シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[42: 匿名はん]

梅田から自転車圏内にもかかわらず、大川や淀川の潤いを感じられそうなのが気に入っているので、私は永住前提で検討しています。商店街や天満市場も近いから日常の買い物も不自由しませんし。
今のご時勢、転売や賃貸しで利益が出る物件なんて、駅から徒歩５分圏内でも少ないのでは？そんな物件は素人に回ってくる前に業者が買い占めるでしょ。荒らしは買えない人のヒガミですよ。

[43: 物件比較中さん]

現地の前を通りました。
すごくかっこいい外観ですね
モデルルームをはやく見学してみたいです。

[44: 購入検討中さん]

こちらでのランキング人気も上がってますね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[45: 匿名さん]

駅直結で高級感あふれるキタハマすら、キャンセルが出始めて、さらに大量の賃貸が出る。
ここは投資より永住を前提考えると良い物件だと思う。
多少環境に難があるかもしれないが、梅田へのアクセス考えて、狙い目かもね。
ただし、価格が気になるな

[46: 近所をよく知る人]

私なら都島のセントプレイスシティに住みますがね.

[47: 購入検討中さん]

タワーを気にしなければ、確かにセントプレイスシティの方がいいかもしれないですね

[48: 物件比較中さん]

確かにセンプレの、「住宅街」然としているのもいいけど。

上の階からだと結構眺めが良いのではと思っています。超高層なのでやはりそこに期待しちゃいます！

あとは、天神橋筋商店街も結構いいな。

いずれにしても価格次第だけど、外から見た外観もまあまあだし、結構期待しています。

[49: 匿名はん]

この物件、戸数大阪最多を誇っていますが、多すぎる戸数は住民にとってプラスなのでしょうか。

発売から完売まで最速を誇ったザ・タワー大阪でさえ、今は半端じゃない数の売却希望と賃貸募集が出ています。ザ・タワー大阪の発売時の熱狂からは考えられない状態です。
売却希望と賃貸募集が数十件もあるような物件は、資産価値も低下するような気がします。

それに、戸数が多すぎると、賃貸も多くなって住民の意識がバラバラになりそうですね。梅田タワーの管理がうまくいっていないとの話を聞きました。ペットの飼育規約を守らない人がおり、供用部に臭いの問題が出たりしているようです。

この物件は価格が未定なので何ともいえませんが、多すぎる戸数が気になります。立地も外見も気に入っているのですが。

[50: 匿名さん]

予定されている部屋の平米から考えて、賃貸、SOHO使用は結構出るでしょうね。
コンセプトとしては西梅田に近い形でしょうから、価格もそれなりになると思います。
もう少し早い販売ならそこそこ売れたと思いますが、
この先の金融不安、市場悪化を考えても、苦戦するでしょうね
あのキタハマですらキャンセルが出始めており、
賃貸が数多く出る事が既に決まっていますからね。
もったいないですねー

[51: 匿名はん]

立地、コンセプトや部屋数を考えると近年まれにみる失敗物件になりそうだね。

[52: 匿名さん]

優先特別案内会のお知らせが来ましたね。後、電話もありました。詳細はもうすぐわかりますね。

[53: 購入検討中さん]

この物件、東に阪神高速、西にも大きな道路がありますが、交通量など、どうなのでしょうか？
ベランダを開けていられない感じでしょうか？お近くにお住まいの方でよくご存じの方、教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[54: 物件比較中さん]

阪神高速はそこそこ交通量はあります。
西もありますね。
マンションへの影響はわかりません

[55: 物件比較中さん]

いつも参考にさせて頂いております。
しかし、他のシティータワーと比較してなかなかレス伸びないですね-。
夕陽丘、西梅田、福島と比べて、勢いがみられません。
私はよさそうだなと思って結構期待しているのですが、やはり難しいんでしょうか・・・。
いままだオプションの自由のきく物件は、他にはN4ぐらいですから、もう少し情報が欲しいものです。

[56: マンション投資家さん]

Ｎ４も今ではかなり厳しいと思います。
資産的に見るなら余程間取等に拘らなければゆっくり時間を掛けて検討されても良いものかと・・・

[57: 購入検討中さん]

私はこのマンション購入しようと思ってます。

お値段次第ですが、
70㎡　20Ｆ以上で4,000万円前後なら買います！

シティタワーはセンスがいいですね。
お願いしますね　住友さん！！

[58: マンション投資家さん]

いい線言いますね。欲を言うなら後は方角ですね。
全面道路にもよりますが、前抜けプラス１０階なら言うこと無し！
デベも住友だし残る可能性は高くてもダウンはしにくい。
立地は？だが複数戸購入するのでなければ関係無いと読みます。

[59: 物件比較中さん]

70平米4000万って無理でしょ！
20F以上なら5000万くらいはかかるのでは？

[60: 匿名さん]

70平米なら4000万後半、たぶん20階以上なら5000万越えはあるでしょうね。
少し気になるのは地盤はどうなんでしょうか？
良くないと聞いた事があります。

[61: 物件比較中さん]

間取り資料が来ました。
部屋の形がイマイチで、使い勝手は今ひとつのような気がします。
外観がカッコ良いので、住み心地が犠牲になるのはしょうがないのでしょうか。
とりあえずモデルルームに行ってみます。