プレミアムレジデンス武蔵浦和ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミアムレジデンス武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/pr-musashiurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154980

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸五丁目1428番1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩14分
　　　JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分
　　　JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩17分
間取：3LDK
面積：61.80㎡～70.20㎡
売主：三信住建株式会社
売主：パナソニック ホームズ株式会社　都市開発事業部
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：177戸［他にパーティー＆キッズルーム（集会室）、ワーキングスペース、
　　　　　　　　オーナーズラウンジ、管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、下水道処理区域地区
駐車場：敷地内に107台設置 [機械式100台、平置式7台(身障者用1台・来客用1台・カー シェア用1台、
　　　　　　　　　　　　　　プライベートパーキング4台含む)]
自転車置場：敷地内に294台設置（2段ラック式上段121台、下段ラック式173台）
専有サイクルポート：9区画
レンタルサイクル：敷地内に4台設置
キッズポート：敷地内に設置

竣工予定年月：2025年12月下旬（予定）
入居予定年月：2026年 2月中旬（予定）
販売予定時期：2024年 5月下旬

バルコニー面積：6.62㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積：4.56㎡
オープンエアリビング面積：8.07㎡～8.94㎡
プライベートガーデン面積：8.12㎡～10.32㎡
テラス面積：4.61㎡～5.75㎡
オープンエアスペース面積：4.18㎡～4.56㎡
建ぺい率：60％
容積率：300％
敷地面積：3,961.00㎡（登記簿面積）、3,975.07㎡（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,396.30㎡
延床面積：13,000.60㎡
　（地階の住宅又は老人ホーム等の部分18.81㎡、エレベーターの昇降路の部分214.65㎡、
　　共同住宅の共用廊下等の部分481.12㎡、自動車車庫等の部分352.30㎡、
　　備蓄倉庫の部分8.80㎡の容積対象外面積を含む）

THE BLOOM
輝きのレジデンスから、やさしい今日が始まる。

人が人らしく、心安らぐ毎日へ。
ここに、暮らしのオアシスが咲き誇る。
暮らしに求める価値は何だろう。
便利な施設が身近に揃うのは当たり前。
魅力的な街の数々へダイレクトにつながるアクセスも望ましい。
でも、本当に大切なのは毎日を自然体で過ごせるひとときだと思う。

家族の時間を美しく心地よく彩る価値を数多く備えた
全177邸の大規模レジデンス、今誕生。

- JR埼京線「武蔵浦和」駅より「池袋」・「新宿」・「渋谷」へ直通
- JR埼京線始発・快速停車「武蔵浦和」駅など2駅3路線利用可能
- 25時まで営業のスーパーマーケット「ベルク浦和根岸店」近接（約110m）
- ZEH-M Oriented認定マンション（予定）※登録申請中
- センターガーデン・ワーキングスペース・パーティー＆キッズルーム（集会室）など充実の共用施設
- オープンエアリビング・オープンエアスペースなど全28タイプの多彩なプランバリエーション

敷地面積3,900㎡超。「西友南浦和店」跡地に誕生する
全177邸の大規模ZEH認定（予定）レジデンス、デビュー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

ここに坪300出すくらいならステアリの低層階買う方が正解だったのではないかと。

[42: 検討板ユーザーさん]

ZEHで得することってなになの？

[43: 通りがかりさん]

>>42 検討板ユーザーさん
断熱性能が高いので電気代が下がる

[44: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん
メリットは税金控除が多い、電気代が下がる
デメリットは建築費が高い

断熱性だけならイニシャルコストだけど太陽光発電もセットだとパネル老朽化に伴う管理費もかかるから発電効果とのバランス次第

[45: 名無しさん]

>>42 検討板ユーザーさん
地球温暖化で日本の住宅も優良住宅やゼッチ基準でないと
不適合住宅になり資産価値が損ねるリスク

[46: eマンションさん]

>>45 名無しさん

売ることなく、終の住処と考えていれば
資産価値のことは考えなくてもよろしいでしょうか？？

[47: 匿名さん]

>>45 名無しさん
世の流れはおっしゃる通りのようです。政府も税制優遇や金利優遇で後押ししてます。デベ側に建築費の負担は生じますが、消費者側は売値での比較になります。同じ価格であればZEH物件の方がメリットありますが、売値で坪10万円も違えば経済的メリットは相殺されてしまうと聞きました。正確な数字は営業さんの方が詳しいと思いますが、私は新築の魅力としては優先順位低いです。

[48: 匿名さん]

耐震性基準は災害リスクあるから買う側も重視するけど
省エネ基準も4あれば十分断熱性高いからZEH以上とそこまで体感は大差無いんじゃないかな
税制優遇もあるし高いに越したことはないけどね
ZEHもZEH+やなんちゃってのZEH Orientedなど派生多すぎ

[49: マンション検討中さん]

センターガーデン広いですよ～って言われたけど390㎡って狹くないですか？遊具も無いって話だし、ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。ん～～って思いました。

[50: 匿名さん]

>>49さん
>>ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。

ペットの散歩用スペースくらいでしょうか？
人工芝なのか天然芝なのかわかりませんが、ちょっとした遊び場にはなるのかなと思いました。子どもも遊べそうです。
でも、ペットも子どもも車寄席スペースの方に勝手に行かないかなど、目ははなせないですよね。何か仕切りがあったりするんでしょうか。
ペット足洗場があったりと、ペットを飼う人には嬉しいマンションかもしれません。

[51: 匿名さん]

まぶし

[52: マンション検討中さん]

販売価格でましたね。一階のプライベートパーキング付きの住戸はいくらくらいなんでしょうか。価格聞かれた方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
KoLの間取りで6500万円台

[54: 匿名さん]

HPの3LDK+BWで4600万円台～ってIタイプかな？
まぁ4700万円だとして坪単価230弱はパンダじゃなければかなり安いと思う
この価格なら上層階も6000以下で収まりそうだけど
プライベートパーキングと最上階だけ6000オーバーの値付けなんかね？
プレミアムなKoLで坪単価330前後なら予想よりは安め

[55: マンション掲示板さん]

駅遠マンションは販売苦戦が続いているからね。
相当納得できる価格で分譲する必要がある。

[56: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
ありがとうございます。

[57: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
南側の方は3階ですら6500万からなので、最上階は8000くらいいきそうです。4700万の部屋も一部屋のみで抽選と言っていました。

[58: 匿名さん]

>>54 匿名さん
南側の方は3階ですら6500万からなので、最上階は8000くらいいきそうです。4700万の部屋も一部屋のみで抽選と言っていました．

[59: 匿名さん]

一部屋のみで抽選ってまさにパンダ部屋じゃないか・・

[60: 匿名さん]

パンダ部屋は売っちゃうと広告に使えなくなるので複数戸用意しているはず。長く広告に使うため、なんだかんだ理由をつけてなかなか売ってくれませんが売ってもらえた方はラッキーです。

[61: 匿名さん]

C、Dの低層階(1階は除く)がパンダ部屋になってるみたいです。

[62: 名無しさん]

大型犬可なんですね。廊下やエントランス、庭で走らせたりする人いたらやだな。怖くて子供遊ばせられないです。ゲージに入る大きさじゃないから、共用部にフンやおしっこされたら困るわ。

[63: マンション検討中さん]

ラブラドールの介護犬も飼えるなら嬉しい。ペットに関する設備やごはん、病院も近いんですね！

[64: 名無しさん]

訓練された犬ならまだしも、普通の大型犬が廊下とか庭歩いてたら、大人でも恐怖は感じますものね。どうして大型犬可にしたのだろう。

[65: 匿名さん]

ゴールデンレトリバ

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 名無しさん
聞いてみましまた
売主となっいて販売会社の大和地所のヴェレーナの新築では全てそうみたいです。
ペットボタン足洗い場所もあり、センターガーデンでは
芝生は歩けないようです。

[67: 匿名さん]

大型犬OKって1階の住戸だけとかじゃないんですか？
他の物件で、1階のテラス側から直接出入りできるところのみ大型犬OKっていうところを以前見たことがあったので
こちらもそうなのかなぁって思っておりまして。
普通は共用部はペットは抱いて移動しなきゃいけないですから、
それだと2階以上のお宅は大型犬無理ですよね？
どうなのか聞いてみないとなぁ。

[68: 匿名さん]

盛り上がってないね、ここ

[69: マンション掲示板さん]

意外に売れ行き良いみたいですね

[70: 匿名さん]

ペットのことが気になったので調べてみると、
※体高75cmまでの犬や猫等を２匹まで飼育できます。と記載がありました。

体高75cmだと大型犬くらいの大きさになりますので、大型犬を２匹までなら飼育可能ということでしょう。
マンションで大型犬を飼えるところは少ないので犬好きの方にとっては良いマンションだと思いますし、
介護犬もOKということであれば、障害を持った方でも住めるというのはとてもいいと思います。

[71: マンション検討中さん]

大和地所の他物件でも大型犬サイズ可だそうですが、実際に飼ってらっしゃる方は数件あるかないか程度だそうです。
放し飼いにできるわけではないため規約がしっかりしていればそれほど問題ないかと思いました。

[72: 匿名さん]

1期1次は想定よりも売れている感じですね。

[73: マンション検討中さん]

値段は東京と比べて大分安いけど、東京勤務は少しきついかな

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
むしろ東京以外にどこに勤務するんだ…？
大宮勤務なら大宮住むだろ

[75: eマンションさん]

>>73 マンション検討中さん
東京で買えないからこの物件見てるんじゃないの?ましてやわざわざ書き込みまでして。悲しい人ですね?

[76: 周辺住民さん]

>>75 eマンションさん
というより東京勤務はここからだと少しきついからそう言ってるだけだと思いますよ。

[77: マンション検討中さん]

ベルクってがっつり都市計画道路なんですね。10年～20年の長いスパンで考えるとどうなんでしょう？

[78: 匿名さん]

他の建物もがっつり通ってるんで計画道路はあってないようなものな気がしますが、数十年スパンで考えると先にベルクがなくなったり、他の建物に変わる可能性のほうが高そうです。

[79: 匿名さん]

プレミアムなの？

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
名付けた人がプレミアムだと思えばプレミアムす！
冗談はさておき、第1期4次出してますね。
2期予告出すと残戸数出さないといけないから、出せないのかしら？

[81: 匿名さん]

廊下側の部屋の窓はルーバーじゃなくて普通の柵なのね
うーんプレミアム仕様
最近は強風も多いからルーバーが欲しかったな

[82: マンション掲示板さん]

第一期一次の時に見学に行きました。最上階の仕様が気に入り候補に入れてましたが、駅から遠すぎることと金額に見合ってないと思い見送りました。70平米程度の最上階で7000万超えでした。駐車場は安いので、車生活の人には向いている印象です。花火も見れますし、子供がいるご家庭はいいかと思います。

[83: eマンションさん]

武蔵浦和徒歩圏の大規模新築ってのが何より強みなのかな。
ただ、個人的な価値観としてはやはり駅遠すぎるかなぁ。出口も見えずらいし。
同じ値段出せば中古駅前マンションも狙えるのでは？
スカイアンドガーデンとかマークスは流石に無理だけど、プラウドタワーレジデンスとかなら同じ値段で手が届く。

[84: eマンションさん]

>>83 eマンションさん
武蔵浦和でリセール(出口戦略)を考えるなら駅周辺の再開発エリアしか選択肢はないと思います。
ただ、ここの予算だと比較的築浅のマークス、レジデンス、スカイは無理ですね。

[85: 匿名さん]

予算がだせればいいんですがねえ

[86: 匿名さん]

予算が第一条件の方は、中古も合わせて検討すると良いのかもしれませんね。新築にこだわりが無いのなら。中古もけっこう高くなっているとはいえ、良い面とそうでもない面とあるでしょうから、比較検討するにはいいのかも。
ブライトグランデの一階は特別感あるなと思いました。プライベートパーキングとオープンエアリビングとプライベートガーデン付き。上階の気配があるとはいえ、戸建て感覚ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

プレレジ

[88: 匿名さん]

プレミアムレジデンスって、略してプレレジって言うんですか。
ベルクが近くにあります。

今月キャンペーンやっているので、参加できるかなとか思っています。
小岩井乳業、Jオイルミルズ、ホクト、マルタイの商品を買ってレシートを登録するとPayPayポイントが当たるかもしれないキャンペーンです。
https://supermarket-campaign.jp/

[89: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
ハザードエリアの1階はちょっと...

[90: 匿名さん]

8月までに119戸供給ってなってるけど契約戸数はどんなもんなんでしょう。
70戸くらいは売れてるんでしょうかね。