アルファスマート明石魚住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファスマート明石魚住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/akashiuozumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154997

所在地：兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番）
交通：JR山陽本線「魚住」駅 徒歩8分
　　　山陽電鉄「山陽魚住」駅 徒歩26分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.05㎡～85.69㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社クオリア建築設計事務所
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：67戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地・雑種地
駐車場：80台(平面／縦列駐車区画および来客用駐車場1台を含む)
自転車置場：134台(平置40台、ラック式94台)
バイク置場：8台

完成予定年月：　　2026年1月下旬予定
引き渡し可能年月：2026年3月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年5月中旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.75㎡～16.73㎡
アルコーブ面積：1.42㎡～2.62㎡
ルーフバルコニー面積：36.59㎡～39.10㎡
その他面積：テラス：13.13㎡～13.20㎡
法定建ぺい率：60%
法定容積率：200%
敷地面積：3,979.74㎡(確認申請時)
建築面積：887.59㎡(確認申請時)
延床面積：5,377.04㎡(確認申請時)

ゆったりとくらす、癒やしの住処へ。
The Gran Garden
Akashi Uozumi Park Side Residence

明石市魚住エリアに、約17年ぶりの新築分譲マンション誕生。
アルファスマート明石魚住<全67邸>デビュー。

- 17号池魚住みんな公園 徒歩8分 (約600m)
- 敷地内平面駐車場 117% 確保
- JR「魚住」駅 徒歩8分 (約630m)
- 錦が丘小学校 徒歩6分 (約440m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この辺りの分譲マンションって17年ぶりって…
戸建ての多いエリアだから珍しいっていうかんじなんでしょうか。
普通の賃貸的な住宅はあるけれど。
買い物も便利だし、普通に子育て世代が暮らしやすい街だと思う。
地元の人の購入も多いのだろうか。

[2: 匿名さん]

そうかもしれませんね。戸建てからの住み替えとか、アクセスや生活利便性の良い所に住みたい地元の方々の検討も多いかもしれません。
マンションの気軽さを求める方々もいらっしゃるかもしれません。戸建ての維持とかは何かと大変だという話も聞きますから。
地図を見ても小学校、保育園、小児科、公園、コンビニ、コープなどが周辺にあるようなので、子育てファミリー向けな感じかなと思います。
間取りも2LDKから4LDKまであって、お子さんの人数次第で選べる感じでもあります。

[3: 匿名さん]

2号線に近いけど、そこに出るのに道が狭く車だと遠回りしないといけないのが
気になりますね。

[4: 匿名さん]

戸建ての住み替えをするとしたらある程度の年齢が言っているご夫婦が多いでしょう
子育てが終わってお子さんが大きくなって、一人暮らしや所帯を持ったくらいに住み替えする方が昨今は増えているそうですね。
確かに戸建ては階段があったり掃除が大変だったり、部屋も多かったりで夫婦二人になったときにバリアフリーのちょうどいい広さの
マンションに引っ越すというのも第二の人生として考えるのもいいのかなと思います。

[5: 匿名さん]

アクセスは悪くない立地ですが
周辺は、本当に住宅街が広がる地域ですよね。
どちらかというと、みなさんも書かれているように
地元に住んでいて買いかえるとかいう人が多いかも。
静かな暮らしをしたい人にもいい立地なのかなと思います。

[6: 匿名さん]

最寄り駅まで実質10分ジャストくらいですし、ふつうに子供がいる世帯にとってはいいんじゃないかと思います。
駅自体、住宅街の中の駅ということで
周りは繁華街みたいな感じはないから、駅に近くてもファミリーにとっても別に大丈夫！みたいな感じで。
みんな公園が近いのもいいですね。
小学生だったら自分で遊びに行ける。

[7: 匿名さん]

コンセプトを見る限りでは、ファミリー向けっていうところなんでしょうね。
子どもがいる人は、
普通に暮らしやすいとは思うけれど、
DINKSとかはどうなんでしょう？
あまりこういうところは検討されてないかなぁ。

[8: 匿名さん]

間取りがまだわからないので、どうなのかなと思います。

私の周囲のDINKSは賃貸の人が多いです。
有名企業だと、賃貸の場合は住宅手当が出る場合もあって、分譲マンションを買うよりかは賃貸をあえて選んでいらっしゃる人もいます。

子ども生まれてから分譲にされる人が多い印象です。

[9: 匿名さん]

選べる引き戸って何だろうと思い、サイトを見てみたんですけど、扉が1枚～3枚までのタイプを選べるということで、なぜウォールドアの選択肢が無いのかなと不思議に思いました。きちんと仕舞えるタイプのウォールドアが一番フレキシブルでいいような気がするんですけど。でも引き戸の方がプライバシー性は高いかな。

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん

単に、ウォールドア高いからでしょう。

[11: 匿名さん]

>>8
>>私の周囲のDINKSは賃貸の人が多いです。
>>有名企業だと、賃貸の場合は住宅手当が出る場合もあって、分譲マンションを買うよりかは賃貸をあえて選んでいらっしゃる人もいます。

そうなんですね。
周りにいる夫婦は、賃貸からマンション購入に切り替えているパターンが多くて。
でも、住宅手当が出るとかであれば、確かに賃貸のほうが賢いかも。

[12: 匿名さん]

販売開始されましたね
価格が思ってたより高いかな
物価高で仕方ない面もあるけど

[13: 匿名さん]

ディンクスってよくわからないんですけど
将来的には子供をもつかもしれないというファジーな状態ではないのですか？
ずっと子供をもたないと決めている人が多いのかしら？
どちらかというといろいろな面で自由を尊ぶような気がするので
賃貸派も多いかもしれないなと思います。
落ち着いたら子供のことを考えようというカップルなら広めの部屋を買うか
決めてから改めて考えようと思うかもしれません。
ここのマンションを買うとしたら投資として考える人もいるかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

このあたりだとやっぱり車は必要ですよね。
全戸分以上の駐車場が完備されているので抽選とかなくて安心ですね。
あまり分があるので、2台借りることも可能そう。
来客用として数台確保されているといいな。

[15: 匿名さん]

来客用の駐車場の有無によって、かなり印象は変わりますよね…
エアコンの取り付けとかで業者さんに来てもらう時、
敷地内に停める箇所があるのは本当に助かる。
そうじゃないと、
近隣でコインパーキングを探してもらわないとならないし、
そもそも運よく近くで空いているのか！？問題もありますから。

[16: 匿名さん]

DINKSが賃貸にするか分譲マンションにするかっていうのはその時々によるかなぁ。
若い時にはいいけれど、
ある程度年齢が行くと、正直引っ越しもしんどくなってくる。
少なくない更新料を払うんだったら
マンション買って資産にして、税金払った方がいいような気もしてくる…。

[17: 匿名さん]

>DINKSが賃貸にするか分譲マンションにするかっていうのはその時々によるかなぁ。
>若い時にはいいけれど、
>ある程度年齢が行くと、正直引っ越しもしんどくなってくる。
>少なくない更新料を払うんだったら
>マンション買って資産にして、税金払った方がいいような気もしてくる…。

どうなんでしょうね。
生涯で計算すると、賃貸も分譲購入もトータルは変わらないと言われます。
賃貸だと、数年で新築に引っ越しをすることができますし一長一短。
迷うところですね。

[18: 職人さん]

近隣にある程度の施設が揃っていて会社に近いので検討中です。
駅から徒歩10分以内ですが線路から離れているので騒音や人混みも問題ないかなあと。

[19: 匿名さん]

JR山陽本線「魚住」駅 徒歩8分だと書いてありました。

>>ある程度年齢が行くと、正直引っ越しもしんどくなってくる。
そうですね。わかります。
老後になってから賃貸は貸してもらえなくなることも聞いたので、もし気にいった場所があれば終の棲家にするのもいいかと思っています。

[20: 匿名さん]

駐車場は一つは確定、二つ目は有料で来客用は予約制で一つみたいですね。
徒歩圏内の商業施設は少ない場所ですが、車が使える人であれば不便はなさそうです。

[21: 匿名さん]

20さんの…駐車場は一つは確定、二つ目は有料で…
の意味がどうしてもわからなかったので物件概要を見て
びっくりしました。

月額使用料：0円～3,000円
無料の区画もあるなんて今まで見たことないので。
もしかして、これは1台分借りるのは全員0円てことなのかしら？

土地があるのだろうなと思うと同時に、太っ腹だなと思いました。
でも管理費には維持費含まれてますかね？

[22: 匿名さん]

駐車場って貴重な管理費収入だと思うんですケド、無料って大丈夫なのでしょうか。
どの程度の割合あるのかにもよるとは思う。
1台目は全員が無料、ということでいいのでしょうか。
駅は2駅使えるけど、車を使う方も多い地域なのでそういう配慮があるんだろうか。

[23: 匿名さん]

話を伺ったところ、1台目は全員無料とのことでした。
住宅街でお店も多くないので、車があると助かりそうです。

[24: 匿名さん]

素晴らしいことだなと思います、駐車場0円て。
もしかして・・・と思ったら、やはり自転車置き場も無料なんですね。
バイク置き場だけ500円、でもこれは8台分のみなので仕方がない。
物件価格も高すぎないし、管理費も普通、修繕積立金は低め。
何でもお金に絡まっている世の中で、こういうマンションがあるのって気持ちがほぐれます。
コンセプトを見ていると、ぎすぎすしないで生活できそうなマンションのように思えてきます。

[25: 匿名さん]

駐車場は100パーセント平面駐車場もすごいですが駐車場利用料金が無料ですか。
そして1台目は無料、2台目も3000円の低価格で素晴らしい環境だと思います。
他にも無用な共用施設がありませんし、本当に住人目線のマンションだと感じました。

[26: 匿名さん]

駐車場利用料金が無料！

>>1台目は無料、2台目も3000円の低価格
これもいいですね。
とにかく安いです。

1台目が無料のマンションってなかなか聞かないので、それだけでも違うと思いました。いいマンションだと思います。

[27: 匿名さん]

ほんと、このマンションの駐車場の件は素敵なお話だなと思います。
何ごとも営利目的が多くて何でそんなにお金がかかるのかわからないことも多い世の中で、こういうお話はホッとします。
ちなみに、平置き駐車場の維持管理に必要な費用はどれくらいなのか調べてみました。
規模によっても違うということなのですが、舗装の修繕、排水設備の維持管理、定期点検、清掃などにかかる費用として、合計してもそれほど大きな金額ではなさそうです。
たぶん管理費に含まれているのだと思いますが。