シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[151: 購入検討中さん]

資産価値って、転売考えるなら重要かもしれないけど、
住まいと考えるならもっと違う面を重要視したほうがいいよ
住友の物件は確かにいいと思います

[152: 匿名はん]

いずれにしても正式価格決定が待ち遠しいな。

[153: 購入検討者]

あまりよくわからないのですが、正式価格決定より前にモデルを見に行くのって何か意味があるのでしょうか…？

[154: 匿名さん]

プレオープンでほぼ近い正式価格は来場者に言われていますよ。
うちは希望する間取りの価格は聞いています。

しかし、建物質から考えたら、お得かなと思いますが、
場所や校区を考えると、妥当かなと思いました。

悩ましい物件ですね

[155: 匿名さん]

ここの予定価格はいくらくらいですか？

[156: 購入検討者]

モデルに行った時に見ただけなので、自分が検討しているところ以外はなんとなくしか覚えていませんが、一番安いのは一千万円台からありました。3LDKだと、三千万円台前半くらいからですかね？

[157: 匿名はん]

へぇ！なんか想像している感じよりは安そうですね！3LDKはどれくらいの広さなんでしょうかね？

[158: 匿名さん]

70平米前後からだったと思います

[159: ビギナー]

確かに７０M2で3600万円くらいからありました！この会社の割りには考え易い？

[160: ご近所さん]

今日、マンションパビリオンへ行ってきました。

正月早々、結構混んでましたよ！

[161: ご近所さん]

今日モデルルームへ行きました。
お昼過ぎでしたが満席でしたよ。


住友の物件は高いイメージがあったのですが意外と手が届きそうな気がしました。
みなさんこの物件良いと思いますか？
ちなみに私は市内のタワーで考えてるんですけど・・・

[162: 匿名さん]

建ってる場所がとても微妙です。

[163: 購入検討者]

この間現地周辺を自分で見てきましたが、駅の近くは買い物するところも多く、賑やかで便利そうなところでした！川も近くて、部屋から川が望める南向きか東向きで検討しています。西側に大きな道路があるので、ちょっと気になりますが、これだけ都心だったらある程度仕方ないですかね…

[164: 匿名さん]

北向きの部屋というのはどうなんでしょうか？やっぱり暗くて寒いものですか？予算的なところで北向きを検討しようか迷っています…

[165: 購入検討中さん]

タワーマンションなら北向きもありだと思います。
どうせ、高層階は風で窓をあけてられたもんじゃなかったりして太陽で、暑くなりますから。

この物件は北にも空地があるので開けているし、北側の部屋もありじゃないかなとおもいます。

[166: 匿名さん]

でも北向きは北斎場（火葬場）や大規模墓地が丸見えだからねぇ。
ちょっと躊躇するよ。

[167: 匿名さん]

>>166
ある程度の階数から見下げないと見えないし、
あの立地ならそんなに気にならないと思う。
北で心配するとしたら都島通りの騒音位じゃないかな。
ただ、窓閉めていれば大丈夫だろうし。

案外上層階からの北方向の景色は素晴らしいよ。

[168: 物件比較中さん]

１６６サンはアンチ住友かな？
北向きの上の階の眺めはいいと思いますよ。
モデルルームで眺望のシュミレーションを見せてくれたけど
特に気になるものは視界にはなかったと思ってます。
　上層階は北摂の山並みや・伊丹空港のあたりまでみえるので
眺めはいいと思っています。　
　土曜日からグランドオープンなのでもう一度モデルルームに行ってみて
購入の判断をしたいと思っています。
　それにしても、先日モデルルームに行きましたが、非常にたくさんのお客さんで
盛り上がっていましたよ。
　年明けにいろいろとモデルルームに行きましたが、一番お客さんが多い印象です。
予約は入れてなくても見せてくれましたが、私より後に見に来た方は待合室で
待たされていましたよ。　このご時勢に見学のために待たされている方を見た
モデルルームはここが初めてでした。

[169: サラリーマンさん]

164さんへ　　営業の方は、「北向きの部屋でもタワーマンションなら別」とよく言いますがこれには大きな落とし穴がありそうですよ。北向きのマンションの評価はインターネットをたたけば購入者や専門家のコメントがよく出ていますから参考にしてください。あまり簡単に考えないでくださいね。後悔しないために。

[170: ビギナー]

南森町ジーニスの中古を検討してましたが、こちらも気になってます。
あちらは管理費高い気がして・・・タワーの場合は仕方ないんでしょうが、こちらの修繕費等のアップ率は普通ですか？変な質問ですみません。

[171: 購入検討者]

166さんはモデルで眺望のシュミレーション見たのでしょうか？はっきり言って全くそんなの気に
なるような距離じゃないし、常識で考えてもそれを気にするようなところに無いです
よ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[172: 匿名さん]

否定的な書き込みがでたら競合デベとか、ちょっと書き方がひどいのでは？
どうでもいいし、気に入らなければスルーすればいい

すべてが満足いく事はないし、感じ方は人それぞれでしょう。
いちいち否定する、書き込みを制限するような権利は誰にでもないのでは？
ちょっとおかしいですよ
反対にこんな人ばかりが検討していると思うとちょっと怖い感じがします

[173: 購入検討中さん]

人によっては火葬場や墓地を気にする人はいるだろいうし、
目の前のラブホがいやとか高速が嫌だとかありますよ。
人それぞれの価値感あるんだから、
否定的な発言に対して荒らしと言い切るのもどうかなと思います。

言い出したら、川沿いにブルーテント見えるとか言い出す事にもなる。
見渡す範囲すべて綺麗な場所はない。
そんな光景を望むならリゾート地とか田舎にいかないと・・・・
確かに立地的には、いいとは言えずですが、外観、価格、仕様はいいと思いますね。
商店街もあっていいと思うけど、自転車や人が多いのが気になります。
マナーもいいとは言えないですからね
ただうちはファミリーなのでネックは学区。
それ以外は妥協していいのですが・・・・
これから比較して考えます。

[174: 物件比較中さん]

173さんの意見に賛成です。
私も他物件の業者さん？と以前に書かれたことがあります。
人それぞれ価値観があるので否定的な意見も構わないと思っています。
モデルに行っても悪いと感じることは積極的には話してもらえないし
こう言った場所でいいとこも悪いとこも情報交換して
総合的に判断できたらいいと思っています。
自分にとって悪い情報を何も知らずに購入してしまうほうが悔やみそうです。

きのうモデルグランドオープンしたんですね。
正式価格を聞いた方、予定価格からどのようにかわっていましたか？
その他、なにか新しい情報があれば教えていただきたいです。

[175: 匿名さん]

価格は低層が安いです。
公園向きの低層ならお得かと思います
やはり中層から高層の角部屋はそれなりにするので、思った以上に安いとは思わなかった。
立地と時期を考えたら妥当な範囲かとおもいます。
天神商店街が好きな人にはよいのではと思います。
でも、確かに思った以上に人の雰囲気がごちゃごちゃしていると感じた。意外でした。
マンション前の幹線道路ですが、朝と夕方の交通量が気になります。
地下道とか作ってくれないかな。渡るのが面倒です

検討するなら公園向きの広い部屋の低層か、価格が高くても高層の川向ですかね
それ以外は魅力は感じませんでした。

[176: 匿名さん]

現地東側の様子は私も先日見に行きましたが、ブルーテントは現地からは大分離れたところですけどありました。別に隣接してあるわけではありませんでした。

[177: 匿名はん]

価格は思ってたより大分安く感じましたよ！モデルを一通り見て、最後に予定価格を教えてもらったのですが、正直モデルを見たら、これはとても手がでないかなとおもいきや、北区タワーの中では最安値では？

[178: 購入検討者]

火葬場とか墓地なんて近くにありました！？こないだ周辺ぐるぐるまわってみたけど、近くには無いですよ？上層階からの景色で遠くに見えるということですか？それだったらどのタワーマンションからだって結局見えますよね？

[179: 匿名さん]

確かにそうですね。僕も近くにそういう施設はなかったように思います。ちょっと離れたところにありましたかね？

[180: 匿名さん]

気になるなら地図見ればいいのでは？
周辺あるいて気づかないなら、たいした事ないよ
そもそも天六に綺麗さや閑静みたいな事を考える方が変
いわゆる下町だし、まだまたごみごみした場所で、
土地柄も決していいとは言えない
でも、梅田からの位置としてはよい方だし、
マンションとしてはよい。
そう考えて検討すればええやん

[181: 購入検討中さん]

このマンションの外観、設備は大変気に入っているのですが、やはり喧騒な雰囲気ですので子育てには向いていない立地なのかもしれませんね。
ネックは学区とのご意見が結構多いのが気になります。
通学の安全面以外に、何かご存知の方がおられれば情報をいただけると幸いです。

[182: 物件比較中さん]

通学以外だと、気になるのは単学級って事でしょうね
知り合いの関係者に聞くと、お勧めではないが、荒れてはいないとの事です

火葬場は北斎場の事だと思います。
関西大のキャンパス横にあります。

あと離れていますが、三共の大阪工場は撤退するので、
将来マンション等が出来るかもしれないです。
結構な広さがあるのでタワー系が建つと北側は眺望が嫌かも

検討するなら僕も南向きか東がいいと思います

[183: ご近所さん]

菅北小は単学級ではありませんよ。
確か各学年２クラスです。
この学校は商店街と連携した実地学習があるなどユニークなカリキュラムもある、いい学校ですよ。みなさんいうほどネックとは思いません。

[184: 物件比較中さん]

それは失礼。

[185: 匿名さん]

タワーに子供が住むの？
間取りから独身や夫妻のみが多いのかと思った。

敷地が広いので固定資産税が気になります。
どうなんでしょうか？
あと、やはりその分、将来、管理費や維持費が将来どうなるのやら？
住友にしては、めずらしく将来の維持費計画がちょっと考えがプアであまい話であった。

それに営業自身が認めているのだが、完成時＝完売はしない。
数年かけて売ると言っている。

住友のいつものやり方だが、戸数が多い分、本当に大丈夫かと気になる。
場所的に、ここでないと駄目と言う人が少ないだろう。

これまでの住友ならもっとポリシーがあったのに、今回はちょっと弱い。
なぜと思うのは俺だけか？

[186: ご近所さん]

菅北小は単学級が基本です。
2学級になったとしても一時的です

[187: 近所です]

あの小学校は今１年から２クラスですが。
このマンションが出来たら更に児童数増える方向じゃないでしょうか。

あと、マンションの固定資産税って戸数多ければその分薄まりますよね。

その辺はあまり心配ではないです。

[188: 購入検討中さん]

No.181です。
学校についての情報ありがとうございます。
単学級学年もシティタワー入居者で２学級に、などというのは楽観的過ぎる考えですかね。
学級数以外、特にネガティブな要素はないようですので、少し安心しました。
3LDK以上の間取りが半数近いとのことでしたので、同じ子育て世代の方の入居も期待できるかと思っていたのですが、この掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
カッコいいタワーマンションで生活したい、というのは親のエゴかもしれませんね。
もう少し検討したいと思います。

[189: 匿名はん]

具体的にいつもとどう違うのですか？気になるので教えて下さい。

[190: 購入検討者]

こないだマンションズみたら、この物件て14週連続注目度一位なんですね！どうりでモデルが賑わってるわけだ。年明けに行ったら満席でしたからね。

[192: 匿名さん]

モデルルームは賑わっているとは思いますが、マンションズの注目度は裏で操作あるのでそのまま鵜呑みにしない方がいいです。

[193: 匿名さん]

これだけ盛り上がっているんだから、皆さんは既に申し込まれたんですよね？
うちは色々考えましたが、今回の申し込みは見送ります。
理由は間取りの変更も高層部分のみしか出来ないし、
見栄えはいいが住まいとしてはやはり魅力に欠ける。
とりあえず、急がなくても良さそうなので、完成後に
部屋を実際にみてから検討します。
どう考えても、完売しないし、ほしい間取りと階層がなくなったら、その時は縁がないと言うことで。

[194: 匿名はん]

まぁそういう人は結局どこも買えないんでしょうね。

[195: 購入検討者]

でも、とにもかくにも、やはりそれだけ人が集まるんだから、注目度は高いということでしょう。何から何まで完璧な物件なんて有り得ないんですから、この物件についてはデメリットを凌駕する魅力があるということなんでしょうね。他の物件も結構見に行ってますが、どこも閑散としてひどいもんですよ…

[196: 匿名はん]

確かにここ以外はホントにどこ行っても寂しい感じでしたね。

[197: 匿名はん]

実際たくさんお客さんが来てるなら、マンションズ注目度一位も本当なんじゃないですか？マンションズが裏で操作する意味なんてあるんですか？実際どうなんでしょう？本当なら何を見たら信用できるのか…

[198: 購入検討中さん]

シティータワー自体は魅力ありますが、場所が気に入りません。おしゃれなイメージが
無いんですね。このマンションはどちらかと言うと若い家族もしくは熟年夫婦や独身が
好みそうな間取りが多いのですが、そういう方たちはもう少し洗練された便利な場所を選
ぶのでは無いでしょうか。ここには期待していたのですが、従来のシティータワーの高級
感が薄くなったように感じてしました。

[199: 匿名さん]

高級タワーってものが存在しなくなって
公団的タワーになった感じじゃないのかなー

タワーでファミリーが多く、小さなお子さんが廊下や共有施設で走り回り、騒ぐ。
普通のマンションと変わらなくなったって事でしょう。

従来のイメージのタワーを想像するならちょっと違うような気がします

[200: 物件比較中さん]

そういう意味では他社のマンションと同じになったのではないでしょうか？
その点で魅力ある方もいることでしょう。
確かに従来のシティタワーは西梅田や天王寺、すこし譲っても大阪福島のイメージでしょうか・・

[201: 匿名さん]

１９４は住友には珍しい「人材」やな。こういうのはいなかったんだが。
それだけ住友も厳しいということか、、、。

[202: 購入検討中さん]

ＭＲ行きましたが、なかなか良かったですよ！
皆さんがおっしゃっている高級感と言うのは、住んでいる人を指すのでしょうか？
それとも、建物自体を指すのでしょうか？
建物を指すのだとしたら、確かに西梅田には劣るのかもしれませんが、
堀江や、大阪福島よりは優るように感じましたが、いかかでしょうか？

友達が西梅田に住んでいてよく訪ねるのですが、殺伐としていると言うか、
なにか温もりが無さ過ぎる感じがします。

むしろお金をうなるほど持っているわけではない、
少し家計に余裕のある程度の方々が集まりそうな、
こちらの物件に魅力を感じるのは僕だけでしょうか・・・。

市内タワマン巡りをしてきましたが、
値段の落ち着いてきたこの物件に決めようと思っています。

[203: 匿名さん]

>友達が西梅田に住んでいてよく訪ねるのですが、殺伐としていると言うか、
>なにか温もりが無さ過ぎる感じがします。

こんな考えを持っているあなたが殺伐としているのでは？
いちいち、他物件を蹴落とす、見下すことしなくていいのでは？
西梅田の人が読んだらどう感じるでしょうね？
人の気持ちわからないんでしょうね

[204: 匿名さん]

本当にいやな感じの人だなー。

[205: 匿名はん]

まぁ人それぞれ価値観は違いますから、一番大事なのは自分にとって満足できるものかどうかだと思いますよ。他人がどうこう言ったところで、結局住むのは自分ですから。

[206: 購入検討者]

確かにその通りですねー！他人の意見は参考にしつつも、最後は自分なりの価値観で決めるべきですね。私は色んな観点からみても、総合的にこの物件はありだと思いますよ。

[207: 匿名さん]

しかしこの物件ホントにえらいお客さん来てますねぇ。この連休モデル見に行きましたけど、満席でしたよ…

[208: 購入検討中さん]

今の時点で人が来ていなかった終わりだよ。
3月〜4月の時点でどうかによる
このままの勢いが続くといいが

[209: 購入検討中さん]

202です。

皆さんの気分を害してしまったとしたら申し訳御座いません。

別に西梅田を蹴落としているわけではありません。

西梅田に住んでいる方々(と言うと語弊があるかもしれません。少なくとも僕の友達３人が住んでいる高層階)は、他住民との距離を置きたがる人が多いと感じるということです。
これは友達と話していてそう思いました。

それは僕にとってはあまり好ましい事ではなく、
逆に、西梅田に住んでいる人は、それを好む人が多いのかなと。

ただそれだけの事です。

[210: 匿名さん]

この方さっぱり分かてないね。

[211: 匿名はん]

少し表現が下手なだけで
悪気がないのは伝わってくるので
責めなくても良いじゃないですか。

[212: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、思ったよりも安かったですね。
40階位で予定価格4.5千万台でありましたしね。
後、小さいお子さんのいる家族が多数いましたし。

内装は流石で、やっぱりガラスウォールはいいですね。
今回は軽い気持ちで行きましたが検討の余地ありでした。

[213: ビギナー]

この週末、モデルル−ムへ行ってきました。

皆さん言うように、確かに混んでました。こんな時期に、凄いな〜、って感じです。

仕様は今まで見た中ではいいな！という印象。価格もまあこんなもんかな、高くもなく、もちろん安くもなく。

でも、都島あたりの物件からすると総合的に割安かな？

個人的な感想です。本当のところどんなもんでしょう？
買っても損ないか？

[214: 購入検討者]

市内、特に北区周辺のタワーをいくつかみましたが、建物のグレード、価格ともにかなり購入に前向きになれる物件だと感じました。確かに皆さんおっしゃる通り、私がモデルに行った時も満席状態でした。他の物件も大体同時期に見に行ってますが、他のモデルはどこも閑散としてるなか、ここだけは異常に盛り上がってますね。立地は天満のあたりなので若干ごちゃっとしていますが、実際歩いてみると商店街とかすごく活気もあり、逆に日常生活には便利そうだな、という印象です。立地は多分好き好み別れるでしょうが（まぁそれはどの物件にも言えることですが）、この価格なら妥当という感想です。正直すごく期待して見に行ったわけではなかったのですが、実際色々見て、真剣に購入を検討しようと思っています。

[215: 匿名さん]

相対的に比較すると、おそらく都島の物件より安いですね。

[216: 購入検討中さん]

比較対象の都島の物件とは、どこになるのでしょうか？
セントプレイスシティでしょうかね？

[217: 申込予定さん]

購入希望の近所の者で、何度かモデルルームに通っています。
（もちろん業者じゃないです）

皆さんおっしゃる通り、土日の午後はブースが客で一杯で待ってもらっている状況、
営業マンも足りないくらいの盛況ぶりのようです。
このご時世で、営業側も予想以上の出足のようです。

高層階も、他のタワーに比べて割安かなーと思いますし、
購入を少しでもお考えの方は早めに一度行ってみたほうがいいと思いますよ。
電話一本入れて行った方が待たずに済んでいいかもです。

もちろん戸数多いので、すぐに完売なんかはありえないし、
めっちゃ焦る必要はないでしょうけれど。

話を聞いたら、意外にファミリー層の申し込みも多いとのことでした。

モデルルームは、隣に小さい駐車場がありますが、
それ以外はちょっと歩かないとありません。。。
（北に100mくらい行ったところに少し広めの駐車場があり、
　先日はそこに停めました。
　駐車費用は出してくれるようですが、確認してください）

[218: 匿名はん]

なんかすごく建物のグレード高そうだけど、3000万円台とかでも買える部屋はあるのかな…

[219: 検討者]

価格ってもう決まったのでしょうか？確かにかなり高級そうなマンションなので、私も価格が決まってから見に行こうかなーとか思っていたのですが…というかもう販売開始してます！？

[220: 申込予定さん]

販売は2月のようですが、既に予約取り始めてますよ〜

ちなみにチラシに出てる最安値は、
２LDK　61.62㎡　3120万〜
３LDK　66.93㎡　3640万〜
４LDK　89.39㎡　4840万〜

です。

[221: 物件比較中さん]

タワーはやはり他に比べて高額ですね

[222: ビギナー]

２２０さんの書いていただいた価格、そんな割高ではないと思います。

どんなもんでしょう？

[223: 買い換え検討中]

書かれた価格は低層階で向きも南以外じゃないでしょうか。タワーで低層階を選ばなくてもいいのかなと思います。そして管理費や積立金も割高だし、車乗る世帯はパーキングは倍以上かと思います。

[224: 匿名さん]

>>221
なんか低層の値下げマンション見すぎちゃう？
これでも安いほうだよ。

ただ私は安い値段なりの物件だと思いました。西梅田や天王寺の物件と
同じものとは考えないほうが良いですね。

[225: ビギナー]

まあ、場所に納得すれば価格はリ−ズナブルということですね。

もう少し自分なりに考えてみます。
一応、前向きに。

[226: 匿名さん]

224の言う安い値段なりの物件って低層階・西向き・狭い部屋ばっか見てんじゃないんか。
もっと上見たらどうや。それから西梅田と誰も一緒にするか。

[227: 匿名さん]

西梅田を見学すればその差はわかると思いますし、比較すべき物件でもないでしょう。
MRやパンフレッドを見て気になった事としては
大規模タワーなのに意外に設備が充実していない。
リバーサイドと言っても見えるだけでそれ以上のメリットがない。
梅田には意外に遠く、駅も周辺もそれほど魅力なく不便。
角部屋の天神花火が見える、南の公園向き以外は特段のメリットは感じられない。
しかし、外観はさすがのシティタワーと思う。
つまり見栄えだけよく、それ以外は普通のマンションを凌駕するだけの
ポイントが少ないのが気になります。
このままだと立地や周辺土地評価から考えて将来価値が期待出来ないと思ってしまいました。
今は比較的安い価格帯になっていますが、世帯数が多い分、リスクが大きいと思いました。

[228: 匿名さん]

梅田周辺のタワーマンション同士で比較したら安いですね。というか他が高すぎ。このマンションの値段設定は、建物のグレードからみても、かなり適当だと感じたけど。

[229: 購入検討者]

先週モデル見学行ったけど、チラシに乗ってた価格は南側だったけどな…ちょっと記憶あいまいだけど。でも普通に考えたら、最低価格なんだから、そりゃ南側以外の低層の価格表示になるのは当たり前のような気もするが…

[230: 買い換え検討中]

>リバーサイドと言っても見えるだけ
って、普通そうでしょｗ　
都会で大きな川の流れを眺めることができるって、充分ポイント高いと思いますよ。
それに、今私の住むマンションも大川沿いですが、桜もきれいです。

[231: 匿名はん]

私もそう思いました。たまたま私も今の家から川が見えますが、川面が見えるのってホントに気持ちがいいですよ。見えることに価値があります。それから、私が梅田周辺のタワーをいくつか見た限りでは、建物グレード、設備は他と比べても決して引けをとらないものと感じましたが、そんなに他のマンションはいい設備がついているのですか？できれば検討するにあたり、具体的にどう違うのか教えて下さい。

[232: ご近所さん]

梅田に近いか遠いかという点については、人によるでしょうね。ちなみに物件の近所に今住んでますが、僕は梅田に近いと思ってますけどね。

[233: 匿名さん]

私もその界隈に住んでいたので梅田には近いと思います。
大概、自転車で扇町公園を抜けて梅田まで出てましたし。

モデル行きましたが壁がガラスなので解放感と高級感は
感じました。

[234: 購入検討中さん]

結局西梅田とは比較するに足らないとおっしゃっている方々は、
専有部分を指しているのではないでしょうか？

キッチンの人工大理石や、クロスなど明らかにレベルは落ちています。

が、そんなものはオプションでも、住み始めてからでも、何とかなるでしょうし。

共有部はむしろ天満の方が僕は好きです。
あくまで個人的見解ですが。

[235: 買い換え検討中]

もちろんそちらも一因としてありますかが最大要因は周辺環境かと。

[236: 匿名さん]

「西梅田と比較して劣る」云々とおっしゃる方は、まるでマンション評論家みたいですね。
本当にたくさんの色んなマンションを見てまわっているんでしょう。ある意味ソンケー。
で、もうどこかご購入なさったんですか？　だったらもうこんな所を覗かなくていいんでは？
それとも「まだ検討中」ですか？　でしたら、「西梅田」をお勧めします。
どちらでもないなら、競合マンションの関係者さんですか？
いずれにしろ、立地も価格も全く異なるものを同じ土俵で語る意味はないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

確かに設備、内装での物件の比較は有効だと思いますが立地や周辺環境まで
持ち出すと比較ではなく、揚げ足取り大会になっちゃいますよね。

[238: 近所さん]

今の北区で考えるなら、ここが一番良い(まし？)な環境だと思うのですが。

[239: 申込予定さん]

私のように、タワーマンションを夢見る一般人にとっては、
ちょっと背伸びをすれば何とか手が届く範囲の値段設定で
あれくらいの共用部のグレードと外観、
遠すぎない駅からの距離と梅田までチャリで10分弱の立地やったら
バランス取れてるな〜って感じです。

もちろん価値観は人それぞれでしょうし、
西梅田や北浜のタワーに住めるだけのお金持ちは
リッチ感を追い求められたらよいかと思いますが。

他の物件、同じ価格帯で比べると、かなり割安感はあると思いますね。
強いて気になる点を言えば、タワーマンションなので（どこでも同じですが）
修繕積立金が普通のマンションより割高なことでしょうかね〜

[240: 匿名さん]

かなり割安感はある・・・はいくらなんでも言いすぎですよ、ここは住友さんの物件ですからね。
割安なんかで売りませんよ！

[241: 申込予定さん]

確かに少し言い過ぎたかもしれませんね。
あくまで「同じ価格帯の他の物件と比べて」というつもりでした。
もちろん私のような庶民には、価格としては高いです。。。

[242: 匿名さん]

こんな時代だから、やっぱり大手デベだと、なんとなく安心感もあると思っているんですが、事業主についてはどうでしょうか？

[243: 匿名はん]

そりゃーあまり聞いたことないようなとこに比べたら安心なんじゃないの？昨年から潰れてる不動産会社いっぱいあるし。

[244: 検討者]

修繕積立金については私もタワーマンションいくつか比べましたけど、タワー同士だと結局あまり変わらないですね。普通の15階建てのマンションに比べたらやっぱりちょっと高いです。

[245: 匿名者]

デベロッパーにも色々あって、マンションばかりやってるデベは今回みたいな住宅不況になるとかなりやばいらしい。一方、オフィスビルとかをいっぱい持ってる財閥系のデベはやっぱり安定感があるらしい。

[246: 購入検討者]

確かによく値引きとかやってるマンションの売主は、あまり聞いたことないところかマンション主体っぽい不動産会社が多いような気がするな…やっぱりそういうのって会社がやばくなる前兆なんだろうか…

[247: 物件比較中さん]

話題にあがったので質問させていただきますが
申し込み後完成するまでにデベが倒産すると申し込み金が戻ってこないなど考えられますが
入居後に倒産するとどんな問題が起きてくるのでしょうか？
この物件だけの話ではないのですが調べてもハッキリわからなかったので
分かる方、教えていただければ助かります。

[248: 匿名はん]

例えば竣工後のアフターサービスが受けれないとか？
そもそも「潰れた会社のマンション」というのがなにより嫌ですよね。なんかイメージ悪いし。

[249: 匿名はん]

確かに…なんか資産価値下がりそう…

[250: 匿名さん]

竣工後に何か建物とかに問題が発生しても誰も保証してくれないんですよね。
やっぱり会社は大きいところのほうが色んな意味で安心ですね。