ルジェンテ名古屋伏見モアグレースってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ名古屋伏見モアグレースについての情報を希望しています。
公式URL：https://l-fushimi-mg.jp/

所在地：愛知県名古屋市中区錦二丁目812番
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅 徒歩3分
　　　名古屋市営地下鉄 丸の内線・鶴舞線「丸の内」駅 徒歩3分
間取：1LDK, 2LDK,3LDK
面積：42.10㎡～57.43㎡ ※専有面積に防災倉庫0.58㎡～1.02㎡含む
売主：東急リバブル株式会社
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：日本建設株式会社
設計・監理：株式会社三輪設計
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：13台（機械式13台）
駐輪場：94台
バイク置場：なし

建物竣工（予定）年月：2024年11月
引渡し可能年月：　　　2024年12月
販売開始時期：2024年6月上旬予定

バルコニー面積：6.86㎡～8.48㎡
敷地面積：(登記簿面積)632.58㎡ (確認申請面積)632.11㎡
建築面積：427.89㎡
延床面積：4961.54㎡

都心を生きこなす。

都心の別世界に住まう。
Urban Hospitality(アーバンホスピタリティ)
名古屋都心、"和み"の境地へ

地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分　東急リバブルとエムジーホームの共同事業。
- 2駅へ徒歩3分、3路線利用可能。地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩3分
　※地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅(1出入口 約240m)
　※地下鉄 丸の内線・鶴舞線「丸の内」駅(6出入口 約220m)
- スーパー近接徒歩2分 ※タチヤ錦二丁目店 徒歩2分(約130m)
- ホテルライクな内廊下設計
- 二重床・二重天井を採用
- 1LDK/42.10㎡(ラグジュアリーフィット)～3LDK/57.43㎡(コンフォートプラス)の
　多彩なプランをご用意　※防災倉庫面積を含む

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[15: 買い替え検討中さん]

>>13 マンション比較中さん
　
でしょうね。
スラブは実質入ってないので上下階の声、音は聞こえまくりでしょうね。
そこにお水のテナント？
地獄絵図が容易に想像でします。

[17: 名無しさん]

場所はよいので見に行きましたが、テナントは入らないみたいですね。居住用のみとか、言ってました。

[18: マンション比較中さん]

やっす。
こんなん絶対に売れる物件やんか。

[19: 匿名さん]

>>18　マンション比較中さん
場所としては、夜勤の人も住むかもしれないことを納得のうえで・・・

値段が安いので売れそうですけど。
他の人がスラブについて書かれています。夜中に騒がれたりしたら不眠になってしまいそうだし。
すごく気になります。

お水のテナントはないとのことで、ちょっと安心しました。

[20: 通りがかりさん]

もっと広いのがあったら良かった。
値段は安い感じがするけど、こんなもんなのかな。

[21: マンション検討中さん]

>>15
ボイド入ってなくて200なら普通じゃない？
むしろいくら厚さがそれ以上でもボイド入ってる方が音としては不利な場面が多いと思うけど。そもそも上下階の声なんて150でも聞こえないと思いますよ。逆に300あっても飛んだりはねたりの音はするでしょうし。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

結局、口先だけでぎゃぁぎゃぁ言ってても始まらない。
遮音性やエアコン室外機等の防振性は
実際に入居してみないとわからないのが事実。
これはどこのマンションでも同じだが。

[24: 早く見つけたい]

設備の質次第
どうなんやろな？

[25: マンション検討中さん]

間取りを見ると柱が部屋内に入っているので、大梁が出ると思うのですが。
間取りには入ってないですね。気になります。

[26: 匿名さん]

外観オープン


完売した？

[27: マンション検討中さん]

>>26
嫌味かな？
完売どころか広告を見る限りはまだ売り出してないんじゃ？(販売時期未定、供給予定戸数78なので)

[28: マンション比較中さん]

短期決戦！

すみふとえらい違い・・・


建物竣工（予定）年月 2024年11月

引渡し可能年月 2024年12月

[29: 匿名さん]

駐車場がちょっと少なすぎないですか？
７８戸に対して１３台分しかないようです。
車離れの時代ではあるかもしれませんが、
これは少なすぎるでしょう。
希望者が多い場合はどうやって決めるんでしょうか。

[30: 匿名さん]

抽選

オープン、プレサンスではあるある

[31: マンション検討中さん]

もしかして販売やめてる？

[32: マンション検討中さん]

かもね。以前は販売時期出てた気がするけど、今は未定になってるし。もしかしたらバルクで業者売、賃貸ってパターンもあるかも。
先月他の物件のモデルルーム行ったときに、申込みが全然入ってないって話は聞いた。
立地は悪くないと思うんだけど、やっぱり伏見って住むエリアじゃないって感じなんですかね。

[33: 匿名さん]

アニメーションでは、女性1人が歩いている動画なので、1人暮らし向けのマンションかと思いました。
ただ、名古屋は実家率高いですし、独身でマンション買う人数って少ない気がします。賃貸にするのも納得です。

3LDKもあるんですね。内廊下でホテルみたいな雰囲気。1LDKの間取りを見ましたが、LDKで11.8畳もあるので、広いと思いました。
価格は3,500万円台なんですか？

[34: 匿名さん]

分譲中止だって。先程メール配信来てました。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
発表された当初は、あちこちに『ここが1番いい』と言ったサクラの書き込みをされてましたが、全く売れなかったのですね。

[36: マンション検討中さん]

立地自体は悪くないと思ったんですけどね。間取り、特に下り天井が気になり過ぎてちょっと、とは思ったけど販売中止になるほど人気がないとは。価格勝負で値下げして売り切るより賃貸に回したほうが割が良いって感じですかね…。