（仮称）＆PARKS横浜プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）＆PARKS横浜プロジェクト（旧スレタイ：横浜汐見台プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai2/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2（地番）
交通：京急本線・ブルーライン「上大岡」駅バス約11分、「浜小学校前」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅バス約10分、「浜小学校前」バス停徒歩2分
　　　JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅徒歩約17分
間取：3LDK+S～4LDK
面積：78.05㎡～101.60㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
販売代理：株式会社ゴールドクレスト住宅販売
施工会社：未定
設計：株式会社エフアイ都市設計（意匠、設備）、株式会社クロスファクトリー（構造）
管理会社：未定

総戸数：96戸(他、管理人室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造　地上6階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、磯子風致地区（第4種）、
　　　　　　汐見台一団地の住宅施設、第3種高度地区
駐車場：97台（身体障碍者用1台、来客用1台含む）
駐輪場：195台（レンタサイクル2台含む）

竣工予定日：2025年11月上旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売予定時期：2024年6月中旬

バルコニー面積：12.1㎡～22.6㎡
敷地面積：9187.23㎡
建築面積：2773.11㎡
延床面積：9592.63㎡（容積対象外面積889.49㎡含む）

YOKOHAMA DRAMATIC RESORT
横浜8分の別世界へ。
区内一の大公園と暮らす。
横浜8分で出逢う、空と森のリゾート。

LOCATION　横浜8分のリゾート・汐見台
　高い空と緑が縁取る端正な街並み。
　まるで高原リゾートのような美しい風致地区の丘、汐見台へようこそ。

AREA　上大岡も磯子も自由自在に
　上大岡での多彩なショッピングも、海を感じる区の中心磯子も。
　二つの街を使いこなす、豊かさを。

DESIGN　丘の上に広がるリゾートレジデンス
　目指したのは、汐見台の豊かな緑と空に美しく映える、白亜のレジデンス。
　まるでリゾートホテルのような美しき邸です。

PLAN　78㎡～101㎡ スイートのようなゆとり
　日々にとっておきの時間をもたらす、＋αの自由が広がる「&スペース」と
　78㎡～101㎡の広さを求めた住空間。

ACCESS　3駅3路線都心直結のマルチアクセス
　横浜も、東京も、湘南も、思うがままに。3駅3路線利用可能な拠点から、
　暮らしの自由はもっと広がります。

-「上大岡」駅より「横浜」駅へ8分
- 78㎡～101㎡のゆとりのプラン
- 久良岐公園へ徒歩7分
- 平置き駐車場100％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

お隣がまだ分譲中にもかかわらず第2弾ですね。
全戸にポーチ付きには驚きました。
専有面積がゆったりで今どき貴重な間取りです。

[2: 匿名さん]

汐見台だと普通の広さかと。100m2台のマンション沢山あります。

[3: マンション検討中さん]

通勤族にとっては、この立地は不便ですね。テレワーカー、定年さん、クルマ常用者、広さ求める方ならいいんじゃないでしょうか。

ただ販売会社はいただけない？

[4: マンション掲示板さん]

横浜8分ってやたら強調してるけど実際は40分くらいかかるし詐欺みたいなもんだろ
これって問題にならないの？

[5: マンション検討中さん]

ここちょっと気になります。
ニーズはどの位なんでしょうかね。

[6: 買い替え検討中さん]

敷地面積：9187.23㎡で96戸って管理費と修繕積立金、固定資産税がエグそう！！

[7: マンション検討中さん]

固定資産税は土地の価格に比例するから大して他と変わらんでしょ。このご時世で広めの部屋、平置き駐車場ってことは土地代安いんだろうし。管理費修繕積立金はその通りだけど。

[8: 買い替え検討中さん]

>>4 マンション掲示板さん
上大岡から電車でだからねぇ…
それでも朝の通勤時間帯は10分くらいかかるけど

[9: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん
管理費に反映される

[10: マンション比較中さん]

ここの隣のクレストよりいい立地だな。坂が短いだけでも心臓に良さそうｗ
愛育園前からバスで10分、ブリリアのグランドエレベーター使えば徒歩でも14～15分。それでこの環境は優秀だろ。

[11: 匿名さん]

広い間取りが中心で、最近のマンションとしては珍しい。
駅から離れた立地だから土地がそれだけ広いということかな。
ただバスで駅まで行く生活がちょっとしんどいかな～。毎日のことだから。
駐車場は全戸分あるので、マイカー通勤であればいいのかもね。

[12: 匿名さん]

隣のマンションは海が見えるみたいだけど
こっちはギリギリ見えないのかな
隣のマンションと設備も間取りもそんなに変わり無さそうだしドッグランが有るか無いか？あんまり特徴のないマンションな気がする

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん

特徴ない方が万人受けして、中古で売りやすいですよ。特徴あり、特にペット関係は好き嫌いがはっきりするから難しいと思います。

[14: 匿名さん]

汐見台が再開発するとか何かないと、ただ不便なだけの立地だと思います。
隣も売れ残ってるし安く売るのかな。
古くなった団地が今後どうなっていくのかは気になりますね。

[15: 通りがかりさん]

ここエリアだと汐見台中学校になると思うので磯子区の中では進学率も高く翠嵐高校に行く子もいるので公立でも安心だと思います。
ブリリア磯子やソラノテも汐見台中学校なので比較的親の年収は安定している方が多いですね。

[16: 匿名さん]

周辺を見ると静かで住みやすそうな街ですが
どこへ行くにもバすを乗らないといけないのはどうかなぁ。
満員電車にもゆられるわけだし、電車通勤プラスバスは辛い。
物件価格がどれくらい安く設定されるのか次第かな。

[17: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが
バスも徒歩も所要時間は変わらないので磯子駅までは歩くことが多いです（15分）
京浜東北線は磯子で始発が出てるのでそういうストレスは少ないと思います
ただ、上大岡を通勤で使うとなると徒歩で急な坂あり（25分）なのでバスを使わないとキツイと思います。
久良岐公園を庭のように使えて環境はすごくいいと思います

[18: 匿名さん]

ここ、すごくのどかでいい場所ですよね。

久良岐公園ってあまり行ったことがなかったのですが、東屋があるし、お昼ごはんを持ってピクニックするというのも楽しそうだと思いました。

緑が多いからこそ交通手段は気になるところで、磯子駅に行くのか、上大岡駅に行くのかでも悩んじゃいそうでした。バス移動がしやすいかもしれませんね。

[19: マンション検討中さん]

近くのマンション住民ですが、汐見台は通勤が少なめな方たちが広めの平米数を求めて東京から移住し、丘の上の低層マンションに満足している声が多いですよ。交通手段などは二の次三の次です。
車で移動なので、バスや電車には乗らないです、
通勤しなきゃいけない方はあまり選んでないです。
汐見台は住宅街なので、色々なくていいのです。
不便さは１ミリも感じません。近くに生協、あおば、マルエツ、京急ストアなど、スーパーはありすぎますし、何せ、今の時代、宅配でなんでも届けてもらうので、むしろ、空気の良い静かな丘の上に住みたいのです。
その価値がわかる方だけ検討すれば良いのです

[20: マンション検討中さん]

ここってもうモデルルームできていますか？見学はまだですよね？