オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベルアーバンツ秋葉原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/

所在地：東京都台東区浅草橋4丁目2-1他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩6分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.63㎡～65.51㎡（一部には戸別宅配ロッカー面積0.325～1.61㎡含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社安宅設計
管理会社：未定

総戸数：87戸（販売対象住戸73戸）別途店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区
バリアフリー：東京都建築物バリアフリー条例
駐車場：17台（平置き駐車場1台、機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：130台（上部ラック式49台、下部スライドラック式81台）
バイク置場：4台

竣工予定時期：2026年2月上旬（予定）
入居予定時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：7.92㎡～28.17㎡
敷地面積：784.91㎡
建築面積：549.48㎡
延床面積：6,275.41㎡

SUPER PRIVATE RESIDENCE
都心で叶える、特別な私時間へ

- JR・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分／JR「浅草橋」駅徒歩5分
- 4駅8路線利用可
-「東京」駅 直通 2駅4分
- 内廊下設計×顔認証システム採用
- 1LDK～3LDKの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりで気になるさん

清洲橋通りは早朝の４時から６時頃にトレーラーやクレーン車のような大型車両が神田川を渡る時に爆音を発して通過します。
電車の音もさることながら、これに対応するには季節の良い時も窓は閉めて寝る必要が生じると思いますよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん
換気口は防音仕様でしたよ。

あと話題は変わりますが、個人的に納得いかないのが給湯器のリースですね。
自宅の給湯器に月5,000円も払い続けるって抵抗ありです。
給湯器なんか少なくとも２０年はもつと思いますから…

[71: 評判気になるさん]

めちゃくちゃわかります。
仕様や立地に対する値段は納得いきましたが、給湯器リースの強制が嫌で一気に検討する気がなくなりました。

[72: マンション検討中さん]

この掲示板見ずに給湯器に月5000円払うところでした。
友人が給湯器15年で壊れたと言っていたので15年払ったとすると90万円。
50万くらいで直せるみたいなのでいかにリース代が割高かわかりました。

[73: 購入経験者さん]

やっぱそうですよね。MRの際強制リース嫌だなと思ったけどこういう価格帯検討する層は5000円くらい気にしないのかな...とか思ってました笑

[74: 周辺住民さん]

自分も月額5千円の泡？給湯が必須で基本撤退です。

あとバイク置き場が1万もちょっと高いかなと。隣の中央区で2千円なので。
駐車場は相場通りでしたが…。

[75: マンション検討中 X]

バイク駐車代が1万円は高いですね。
比較されているパークホームズ浅草橋のバイク代は2,000円。
ここはディスポーザーも無いし。
湯沸し器がリースとか、建設コスト抑えてるのか。
総戸数はこの地域では多い方だけど、販売価格が安くなければ、撤退者が出始めたのも分かります。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中 Xさん

たしかにバイク駐車代が1万円は高い

[77: マンコミュファンさん]

バイク駐車場1万円と言うのは屋内、屋外によって設定変わってきますが、オーベルはどちらなんですかね？

ちなみにパークホームズのバイク駐車場は屋外屋根付き2千円でした。

[78: マンション検討中さん]

1LDK高いかな、との印象です。リース然り、ホームライブラリーも不要。選択式で収納にさせてほしい。総じては好印象だけど、細かな点で気になること多いのもったいない

[79: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ浅草橋スルーしてここ買う人いたらやばいわ

[80: マンション検討中さん]

マンマニさんがブログで取り上げてますね

[81: 匿名さん]

かなり高めの価格帯になりそうでですよね。
バイクの駐車場料金を書かれている方かいらっしゃいますが
もう出ているのでしょうか？
となると、駐輪場代も結構かかってしまう可能性は高そう。
なにもかも高くて、検討しづらいなぁと思います。

[82: 周辺住民さん]

駐車場とバイク置き場の利用料はモデルルームで担当の方に聞きました。
あくまで予定とおっしゃっていましたが。

自分は自転車をもっていないので駐輪場の料金は気にしておらず、失念してしまいました…。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 周辺住民さん

撤退、撤退、撤退　パークホームズ浅草橋の方が断然いいよ。ランニングコスト高杉。

[84: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん

窓開けては生活不可能。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
どちらの話をされてますか？

[86: 匿名さん]

仕様悪くないけど押しつけがましいリースやホームライブラリーなどで大損してるねここは
ギリ台東区だしだったら普通に駅近のパークホームズ浅草橋の方が遥かにいいと思ってしまう

[87: 匿名さん]

アクセスの良さは魅力だけど、まどりが狭いのが残念。
収納スペースの工夫はされているようですが、実際どうでしょうか。
この広さだと、二人暮らしくらいまでになりそうですよね。

[88: マンション検討中さん]

ホームライブラリは無償オプションで収納にできるって言ってたな
アキバよりがいいならあり、浅草橋がいいならパークホームズ一択
給湯器は組合で一括契約なので、個別リフォーム不可、１０年後に組合でリース終了を決議しないといけない

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
わたしはパークホームズ浅草橋一択です。
浅草橋のランドマークだから。
線路沿いの物件は賃貸もリセールも厳しいから。
撤退しました。

[90: 販売関係者さん]

せめて千代田区だったらなあ

[91: マンコミュファン]

金額次第では、設備もプランもそこそこなので良い物件と感じてました。
やはり、二重サッシュ窓は、気になりますし、不便そう。
ザ 浅草レジデンスも国際通りに面してうるさいと思いますが、普通のエコペアガラスで二重ではないです。
最近では、
二重サッシュ窓はかなり珍しいかと。
よっぽど電車の騒音気にしての設計と思わざるを得ませんね。

[92: マンション検討中さん]

いろいろネガポイントはありますが、

抽選部屋が複数あるということはそれなりに人気みたいですね。

パークホームズ浅草橋の北向き１Lは間取りが変形なので、好みが分かれそうです。

[93: マンコミュファン]

見たかったランドプランの絵が
やっと出ましたが、敷地の北側に
古い５階建てビルが、土地買収に
応じなかった様で、
１階の外構プランが複雑に
成ってます。
このビルが残ったので、敷地が狭く、
地下にディスポーザー用の
排水ピットが出来なかったかと。
２ヵ所の屋外避難階段からの
避難経路がシンプルでないので、
逃げにくさも感じます。
ビルの意匠は良さそうなのに
残念な点かと。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん
外階段B は直接公道に出られますね。
外階段A は、暗いと右左チョツト迷うかも。
さほど複雑では無いかと。

[95: マンション検討中]

１期の販売、11月29日、
価格が、思いの外、高額でした。
3LDK-65.52㎡が、1億6,590万円。
坪単価が837万円。
パークホームズ浅草橋の
最上階の3LDK 75.83㎡が
坪763万円でしたが。
1LDKは、安く、坪単価486万円。
ここは、1LDKが推しかも。

[96: マンション検討中さん]

「T-5等級相当」の二重サッシとのことですが、遮音性能が実際どれくらいなのか気になります。

[97: マンション検討中さん]

なんでこのスレこんなに過疎ってるんだ、、？

[98: 匿名さん]

早くも500万前後値上げ。

[99: マンション検討中さん]

ここ過疎ってますが、立地すごく良いですよね。

[100: 匿名さん]

線路沿いってリセールの時めちゃくちゃ悪くなることが多いから不安だよね　
1階ほどとは言わないし、ぶっちゃけ大して実害もないと思うんだけどね。

[101: 匿名さん]

首都高沿いとかの方が排気ガスの問題があるからリセール悪いと思う。あと清掃工場の近くとかもNG。

[102: マンション掲示板さん]

地上の線路沿いだと振動はすごいみたいだけど、高架の線路は振動来ないみたいだよ

[103: デベにお勤めさん]

昨今の販売価格を考えると、この立地で第1期の価格は安めですよね。おそらく線路至近なので1期は様子見たのだと思いますが。

[104: マンション検討中さん]

秋葉原駅東口の再開発も来年春に都決予定のようですね～。住友さん頑張って～。

https://www.kensetsunews.com/archives/1014537

[105: マンション検討中さん]

>>104
これの住宅って分譲か賃貸かって決定していますか？

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
まだ調べた限りはわからないですね。ただ、住友さんは最近良い土地はあえて分譲せずラトゥール（賃貸）にすることが多いので、賃貸かもですね～。
もし分譲ならとんでもない価格になるようなw

[107: マンション検討中さん]

給湯器リース問題解決しましたか？

[108: eマンションさん]

日本橋、築地の再開発でこちらは少なからず恩恵受けますかね？

[109: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
変わらずですよ

[110: マンション検討中さん]

デベの差はあれどパークホームズよりも立地を考えるとこちらのが良さそうだけどね。
「秋葉原」駅徒歩6分の価値は浅草橋徒歩2分よりもあきらかに高い、昭和通り口再開発もあるから将来的なバリューアップは間違いなし。
あとライフも近いし、24時間受け取り可能なヨドバシにも近い。
清洲橋通りは比較的落ち着いている通りだし、立地だけならグランドメゾン御徒町公園より上まである・・・って考えたら全然安いかと。

[111: 名無しさん]

立地はむしろここが一番中途半端かなあ
グランドメゾンはいうまでもなく台東区最強クラスの立地だし(高すぎるけど)、パクホ浅草橋はJR3分も日本橋徒歩圏内も強すぎる
ここは秋葉原6分という微妙な強みしかない

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん
グランドメゾンが台東区最強クラスってのがよくわからんけどどういうとこ？
台東区は山手線内側が格上。松坂屋やパルコの側がメインだからそっちに近い立地やタワマン群の池之端などほうがあきらかに立地が良いと言われてる気がするけどね。
多慶屋は松坂屋に比べれば・・・って感じだし、グランドメゾンは松坂屋遠いし銀座線も遠い。

パクホに関しては日本橋徒歩圏内っていうならここもあまり変わらないし、
浅草橋徒歩2分　秋葉原徒歩10分を選ぶか
浅草橋徒歩5分　秋葉原徒歩6分を選ぶかって感じかな。
ただ、秋葉原と浅草橋では駅のランクが数ランク違うから個人的にはこっちのが好み。

[113: 検討板ユーザーさん]

秋葉原駅西再開発・秋葉原駅東再開発・東商センタービル立て替えタワマンが今後あるので、このマンションは将来性あると思いました。

[114: ご近所さん]

まあ普通に考えたら山手線4分の御徒町は台東区最強クラスよね　どう考えても

[115: 匿名さん]

>>114 ご近所さん
山手線内にもランクはあって、御徒町より鶯谷や日暮里は下だし
秋葉原や上野はワンランク上。東京や新宿はさらにランクが上。

御徒町でも山手線内側もあるし、上野や秋葉原に同じ徒歩分数の台東区もあって、もっと上はゴロゴロあるから最強クラスとは言えないってこと。
ただ、そう思わせてあそこまでの高値で売る積水の販売戦略は凄まじいね。
この辺に長く住んでるけどあんな価格で売れる土地じゃないよ。

[116: 匿名さん]

普通に考えれば御徒町4分より秋葉原6分のほうが価値が高いだろうね。
グランドメゾンはパークビューという付加価値であの価格。高くても買う人がいるんだろう。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
ここは壁ドンが無いとはいえ眺望は決して良いとは言えないですからね。
グランドメゾン御徒町公園もクリオ浅草橋ザ・グランもスカイツリービューの部屋は今後も絶対に需要はありそうですし高いのは頷けます。
ただ、眺望を気にしないならここの立地や再開発を含む将来性は高いかなと。

[118: ご近所さん]

でも同じ価格だったらここよりグランドメゾン選ぶよなあ