シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[22: 匿名さん]

隣りにラブホがあるのが、子供の性教育によいなんて考えられる人は小数派ですよ(笑)
気にする程でもないが、ない方がいいだろうって感じだろう。

[23: 匿名さん]

ラブホなんてみんな一回は利用してるだろうし
別に何があるわけじゃなく気にならないんじゃないの？
人目が増えてラブホ客のほうが入りにくくなるんじゃない？

[24: 賃貸住まいさん]

№14様

知人の方の意見は聞けましたでしょうか？気になってます。

[25: 申込予定さん]

http://http://www.obayashi.co.jp/news/newsrelease/news200710/news20071...

http://www.ct-osakatemma.com/

[26: スレッド作成した者]

菅北小学校出身です。
樋ノ口町はブルーテントの方がたくさんいた記憶があります。
基本的に天満は、天満市場や天神橋筋商店街・中崎町商店街があるように地元のなじみが強い街です。やれ何丁目の神輿はどうたらとか青年部がどうたらとか。
ブルーテントの方もまたあの人や！となります。
住めば都だと思います。

中学は今はなき扇町中学校（＝現在は合併して天満中学校）でした。
中学はこの場所からだいぶ遠いと思います。

まあ元々、発砲事件や街宣車などは当たり前の街です。

私からすると生まれ育った街なので立地以外が知りたいのです。
マンションをご検討・ご研究されておられる方にお聞きします。
立地環境をのぞいてこの物件は
他のマンションと比較してお買い得物件なのかどうかが知りたいのです。
教えて下さい。お願いします。

[27: 匿名はん]

このご時世、The Kitahamaでもまだ完売していないのに、場所的にここまで大規模で売れるのか？

[28: 匿名さん]

低価格ではないだろうし，じっくり時間をかけて売っていくしかないでしょう。
買う人もいないわけでもないでしょう。ふたを開けてみないと。

[29: 購入検討中さん]

興味があったので現地に行ってきました。既に低層階が姿を現しており、モダンで高級なイメージでした。
しかし気になったのが近隣の雰囲気です。北と東に古い低層住宅街が隣接しており、この物件とはかなり異質な感じでした。失礼かもしれませんが、どんな土地柄なのか少し不安です。現地に詳しい方がいらっしゃれば、差し障りの無い範囲で情報を頂けませんか？

[30: 匿名さん]

正直、環境がよいとは言い難いです。

[31: 購入検討中さん]

確かに、建物裏側は・・・って感じですが、超高層だし、上の階ではあまり影響ないかと。

[32: 物件比較中さん]

もう少し周りが整備されればね。
工事は着実に進んでいますね

[33: マンコミュファンさん]

大阪の再開発も減速傾向ですし期待出来ない状況頓挫する計画もおおくなるでしょう
こっから先大規模なプロジェクトのマンションはそうとうキツイんじゃないのかなあ？
ええかげんタワー建ちましたし不動産投資もエンドでそんなに大阪に高額な物件ばかり買う人いてますかねえ〜？？？

[34: 匿名さん]

世界恐慌が起きそうなこのご時世、正直、建てるのが遅かった感がしますね。
人気の北浜でも残っているのに、完売は無理でしょう。
作るなら、大阪福島と同じコンセプトならそこそこ売れるような気がしますが、
場所も中途半端だし、高級感を出すと相当きついのではと思います。

[35: 匿名はん]

確かに、大阪福島ぐらいの値段ならボチボチ売れそうですね。立地の中途半端さ加減は大阪福島とどっこいどっこいですからね。
住友って、立地がイマイチなのに、ゴリ押しの高級感で無理な値付けをするパターンが多くないですか？西梅田だってお世辞にも立地が良いとは言えない。近鉄不動産の方が、立地は秀逸だと思う。ローレル梅田やローレル難波とか。高級感は無いけど。でも実利主義的な大阪人は近鉄不動産に価値を感じる人が多そうですね。結局、住友はハッタリで利鞘を稼ぐ相場師的商売か。

[36: サラリーマンさん]

近鉄の立地もどうかと思うけど。

[37: 匿名さん]

建物だけを考えれば市内では、北浜、西梅田がダントツだと思います。
ただ、選ぶときは住環境も重要ですからね。
個人的な意見ですが、実際に色々物件を見て回っていますが、
西梅田は、場所はそんなに悪くはないと思いますよ。
最寄り駅が福島だし、駅からとんでもなく離れている訳ではない。
考え方次第ですね。
大阪福島はコンセプトが違うので、同じシティタワーとして比較するには難しいと思います。
ただ、外観はさすがだと思いますし、コストは下げている割りには、
仕様も悪くはないと思います。
その分、価格にも反映されていて、魅力があるとは言い難いですが、
悪くはないと思います。

天満はまだモデルルームも出来ていないので、告知と話、場所だけで判断すると、
敷地内の広さ、仕様は期待できそうです。
部屋の平米告知範囲を考えると、大阪福島のようなコンセプトにはならなくて、
もう少し上を狙った仕様になりそうですね。

ただ、立地がイマイチだし、このご時世に、この場所で、
西梅田までとは言いませんが、高級仕様にして価格をあげてしまうときついのではと思います。
駐車場が自走式にしてくれたら検討したいな(笑)

近鉄不動産は嫌いじゃないけど、姿勢があまり好ましくないところがあると受け止めています。

[38: 物件比較中さん]

シティータワーって毎回Ｂ級立地だね！！
最近の住友って駅から徒歩５分以内ってよう落札せんよねぇ〜〜！！
また見た目だけなんちゃって高級感出してガンバって売るんだろ〜な〜！！
シティータワー大阪福島みたいに一般大衆レベルまで落とせば売れるのかな！？

[39: 近所をよく知る人]

B級の意味がよくわかりませんが、普通は駅8分以内の立地なら問題はないです。
贅沢を言えば5分以内。
駅直結は別格ですね(駅直結は騒がしいから敬遠する人もいるので人様々）
大阪で建てている物件のシティタワーは、もう少し(2〜3分程度)、駅に近ければと思いますが、
他と比べてめちゃ劣る程でもないでしょう。
また、大阪福島は一般大衆向きと揶揄していますが、
それでも、一般の人が気軽に買えるレベルではないですよ(笑)
他の高級タワーマンションと比べるとが前提ですね。

天満は大阪に長く住んでいる者としては、天満地元の人にはいい場所ですが、
市内で検討となると、もっと選択肢が増えて、魅力ある場所とは言い難いかなと思います。

もう少し様子みないとわからないけど、苦戦する可能性はあるんじゃないかな

[40: マンション投資家さん]

少しでも投資目的（今後転売するかも！？今後賃貸に出すかも！？）があるのなら駅から徒歩５分以内じゃないとはなしにならない！！最近の常識！！私はココはスルーですね。（永住ならいいんじゃない！でもシティタワーは割高だしもともとパス）

[41: 匿名さん]

パスするならわざわざ書かなくてもいいんじゃない？
興味のあるマンションの掲示板に行ってください
読んでいたら、ただの荒らしですよ