クレストタワー西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレストタワー西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/

所在地：東京都荒川区荒川4丁目8番（地名地番）
交通：JR山手線・JR京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩14分
　　　京成電鉄本線「新三河島」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩7分
　　　東京さくらトラム「町屋駅前」駅徒歩10分
　※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分(3番出口)には出入り口の時間制限あり(6:00～終電まで)・
　　「町屋」駅徒歩10分
間取：2LDK、2LDK+2WIC+SIC、3LDK+SIC、3LDK+DEN
面積：48.20㎡～70.02㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
設計：株式会社イクス・アーク都市設計[意匠・設備]
　　　新日本建設株式会社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

総戸数：113戸（他集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階建
用途地域：商業地域、準工業地域
地域地区：防火地域、都市計画区域内、準防火地域
地目：宅地
バルコニー面積：6.1㎡～11.6㎡
敷地面積：1,209.00㎡

竣工予定：2026年 8月下旬予定
入居予定：2026年10月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定

-「大手町」駅 約6km圏内・直通12分
- 5駅7路線利用可能
- JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩14分
- 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 口コミ知りたいさん
出してるだけだからなあ

[11: 匿名さん]

横のプラウド町屋より価格下げる理由ないですよね。坪400は優に超えそう。

[12: 匿名さん]

>>プラウド町屋の中古が坪420万円
中古よりも安かったらいいですけど

>>長期販売覚悟で坪400とかで出してきそう
当たりますかね？？

完売する価格、長期販売を予想した価格、どちらになるでしょうか。

[13: 評判気になるさん]

ゴクレは長期でじっくり売るとかいうので、結構高値追及しそうですね。
再開発をとりあえず目玉にしておけば広域で集客できそう。

このエリアは局所的にマンション供給多いですが子供向けのインフラ面は大丈夫なんでしょうか。保育園、小学校は足りてるのかとか。

[14: 匿名さん]

ゴクレはスミフ以上だからねえ。
クレストプライムタワー芝とかアウルタワーとか10年ぐらい売ってたような。
まあでも荒川区だし中規模だしそこまではやらんかな。

[15: マンション検討中さん]

公式HP見ると「クレストタワー西日暮里」になってますね。
不動産仲介からは8000万代との噂と聞きましたがそれだとかなり申込殺到しそうな。。。

[16: マンション検討中さん]

頑なに西日暮里を名乗るんですね・・笑
隣の野村プラウドも町屋を名乗っているというのに（みんな三河島は嫌なのか）。

8000万円台って3LDKでしょうか。8980～ならまあ納得プライス？

[17: 名無しさん]

>>16 マンション検討中さん

あの位置で西日暮里はTDLと同じ感じですわ。
新三河島駅の明治通り渡ったところにクリオ西日暮里ブライトがありますけど　そこも西日暮里とは言えないわ

[19: 匿名さん]

利上げもあるし、さすがに3LDKで8000万のってくることはないですかね？7500～くらい？

[20: マンコミュファンさん]

3LDKで7500万円だったらバーゲンプライスだと思います

[21: マンション検討中さん]

販売開始が12月から来年5月に後ろ倒しになってる

[22: 評判気になるさん]

確かに西日暮里というよりは、クレストタワー町屋の方が合ってますね。アドレスも西日暮里じゃないし、いいのか？

というよりも20階建でタワーは？ですね。隣のプラウドはあまり高さ変わらずタワーは名乗ってませんが。タワーが付くと、価格が高い理由にされそうですね。各階ゴミ置き場とかが付くならいいですが、ないですよね。

明治通り沿いは高い建物はよくあるので、普通の価格にしてほしい。三河島と西日暮里の再開発タワーは手が出ないでしょうからね

[23: eマンションさん]

>>22 評判気になるさん
一応、20階建て以上ですし…グレーシアタワー南千住(確か20階)とか　タワー感ないのにタワー名乗ってますから…

[24: 匿名さん]

ゴクレが普通の価格で出すとはあまり思えないですけどね
流石に西日暮里の再開発タワー（坪700万の噂も？）レベルにはしないでしょうが

[25: 評判気になるさん]

ここより駅近のイニシア町屋の平均坪単価が450万円前後と言われていますが、長期販売前提であればそれ以上になりそう...
三河島駅の再開発もありますが体育館も入るので商業施設はしょぼくなりそうな予感。

[26: eマンションさん]

>>17 名無しさん

クリオも荒川区荒川アドレスですよね。みんな町屋と新三河島は使いたくないのかな、、住みやすい町なんですが…

新三河島駅の真隣にモリモトの分譲マンション建設予定地の看板が立ってました。こちらは西日暮里アドレスだから、ピアーズ西日暮里かな。ピアーズ新三河島だったら応援したくなる

[27: 匿名さん]

坪500ぐらいですかね？

[28: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん

でもクレストの隣のクリオは町屋サザンマークスなんですよ

[29: マンション検討中さん]

三河島再開発のタワーは坪単価600～700万と知人の不動産屋さんに聞いたので、クレストタワーは400～450万くらいでしょうね。モリモトは高いから、450～500万くらいと予想します。赤羽再開発は700万とか。

一昔前を考えると信じられない価格ですが、23区ではまだまともな値段、なんでしょうね。

[30: 匿名さん]

新三河島、三河島、町屋、西日暮里の4駅が徒歩圏内なのは、立地としてはかなり良いですね。。ただ今の市況見てると、建築費も高騰しているようですし、利上げとかあんまり係なく、相当な高値がつきそうですね。
坪単価400万円でお願いしたい。。。

[31: マンション掲示板さん]

坪単価気になりますね。
プラウド町屋買っとけばよかったです

[32: 匿名さん]

>>31 マンション掲示板さん
プラウド町屋、新築時よりかなり上がってますもんね。間取りはクレストタワーの方が使いやすそうではありますが。

[33: 匿名さん]

町屋駅のあたりのイニシアが坪420らしいですからね
いよいよとんでもない値段になってきました

[34: 匿名さん]

さすがにイニシアがそんな感じだと、ここが420ってことはなさそうですね

[35: 匿名さん]

>>26 eマンションさん
そのモリモト物件が気になってます。
駅の真横なので防音対策は必須ですが、どの駅にも中途半端な距離よりは地味駅でも改札まで20秒というのは便利そうです。

[36: 匿名さん]

町屋もとうとう新時代の価格になってきましたね。

[37: 匿名さん]

うーん、西日暮里感は全然ないかな^^;
近所にもっといろいろと駅があることを思うと、なかなかに…
確かに他の駅名だと地味だし、山手線駅の方が圧倒的にインパクトありますが。
結構なお値段になってしまうんですね。
利便性を考えれば、そうなのかもだけど。

[38: 通りがかりさん]

この辺りは本当に便利。
住んで気づくが、サラリーマン的には意外と山手線西日暮里以外の駅も使える。

(千代田線町屋)
・大手町、日比谷通勤日常使い
・銀座、有楽町での飲み会帰りも快適
・休日は北千住へ1駅、都心へ出ずとも何でも揃う
(京成町屋)
・日暮里からスカイライナーで成田空港快適アクセス。最早羽田よりも楽。
・上野で呑んでも2駅4分
(JR三河島)
・東京駅で東海道新幹線から降りたら一番手前に乗換口、快適帰宅
・新橋、八重洲で呑んでも終電遅め

[39: 通りがかり]

>>38 通りがかりさん
京成町屋→京成新三河島のタイポ。

[40: マンション検討中さん]

横のプラウド町屋の内見に行った時に、西日暮里駅まで歩いてみましたが、12分くらいで（成人男性、速度は普通）、道も平坦だし全然歩ける距離でした。
他にも複数路線使えて、立地はかなり良いかと思います。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
再開発でタワマン立てば視覚的効果も相まってよりストレスなく歩けると思いますよ。

[42: 匿名さん]

プラウドのスレの時から話が出ていたここの並びのガソリンスタンド跡地、伊藤忠の分譲マンションらしいです。9階建て53戸で27年9月完成予定。クレヴィアブランドなのでいい値段になりそうですね。

[43: 匿名さん]

プラウドに引き続き高級マンションの進出がつづきますね。

[44: 通りがかりさん]

西日暮里再開発の分譲はまだ先ですし、ザ・タワー十条等周辺新築マンションの現在価格から踏まえると坪750-800くらいはほぼ固いと思います。

まだ三河島や沿線上流の日暮里などの周辺エリアは目立つマンションが直近でなかったので中古相場等も上がりきっていないイメージはありますが、プラウドの分譲から時間が経ち広域の新築相場も上がった今坪400オーバーで出してきても全然おかしくないと思います。再開発でまた上がるでしょうしね。

この辺のエリアはこれまでエリア最高値を目指すような物件が少なかったので現状中古物件がかなり穴場感ありますが、今後大きく上がっていきそうなイメージですね。

この物件を検討すると言うよりは早めに周辺の良い立地のマンションを仕込んでおいた方が得策かと思います。

[45: マンション検討中さん]

イニシア町屋で坪単価400後半まできてるから、ここが500前後で出ても全然不思議じゃないんですよね。

[46: マンション検討中さん]

この辺りで数年マンション検討してますが、ブリリア三河島やプラウド町屋はめちゃくちゃ安かったんですね…
もう庶民は隅田川より内側でマンションは買えませんね涙

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
あと2年早く決断していればと自分も後悔の念が止まないです。。
もう周辺の価格上昇は収まらないと思いますので、来年中にはそこそこの条件が揃ったら潔く決め切りたいと思ってます。

[48: マンション掲示板さん]

町屋二丁目に東京建物が取得した土地あります。四峡田小の近くに。広さからみると賃貸でなく分譲かしら？

[49: 名無しさん]

>>48 マンション掲示板さん
本当ですね。中身としては単身かDINKSを対象にしてるっぽいので、ファミリーには向かないかもですね。

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r06_04arakawa.pdf

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 名無しさん
とは言え、60㎡以上がメインでしょうから実際はファミリーの入居も多そうですね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 名無しさん
いつも思うけどこの保育園要請からの拒否って何か意味あるんだろうかとか思っちゃいます。

ほとんどが面積が取れないだとか理由にもならない理由で通しているし。。

このエリア、マンションラッシュで保育園もまあ大事だけど小学校こそどうなるんだろうとか心配になる。

[52: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
学童が足んないですね。保育園を急増させて受け入れた世代が今小学校上がり始めてるので。学校併設の学童は1年生でも点数が満点じゃなきゃ外れることがあります。3年生なんて遠いとかで人気の低いところじゃないと入れない。

[53: マンション掲示板さん]

金額でましたかね？

[54: マンション比較中さん]

>>53 マンション掲示板さん
まだ出てないですね。

[55: 匿名さん]

クレストタワー西日暮里の予想平均坪単価は？

～500万台
600万台前半
600万台後半
700万台～

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん

[57: 検討板ユーザーさん]

高すぎる

[58: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも高いですよ。

[59: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん