、従来の四角い区画じゃなくて、
面積を有効活用する試みはいいけど、
そうやって工夫してる割に
どの間取りももう一歩決め手に欠ける感じではありますよね・・・

こういう間取りは単に見慣れてないだけでしょうかね？

[265: 購入検討中さん]

262さん

261です。
ムキになっているのではなく、あくまで客観的に教えてください！
と言うことなんですけど・・・。

もちろん気に入ったから検討しているわけですが、
一生住むつもりもありませんので、
資産価値を考えるのは至極当然なことだと僕は思うのですが。

そういう考えのもと、僕は素人ですので、色々な人の意見を聞きたいだけです。

kitahamaは僕にとってみれば、あまり興味の無い物件ですし、
資産価値としてみた場合にも、
それはキャンセルが相次いでいる現状からも疑問を感じます。
最近の市内タワーマンションは、少し高騰し過ぎていた感じがしましたし。

こういう経済状況だからこそ、
お金にはシビアになりますし、
より、よいものを手にしたいと思っております。

[266: 匿名さん]

間取りに関しては、構造の問題でしょう。
柱を外に出すとコストがかかるのと、外観デザインを考えると仕方ないですね
面積を有効活用は納得ですが、結局は住むのが目的なんだから、
面積より使い勝手のいい間取りが重要かと思います。
将来買い換え時に転売するにしても、間取りは重要です。
収納も少ないです。
洗濯物に関しては、確かに納得できない所ですね。
間取りから考えて、独身者や二人家庭を想定しているのでしょうが、
どう考えてもファミリーが立地から考えて他のタワーより多くなると思います。
久宝寺の規模といい、感想としては思考が偏ってませんか？と言いたかった(笑)
決めて感にかけるのは同感です。
当方はここの立地に思い入れがないので、
大阪フクシマタワー(東急物件)と比較してから判断していきたいと思います。

[267: 購入検討者]

確かにモデルタイプのリビングは柱が出ていましたが、他の物件の間取りとよく見比べると、住戸内の柱や梁の部分は少ないですし、どのタイプも外部に面する部分が多いワイドスパンで、いい間取りが多いという印象です。
私の場合は、間取りが気に入って検討しています。

[268: 匿名さん]

バルコニーは、奥行きがかなりあって、使いやすそうで広く感じましたけどね。
今住んでるところが狭すぎるからそう感じるのかもしれませんが。

[269: 匿名さん]

近くの高速とかの下や川沿いを見ていて気になったのですが、
鳩とかは大丈夫でしょうか？
周辺の方、教えてください

[270: 申込予定さん]

ここから５００ｍくらい離れた団地群に住んでいますが、
周りに団地が多いこともあり、鳩は結構飛んできますよ。
周りの団地を見ていても、15階くらいの高さでも
平気で飛び回っています。
朝方特に見かけます。

ここのタワーは孤立に近い感じになりそうなので、
少し状況が違うかもしれませんが。

フンも手すり等に多少落ちていたりしますが、
洗濯物に大きな被害があるほどではないです。
もちろん好ましくはないですけどね。

[271: 匿名はん]

266はもっともらしいこと言ってるようですが、素人ですね。この建物はなかなか金をかけた設計してますよ。室内空間は特に通常より大きく取れてるね。
ま、この物件はちょっと私の希望エリアから外れているので検討悩んでますが、建物についてはやはり住友らしく質は高いね。

[272: 申込予定さん]

申し込みも殺到しています。
早く決めないとほしい間取りや階層を買えなくなる可能性ありますよ

２７１さん
　多少のエリアずれなんて気にしないで決めるべきです
　早くご判断する事をお勧めします

２６６さん
　大阪フクシマタワーは割高になります。
　価格将来性から考えてこちらがお得です。
　
２６９さん
　鳩は問題ありません。

２６５さん
　資産価値は問題ありません。
　割安なので、今後値上げする可能性もありますので、
　早く検討する事をお勧めします

[273: 物件比較中さん]

間取りに対しては私も高い評価です。

まず廊下が短く無駄のない有効スペースがとれているのではないでしょうか？
また、一般的な縦長方形間取りは、
リビングだけ明るくても、子供部屋や寝室に使う玄関側の部屋は薄暗くなりがちなのが、
ここのマンションの間取りは正方形に近く、
彩光のとれる面が大きくとれ奥行きは浅い分、比較的に居室が明るくなる印象を受けます。
図面をみる限りでは、柱や梁量に関しても許容範囲で、
共用廊下側タワーのコア部分で強度を保つ工夫のある設計のようです。

[274: 購入検討中さん]

266さん
大阪フクシマタワーのどこがそんなに間取りが魅力的なんですか？？？
代表間取りは柱の数がすごく多く、廊下もホテル形式でない外廊下タイプ。
特に場所は福島区でそれもあみだ池筋より西の玉川駅側みたいですね。
私がそこのマンションを検討しない事と同じで、あなたがここを比較対象にならないのももちろんだと思います(笑)。

[275: 匿名さん]

大阪フクシマタワーより断然天満です。
ここを検討しないなんておかしいです。
チャンスを逃すのは損をしますよ。

[276: 買いたいけど買えない人]

申し込み殺到で抽選になると思います。
完成前に完売するのではないですか？

[277: 匿名さん]

個人の意見に対して、そこまで天満を押す必要あるの？
住友の回し者？
人の印象ってそれぞれだと思います。

[278: 匿名さん]

大阪フクシマタワーと比較するのは間違っているんですね
大変失礼しました。
気分を害された方にお詫びします。

[279: 匿名はん]

ちょっと宗教っぽいぞ(笑)
冷静になった方がいいよ。

[280: 匿名さん]

申込殺到？本当？福島より天満の方がいいと思うけど・・・・・
抽選になるとは思わない

[281: 匿名はん]

大阪フクシマタワーは多分億ションの部屋も出来ると思う。

[282: 購入検討中さん]

そもそもフクシマタワーと比較するのって、
間違ってません？
市内タワマンと言うこと意外、何一つ共通点を見出せず・・・。

フクシマタワーって五洋建設ですよね！
素人の僕にとっては大林の方が安心感ありますけど。