ミオカステーロセンター南Ⅳってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロセンター南Ⅳについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/cminami4/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東三丁目26番5（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅 徒歩4分
　　　横浜市営地下鉄グリーンライン「センター南」駅 徒歩4分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.18㎡～75.30㎡
売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社グローバル住販
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：26戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・準住居地域・第4種高度地区
駐車場：平置駐車場3台
自転車置場：2段ラック式38台、平置ラック式12台
サイクルポート：4区画（内1区画101号室専用）
大型バイク置場：1台
バイク置場：：1台
ミニバイク置場：2台

竣工予定時期：2025年6月下旬
引渡可能時期：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年5月下旬 販売開始予定
モデルルーム情報：2024年4月下旬 マンションギャラリーオープン予定

バルコニー面積：4.68㎡～12.60㎡
ルーフバルコニー面積：4.06㎡
テラス面積：13.25㎡・18.58㎡
サービスバルコニー面積：0.87㎡～3.09㎡
建ペイ率・容積率：60％・200％
敷地面積：775.09㎡
建築面積：403.57㎡
延床面積：2,059.18㎡

01 ACCESS
　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅 徒歩4分「横浜」駅 直通 21分
02 PLAN
　全戸南東向き 3LDKプラン中心(全25戸中19戸)
　2LDK+S - 4LDK　60.18m2 - 75.30m2
03 EQUIPMENT
　電子レンジや、食器が置けるカウンター付 オリジナル食器棚標準装備
　カードキーシステム採用 安心のセキュリティ「ハイセクト」

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

ミオカステーロⅣ出ましたね。ここですら今の市場を考えると坪300後半くらいでしょうか

[2: 匿名さん]

>>1 eマンションさん
でしょうねー
坪350万としても、75.3平米のキツキツ4LDKが8000万弱か
うーん・・・

[3: 匿名さん]

最近の港北NTの新築はどれも高くて中古の方が良い買い物できる気がしています・・・ミオカステーロのブランド感ってどんな感じなのですか？中堅？なんですかね。同じようなマンションブランドと言うとどこでしょうか。

[4: 評判気になるさん]

センター南徒歩4分のバースシティまでがまだ許容できる金額だったと思います。それ以降の新築はなかなか厳しいです。

[5: 通りがかりさん]

セン北のクリオセントラルアベニューが平均400なので、それよりは低めの370,380～でしょうかね。
セン南の方が区役所と大学病院もあり、将来的に老後も便利かなと思いますが。
新築価格に便乗して中古価格も高騰しているのが困りますが、実際は売れずに徐々に下落している印象です。

[6: マンション検討中さん]

ここ見に行かれて方いらっしゃいますか？
価格どれくらいなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

2024年5月下旬 販売開始予定と書いてあり、その頃に価格が発表されるでしょうか。

買うなら今なのかとも思いますが、材料費の高騰や人件費の高騰で、もうすでにマンションは高くなっています。
マイホームが贅沢品の時代。。。

こんな記事もあるので、無理してでも買った方がいいのかもしれないですけどね。
https://president.jp/articles/-/39234?page=1

[8: マンション検討中さん]

販売時期1ヶ月後ろ倒しになりましたね。
お客さんが集まらなかったんでしょうか。
それとも価格が高すぎてお客さんが離れていってしまったんでしょうか。

[9: 匿名さん]

>7

モデルルームはオープンしていて来場者には予定価格を伝えて部屋の調整をしている。販売開始前に本広告出して価格発表するけどそのころに行っても出遅れ。まあ、販売開始が遅れてるのも見込み客が集まってないからだけど。

[10: 評判気になるさん]

販売が後ろ倒しになりましたし、こちらのスレもあまり盛り上がっていませんね。
原因は何でしょうか？
立地は悪くないと思うのでやはり価格？

[11: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
価格、立地（通り沿い）、総戸数が少ないがゆえにランコス高め。駐車場少ない。
立地に関してはバルコニーは通り沿いではなくても寝室が通り沿いだから嫌がる人も多いはず。
あとはこのエリアで駅近でも車所有率は高いので懸念される。

[12: 匿名さん]

記事化されてますね。
https://t.co/51NMocM3ph

バースシティがコスパよかったように感じる

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
センター北・南って、「人気エリアの」って枕詞がよく使われてるけど、ほんとに人気エリアなん？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
子育て世代には人気だと思いますよ

[15: マンション検討中さん]

>12

バースシティというか末長組って崖地とか訳アリの土地がお得意であちらも地下室マンション。まあ、ここもだけど。

こことの共通点は施工会社が売り主でもあること。自社一貫でコストダウンはできるけど裏を返すとダブルチェックが働かない。

[16: 匿名さん]

カードキーのオートロック、玄関電子錠、全戸マグネットセンサーとセキュリティ謳ってるけど、防犯カメラの設置場所をHP表示しちゃうってどうなのかな。逆に防犯意識弱いと示しちゃってるような。

[17: 匿名さん]

>>防犯カメラの設置場所をHP表示
これ、今からでも削除した方がいいですよね。

どちらにしても悪い人はカメラをガムテープでふさいだりするのかもですけど
でも、位置をバラしちゃうのはN.G.ですよね、、、

[18: 匿名さん]

そのほうが良さそうな気はします
現地に行って確認すればわかってしまう人もいるでしょうけど
公表する必要性はないのではと思います
住人になる人にとっての安心感のためかもしれませんが
モデルルームとか現地案内時に説明すれば良いのではとも思います

Dtypeの間取りは微妙な点もいくつかあると思いましたが
ほぼ良い間取りに思えました
リビングインの部屋2室だけど苦にならないような気がします
キッチンも落ち着けそうな位置に思えます