（仮称）＆PARKS横浜プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）＆PARKS横浜プロジェクト（旧スレタイ：横浜汐見台プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai2/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2（地番）
交通：京急本線・ブルーライン「上大岡」駅バス約11分、「浜小学校前」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅バス約10分、「浜小学校前」バス停徒歩2分
　　　JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅徒歩約17分
間取：3LDK+S～4LDK
面積：78.05㎡～101.60㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
販売代理：株式会社ゴールドクレスト住宅販売
施工会社：未定
設計：株式会社エフアイ都市設計（意匠、設備）、株式会社クロスファクトリー（構造）
管理会社：未定

総戸数：96戸(他、管理人室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造　地上6階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、磯子風致地区（第4種）、
　　　　　　汐見台一団地の住宅施設、第3種高度地区
駐車場：97台（身体障碍者用1台、来客用1台含む）
駐輪場：195台（レンタサイクル2台含む）

竣工予定日：2025年11月上旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売予定時期：2024年6月中旬

バルコニー面積：12.1㎡～22.6㎡
敷地面積：9187.23㎡
建築面積：2773.11㎡
延床面積：9592.63㎡（容積対象外面積889.49㎡含む）

YOKOHAMA DRAMATIC RESORT
横浜8分の別世界へ。
区内一の大公園と暮らす。
横浜8分で出逢う、空と森のリゾート。

LOCATION　横浜8分のリゾート・汐見台
　高い空と緑が縁取る端正な街並み。
　まるで高原リゾートのような美しい風致地区の丘、汐見台へようこそ。

AREA　上大岡も磯子も自由自在に
　上大岡での多彩なショッピングも、海を感じる区の中心磯子も。
　二つの街を使いこなす、豊かさを。

DESIGN　丘の上に広がるリゾートレジデンス
　目指したのは、汐見台の豊かな緑と空に美しく映える、白亜のレジデンス。
　まるでリゾートホテルのような美しき邸です。

PLAN　78㎡～101㎡ スイートのようなゆとり
　日々にとっておきの時間をもたらす、＋αの自由が広がる「&スペース」と
　78㎡～101㎡の広さを求めた住空間。

ACCESS　3駅3路線都心直結のマルチアクセス
　横浜も、東京も、湘南も、思うがままに。3駅3路線利用可能な拠点から、
　暮らしの自由はもっと広がります。

-「上大岡」駅より「横浜」駅へ8分
- 78㎡～101㎡のゆとりのプラン
- 久良岐公園へ徒歩7分
- 平置き駐車場100％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

お隣がまだ分譲中にもかかわらず第2弾ですね。
全戸にポーチ付きには驚きました。
専有面積がゆったりで今どき貴重な間取りです。

[2: 匿名さん]

汐見台だと普通の広さかと。100m2台のマンション沢山あります。

[3: マンション検討中さん]

通勤族にとっては、この立地は不便ですね。テレワーカー、定年さん、クルマ常用者、広さ求める方ならいいんじゃないでしょうか。

ただ販売会社はいただけない？

[4: マンション掲示板さん]

横浜8分ってやたら強調してるけど実際は40分くらいかかるし詐欺みたいなもんだろ
これって問題にならないの？

[5: マンション検討中さん]

ここちょっと気になります。
ニーズはどの位なんでしょうかね。

[6: 買い替え検討中さん]

敷地面積：9187.23㎡で96戸って管理費と修繕積立金、固定資産税がエグそう！！

[7: マンション検討中さん]

固定資産税は土地の価格に比例するから大して他と変わらんでしょ。このご時世で広めの部屋、平置き駐車場ってことは土地代安いんだろうし。管理費修繕積立金はその通りだけど。

[8: 買い替え検討中さん]

>>4 マンション掲示板さん
上大岡から電車でだからねぇ…
それでも朝の通勤時間帯は10分くらいかかるけど

[9: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん
管理費に反映される

[10: マンション比較中さん]

ここの隣のクレストよりいい立地だな。坂が短いだけでも心臓に良さそうｗ
愛育園前からバスで10分、ブリリアのグランドエレベーター使えば徒歩でも14～15分。それでこの環境は優秀だろ。

[11: 匿名さん]

広い間取りが中心で、最近のマンションとしては珍しい。
駅から離れた立地だから土地がそれだけ広いということかな。
ただバスで駅まで行く生活がちょっとしんどいかな～。毎日のことだから。
駐車場は全戸分あるので、マイカー通勤であればいいのかもね。

[12: 匿名さん]

隣のマンションは海が見えるみたいだけど
こっちはギリギリ見えないのかな
隣のマンションと設備も間取りもそんなに変わり無さそうだしドッグランが有るか無いか？あんまり特徴のないマンションな気がする

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん

特徴ない方が万人受けして、中古で売りやすいですよ。特徴あり、特にペット関係は好き嫌いがはっきりするから難しいと思います。

[14: 匿名さん]

汐見台が再開発するとか何かないと、ただ不便なだけの立地だと思います。
隣も売れ残ってるし安く売るのかな。
古くなった団地が今後どうなっていくのかは気になりますね。

[15: 通りがかりさん]

ここエリアだと汐見台中学校になると思うので磯子区の中では進学率も高く翠嵐高校に行く子もいるので公立でも安心だと思います。
ブリリア磯子やソラノテも汐見台中学校なので比較的親の年収は安定している方が多いですね。

[16: 匿名さん]

周辺を見ると静かで住みやすそうな街ですが
どこへ行くにもバすを乗らないといけないのはどうかなぁ。
満員電車にもゆられるわけだし、電車通勤プラスバスは辛い。
物件価格がどれくらい安く設定されるのか次第かな。

[17: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが
バスも徒歩も所要時間は変わらないので磯子駅までは歩くことが多いです（15分）
京浜東北線は磯子で始発が出てるのでそういうストレスは少ないと思います
ただ、上大岡を通勤で使うとなると徒歩で急な坂あり（25分）なのでバスを使わないとキツイと思います。
久良岐公園を庭のように使えて環境はすごくいいと思います

[18: 匿名さん]

ここ、すごくのどかでいい場所ですよね。

久良岐公園ってあまり行ったことがなかったのですが、東屋があるし、お昼ごはんを持ってピクニックするというのも楽しそうだと思いました。

緑が多いからこそ交通手段は気になるところで、磯子駅に行くのか、上大岡駅に行くのかでも悩んじゃいそうでした。バス移動がしやすいかもしれませんね。

[19: マンション検討中さん]

近くのマンション住民ですが、汐見台は通勤が少なめな方たちが広めの平米数を求めて東京から移住し、丘の上の低層マンションに満足している声が多いですよ。交通手段などは二の次三の次です。
車で移動なので、バスや電車には乗らないです、
通勤しなきゃいけない方はあまり選んでないです。
汐見台は住宅街なので、色々なくていいのです。
不便さは１ミリも感じません。近くに生協、あおば、マルエツ、京急ストアなど、スーパーはありすぎますし、何せ、今の時代、宅配でなんでも届けてもらうので、むしろ、空気の良い静かな丘の上に住みたいのです。
その価値がわかる方だけ検討すれば良いのです

[20: マンション検討中さん]

ここってもうモデルルームできていますか？見学はまだですよね？

[21: 匿名さん]

同じく都内から汐見台に越してきました。
夫婦共にフルリモートのため駅近はあまり考えませんでした。
車がメインの移動手段のため坂道や駅遠に困っていません。
子どもの幼小中も徒歩圏内ですし電車での通学が必要になれば駅まで車で送れば良いと考えています。
同じマンションの方もそういう方が多い気がします。

[22: マンション検討中さん]

風致地区がいいんですよね。おいくらくらいでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたが良さそうですね。
未定だそうですがおおよその価格帯も分かり、後は気になる部屋の人気がどうだろうか…と言った所ですね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
場所が気に入れば、良い物件ですね！全てにゆとりを感じる作りです。街の利便性とゆとりのどちらが良いか悩みます。この物件のウォークインクローゼットのインパクトは凄い！

[25: 名無しさん]

>>24 マンコミュファンさん
現地も見ましたが騒々しさも無くとても良い所だと思いました。
利便性に関しては車があれば10km圏内にあらゆる施設が揃っているので、個人的にはとても高いと感じています。
地方にも住んだ事がある我が家にはこの上なく利便性の高い場所ですw

そしてウォークインクローゼットはあの広さがあれば様々な使い方が出来ると思うので、夢のあるスペースですよねw

間取りに全く不満が無い訳では無いですが、それを上回るポイントが溢れているので希望の間取りが選べれば決めそうな勢いです。
もちろん未発表の価格も大きなポイントですが。

[26: マンション検討中さん]

着工しましたね

[27: マンション検討中さん]

見学いきたいのに、全部満席。。。

[28: 匿名さん]

風致地区の汐見台は、どのマンションの専有面積も広く、100m2も珍しくないですし、住環境を重視する人は、あってると思います。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
交通の便に問題を感じない人には本当にあってますよね。
着工も始まったとの事で、今後が楽しみです。

[30: マンション検討中さん]

クレストレジデンス横浜は海も見えるとのことでしたが、こちらは眺望期待できないでしょうか

[31: マンション検討中さん]

海はどうなんでしょうか。
隣の物件の1Fあたりとこちらの最上階が同程度の高さかと思うので、そちらの眺望が分かれば分かりそうですが。
下の方の階は近隣のマンションしか見えなさそうですね。

[32: マンション検討中さん]

＆PARKS横浜プロジェクトが物件名になるのでしょうか

[33: マンション検討中さん]

なかなか販売価格出ませんね。
お隣のマンションから1000-2000万円は上がりますかね。

[34: 匿名さん]

隣のマンションでも4300～6900くらいだったと思うのでそこまでは上がらないと思います。
駅から近いわけでもないので、そんなに上げると売れないのではないでしょうか。
まだ隣も売り切れてないと思いますし…

[35: マンション検討中さん]

モデルハウスでの説明では、その時点で価格は未決定だが資材高などの影響もあるので隣のマンションに比べてどの広さでも値段はそこそこ上がりそうな事を話していたのですがどうなりますかね。。。

そこまで上がらないに越した事は無いのですが。

[36: マンション検討中さん]

現地の様子を見に行ってみました。
楽しみです。

[37: マンション検討中さん]

上の物件（クレストレジデンス横浜 スカイビュー汐見台）の中古物件が一件販売されましたね。販売当初よりもだいぶ価格が上がってます。

・6,480万円/4LDK/91.38㎡/4階/東向き（海側向き？）

この値段を参考にすると、こちらの物件はだいぶ販売価格が上がりそうですね。
SUUMOに出ている階層は分かりませんがB-C、約90m2の部屋は最低でもこれくらい、上層階は7,000万円を超えは堅そう…。

100m2超の最上階は9,000万円とか!?

[38: マンション検討中さん]

9,000万円はすごいですね…
クレストレジデンス横浜SKY VlEWの中古もセカンドハウスとして利用されていたようです。
この立地だとそういう方もいらっしゃいますよね。
良く言えばリゾートのような自然豊かな環境ですが、汐見台エリアはバスの減便、先日は一部区間廃止や閉店の知らせが出ています。
通勤通学がある方は注意されたほうが良いかと思います。

詳細
・港64系統及び64系統（港南台駅～上大岡駅～磯子駅）2024年8月23日をもって運行終了
・Aコープ　2024年9月16日閉店

[39: マンション検討中さん]

もし本当に9,000万円、もしくはそれに近しい価格となった場合、上の物件との販売時の価格差がすごいですよね。
そしてクレストレジデンス横浜SKY VlEWの中古物件もセカンドハウスとして使われていたとのこと、確かにこの立地だとリモートメインであったり、静かに過ごしたい方には向いていますね。

バスの減便、スーパーの閉店は利便性を考えると残念ですが、ここの物件を考えている方は車の所有も多そうなので影響は小さいのかもしれませんが、今後も減便が続く可能性もあるかと思うので注意した方が良さそうですね。

しかし、価格が出ませんね。
マンション価格の公表が一般的にどのタイミングになるのか分かりませんが、こんな感じなんでしょうか。

[40: 通りがかりさん]

Aコープ跡地はドラッグストアクリエイトが入るみたいですね。ちょっとした食品も置いてればいいのですが。しかし、スーパーがなくなると不便ですね。
急に足りなくて必要になるものもありますから。

[41: マンション検討中さん]

クレストレジデンス横浜SKY VlEWのときも
価格公表はかなり遅かった記憶があります。

クリエイトになるのですね。
面積も広いですし多少は食品も入れて欲しいところですね。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
そうだったんですね。
販売開始？申し込み開始？が8月末とありましたので、お盆前には…と考えていたのですが、週明けでしょうか。

最近のドラッグストアは生鮮食品を扱う店舗も増えてきていますし、スーパーが減った分多少はカバーされると嬉しいですよね。

[43: マンション検討中]

こちらのマンションの価格ですが、Aが5500万円～、Bが確か6300万円～、Cが7100万円～で階数が上がると毎に＋100万位がおおよその価格だと私は説明を受けました。
それから多少変更しているかもしれませんが。

[44: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん
価格の具体的な説明あったんですね。
こちらの価格は部屋の広さに依らず各棟での最低価格がこの価格でしたでしょうか。
もしくは特定の部屋でしたでしょうか。


もし棟での最低価格だとしたら隣のマンションと比較してもかなり値段が上がってますね。

[45: 匿名さん]

横浜汐見台プロジェクトを調べたら、「＆PARKS横浜プロジェクト」と出てきたんですが、正式名称はこれでいいですか？

横浜駅まで直通で8分なのはいいと思います。

>>Aが5500万円～、Bが確か6300万円～、Cが7100万円～
価格も出ているんですね。
ほかの人が言うように、値段も上がっているんでしょうか。

[46: マンション検討中]

>>44 eマンションさん
特定の部屋の価格ではなく、各棟の平米数の狭い1、2階あたりの予定販売価格だそうです。
8月上旬に購入要望書提出締切とのことでしたので、より具体的な価格案内あるのかと連絡待っておりますが、未だ音信不通状態ですので、価格変動しているかもしれません。
引き渡し時期もいつの間にか延びているので、様子見状態です。
具体的な案内をされている方はいらっしゃるのでしょうか？

販売価格については、隣の同不動産会社の2022年夏頃にできたマンションの公園1階側（80平米位）が2024年春に4900万円位で販売されていたので、最低でもこの価格を下回ることはないだろうと想像しております。

[47: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
マンションの名称ですが【クレストレジデンス横浜汐見台パークフロント】と購入要望書提出の際に頂いた資料には書かれていますので、こちらが正式になるのかもしれません。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
ありがとうございます。
となりますと、クレストレジデンス横浜SKY VlEWの棟程度の広さの部屋が5,200万円程からスタートだった様なので約2,000万円の価格upになりますね。。。
以前価格についての投稿がありましたが、その際にないだろう…と言われていた価格ですね。

要望書を提出された方にも価格案内が出ないんですね。
優先分譲が８月下旬スタートと予定が出されていますが、直前になっても出ないとなると予定がずれてるんですかね？
もしくは >>41の方の投稿もありますが、優先分譲開始の数日前とかに案内とか!?

[49: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
管理修繕費、そして駐車場代は隣のクレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAIのものが参考になりますかね。

管理費　　　　1万9200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　　9100円／月
駐車場　　　　5000円／月


以前モデルルームで聞いた話では、こちらの物件の方が管理費は下がりますとの事でしたのでた高くてもこのくらいではと考えています。

[50: マンション検討中さん]

横浜市民優先1次販売の案内が出ましたね。
8/31-9/8受付、9/8抽選

価格がまだ出ないとなると、8/30に発表ですかね。