シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[No.101 by 匿名さん 2008-12-08 11:10:00]

ファミリーでお子さんがいるなら、ここより上本町方面のタワーをお勧めします。
外観だけで判断する物ではありません。
子供の環境は大切です。
前の公園でのびのび遊ばせる安心感はありますが、
住環境、学区、間取り(確実にセカンド、独身、夫婦二人が多いと予想される）から考えて、
いいとは思えないです。
単学級はメリットもありますが、デメリットの方が多いです。
比較するなら、上本町あたりのタワーと比較しながらご判断する方がよろしいかと思います。
あと、住民層は住まないとわかりません。
９９さんの書き込み通り、掲示板で判断したり、先入観をもつと損をします。
マンションだけでなく、周りの環境も調べて比較された方がよろしいかと思います

[No.102 by 物件比較中さん 2008-12-08 13:17:00]

2階エントランスホール奥にやきたてパンなどを置いているカフェができるそうですね。
公開空地や共用部の管理は管理費から出るのはわかるのですが
カフェの管理に関しても管理費に含まれるのでしょうかね？
どこが経営するかも未定らしいですが
どこかの会社に場所を貸して経営してもらうとしても
住人しか利用入れないとこにあるので利用者が少なくて店を閉める可能性って大きいですよね。
こういった店がマンションに入る場合の管理費や
業者に詳しい方がいらっしゃいましたら情報をお願いします。

あと、公開空地の公園についてですが、2,3重になったサークル状の遊歩道が大部分を占め、遊具や砂場がないので子供は遊びにくいかもしれませんね。

[No.103 by 匿名さん 2008-12-08 14:09:00]

確かに前の公園は子供の遊び場と言うより散歩道ですね
でも、近くにのんびりした場所がないので貴重かと思います。
反対に公園がなければここの選択する魅力が落ちる。

カフェの管理に関しては、維持費の一部は管理費に含まれる可能性がありますが、
利用者が少なく、赤字になるようであれば、将来維持していくのは厳しいと思います。
最悪、最後は自販機のみになる可能性はありますね。
本来ならば、カフェは一部外部の人も使えるが、
マンション内には入れない仕様にすればと思います。
敷地内の公園にオープンカフェとしても設置されている部分もあるようなので、
継続的な維持運営を考えるなら、この部分だけ外部利用出来る方が将来は安心だと思いました。
ただ、外部の人が入ってくる事に対して嫌悪感を抱く人もいるでしょうから、
実際には難しい話でしょう。
カフェに関しては付属だと思う方がいいと思います。
出来れば、カフェについてはN4のやり方を見習ってほしかったです

仕様や外観はいいのですが、立地面から考えて、厳し部分も見受けられます。

[No.104 by 購入検討中さん 2008-12-08 14:10:00]

単学級はお勧めしませんよ。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-12-09 20:32:00]

No.93です。

No.94さん詳しい説明ありがとうございます。
単学級の学校は、ベビーブーム世代には想像しづらいのでありがたかったです。

上本町のタワーを購入した友人に聞くと、五条・真田山が良いという話を信じてたけど、児童数が増え過ぎて殺伐としたムードを感じなくもないと言っていました。
どんな学校でも子どもが転入生として気持ちよく受け入れられ、楽しく通ってくれれば、親としてはそれで満足なんですけど。

ラブホテルは、上本町辺りの方がたくさんありますね。

[No.106 by 匿名さん 2008-12-13 18:15:00]

私も上本町どうも気が進まない。
昔風の教育ママみたいな方はいないのでしょうが、なんとも気が進まない。
そもそも学校が嫌いなほうなので。街に面白みがないような気がして。

[No.107 by 近隣住民さん 2008-12-15 07:56:00]

小学校の話題が出ていますが、小学校はマシです。
小学校より問題は中学です。
中学からは私立をお勧めします。

[No.108 by ビギナーさん 2008-12-19 10:11:00]

大阪市内最大規模の住友のタワーマンションで、かなり建設が進んできているというのに参加者が少ないですね。このマンション自体の問題なのか、もしくはやはり景気が最悪だからでしょうか？もっと
情報収集したいのですがーーーーーー。

[No.109 by 物件比較中さん 2008-12-19 11:02:00]

高速道路にサンドイッチされているので
騒音はともかく、排気ガスは肺がんの原因にもなるので躊躇してしまう。
割安かもしれないが寿命が短くなるのは困る。

[No.110 by マンコミュファンさん 2008-12-19 11:05:00]

なんかアンチ住友連中の誹謗中傷が盛んになってきましたね

[No.111 by 物件比較中さん 2008-12-19 11:27:00]

>> 110
いえいえ。　マジで新築の購入を計画してますよ！
癌になりたくないので、ここは敬遠すると思いますが。。。

ここ本当に環境悪いから、折角いいモノを作っても営業マンさんは大変でしょうけどね。

[No.112 by 物件比較中さん 2008-12-19 12:43:00]

先日モデルルーム行ってきました。
100平米弱のモデルルームはオプション全開で驚きました。
間取り変更ができないのに何故1LDKにした部屋を作ったんでしょうね。
億ションではないのでもう少し現実的なモデルを用意してもらいたかったなぁと思いました。

建具とキッチンのカラーセレクトができませんが
いいものを使っているようだったので許せる範囲でした。
キッチンの扉色位は選ばせてほしいですけどね。
最初から決めておくことでどれだけコストが安くなるのでしょう？
ちょっと残念ですが、これだけ不景気だとコスト優先になるんですかね。

排気ガスに関しては確かに交通量が非常に多いので気になります。
17階までは洗濯物がバルコニーに干せるとのことですが
空気が悪いとすすが付くので干せないかもしれないですね。

あと、モデルルーム、グランドオープン前とはいえ
人が少なすぎやしませんか？

[No.113 by 近所をよく知る人 2008-12-19 13:53:00]

私もMRいってきましたが、洗濯物は階数にかかわらず一切外に干せないと言われました。
なのでここは諦めました。

[No.114 by 匿名さん 2008-12-19 14:02:00]

17階？までは干せるようになったそうです。
モデルルームで聞いたので間違いないです
中層から高層はベランダに干すことは出来ません

[No.115 by 匿名はん 2008-12-22 08:01:00]

確かに交通量は気になりますが、高速道路は現地をみたら思っているより大分建物から離れてました。何より建物の南側にあんなに大きな公園があるのはとても珍しいなと思いました。
住戸の中も、他の物件と比べてもグレードは高いような気はします。

[No.116 by 匿名さん 2008-12-22 08:16:00]

住戸の質はよいのではと思います。
もともと住友のシティータワーは他物件含めて住戸の質はよい方ですから、ある程度期待してもよいと思います
南の公園はあの場所で考えたら、あってよかったと感じさせます。
交通量も多いだろうし、立地を考えたら、反対に公園がなければ検討すら躊躇します。
ただ気になるのは公園の造りで、散歩道やちょっとベンチに座って楽しむ、カフェでお茶をする程度だけにしか使えそうにない点。
空間としては文句なしですが、
ある程度の広さを確保しているのだから、
住民専用の子供の遊び場、ペット広場等、使うコンセプトも少しはいれてほしいなと思います。
空間は大切だけど、無駄に広いだけになって、固定資産税も余計にかかりそうです
しかし、モデルルーム見学の人は少ないですね
大丈夫かな？

[No.117 by 匿名さん 2008-12-22 14:59:00]

確かに空間としては公園はいいのですが、利用度から考えたら「？」になりますね

[No.118 by 匿名さん 2008-12-22 17:43:00]

排気ガスで肺がんの原因なるって根拠あるの？
確かに道路と高速に挟まれて、環境がいいとは言えないが、そこまで言う必要あるの？

[No.119 by 匿名はん 2008-12-22 21:38:00]

いいすぎだと思いますよ。そんなこと言う人は都心には住めないね。郊外で戸建でも買ったほうがいいんじゃないの？

[No.120 by マンコミュファンさん 2008-12-22 21:39:00]

まーまーそうムキになりなさんな！！
癌とか訳のわからないことをわざわざ書き込むする暇な方はほっときましょう
　私もモデルルームに行ってきました。
仕様は今のご時世を勘案するとそんなにコストダウンしているようには思いませんでした。
設備についても一通りのものは標準で備わっていましたよ。
（ディスポーザー・食器洗乾燥機・等々）
タワーなので当然のごとく、二重床二重天井でしたよ。
やや残念だったのは、天井高が２５００ｍｍといったところでしょうか・・・
まー天井はそんなに高いとは思わなかったのですが、階高が３２００ｍｍと非常に
高く設計されている点には非常に好感をもてました。
そのあたりの設計面の配慮は購入のポイントとして重視していきたいです。
　また年明けにモデルルームに行ってきまーす。

[No.121 by ご近所さん 2008-12-22 21:40:00]

先日モデルルーム行ってきました。
３階にあった方はなんか現実離れしてるなって感じがしましたが、２階の方は良かったと思います。
まぁ問題は高速とラブホですかね。
大規模タワーであの公園、そんでもって仕様が気に入れば問題も我慢できるかどうか・・・
そこはそれぞれの判断でしょうね。

[No.122 by 匿名はん 2008-12-22 21:42:00]

12月に入ってから梅田周辺でいくつかモデル見学しましたけど、この物件が１番お客さんいましたけどね…他の物件でもっと賑わってる物件ってあるんですか？

[No.123 by 購入検討者 2008-12-22 21:48:00]

私が行った時もほぼ満席だったけどね。

[No.124 by 物件比較中さん 2008-12-22 22:25:00]

建物自体は仕様も含めてなかなかいいと思うし、予定価格も手が届くところにあるのですがあの交通量の多い道路を毎日渡らないといけないことと、さらに建物の向こうに高速が走っていることが何とも残念です。公園は居住者専用で無いからあっても無くてもいいけど、もう少し立地が良ければ迷わず決めるのですが。

[No.125 by 匿名さん 2008-12-22 23:20:00]

公園は確かに誰でも入れてしまうところがちょっと気になりますが、建物の南側にあれだけ大きな空地があるので、南向きを検討している私にとっては魅力です。日影もほとんどないでしょうし、すぐ目の前に何かが建ってしまうこともないですしね。他の都心タワー物件にはなかなか無い魅力だと思いますよ。

[No.126 by 匿名さん 2008-12-22 23:24:00]

自分も高速は気になっていたので先日現地を確認してきたけど、建物とは以外と離れていてちょっとほっとしました。感じ方は個人差あるでしょうけどね…

[No.127 by 物件比較中さん 2008-12-23 18:48:00]

時間帯や日によってお客さんの入りは違うんですね。
私が行った時は土曜なのにあまりにも人が少なすぎてびっくりしました。

この間東側の民家を見てきました。
何やら家なのか倉庫なのかわからない不気味な建物が密集してました。
川まで出るにしても夜はとても通れないような異様な雰囲気でしたね。
人は住んでいるんでしょうか？？？
地元の方ご存知なら教えてください。

[No.128 by 地元民 2008-12-23 19:33:00]

地元に住んでますが、東側、確かに古いですが、１２７さんは少し言い過ぎ、というかやや失礼ではないですか？ちゃんとお住まいの方もいらっしゃるのですから。近くに住んでますが便利で良いですよ。市内で特別劣っているとは思いませんよ。

[No.129 by 匿名はん 2008-12-23 19:50:00]

こないだ土曜日夕方見学にいきましたよ。不況やのに結構にぎわってました。 車で現地案内もしてもらいましたがそんなに悪い印象なかったですよ。127さん大げさかも？

[No.130 by 匿名はん 2008-12-24 08:10:00]

127はどうせ他の物件の業者やろ。

[No.131 by 購入検討者 2008-12-24 08:27:00]

この間モデルみてきました！外観もかっこよかったし、エントランスとか廊下とかもホテルっぽいし、なによりあの大きな公園がすばらしかったです。間取りをみていてもとても夢が膨らみました！モデルをみると、やはり角の住戸がいいなと思うのですが、やはり角はちょっと値段が高いですね。南側の角はちょっと高いので、北側の角で検討しようと思うのですが、北側の角って日当たりとかどうなんでしょうかね…？モデルのあのリビングの感じをみると強烈に角の住戸に惹かれるのですが、やはり日当たり重視で南側にしたほうがいいのかな…

[No.132 by 購入検討中さん 2008-12-24 19:45:00]

気に入った間取りで、予算に合うのならやはり南向きがベストと思います。南にはこのマンションの売りの公園が広がります。景色も大川方面が見渡せるのでは？ホテルがあってもやはり南向きがお勧めでしょう。（ご自身でよく確認してくださいね）

[No.133 by 検討中さん 2008-12-24 21:19:00]

大阪の色々なタワー物件を見てきましたが、地元に近い事もあり、ＭＲオープン前から購入を前向きに検討していましたが、マンション価格より、10年目以降の修繕積立金や一時金などが、西梅田や福島より、かなり高めに設定されているのが気になりました。650邸も有るのに理解しがたい部分ですね。

[No.134 by 物件比較中さん 2008-12-24 21:38:00]

モデルルームにも行きましたが、修繕積立金の説明はありませんでした。10年目以降上がることも全然知らなかったです。詳しいなー。

[No.135 by 物件比較中さん 2008-12-25 00:41:00]

物件の前の道を通ったのですが、これは私的には無理だと思いました。

交通量が多く排気ガスが沢山出ているのは分かっていたのですが、
それだけでなく大型車も多く騒音もかなり大きかったのが印象的です。
京町堀グランドメゾンも検討しようかと思ったのですが、
なにわ筋の騒音が大きすぎてあえなく断念しました。

ここも、公園に惑わされず、幹線道路脇の物件という位置づけして
検討された方が良いと思います。

[No.136 by 匿名さん 2008-12-25 01:05:00]

高速より横の幹線道路の方が確かに気になる。
1日の交通量ってどれくらい？

[No.137 by 匿名さん 2008-12-25 04:22:00]

余計な御世話かもしれませんが…。

私は、なにわ筋沿い高層マンションに住んでおりますが音の問題はありません。
時々救急車が走ると少しうるさく感じられるぐらいです。

今何処に住んでおられるか存じ上げませんが、
そもそも大阪市内で交通利便の良い地域に、
幹線道路や鉄道などが近くに通ってない静かそうな地域はないのではないでしょうか？
そんなに騒音が気になるなら、
郊外の日当たり良い戸建てを探されたほうが後悔しないと思いますよ。
子供の走る音やお隣さんの生活音にまで気にしてノイローゼにでもなったら大変。

私は西宮の戸建てに住んでいましたが家族4人で住むには快適でしたよ。

[No.138 by 匿名はん 2008-12-25 09:03:00]

大阪市内に気持ちよく永く住もうと言う方は、幹線道路から少し一筋（又は二筋）
奥に入ったところに住むのが昔からの常識、というかセオリーです。

市内と一口に言ってもも広いので、そういうマンションや戸建は沢山有りますよ。
市内だからと言って、住環境を放り出して諦めてしまう必要はないと思います。
わざわざ郊外に出て行って住む必要はありません。
市内中心部から外れる、駅徒歩５分以上など、多少の利便性は犠牲にする
必要があるかもしれませんが。。

何故市内だからといって、ワザワザ幹線道路沿いに住まなければならないのか
訳が分かりません。

[No.139 by 匿名さん 2008-12-25 09:13:00]

シティータワー買うなら西梅田の方がいいんじゃない？
快適だよ

[No.140 by 匿名さん 2008-12-25 09:30:00]

正式販売前から完売は完成後、2〜3年かけてしますと言われた。
大阪福島でも完売目標は2年以内くらいと言われ、住友は長期に物件を保有する事をなんとも思わないの？
会社は大丈夫でしょうか

[No.141 by 匿名はん 2008-12-25 09:59:00]

まぁそのやり方で毎年業績のばしてるから、大丈夫なんでしょうなぁ…。さすがに今年は不動産不況で厳しいんだろうけどね。

[No.142 by 匿名さん 2008-12-25 10:07:00]

でも、住友は竣工しても値引きとかせずに売っているので、他のマンションに比べて中古の値下がりがしにくくなっているような気がする。新築を竣工間際に値引きして販売されると、中古価格はそれを基準にどんどん値崩れしていくからね。ある意味住友のやり方は資産価値を守るという点では正しいのかもね。実際自分が買った後に新築がどんどん値引きされてるマンションなんて嫌だからね。

[No.143 by 匿名さん 2008-12-25 10:11:00]

タワー物件くらいになると、基本的にある程度の太い道路と面していないといけないって建築基準法かなんかで決まってるって聞いたことありますよ。タワーに住もうと思うならある程度の幹線道路が近くにあるのは普通なんじゃないの？あんまり詳しくは知りませんが…

[No.144 by 匿名さん 2008-12-25 10:12:00]

天満の営業に大阪福島の状況を聞いた時は七割程度売れていると聞きました。
この先、天満が出来上がり、メガタワーも出来るのに大丈夫かと聞いたら、住友のタワーは、今発表している物件で、
当分新しく建築せず、今ある物件を売る予定と聞きました

[No.145 by 比較中さん 2008-12-25 12:10:00]

これだけの戸数ですし、完売は厳しいでしょうね
完成後も3年くらいかけて売るつもりなら、そのうち完売するでしょう
景気がよくなったら値上げするんじゃないかな

[No.146 by 匿名さん 2008-12-25 12:44:00]

シティータワーの外観が好きで検討しているのですが、
シティータワー西梅田は仕方ないと思っていたのですが、
シティータワー大阪福島ですら値引き交渉は駄目でした。
シティータワー大阪天満では、
今の販売予定価格は安いので、景気がよくなれば、
将来、値上げをもしかしたらあるかもしれないと言われました。
住友さんならありえるかもしれないですね
購入者さんの立場としては、安易な値引きをしない態度は歓迎なんでしょうけど、
今の不動産不況を考えると、
検討者にとっては残念です。
地縁、設備からこちらを検討するつもりです。
幹線道路は気になりますが、車所有者にとっては便利です

[No.147 by 匿名さん 2008-12-25 14:53:00]

値上げね
確かに今わかっている価格からしたら、景気や人気が出たらすみふだから実施するかもね
でも、この不景気は数年は続くと思うので、値上げは無理とみた。
これだけの戸数だし、完売はないと思うので、完成後に検討します

[No.148 by ご近所さん 2008-12-25 20:19:00]

どんどん値下げするマンションを好んで買う人の気持ちが分からない
資産価値が下がるだけじゃないの？
それに、値下げしてでも売りたい＝その会社が危ないってことでしょ？
誰でも安く買いたいって気持ちがあるのは確かだけど、買ってからのことも考えないとね
そーゆー意味では住友のやり方には賛成だな
ただ、自分には住友のマンションには手が出ない・・・

[No.149 by 物件比較中さん 2008-12-25 20:50:00]

148さんに同意！！
　住不のマンション確かいいと思う
　でも私は買えない。　だから買える人はうらやましい！！
　買えない人間が値引き交渉してたとえ希望の金額まで値引きしてくれても
　入居後は入居者の生活水準が違いすぎると思うと....

[No.150 by 匿名さん 2008-12-28 12:16:00]

”早く決めないと値段上がるかもしれないよ”ってか。あなた方昔の株屋か！

[No.151 by 購入検討中さん 2008-12-28 12:30:00]

資産価値って、転売考えるなら重要かもしれないけど、
住まいと考えるならもっと違う面を重要視したほうがいいよ
住友の物件は確かにいいと思います

[No.152 by 匿名はん 2008-12-29 12:31:00]

いずれにしても正式価格決定が待ち遠しいな。

[No.153 by 購入検討者 2008-12-29 12:33:00]

あまりよくわからないのですが、正式価格決定より前にモデルを見に行くのって何か意味があるのでしょうか…？

[No.154 by 匿名さん 2008-12-29 13:15:00]

プレオープンでほぼ近い正式価格は来場者に言われていますよ。
うちは希望する間取りの価格は聞いています。

しかし、建物質から考えたら、お得かなと思いますが、
場所や校区を考えると、妥当かなと思いました。

悩ましい物件ですね

[No.155 by 匿名さん 2008-12-29 21:46:00]

ここの予定価格はいくらくらいですか？

[No.156 by 購入検討者 2008-12-29 23:28:00]

モデルに行った時に見ただけなので、自分が検討しているところ以外はなんとなくしか覚えていませんが、一番安いのは一千万円台からありました。3LDKだと、三千万円台前半くらいからですかね？

[No.157 by 匿名はん 2008-12-31 17:12:00]

へぇ！なんか想像している感じよりは安そうですね！3LDKはどれくらいの広さなんでしょうかね？

[No.158 by 匿名さん 2009-01-01 20:14:00]

70平米前後からだったと思います

[No.159 by ビギナー 2009-01-02 18:41:00]

確かに７０M2で3600万円くらいからありました！この会社の割りには考え易い？

[No.160 by ご近所さん 2009-01-04 20:09:00]

今日、マンションパビリオンへ行ってきました。

正月早々、結構混んでましたよ！

[No.161 by ご近所さん 2009-01-04 22:17:00]

今日モデルルームへ行きました。
お昼過ぎでしたが満席でしたよ。


住友の物件は高いイメージがあったのですが意外と手が届きそうな気がしました。
みなさんこの物件良いと思いますか？
ちなみに私は市内のタワーで考えてるんですけど・・・

[No.162 by 匿名さん 2009-01-05 12:45:00]

建ってる場所がとても微妙です。

[No.163 by 購入検討者 2009-01-05 14:12:00]

この間現地周辺を自分で見てきましたが、駅の近くは買い物するところも多く、賑やかで便利そうなところでした！川も近くて、部屋から川が望める南向きか東向きで検討しています。西側に大きな道路があるので、ちょっと気になりますが、これだけ都心だったらある程度仕方ないですかね…

[No.164 by 匿名さん 2009-01-07 01:03:00]

北向きの部屋というのはどうなんでしょうか？やっぱり暗くて寒いものですか？予算的なところで北向きを検討しようか迷っています…

[No.165 by 購入検討中さん 2009-01-08 13:28:00]

タワーマンションなら北向きもありだと思います。
どうせ、高層階は風で窓をあけてられたもんじゃなかったりして太陽で、暑くなりますから。

この物件は北にも空地があるので開けているし、北側の部屋もありじゃないかなとおもいます。

[No.166 by 匿名さん 2009-01-08 14:49:00]

でも北向きは北斎場（火葬場）や大規模墓地が丸見えだからねぇ。
ちょっと躊躇するよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-01-08 16:44:00]

>>166
ある程度の階数から見下げないと見えないし、
あの立地ならそんなに気にならないと思う。
北で心配するとしたら都島通りの騒音位じゃないかな。
ただ、窓閉めていれば大丈夫だろうし。

案外上層階からの北方向の景色は素晴らしいよ。

[No.168 by 物件比較中さん 2009-01-08 21:08:00]

１６６サンはアンチ住友かな？
北向きの上の階の眺めはいいと思いますよ。
モデルルームで眺望のシュミレーションを見せてくれたけど
特に気になるものは視界にはなかったと思ってます。
　上層階は北摂の山並みや・伊丹空港のあたりまでみえるので
眺めはいいと思っています。　
　土曜日からグランドオープンなのでもう一度モデルルームに行ってみて
購入の判断をしたいと思っています。
　それにしても、先日モデルルームに行きましたが、非常にたくさんのお客さんで
盛り上がっていましたよ。
　年明けにいろいろとモデルルームに行きましたが、一番お客さんが多い印象です。
予約は入れてなくても見せてくれましたが、私より後に見に来た方は待合室で
待たされていましたよ。　このご時勢に見学のために待たされている方を見た
モデルルームはここが初めてでした。

[No.169 by サラリーマンさん 2009-01-08 23:07:00]

164さんへ　　営業の方は、「北向きの部屋でもタワーマンションなら別」とよく言いますがこれには大きな落とし穴がありそうですよ。北向きのマンションの評価はインターネットをたたけば購入者や専門家のコメントがよく出ていますから参考にしてください。あまり簡単に考えないでくださいね。後悔しないために。

[No.170 by ビギナー 2009-01-09 10:59:00]

南森町ジーニスの中古を検討してましたが、こちらも気になってます。
あちらは管理費高い気がして・・・タワーの場合は仕方ないんでしょうが、こちらの修繕費等のアップ率は普通ですか？変な質問ですみません。

[No.171 by 購入検討者 2009-01-09 23:48:00]

166さんはモデルで眺望のシュミレーション見たのでしょうか？はっきり言って全くそんなの気に
なるような距離じゃないし、常識で考えてもそれを気にするようなところに無いです
よ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[No.172 by 匿名さん 2009-01-10 00:26:00]

否定的な書き込みがでたら競合デベとか、ちょっと書き方がひどいのでは？
どうでもいいし、気に入らなければスルーすればいい

すべてが満足いく事はないし、感じ方は人それぞれでしょう。
いちいち否定する、書き込みを制限するような権利は誰にでもないのでは？
ちょっとおかしいですよ
反対にこんな人ばかりが検討していると思うとちょっと怖い感じがします

[No.173 by 購入検討中さん 2009-01-10 09:15:00]

人によっては火葬場や墓地を気にする人はいるだろいうし、
目の前のラブホがいやとか高速が嫌だとかありますよ。
人それぞれの価値感あるんだから、
否定的な発言に対して荒らしと言い切るのもどうかなと思います。

言い出したら、川沿いにブルーテント見えるとか言い出す事にもなる。
見渡す範囲すべて綺麗な場所はない。
そんな光景を望むならリゾート地とか田舎にいかないと・・・・
確かに立地的には、いいとは言えずですが、外観、価格、仕様はいいと思いますね。
商店街もあっていいと思うけど、自転車や人が多いのが気になります。
マナーもいいとは言えないですからね
ただうちはファミリーなのでネックは学区。
それ以外は妥協していいのですが・・・・
これから比較して考えます。

[No.174 by 物件比較中さん 2009-01-10 10:22:00]

173さんの意見に賛成です。
私も他物件の業者さん？と以前に書かれたことがあります。
人それぞれ価値観があるので否定的な意見も構わないと思っています。
モデルに行っても悪いと感じることは積極的には話してもらえないし
こう言った場所でいいとこも悪いとこも情報交換して
総合的に判断できたらいいと思っています。
自分にとって悪い情報を何も知らずに購入してしまうほうが悔やみそうです。

きのうモデルグランドオープンしたんですね。
正式価格を聞いた方、予定価格からどのようにかわっていましたか？
その他、なにか新しい情報があれば教えていただきたいです。

[No.175 by 匿名さん 2009-01-10 10:40:00]

価格は低層が安いです。
公園向きの低層ならお得かと思います
やはり中層から高層の角部屋はそれなりにするので、思った以上に安いとは思わなかった。
立地と時期を考えたら妥当な範囲かとおもいます。
天神商店街が好きな人にはよいのではと思います。
でも、確かに思った以上に人の雰囲気がごちゃごちゃしていると感じた。意外でした。
マンション前の幹線道路ですが、朝と夕方の交通量が気になります。
地下道とか作ってくれないかな。渡るのが面倒です

検討するなら公園向きの広い部屋の低層か、価格が高くても高層の川向ですかね
それ以外は魅力は感じませんでした。

[No.176 by 匿名さん 2009-01-10 11:20:00]

現地東側の様子は私も先日見に行きましたが、ブルーテントは現地からは大分離れたところですけどありました。別に隣接してあるわけではありませんでした。

[No.177 by 匿名はん 2009-01-10 11:26:00]

価格は思ってたより大分安く感じましたよ！モデルを一通り見て、最後に予定価格を教えてもらったのですが、正直モデルを見たら、これはとても手がでないかなとおもいきや、北区タワーの中では最安値では？

[No.178 by 購入検討者 2009-01-10 11:30:00]

火葬場とか墓地なんて近くにありました！？こないだ周辺ぐるぐるまわってみたけど、近くには無いですよ？上層階からの景色で遠くに見えるということですか？それだったらどのタワーマンションからだって結局見えますよね？

[No.179 by 匿名さん 2009-01-10 14:48:00]

確かにそうですね。僕も近くにそういう施設はなかったように思います。ちょっと離れたところにありましたかね？

[No.180 by 匿名さん 2009-01-10 14:58:00]

気になるなら地図見ればいいのでは？
周辺あるいて気づかないなら、たいした事ないよ
そもそも天六に綺麗さや閑静みたいな事を考える方が変
いわゆる下町だし、まだまたごみごみした場所で、
土地柄も決していいとは言えない
でも、梅田からの位置としてはよい方だし、
マンションとしてはよい。
そう考えて検討すればええやん

[No.181 by 購入検討中さん 2009-01-10 15:02:00]

このマンションの外観、設備は大変気に入っているのですが、やはり喧騒な雰囲気ですので子育てには向いていない立地なのかもしれませんね。
ネックは学区とのご意見が結構多いのが気になります。
通学の安全面以外に、何かご存知の方がおられれば情報をいただけると幸いです。

[No.182 by 物件比較中さん 2009-01-10 18:49:00]

通学以外だと、気になるのは単学級って事でしょうね
知り合いの関係者に聞くと、お勧めではないが、荒れてはいないとの事です

火葬場は北斎場の事だと思います。
関西大のキャンパス横にあります。

あと離れていますが、三共の大阪工場は撤退するので、
将来マンション等が出来るかもしれないです。
結構な広さがあるのでタワー系が建つと北側は眺望が嫌かも

検討するなら僕も南向きか東がいいと思います

[No.183 by ご近所さん 2009-01-10 19:54:00]

菅北小は単学級ではありませんよ。
確か各学年２クラスです。
この学校は商店街と連携した実地学習があるなどユニークなカリキュラムもある、いい学校ですよ。みなさんいうほどネックとは思いません。

[No.184 by 物件比較中さん 2009-01-10 20:02:00]

それは失礼。

[No.185 by 匿名さん 2009-01-10 20:10:00]

タワーに子供が住むの？
間取りから独身や夫妻のみが多いのかと思った。

敷地が広いので固定資産税が気になります。
どうなんでしょうか？
あと、やはりその分、将来、管理費や維持費が将来どうなるのやら？
住友にしては、めずらしく将来の維持費計画がちょっと考えがプアであまい話であった。

それに営業自身が認めているのだが、完成時＝完売はしない。
数年かけて売ると言っている。

住友のいつものやり方だが、戸数が多い分、本当に大丈夫かと気になる。
場所的に、ここでないと駄目と言う人が少ないだろう。

これまでの住友ならもっとポリシーがあったのに、今回はちょっと弱い。
なぜと思うのは俺だけか？

[No.186 by ご近所さん 2009-01-10 20:13:00]

菅北小は単学級が基本です。
2学級になったとしても一時的です

[No.187 by 近所です 2009-01-10 21:08:00]

あの小学校は今１年から２クラスですが。
このマンションが出来たら更に児童数増える方向じゃないでしょうか。

あと、マンションの固定資産税って戸数多ければその分薄まりますよね。

その辺はあまり心配ではないです。

[No.188 by 購入検討中さん 2009-01-10 21:10:00]

No.181です。
学校についての情報ありがとうございます。
単学級学年もシティタワー入居者で２学級に、などというのは楽観的過ぎる考えですかね。
学級数以外、特にネガティブな要素はないようですので、少し安心しました。
3LDK以上の間取りが半数近いとのことでしたので、同じ子育て世代の方の入居も期待できるかと思っていたのですが、この掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
カッコいいタワーマンションで生活したい、というのは親のエゴかもしれませんね。
もう少し検討したいと思います。

[No.189 by 匿名はん 2009-01-10 21:36:00]

具体的にいつもとどう違うのですか？気になるので教えて下さい。

[No.190 by 購入検討者 2009-01-10 22:57:00]

こないだマンションズみたら、この物件て14週連続注目度一位なんですね！どうりでモデルが賑わってるわけだ。年明けに行ったら満席でしたからね。

[No.192 by 匿名さん 2009-01-10 23:31:00]

モデルルームは賑わっているとは思いますが、マンションズの注目度は裏で操作あるのでそのまま鵜呑みにしない方がいいです。

[No.193 by 匿名さん 2009-01-11 00:18:00]

これだけ盛り上がっているんだから、皆さんは既に申し込まれたんですよね？
うちは色々考えましたが、今回の申し込みは見送ります。
理由は間取りの変更も高層部分のみしか出来ないし、
見栄えはいいが住まいとしてはやはり魅力に欠ける。
とりあえず、急がなくても良さそうなので、完成後に
部屋を実際にみてから検討します。
どう考えても、完売しないし、ほしい間取りと階層がなくなったら、その時は縁がないと言うことで。

[No.194 by 匿名はん 2009-01-11 01:00:00]

まぁそういう人は結局どこも買えないんでしょうね。

[No.195 by 購入検討者 2009-01-11 01:04:00]

でも、とにもかくにも、やはりそれだけ人が集まるんだから、注目度は高いということでしょう。何から何まで完璧な物件なんて有り得ないんですから、この物件についてはデメリットを凌駕する魅力があるということなんでしょうね。他の物件も結構見に行ってますが、どこも閑散としてひどいもんですよ…

[No.196 by 匿名はん 2009-01-11 01:07:00]

確かにここ以外はホントにどこ行っても寂しい感じでしたね。

[No.197 by 匿名はん 2009-01-11 01:11:00]

実際たくさんお客さんが来てるなら、マンションズ注目度一位も本当なんじゃないですか？マンションズが裏で操作する意味なんてあるんですか？実際どうなんでしょう？本当なら何を見たら信用できるのか…

[No.198 by 購入検討中さん 2009-01-11 01:22:00]

シティータワー自体は魅力ありますが、場所が気に入りません。おしゃれなイメージが
無いんですね。このマンションはどちらかと言うと若い家族もしくは熟年夫婦や独身が
好みそうな間取りが多いのですが、そういう方たちはもう少し洗練された便利な場所を選
ぶのでは無いでしょうか。ここには期待していたのですが、従来のシティータワーの高級
感が薄くなったように感じてしました。

[No.199 by 匿名さん 2009-01-11 02:22:00]

高級タワーってものが存在しなくなって
公団的タワーになった感じじゃないのかなー

タワーでファミリーが多く、小さなお子さんが廊下や共有施設で走り回り、騒ぐ。
普通のマンションと変わらなくなったって事でしょう。

従来のイメージのタワーを想像するならちょっと違うような気がします

[No.200 by 物件比較中さん 2009-01-11 07:21:00]

そういう意味では他社のマンションと同じになったのではないでしょうか？
その点で魅力ある方もいることでしょう。
確かに従来のシティタワーは西梅田や天王寺、すこし譲っても大阪福島のイメージでしょうか・・