ザ・パークワンズ 三軒茶屋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-sangenjaya/

所在地：東京都世田谷区下馬2丁目259-164(地番)
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅(南口A出口)徒歩6分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅(改札口)徒歩9分
間取：1DK・1LDK・2LDK
面積：28.75m2～61.56m2 (戸別宅配ボックス面積0.38m2～0.68m2含む)
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：63戸 (募集対象外住戸28戸・ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸2戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。
駐車場：(総戸数に対して)6台(平置5台、身障者用平置1台)
自転車置場：(総戸数に対して)60台
バイク置場：(総戸数に対して)3台

建物完成済：　2024年1月
引渡可能年月：2024年9月下旬(予定)
販売予定：2024年5月中旬販売予定

バルコニー面積：4.61m2～12.98m2
ルーフバルコニー面積：22.57m2・25.12m2
建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：1,231.40m2(売買対象面積)

REST IN THE NEST
三軒茶屋に棲む。

-「三軒茶屋」駅から徒歩6分の住宅地に。
　繁華街から一歩奥まり、緑に包まれた文教・住宅エリア「下馬2丁目」に誕生します。
- 多様な暮らしに応える、住みやすい街、三軒茶屋。
　朝から深夜まで活気あふれる三軒茶屋は、新旧多彩なお店が立ち並びます。
- この地にふさわしく、静かに佇むレジデンス。
　三軒茶屋の新しい街並みを目指した住まい。
- 豊富なプランバリエーション。
　多彩な生活スタイルに合わせたプランバリエーション。
　1DK／28㎡台 1LDK／36㎡台・40㎡台 2LDK／57㎡台・61㎡台
-「渋谷」へ、急行1駅5分。
　渋谷・表参道・大手町へダイレクトアクセス。通勤や普段使いに便利です。
　「渋谷」駅直通5分 「表参道」駅直通8分 「大手町」駅直通22分
- ZEH-M Orientedでかなえる、「エコノミー」で「エコロジー」な暮らし。
　ザ・パークワンズ 三軒茶屋は ZEH-M Orientedを採用しています。
- 第三者管理方式について

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 口コミ知りたいさん]

坪単価700ちかく。
高いですね。。

[3: 口コミ知りたいさん]

最近都心マンションばかり見ってたせいか、一瞬安いなと思いました。。。
どれぐらいの坪単価だったら妥当でしょうか？

[4: 匿名さん]

調べてみました

三軒茶屋駅
坪単価は412万4885円/坪
https://tochidai.info/area/sangenjaya/

いつのデータなのかなどもありますが。。。2023年の基準地価や公示価格が基準のようです。場所によって700万、900万もあるようです。

[5: マンション検討中さん]

近くに団地の建て替えが。。。

[6: 匿名さん]

>>近くに団地の建て替えが。。。

近くの団地の建て替えがあることで、何か影響はあるのでしょうか？
元々、このあたりと坪単価は高そうですし
周辺に何かが建つとかで何も変わらないような気がするのですが、どうでしょうか？

[7: マンション比較中さん]

周辺にそれなりの規模の新築マンションが建つということですかね？
ご存じでしたら教えていただきたいです。

[8: 匿名さん]

南側の空き地(団地跡地？)は何が建つか決まってますか？

[9: 口コミ知りたいさん]

もう竣工済みで非分譲の部屋がかなり賃貸にでていますね。分譲分は引渡しが９月下旬ですから、投資用で買っても、時期的に借り手がつくまで時間がかかりそうです。非分譲の賃貸情報では、三軒茶屋駅から徒歩９分とあって、三菱地所の物件サイトにある徒歩６分と違うのも気になりますね。マンション隣には崩れそうな民団の木造建物があるので、火災等の不安もありそうだなと。

[10: 匿名さん]

立地良いですね。三軒茶屋徒歩圏の低層マンションってだけで欲しい人は多そう。

[11: 匿名さん]

賃貸投資用に購入、となると確かに時間はかかってしまうかも…。
マンション内での価格競争にもなりそうな予感だけど
駅まで普通に徒歩圏にあるのはいいんじゃないかと思います。
三茶はふつうに暮らしやすい街ですしね、、、

[12: 匿名さん]

非分譲の部屋も自分で住むのではなく賃貸にされる方が多いのですか。
1DKから2LDKまでのどちらかというとコンパクトなプランが中心なので永住よりは投資に向いているのかな。
でもこちらの1DKは空間づくりがちゃんとしていて生活しやすそうな感じがします。
これで28.75㎡しかないと思うと良い間取りだなと思えてきます。
トイレが個室ではなく浴室と一緒でもなく洗面室にあるのも外国のアパートみたいで新鮮です。
こういうタイプのトイレって案外落ち着くんですよ。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
非分譲は全て地権者所有、全て賃貸で全て借り手は決まっているようです。分譲のお部屋も賃貸レベルの仕様なのでしょうか？だとすると高い気がする。

[14: 匿名さん]

賃貸の分もあるんですね。
同じようなレベルのお部屋なのであれば価格はそれなりにするでしょうがすごいですね。
そこそこ駅近で住みやすいでしょうし。

[15: 匿名さん]

賃貸ですべて借り手が決まっているって
例えば法人で借り受けているとかなんですかね？よくわからないですが、分譲賃貸でしかも新築となると
家賃なんてすごく高そうですが、それでも入居されるということは
入居者の所得も高いみたいなかんじになるのかなぁ。

[16: 匿名さん]

公式サイトで何も書かれていないところは、地権者さん物件ということなんですね。
角部屋が一般分譲だとほとんどありませんが、1戸だけまだ選べるようです。
ここは元々、何があったんだろう？と思ったんですが公務員の官舎があった場所なのかな？
古い地図を見ているとそう記載されています。

[17: 匿名さん]

三茶の駅の近くで、まだマンションができる余地があったんですね。
もう選択肢自体は4戸だけなんでしょうか？
公式サイトを見ていると分譲済みの住戸がほとんどと、あとは分譲外の住戸が多くありましたので…。
いよいよ最後というかんじですが
この勢いだとディスカウントなどはなさそう。

[18: 匿名さん]

正直、お値段高めですが…着々と順調にうれています。
あと2戸だけなのかな。
特に最後だと煽ってもいないので、現状がどうなのかはわからないけど選択肢が少なくなっているのは確か。
やっぱり場所がいいっていうのが大きいのだと思う。

[19: 匿名さん]

三軒茶屋だと単身世帯に人気の地域ですから、やはり1DK・1LDK・2LDK とどちらかというと単身者やDINKS世帯向きになっています。
このあたりは人気が高いので価格もかなり高めになってくるのかな
駅からの距離的には近い方なので、とても住みやすそうなのが良いですね。
非分譲の部屋が多くなってしまうので、そのあたりは注意が必要かな

[20: 匿名さん]

駅からの帰り道という形にはなりませんが、近所に商店街があるのは面白味があっていいですね。
便利なスーパー等が近所にあるのも便利でいいですが、
個人的にはこの立地が良いなと思いました。

[21: 匿名さん]

最終2戸ですか。
いいお値段するマンションですが、三茶っていう場所が効いているなと思います。
駅の周り、買い物はものすごく便利ですからね…。
商店街も全体的にエモいし、
おいしい店が多そうだし、物価もわりといい感じだと感じます。