シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[62: 物件比較中さん]

現地周辺を見てきました。物件西側の道路は、休日の昼間でも結構交通量があり、
東側は歩けないのでわかりませんでしたが、東側の高速の方が防音壁があり、
車の音はましなのかな、と思いました。
建物は本当にかっこいいです。でも街の雰囲気と合せてみたら、どうかな、という感じが
しています。
間取り表が出来ているんですね。一度見てみたいです。

[63: 物件比較中さん]

そんなに広い部屋はなさそうですね。

[64: 物件比較中さん]

広い部屋はないですね
100m2以下？
価格が大阪福島並なら検討したいですが、無理でしょうね。

[65: ご近所さん]

立地的には高級感はないのですが、天満市場にもまずまず近く生活には申し分ありません。

最近のタワーの中では一番庶民的な立地かと思います。

安い市場、天満の庶民性に興味を持つような層と、タワーを求める層が必ずしも一致しないと
思うので、そういう意味では大変微妙な物件ですね。

[66: 物件比較中さん]

いよいよ今週末より見学会が始まりますね！

[67: 匿名さん]

庶民的位置づけならCT大阪福島もありでは？
野田だし。
作りも外観、内容は質が良さそうですが、設備等については無駄を省いた、
庶民的タワーって感じだと思います。
ただ、立地と便はCT大阪福島は良さそうです。
こちらは、立地はさらに庶民ですが、設備はCT大阪福島より上かなと思っています。
その分価格が高くなりそうで、怖いですが・・・・
期待値が大きいだけに、見学会が楽しみです。

[68: 物件比較中さん]

東京豊洲にほぼ同じ概観のタワマンが建設中で、
単純な比較は難しいかもしれませんが、
内装などその物件を踏襲したつくりになるのであれば、
大阪では随一のものになりそうですが。
期待しすぎでしょうか？
まぁ立地も皆さんお話のようにやや部が悪いですし・・・。

[69: 匿名さん]

豊洲ってCT豊洲の事？
外観は似ていますが、あのような、
設備・内容になったら、価格はCT西梅田以上になりますよ
それに、それなら久宝寺に出来るツインも似ている事になる(笑)

[70: 購入検討中さん]

事前案内会　行きました
外観、エントランス、モデルルームともに高級感ありました。
プランもいい感じです。
眺望は、梅田向きの西もいいし、大川向きの南や北も良くて
選ぶのがしばらく楽しみになりそうです。

行かれた方、どう思いますか？

[71: ビギナーさん]

具体的に事前案内会行かれた方、高級感の内容をお教え下さい。

[72: いつか買いたいさん]

事前案内会に行ってましたが　予想よりはよかったと思います
ＣＴ大阪福島よりは　高級感もありました。

さすがにＣＴ豊洲ほどの高級感はありませんが
住居内は豊洲の物件より　よくなっている所があり
今までのＣＴシリーズの反省点を反映した内容に好感を持ちました。
それに豊洲は耐震で　非常に太い柱がリビングに張り出していましたが
こちらは　制震構造の為　張り出しも許容範囲でした。

難点はバルコニー側の窓が網入りガラスだという所です

予定価格も４０階角部屋で
ＣＴ大阪福島の３０階くらいの角部屋価格より５％くらいの
割高ですんでたのは　少々驚きました。

こんな外観のマンションは当分できない様子なので
じっくり考えてみたいと思っています

[73: 物件比較中さん]

仕様は標準装備でも十分よさそうです。
46階　85平米　
最上階でも6000万円台です。

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。エントランスなどはとても豪奢な感じになりそうです。
公園もよさそうです。
まだ暫定のようですが、45階８５平米で6300万程度となりそうです。
少し狭いですが、天井高２８０ｃｍなので体感的には広いかもしれません。
しかし、広さはもう少しほしいですね。
悩みます・・・

[75: 匿名さん]

窓が網入りガラスは無理だわ・・・
やっぱり高い値段では売れないから、色んな所でコストカットしてるね。
仕様や場所柄、大きい部屋を無くして小さい部屋の大量販売
を考えると、妥当な価格ですね・・・

[76: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきました。外観もモデルルームも良かったと思うし、価格も思ったより低価格だったのですが、立地がどうなのか…気になっています。
この物件のご近所にお住まいの方、もしくは購入検討中の方、立地についてどう思われますか？
営業の方は住みやすい（言うのは当たり前ですが）と言ってましたが、実際どうなのでしょうか？
ご意見をお聞かせいただければと思います。

[77: 匿名さん]

場所はいいとは言い難いです。
ただ、このマンションが出来ると少しはイメージが変わるのではないでしょうか？

[78: 物件比較中さん]

以前のスレッドを読んでたら、№11さんが書かれている、知人に聞くとあのあたりはやめたほうがいいと反対されました。というのが気になりました。治安良くない感じですかね…。私も裏の民家がかなり気になります。この物件そのものは気に入っているし、立地が良ければ検討しようと思っていましたが・・・。住友の物件を欲しいと思っていますが、立地が…だとつらいですね。。

[79: 匿名さん]

近隣の建物はいずれは建て替えや整理されると思いたいが、
やはり、治安、雰囲気、たむろっている人が気になりますね。
ここまで敷地が広くオープンだと、反対に色々起きそうで不安もあります。
立地以外はいいと思うのですが、悩ましい所です

[80: 近所をよく知る人]

土地取得の価格が意外に安かったからね
でないとこの価格で建ちませんよ。
その分、メリットもあればデメリットもあります

[81: 周辺住民さん]

皆さん、立地が・・・とおっしゃいますが。

近くに住んでいるものとしては、大阪市内なんてある程度どこでもこんなもんでは？、って思うのですが。

それより、買い物が便利だとか、そっちのメリットの方が多いと思います。

先日、事前案内会に私も行って来ました。いろんな方が書いていらっしゃる通り私もモデルルームは結構いいかな、と思いました。

価格は、確かに思っていたほどではないものの・・・、まあ、このくらいはしょうがないのか？、という印象でした。

正式な価格の発表はまだ先、といわれました。それをみて判断したいと思いますが、特に上のほうの階は眺望も良さそうなので気になっています。

みなさん、どの辺りの部屋を検討しているのでしょう？

西のほうは、六甲山とか見えるのでしょうか。
であれば、淀川の花火も、もしかして？？。

どんなもんでしょうか。