プレミアムレジデンス武蔵浦和ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミアムレジデンス武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/pr-musashiurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154980

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸五丁目1428番1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩14分
　　　JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分
　　　JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩17分
間取：3LDK
面積：61.80㎡～70.20㎡
売主：三信住建株式会社
売主：パナソニック ホームズ株式会社　都市開発事業部
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：177戸［他にパーティー＆キッズルーム（集会室）、ワーキングスペース、
　　　　　　　　オーナーズラウンジ、管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、下水道処理区域地区
駐車場：敷地内に107台設置 [機械式100台、平置式7台(身障者用1台・来客用1台・カー シェア用1台、
　　　　　　　　　　　　　　プライベートパーキング4台含む)]
自転車置場：敷地内に294台設置（2段ラック式上段121台、下段ラック式173台）
専有サイクルポート：9区画
レンタルサイクル：敷地内に4台設置
キッズポート：敷地内に設置

竣工予定年月：2025年12月下旬（予定）
入居予定年月：2026年 2月中旬（予定）
販売予定時期：2024年 5月下旬

バルコニー面積：6.62㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積：4.56㎡
オープンエアリビング面積：8.07㎡～8.94㎡
プライベートガーデン面積：8.12㎡～10.32㎡
テラス面積：4.61㎡～5.75㎡
オープンエアスペース面積：4.18㎡～4.56㎡
建ぺい率：60％
容積率：300％
敷地面積：3,961.00㎡（登記簿面積）、3,975.07㎡（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,396.30㎡
延床面積：13,000.60㎡
　（地階の住宅又は老人ホーム等の部分18.81㎡、エレベーターの昇降路の部分214.65㎡、
　　共同住宅の共用廊下等の部分481.12㎡、自動車車庫等の部分352.30㎡、
　　備蓄倉庫の部分8.80㎡の容積対象外面積を含む）

THE BLOOM
輝きのレジデンスから、やさしい今日が始まる。

人が人らしく、心安らぐ毎日へ。
ここに、暮らしのオアシスが咲き誇る。
暮らしに求める価値は何だろう。
便利な施設が身近に揃うのは当たり前。
魅力的な街の数々へダイレクトにつながるアクセスも望ましい。
でも、本当に大切なのは毎日を自然体で過ごせるひとときだと思う。

家族の時間を美しく心地よく彩る価値を数多く備えた
全177邸の大規模レジデンス、今誕生。

- JR埼京線「武蔵浦和」駅より「池袋」・「新宿」・「渋谷」へ直通
- JR埼京線始発・快速停車「武蔵浦和」駅など2駅3路線利用可能
- 25時まで営業のスーパーマーケット「ベルク浦和根岸店」近接（約110m）
- ZEH-M Oriented認定マンション（予定）※登録申請中
- センターガーデン・ワーキングスペース・パーティー＆キッズルーム（集会室）など充実の共用施設
- オープンエアリビング・オープンエアスペースなど全28タイプの多彩なプランバリエーション

敷地面積3,900㎡超。「西友南浦和店」跡地に誕生する
全177邸の大規模ZEH認定（予定）レジデンス、デビュー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

廊下側の部屋の窓はルーバーじゃなくて普通の柵なのね
うーんプレミアム仕様
最近は強風も多いからルーバーが欲しかったな

[82: マンション掲示板さん]

第一期一次の時に見学に行きました。最上階の仕様が気に入り候補に入れてましたが、駅から遠すぎることと金額に見合ってないと思い見送りました。70平米程度の最上階で7000万超えでした。駐車場は安いので、車生活の人には向いている印象です。花火も見れますし、子供がいるご家庭はいいかと思います。

[83: eマンションさん]

武蔵浦和徒歩圏の大規模新築ってのが何より強みなのかな。
ただ、個人的な価値観としてはやはり駅遠すぎるかなぁ。出口も見えずらいし。
同じ値段出せば中古駅前マンションも狙えるのでは？
スカイアンドガーデンとかマークスは流石に無理だけど、プラウドタワーレジデンスとかなら同じ値段で手が届く。

[84: eマンションさん]

>>83 eマンションさん
武蔵浦和でリセール(出口戦略)を考えるなら駅周辺の再開発エリアしか選択肢はないと思います。
ただ、ここの予算だと比較的築浅のマークス、レジデンス、スカイは無理ですね。

[85: 匿名さん]

予算がだせればいいんですがねえ

[86: 匿名さん]

予算が第一条件の方は、中古も合わせて検討すると良いのかもしれませんね。新築にこだわりが無いのなら。中古もけっこう高くなっているとはいえ、良い面とそうでもない面とあるでしょうから、比較検討するにはいいのかも。
ブライトグランデの一階は特別感あるなと思いました。プライベートパーキングとオープンエアリビングとプライベートガーデン付き。上階の気配があるとはいえ、戸建て感覚ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

プレレジ

[88: 匿名さん]

プレミアムレジデンスって、略してプレレジって言うんですか。
ベルクが近くにあります。

今月キャンペーンやっているので、参加できるかなとか思っています。
小岩井乳業、Jオイルミルズ、ホクト、マルタイの商品を買ってレシートを登録するとPayPayポイントが当たるかもしれないキャンペーンです。
https://supermarket-campaign.jp/

[89: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
ハザードエリアの1階はちょっと...

[90: 匿名さん]

8月までに119戸供給ってなってるけど契約戸数はどんなもんなんでしょう。
70戸くらいは売れてるんでしょうかね。

[91: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
武蔵浦和なんて駅前のタワマンによって成立してる街なんだから基本は中古であっても駅前タワマン一択ですよね
ここはどうしても今、新築かつ手頃な値段で武蔵浦和の近くに家がほしい人向け。

[92: マンション検討中さん]

本当にどの辺がプレミアムなのかを教えて欲しい
せめて価格は爆安のプレミアムにして欲しかったですね

[93: 匿名さん]

9/24現在の情報では、先着順（第1期1次～第1期7次）が42戸あることになってます。そんなにあるの？って感じですが。供給数が110戸？のようなので、販売された半数以上は売れてることになるのかな。とはいえ、ずいぶん残ってる気もしますが。次の第2期1次の情報と見比べると、先着順の部屋は5千万円以上と価格が高めなのですね。次期は4千万円台の部屋が販売されるようなので、様子を見ている人も多いのかな？

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん

4千万円の部屋は1階だろうね
浸水区域だけど欲しい人は一応いるのだろう

[95: 匿名さん]

現状だと先着順38戸ですね。
すこしずつ売れていってはいるんだと思いますが、かなり一気に放出したってことなんでしょうね。
正直、値段はどうなんでしょう？
想定よりも高かったようにも思われるのですが今はこんなもんなんですか？

[96: 買い替え検討中さん]

今の市況では仕方ないかなとは思うけど、立地と仕様などを総合的にみると高いかな。
新築にこだわらなければ南浦和・武蔵浦和の駅チカの主要なマンションが買えるので。

[97: マンション検討中さん]

ここの価格帯5000万～6000万と比べると、駅チカ中古(築10年以内)は大体7000万円以上するし、ポンと予算1000万上積みできるなら別の街探してる。築10年超だとタワマンとか特に修繕費怖いし。

[98: 匿名さん]

ここからだと駅まで歩くよりは、中山道沿いの路線バスで蕨駅とか南浦和駅とかに出ちゃいたくなりそうな感じはしてくるかな…
あの距離、毎日歩くのは正直現実的ではないし、
駐輪場が確保できるのか！？問題も出てくるかと思う。
中山道、行きは反対側に渡らないとならないけど、武蔵浦和駅をバスは経由するみたいだから
どうしても武蔵浦和を使いたい人はそれを使ってもいいのかもしれない。

[99: ご近所さん]

うーん、これは確かに立地が微妙だなあ

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
ここからバスであえて遠い蕨に出る人はほとんどいないんじゃないですかね
バスを使う場合、京浜東北線使うときは南浦和、埼京線使うなら武蔵浦和、買い物なら浦和へ出るんじゃないだろうか