アルファスマート明石魚住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファスマート明石魚住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/akashiuozumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154997

所在地：兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番）
交通：JR山陽本線「魚住」駅 徒歩8分
　　　山陽電鉄「山陽魚住」駅 徒歩26分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.05㎡～85.69㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社クオリア建築設計事務所
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：67戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地・雑種地
駐車場：80台(平面／縦列駐車区画および来客用駐車場1台を含む)
自転車置場：134台(平置40台、ラック式94台)
バイク置場：8台

完成予定年月：　　2026年1月下旬予定
引き渡し可能年月：2026年3月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年5月中旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.75㎡～16.73㎡
アルコーブ面積：1.42㎡～2.62㎡
ルーフバルコニー面積：36.59㎡～39.10㎡
その他面積：テラス：13.13㎡～13.20㎡
法定建ぺい率：60%
法定容積率：200%
敷地面積：3,979.74㎡(確認申請時)
建築面積：887.59㎡(確認申請時)
延床面積：5,377.04㎡(確認申請時)

ゆったりとくらす、癒やしの住処へ。
The Gran Garden
Akashi Uozumi Park Side Residence

明石市魚住エリアに、約17年ぶりの新築分譲マンション誕生。
アルファスマート明石魚住<全67邸>デビュー。

- 17号池魚住みんな公園 徒歩8分 (約600m)
- 敷地内平面駐車場 117% 確保
- JR「魚住」駅 徒歩8分 (約630m)
- 錦が丘小学校 徒歩6分 (約440m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

20さんの…駐車場は一つは確定、二つ目は有料で…
の意味がどうしてもわからなかったので物件概要を見て
びっくりしました。

月額使用料：0円～3,000円
無料の区画もあるなんて今まで見たことないので。
もしかして、これは1台分借りるのは全員0円てことなのかしら？

土地があるのだろうなと思うと同時に、太っ腹だなと思いました。
でも管理費には維持費含まれてますかね？

[22: 匿名さん]

駐車場って貴重な管理費収入だと思うんですケド、無料って大丈夫なのでしょうか。
どの程度の割合あるのかにもよるとは思う。
1台目は全員が無料、ということでいいのでしょうか。
駅は2駅使えるけど、車を使う方も多い地域なのでそういう配慮があるんだろうか。

[23: 匿名さん]

話を伺ったところ、1台目は全員無料とのことでした。
住宅街でお店も多くないので、車があると助かりそうです。

[24: 匿名さん]

素晴らしいことだなと思います、駐車場0円て。
もしかして・・・と思ったら、やはり自転車置き場も無料なんですね。
バイク置き場だけ500円、でもこれは8台分のみなので仕方がない。
物件価格も高すぎないし、管理費も普通、修繕積立金は低め。
何でもお金に絡まっている世の中で、こういうマンションがあるのって気持ちがほぐれます。
コンセプトを見ていると、ぎすぎすしないで生活できそうなマンションのように思えてきます。

[25: 匿名さん]

駐車場は100パーセント平面駐車場もすごいですが駐車場利用料金が無料ですか。
そして1台目は無料、2台目も3000円の低価格で素晴らしい環境だと思います。
他にも無用な共用施設がありませんし、本当に住人目線のマンションだと感じました。

[26: 匿名さん]

駐車場利用料金が無料！

>>1台目は無料、2台目も3000円の低価格
これもいいですね。
とにかく安いです。

1台目が無料のマンションってなかなか聞かないので、それだけでも違うと思いました。いいマンションだと思います。

[27: 匿名さん]

ほんと、このマンションの駐車場の件は素敵なお話だなと思います。
何ごとも営利目的が多くて何でそんなにお金がかかるのかわからないことも多い世の中で、こういうお話はホッとします。
ちなみに、平置き駐車場の維持管理に必要な費用はどれくらいなのか調べてみました。
規模によっても違うということなのですが、舗装の修繕、排水設備の維持管理、定期点検、清掃などにかかる費用として、合計してもそれほど大きな金額ではなさそうです。
たぶん管理費に含まれているのだと思いますが。