プレミアムレジデンス武蔵浦和ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミアムレジデンス武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/pr-musashiurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154980

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸五丁目1428番1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩14分
　　　JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分
　　　JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩17分
間取：3LDK
面積：61.80㎡～70.20㎡
売主：三信住建株式会社
売主：パナソニック ホームズ株式会社　都市開発事業部
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：177戸［他にパーティー＆キッズルーム（集会室）、ワーキングスペース、
　　　　　　　　オーナーズラウンジ、管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、下水道処理区域地区
駐車場：敷地内に107台設置 [機械式100台、平置式7台(身障者用1台・来客用1台・カー シェア用1台、
　　　　　　　　　　　　　　プライベートパーキング4台含む)]
自転車置場：敷地内に294台設置（2段ラック式上段121台、下段ラック式173台）
専有サイクルポート：9区画
レンタルサイクル：敷地内に4台設置
キッズポート：敷地内に設置

竣工予定年月：2025年12月下旬（予定）
入居予定年月：2026年 2月中旬（予定）
販売予定時期：2024年 5月下旬

バルコニー面積：6.62㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積：4.56㎡
オープンエアリビング面積：8.07㎡～8.94㎡
プライベートガーデン面積：8.12㎡～10.32㎡
テラス面積：4.61㎡～5.75㎡
オープンエアスペース面積：4.18㎡～4.56㎡
建ぺい率：60％
容積率：300％
敷地面積：3,961.00㎡（登記簿面積）、3,975.07㎡（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,396.30㎡
延床面積：13,000.60㎡
　（地階の住宅又は老人ホーム等の部分18.81㎡、エレベーターの昇降路の部分214.65㎡、
　　共同住宅の共用廊下等の部分481.12㎡、自動車車庫等の部分352.30㎡、
　　備蓄倉庫の部分8.80㎡の容積対象外面積を含む）

THE BLOOM
輝きのレジデンスから、やさしい今日が始まる。

人が人らしく、心安らぐ毎日へ。
ここに、暮らしのオアシスが咲き誇る。
暮らしに求める価値は何だろう。
便利な施設が身近に揃うのは当たり前。
魅力的な街の数々へダイレクトにつながるアクセスも望ましい。
でも、本当に大切なのは毎日を自然体で過ごせるひとときだと思う。

家族の時間を美しく心地よく彩る価値を数多く備えた
全177邸の大規模レジデンス、今誕生。

- JR埼京線「武蔵浦和」駅より「池袋」・「新宿」・「渋谷」へ直通
- JR埼京線始発・快速停車「武蔵浦和」駅など2駅3路線利用可能
- 25時まで営業のスーパーマーケット「ベルク浦和根岸店」近接（約110m）
- ZEH-M Oriented認定マンション（予定）※登録申請中
- センターガーデン・ワーキングスペース・パーティー＆キッズルーム（集会室）など充実の共用施設
- オープンエアリビング・オープンエアスペースなど全28タイプの多彩なプランバリエーション

敷地面積3,900㎡超。「西友南浦和店」跡地に誕生する
全177邸の大規模ZEH認定（予定）レジデンス、デビュー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ノーマークだった

[2: 匿名さん]

さすがにちょっと駅から遠くない？
まあ値段次第か

[3: 匿名さん]

西友があった土地ですね。
このあたりは地元需要が強いので売れるのではないでしょうか。
武蔵浦和から14分というのもぎりぎり許容範囲内かと。

[4: 匿名さん]

単価270万って感じですかね。

[5: 匿名さん]

よっぽど安くしないと厳しいかな、

[6: マンション比較中さん]

公式サイトにある64㎡、65㎡の部屋が5000万切るなら爆売れしそう。
もちろんそんなことは期待薄だが。

[7: 匿名さん]

雰囲気的に高く出しそうなHPですね
武蔵浦和のマンション供給はしばらくないから

[8: 匿名さん]

似たような立地のイニシアも完売してないのに177戸も売れるのかな。
ベルク隣接と大規模というメリットがあるからこっちの方が条件はよさそう。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
なるほど、狭めの3LDKのほとんどが5000万円以下なのにまだ残ってるわけですか。

[10: 評判気になるさん]

ここを検討する人ってどんな層なのかな

[11: 通りがかりさん]

5,000以内なら欲しいけど
少し遠いのが気になるな

[12: 匿名さん]

坪300以上想定という噂

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
少し前に築10年、徒歩8分のパークハウスが坪240前後で動いていたので、条件が悪くなるここが坪300を超えるようだと高過ぎですね。

[14: 匿名さん]

ここで紹介されてからいつ情報出るかなーと待ってたけどついにきたね
https://saitama-repo.com/archives/3755

2棟建てで共有施設も多くて豪華だね
15階で直床っぽいのに駅14分で300超えは高そうだが
イニシアも年初で残った部屋一律値上げして坪250~280になってたし平均300超えは十分ありえる価格

[15: 匿名さん]

ここに建っていた西友は南浦和店だったのにマンション名は武蔵浦和なんですね。
すぐ近くのイニシアも南浦和だし、このあたりは武蔵浦和とも南浦和とも言い切れないエリアってイメージ。

[16: 匿名さん]

西友の跡地ですか。
駅から離れた立地にあったんですね。

この立地だと駅から離れていることもあって車は必須かなと思うのですが
駐車場が総戸数の半数近くしかないのが気になります。
契約順で優先的に借りることが出来るのか知りたいですね。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
ここの西友がオープンしたときまだ埼京線は開通してなかった。南浦和だけが最寄り駅だったんだよ。

[18: 匿名さん]

豪華すぎやしないか

[19: 通りがかりさん]

駅遠いと中が豪華だよね
駅5分に住んでるので羨ましい

[20: 匿名さん]

デザイン重視だね

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん
豪華？　どのへんが？　ごく並みレベルに見えますが。

[22: 匿名さん]

豪華という言葉でどんなイメージを抱くかも人によって違うのかもと感じます。
単純に考えると煌びやかで美しい見た目という感じでしょうか。
ここの場合はたぶん前の皆さんが言っているのは、センターガーデンがあったりコモンスペースが多様で充実していたり、
ゼッチやインターネット環境、オープンエアリビング・オープンエアスペースのあるプランなどなど、
さまざまな面で盛りだくさんの特徴があるからではないかと思われます。

[23: 匿名さん]

白金高輪のマンションに比べると並みです。

[24: 匿名さん]

平米数がコンパクトな間取りながら、収納に関してなどは考えられているのかなと思います。
ウォークインクローゼットが使いやすいようになっていたり
収納中心で広めの収納が各部屋にあるというのは暮らしやすいように設計されているなと感じました。
やはり住んでいると一番の問題は収納スペースなので条件としては良いでしょう

[25: 匿名さん]

市内からの住み替えが多いかな

[26: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん

白金高輪のマンションと比べなくちゃ並みと言えないくらい良いのか！

[27: 匿名さん]

ここからだと南浦和駅までバスで11分で行けるんですね。
武蔵浦和駅までは手前までしか行けないから、
だったら最初から歩いてしまうか、というかんじになってくる。
毎日、さすがにここを徒歩で移動するのは大変そう。
どちらの駅を利用するかは、行先次第といったところでしょうか

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
バスで11分でも行き先が南浦和駅だとあまり使わないかも。
ちなみに武蔵浦和駅行きのバスは無いの？？

[29: 匿名さん]

駅までの距離がかなりあるのと、何より間取りが全てコンパクト。
地元に住んでいて転居を考えている人にとっては良いかもしれないけれど
他からというのは難しいのかなとは感じました。
もちろん、この仕様で価格がかなりお安いなら魅力的ですが。
坪単価、どれくらいでしょうね。

[30: 匿名さん]

一応、デベ的には武蔵浦和も南浦和も使えるから便利でしょう？というスタンスではあるのですが
どちらも同じくらい遠いので…汗
毎日電車に乗って通勤される方だと、駅までの距離自体が厳しいと思う。
駐輪場が駅近くに確保できるのだったら自転車で行けるのでちょうどいい距離なんだけどな

[31: マンコミュファンさん]

>>28 通りがかりさん

武蔵浦和駅方面、浦和方面、蕨行きのバスもありますよ。

[32: 通りがかりさん]

ここのマンション良いなって思ったけど
私が駅徒歩5分で電車に乗ってる時
ここの人たちはまだ移動していて
電車に乗れてないんだなっと思ったらやめた
テレワークなら良かったな

[33: 匿名さん]

事前案内会に参加された方にお聞きしたいです。ZEH等含めて仕様はいかがでしたか。
バウスやヴェレーナを展開しているデベが事業者なのでモデルルームには期待しています。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
現状、公式HPに毛が生えたような程度の情報しか入手できませんでしたが、共有します。
・断熱等級５，エネルギー消費等級６
・直床（210-230mm）
・二重天井
・二重壁
・杭基礎（16-49m）
・耐震枠付き玄関ドア
・プッシュプルドア、防犯サムターン、耐震ドアガード、シリンダー錠
・鍵はオプションでタッチレスのやつに変更可
・エアリーグランデはエレベータ２基（ブライトグランデは１基）
・ペット足洗い場、ペット対応型エレベータ
・ゴミ捨て場はエアリーグランデ側に配置
・出入口はベルク側にもあり
・全戸一括型インターネット（サイバーホーム）１０Gbps（各戸まで１０Gbpsベストエフォート）
　（エアリーグランデとブライトグランデの出口が共通（１つ）なのかは確認中）

サッシが樹脂なのか否かは確認し損ないました…。どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[35: 名無しさん]

事前案内に参加してきました。全体の感想としては、このレベルのマンションでこの値段？と言った感じでした。これから開発される地区だから仕方ないのか、いまいちでした。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん
価格いくらでしたか？

[37: 匿名さん]

口コミ通り300万くらいの感じがしました。ただ棟や階数によりかなり価格差がありそうなので、下値は結構低いかも。ズバリの価格ではなく、こちらの懐具合を探られている感じでしたのでなんとも言えません。モデルルームで確認できる仕様は特筆することはなかったです。まぁーこんな感じかってとこです。

[38: 匿名さん]

南棟(ブライトグランデ)の方が当然日当たりがよく南東棟(エアリーグランデ)より値段が高いのは仕方ないが、将来、目の前に建物ができる可能性があること、またエレベーターも一台しかないそうです。5階の68㎡で6000万前半予定。徒歩15分で設備も最低限、部屋も狭く洗面所に関しては洗濯機意外何もおけなさそう。予想より、かなり高くてびっくりしました。もっと設備に力入れてくれてたらなぁ、、、

[39: 匿名さん]

中庭の管理もあるから管理費、修繕費が気になりますが噴水などの水回りが無いのでそれほど高くはないのかな？
>>14 の予想通り直床だったけど二重天井なのでセーフ？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
二重床は床下パイプスペースを含めた水回りのリフォームもしやすいのが一番のメリットだから何もセーフではないかと。直床でも天井部分が二重なのは普通。

[41: マンション検討中さん]

ここに坪300出すくらいならステアリの低層階買う方が正解だったのではないかと。

[42: 検討板ユーザーさん]

ZEHで得することってなになの？

[43: 通りがかりさん]

>>42 検討板ユーザーさん
断熱性能が高いので電気代が下がる

[44: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん
メリットは税金控除が多い、電気代が下がる
デメリットは建築費が高い

断熱性だけならイニシャルコストだけど太陽光発電もセットだとパネル老朽化に伴う管理費もかかるから発電効果とのバランス次第

[45: 名無しさん]

>>42 検討板ユーザーさん
地球温暖化で日本の住宅も優良住宅やゼッチ基準でないと
不適合住宅になり資産価値が損ねるリスク

[46: eマンションさん]

>>45 名無しさん

売ることなく、終の住処と考えていれば
資産価値のことは考えなくてもよろしいでしょうか？？

[47: 匿名さん]

>>45 名無しさん
世の流れはおっしゃる通りのようです。政府も税制優遇や金利優遇で後押ししてます。デベ側に建築費の負担は生じますが、消費者側は売値での比較になります。同じ価格であればZEH物件の方がメリットありますが、売値で坪10万円も違えば経済的メリットは相殺されてしまうと聞きました。正確な数字は営業さんの方が詳しいと思いますが、私は新築の魅力としては優先順位低いです。

[48: 匿名さん]

耐震性基準は災害リスクあるから買う側も重視するけど
省エネ基準も4あれば十分断熱性高いからZEH以上とそこまで体感は大差無いんじゃないかな
税制優遇もあるし高いに越したことはないけどね
ZEHもZEH+やなんちゃってのZEH Orientedなど派生多すぎ

[49: マンション検討中さん]

センターガーデン広いですよ～って言われたけど390㎡って狹くないですか？遊具も無いって話だし、ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。ん～～って思いました。

[50: 匿名さん]

>>49さん
>>ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。

ペットの散歩用スペースくらいでしょうか？
人工芝なのか天然芝なのかわかりませんが、ちょっとした遊び場にはなるのかなと思いました。子どもも遊べそうです。
でも、ペットも子どもも車寄席スペースの方に勝手に行かないかなど、目ははなせないですよね。何か仕切りがあったりするんでしょうか。
ペット足洗場があったりと、ペットを飼う人には嬉しいマンションかもしれません。