シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[586: 匿名さん]

カフェはコーヒーやちょっとした飲み物を出す程度ならなんとかなるでしょう
使用率が悪ければ、自販機置いてオープンスペースになるだけ。
詳細決まるのは、入居開始数ヶ月前ぐらいでしょう

しかし、あまり自己チューな書き込みしないように。
どんなに着飾っても共同住宅ですよ。

[587: 購入検討中さん]

566さん

ご返答有難うございます。

おっしゃる事よくわかります。

当物件を買うのであれば、南東高層階しかないと僕も思います。

他のタワマンにするにしても、自己資金6000〜7000万で買える物件で、
条件のよい部屋はあまり残っていません。
CT西梅田も今後値下げの方向は間違いないようですが、
中途半端な部屋しか残っておらず、僕的にはリビングの形が気に入りません。

北ヤードを除き、今後大阪において新規タワマンで当物件と同レベルのものが
出来るとも思えません。

とすると、僕の中ではここを買うか、タワマンではなく、西宮あたりのマンション
もしくは戸建てを買うかの選択肢しかありません。

[588: 住まいに詳しい人]

マンションを検討する際に一番大切なのは「立地」です。これがタワーマンションに限定すると「立地＋利便性」になります。これを外してしまうと残念ながら人気のタワーマンションにはなりえません。またタワーマンションの購入者は将来住み替える方も多いので、売却価格を左右する決定的な要因
であることも念頭におかなければいけません。（今はまだタワーが人気ですが人気はいつか必ず衰えることも事実です。）

[589: 匿名はん]

私は天満が好きなのでこの物件に興味持ってるんですが、みなさんの書き込みを見てるとそんなに価値が高くないんですかね…。

買い替えもあるかもしれないので気になりますね。

[590: 購入経験者さん]

５８９さん

あんまり、掲示板だけの意見に左右されない方がいいですよ。
あくまでもその人の考え方だし。参考程度でいいんじゃない。

そのマンションの価値は、あなたの考える価値感にどれだけ
マッチしているかだと思いますよ。

賃貸にしたいなら駅に近い方がいいとか、ずっと住むなら、
周りに自然が多い方がいいとか、その人のニーズによって価値は
違うと思います。

あなたの条件やイメージに一番多く当てはまる物件があなたにとって、
価値のある物件ではないでしょうか。

なかなか、全部の条件を満たす物件はないでしょうから、どの点
までが妥協できる点なのかは決めておいた方がいいでしょうね。

一番いいのは、一度、物件まで足を運んで自分の目でよく見て、
イメージしてみることだと思いますよ。

大阪は狭いですし、一度、色々マンションを見学することを
お勧めします。それぞれ一夕一朝ですから(^^;

掲示板は気軽に情報を収集できる便利ツールですが、情報の
真意の判断はあなた次第だと思います。

何か、説教臭く聞こえていたら、すいません。

ただ、ここの掲示板を参考にされている方の反応をみていると、
あまりにも掲示板に書かれていることを鵜呑みにしているような
気がして、ついつい、一傍観者として、言わずにいられなくなって
しまいました。

まあ、掲示板の情報はちょっとした参考までに留めておくという
ことで、よいのではないでしょうか。

[591: マンション投資家さん]

そのとおり

[592: 匿名はん]

590さん
589です。
ご丁寧なコメントありがとうございます。

天満が好きで2年間色々な物件を見てきてやっと理想に違い物件がCT天満でした。

掲示板は見慣れてるので色んな意見や批判があるのは理解してますし、価値観は人それぞれなのは解ってるんですけど、自分の判断が正しいのか自信がないんでしょうね。

買い替えもあるかもしれませんが、それよりこれから自分が済むことを最優先にして考えてみます。

アドバイスありがとうございました。

[593: マンション投資家さん]

どういたしまして

[594: 購入経験者さん]

５８９さん

プラスに解釈して頂けたなら、うれしいです。

ちなみに「(誤)一夕一朝」→「(正)一長一短」でしたね。。
お恥ずかしい。

とはいうものの、実際のところ、自分の判断が正しかったのか、
誰かに同意して欲しい、肩を押して欲しいと思ってしまったり
する面もあるでしょうね。

そこで、自分の判断が覆されるような、掲示板の言葉に敏感に
なってしまうことも理解できます。それだけ、真剣に考えている
からこそだとも思います。

いいご判断ができるよう、頑張って下さい。

[597: 賃貸住まいさん]

先々々々々々々々々週号のマンションズによれば６５０戸中の販売戸数が未定。
６５０戸もある大型物件にしてはスレッドの伸びが穏やかですね。
この分で行けば２スレッド目に入ることはないかな？。

[598: 匿名はん]

↑まだ予定価格しか出てないし当然です。

[599: マンション投資家さん]

そんな昔のマンションズの記事を
そんな早朝にあんた

[600: 検討中さん]

このスレ、すっかり埋もれちゃいましたね。。

題名も正式名称にして欲しいところです。

現在のここのモデルルームの繁盛ぶりはどんな感じなんでしょうか？

[601: 匿名さん]

最初は盛況でした。
最近は一巡したのか落ち着いているようです

[602: 匿名はん]

週末はいつ行っても混んでますね。
要望書もかなり出てるみたいですよ。

[603: 購入検討中さん]

そんなに要望書でてるんですね。

営業電話が掛かってきたので
あんまり売れていないのかと思っていました。

みなさまは要望書だされましたか？

[604: 検討中さん]

601 602さん

レスありがとうございます。

なんだかんだ言っても、この物件結構人気ありそうですね。

いい条件の部屋は競合したりするのかな？

このマンションは45階までありますが、高層って何階くらいからなんですかね？

私の私感では、20階以上は高層のイメージですが、このマンションだと
どこくらいから高層って言えそうですかね？

高層という価値が出てくる階の判断にしたいと思っていますので、
皆さんのご意見が聞ければと思います。

[605: ビギナー]

604さん

やっぱり価値があるのは40階以上じゃないでしょうか。

市内でも40階を超えるマンションは少ないですので。

[606: 匿名さん]

買うなら40階以上。最低でも30階以上をお勧めします

[607: 匿名さん]

一般的に高層階は20階以上だと思う。価値があるのは皆さんが言うように40階以上だね。