（仮称）＆PARKS横浜プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）＆PARKS横浜プロジェクト（旧スレタイ：横浜汐見台プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai2/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2（地番）
交通：京急本線・ブルーライン「上大岡」駅バス約11分、「浜小学校前」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅バス約10分、「浜小学校前」バス停徒歩2分
　　　JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅徒歩約17分
間取：3LDK+S～4LDK
面積：78.05㎡～101.60㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
販売代理：株式会社ゴールドクレスト住宅販売
施工会社：未定
設計：株式会社エフアイ都市設計（意匠、設備）、株式会社クロスファクトリー（構造）
管理会社：未定

総戸数：96戸(他、管理人室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造　地上6階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、磯子風致地区（第4種）、
　　　　　　汐見台一団地の住宅施設、第3種高度地区
駐車場：97台（身体障碍者用1台、来客用1台含む）
駐輪場：195台（レンタサイクル2台含む）

竣工予定日：2025年11月上旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売予定時期：2024年6月中旬

バルコニー面積：12.1㎡～22.6㎡
敷地面積：9187.23㎡
建築面積：2773.11㎡
延床面積：9592.63㎡（容積対象外面積889.49㎡含む）

YOKOHAMA DRAMATIC RESORT
横浜8分の別世界へ。
区内一の大公園と暮らす。
横浜8分で出逢う、空と森のリゾート。

LOCATION　横浜8分のリゾート・汐見台
　高い空と緑が縁取る端正な街並み。
　まるで高原リゾートのような美しい風致地区の丘、汐見台へようこそ。

AREA　上大岡も磯子も自由自在に
　上大岡での多彩なショッピングも、海を感じる区の中心磯子も。
　二つの街を使いこなす、豊かさを。

DESIGN　丘の上に広がるリゾートレジデンス
　目指したのは、汐見台の豊かな緑と空に美しく映える、白亜のレジデンス。
　まるでリゾートホテルのような美しき邸です。

PLAN　78㎡～101㎡ スイートのようなゆとり
　日々にとっておきの時間をもたらす、＋αの自由が広がる「&スペース」と
　78㎡～101㎡の広さを求めた住空間。

ACCESS　3駅3路線都心直結のマルチアクセス
　横浜も、東京も、湘南も、思うがままに。3駅3路線利用可能な拠点から、
　暮らしの自由はもっと広がります。

-「上大岡」駅より「横浜」駅へ8分
- 78㎡～101㎡のゆとりのプラン
- 久良岐公園へ徒歩7分
- 平置き駐車場100％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
ありがとうございます。
となりますと、クレストレジデンス横浜SKY VlEWの棟程度の広さの部屋が5,200万円程からスタートだった様なので約2,000万円の価格upになりますね。。。
以前価格についての投稿がありましたが、その際にないだろう…と言われていた価格ですね。

要望書を提出された方にも価格案内が出ないんですね。
優先分譲が８月下旬スタートと予定が出されていますが、直前になっても出ないとなると予定がずれてるんですかね？
もしくは >>41の方の投稿もありますが、優先分譲開始の数日前とかに案内とか!?

[49: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
管理修繕費、そして駐車場代は隣のクレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAIのものが参考になりますかね。

管理費　　　　1万9200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　　9100円／月
駐車場　　　　5000円／月


以前モデルルームで聞いた話では、こちらの物件の方が管理費は下がりますとの事でしたのでた高くてもこのくらいではと考えています。

[50: マンション検討中さん]

横浜市民優先1次販売の案内が出ましたね。
8/31-9/8受付、9/8抽選

価格がまだ出ないとなると、8/30に発表ですかね。

[51: マンション掲示板さん]

価格が発表されましたね。
82.19m2～101.6m2
5878万円～8828万円

[52: マンション検討中さん]

価格出ましたね。そして優先販売は10戸なんですね。
また、価格は部屋によっては以前投稿があった様な価格帯であったり、そうではなかったりと言う感じですね。

公式HPでは部屋ごとの価格が出ていないですがSUUMOの公式サイトでは部屋と価格が公開されていました。

[53: マンション検討中さん]

1階で6,338万円は驚きました。
3階に専用庭（ドライエリア）のある部屋があるようですがどのような構造なのでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
今の時点でこの価格設定と言うことは、販売期が進むにつれてより高くなる可能性もありそうですね。

そして3Fの部屋のドライエリア(庭？)ですが、確かC棟を基準に階が設定されているので、A棟単体でみると1Fに当たりますが、マンションを全体的に見ると3Fと言う事だったはずですね。

[55: マンション検討中さん]

各棟、各フロアの眺望が公開されましたね。
それぞのの棟の最上階で海が見えるかどうかと言った様子ですね。

[56: マンション検討中さん]

>>51 マンション掲示板さん
首都圏の新築マンションの価格と比べると割安感を感じますが、53の投稿者さんの投稿にある様にここの立地等で1階6,338万円は高いんですかね。
最近販売されている新築マンションの価格と比べると面積から見た割安感がある気もするので、何を優先させるかで評価は変わりそうですが。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
何を優先するか。ほんとそうですね。立地はけして良くないですが、この広さをこの金額で買える新築マンションなんてないので、頭を抱えています。子育てするには良さそうですし。割安だなとは我家は思って検討してます笑

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん
仰るように広さと値段を考えると、直近で販売された新築マンションではコスパはかなり高いですよね。
自分は他のマンションも色々見た中で、駅近を謳う物件には立地は勝てませんが、磯子駅までの徒歩時間17分はそこまで悪いとは感じませんでした。
スーパーなども近隣にありますし、何より車があれば買い物に不便する様な場所では無いです。
また、ここだからこその静かさや落ち着きはいくらお金を払っても買えないので、子育てと合わせた環境面を加味すると価値は非常に高いと我が家も考えてます！

[59: 検討板ユーザーさん]

私も上の方と同意見ですね。金額と住環境で、広いお部屋登録入れさせていただきました。当選しましたら、お世話になります。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 検討板ユーザーさん
広い部屋は場所によって倍率が3倍超えてきているとも聞きましたので、59さん当選すると良いですね！！

我が家も予算内で登録をしました。
もし決まったらこちらもお世話になります。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンコミュファンさん

結果今日ですよね。ドキドキします

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 評判気になるさん
ドキドキですね。。。
初の購入なので記念に現地で…とも思ったのですが用事もあるので、連絡を待ちます！

[63: マンション検討中さん]

優先販売の10戸は全て申し込みが入り今日で決まったのか、はたまた申し込みの無い部屋があったのか。
今後何次販売まであるのか分かりませんが、無事に完売するのか売れ残るのか気になります。

[64: マンション検討中さん]

ここにいらした方含め、皆様希望の部屋は決まりましたでしょうか？
我が家はなんとか希望の部屋が決まり、オーナーカスタマイズの選択を始めました。
9/20が締め切りとのことで、もし決まった方がいらしたら情報交換しませんか？

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん

締切早いですよね。我家はお金ないので必要最低限の食器棚等を検討しています。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 口コミ知りたいさん
他のマンションがどうか分からないのですが、やっぱり早いですよね…。
まだ基礎すら出来ていなさそうなのにw

我が家も食器棚はお願いするつもりです。
後は気になるものをDIYが可能かどうかでいくつか決める予定です。
個人的に気になっているのはコンロのグレードアップです。ネットの口コミがかなり良いもので…。

そしてトータルで100万円以下が上限で考えます！

[67: マンション検討中さん]

うちは食器棚は迷っています。
上下2段の食器棚を約70万円で依頼をすると外注では各メーカーの高級ラインの物が設置出来ますし。

入居時に設置されている利便性と色味がどうかと言う所を比較して決めたいです。
言われている様に時間が無いので悠長には出来ませんが。

[68: 口コミ知りたいさん]

2次の間取りと予想価格がスーモのほうに出ましたね。90m2で7800万円台ということでしょうか

[69: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん
別のサイトではC-A 100m2のタイプの部屋も出てましたのでそちらがその価格かもしれませんね。

90m2で7800万円台だとしたら急な値上がりですかね。。。

[70: eマンションさん]

>>69 匿名さん

私も値上がりかと思ってましたが、
100m2で7800万円なら納得です。情報ありがとうございます。

[71: 名無しさん]

>>69 さん

私も値上がりかと思ってましたが、
100m2で7800万円なら納得です。情報ありがとうございます。

[72: 評判気になるさん]

食器棚、備え付けにするかオーダー家具にするか悩ましいですね

[73: マンション検討中さん]

>>72 評判気になるさん
66ですが、最終的に我が家は今回のオプションでは頼まない事にしました。
棚の自由度と欲しい機能が無い中であの価格は我が家には見合わないかなと。

内覧会辺りまでに色々モデルルームを回って欲しいのを別途取り付けます。

[74: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
優先一次の物件は全て契約になったそうです。
二次の物件の基本は購入希望のある部屋を出してる様なので、こちらも完売すると思うと営業の人は話していましたね。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>71 名無しさん
SUUMOで90.2m2の部屋は6,600万円と出ましたね。
7,800万円はC棟野本3Fあたりっぽいですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
我が家はこのような機会で家具を購入するのも初めてで、市販家具の価格の見当もついてない状態でした。なのでご意見を参考にお店を見て回ってよいものを決めようと思いました。

[77: eマンションさん]

>>76 検討板ユーザーさん
我が家も初めてで、デベロッパーオプションのメリットを聞くとそこは外せないかな…と考えましたが、入居時に既に備え付けてあって楽・パネルカラーがキッチンと合うと言うメリットと価格が見合わないと判断しました。

確かに外注メーカーとのやりとりや入居後の工事を考えると手間でしか無いですがそれも家作りの醍醐味と考え、かつ色々選べて価格も抑えられる。しかも色は合わせようと思えば合わせられる！とも知り、オプションでの発注は見切りましたw

お互い満足の行く家作りが出来ると良いですね！！


因みに、キッチンはリクシルらしいのでデベロッパーにパネルの色番号？が聞ければそれに合わせて作ってもらう事は可能なようです。(ゴールドクレストに限らず、そうやって色を揃えている人は少なくないようです)
また、キッチンセットなどはリクシルがデベロッパー、ハウスメーカー等限定で出しているシリーズらしく、全く同じ物を作成するのは難しい様です。

[78: 評判気になるさん]

ゴールドクレストの他物件ですがエコカラットとカップボードはオプションで頼まず他で頼んだら2/3～半額程度で済みましたよ

内覧時の事前の打ち合わせとか設置工事に立ち会う必要はありますが

[79: eマンションさん]

>>78 評判気になるさん
自分でも色々しらべましたがやっぱりそうなんですね。
ちなみにですが、依頼された業者はご自分で調べられた会社でしょうか？
我が家も色々調べていますが、業者選びは難しそうですね。

[80: マンション検討中さん]

明日当選しましたら、皆さんお世話になります。オプションも色々検討してるのに外れたらショック。

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん

しゃす！

[82: 名無しさん]

>>80 マンション検討中さん
私もです。

[83: マンション検討中さん]

皆さん、、、いかがでした！？

[84: 名無しさん]

2次の締切が過ぎて、先着順の申し込みになってますね
出ている部屋は売れ残った部屋？

[85: 名無しさん]

私は当選しました！契約しましたので、皆さんよろしくお願いいたします。オプションの期限早いですね笑

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84 名無しさん
確かに数部屋出ていますね。
このタイミングでの先着となると優先1次、2次で残ったものでしょうね。
以前営業さんが言っていた話では、希望のあった部屋を優先枠で出したとの事なので、抽選には当たったけど辞退した方もいそうですね。

[87: 通りがかりさん]

>>85 名無しさん
当選、契約おめでとうございます！！
オプションは何を検討されていますか??

[88: eマンションさん]

>>87 通りがかりさん

ありがとうございます！
ダウンライト、食器棚、コンセントですかね。
せっかくなのでオプションでしかできないものを取り入れたいなと検討してます。

[89: 通りがかりさん]

>>88 eマンションさん
ダウンライトおしゃれですよね！
我が家はコスト等を考えてつけませんでした。
食器棚も色々見て欲しいレイアウトが無いので見送りました。
その分と言うわけでは無いですが、コンセントは結構増やす予定です！

[90: マンション検討中さん]

優先販売の残りがどうなったかは分かりませんが、一般一期の販売が始まりましたねー。

[91: マンション検討中さん]

購入を決められた方は内装や家具の外注先を探されたりしていますか？

[92: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った友人から聞いたのですが、注文状況はまだ余裕がありそうな感じとのことでした。広さや価格でいうと悪くないと思っていたのですが、皆さんが慎重な検討になっているのは、駅からの距離感でしょうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

横浜市民優先販売が始まります

[94: 検討板ユーザーさん]

汐見台の物件はここに限らずどこも広い平米なので、昨今の狭い間取りの中では広さが第一優先の場合はかなり良いですよね。
この辺りに住まいを求めるかたは、都心勤めは少ないので、夫が車通勤なんてかたも割と多いのですが、夫に日々車を利用されると妻は不便です。
自転車利用も坂がありますし、保育園も近くに入れないと大変です。バスもいつ大幅に減便されるかわかりません。
車を2台持つ場合は、戸建てのほうがいいです。
久良岐公園も広くて素晴らしいですが、夫婦が仕事で、放課後子供だけで遊ばせるには、広すぎるのも不安な部分があります。

夫婦でリモート多めとかなら仕事部屋も確保できて良さそうですけどね。

[95: 匿名さん]

戸建ては、強盗に入られやすくて怖いからなー。

[96: 通りがかりさん]

それでも駐車場100%、駐輪場200%なのでまぁいい方では
ゴールドクレストは何気に駐輪場駐車場の設置率高かったりする

[97: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
SUUMOを見ますと、市民優先分譲３期の残り？が２部屋、一般販売１期の部屋が４部屋出ていますね。
優先１期、２期も全部屋売れ切れていなかったと思いますので、売れ残ったそれぞれの部屋が別のタイミングで再販するのが続きそうですね。

Sky Viewの方も入居開始の時点で一定数は売れ残っていたのでこちらもその様な状況になる可能性は高いと思います。