オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベルアーバンツ秋葉原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/

所在地：東京都台東区浅草橋4丁目2-1他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩6分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.63㎡～65.51㎡（一部には戸別宅配ロッカー面積0.325～1.61㎡含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社安宅設計
管理会社：未定

総戸数：87戸（販売対象住戸73戸）別途店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区
バリアフリー：東京都建築物バリアフリー条例
駐車場：17台（平置き駐車場1台、機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：130台（上部ラック式49台、下部スライドラック式81台）
バイク置場：4台

竣工予定時期：2026年2月上旬（予定）
入居予定時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：7.92㎡～28.17㎡
敷地面積：784.91㎡
建築面積：549.48㎡
延床面積：6,275.41㎡

SUPER PRIVATE RESIDENCE
都心で叶える、特別な私時間へ

- JR・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分／JR「浅草橋」駅徒歩5分
- 4駅8路線利用可
-「東京」駅 直通 2駅4分
- 内廊下設計×顔認証システム採用
- 1LDK～3LDKの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション掲示板さん
二重サッシはどうですか？

[37: 匿名さん]

近所に住んでるからわかるけど、清洲橋通りの車通りは少なく騒音も気にならない反面、このマンションの隣（南）を走る総武線の騒音は凄いよ。早朝から深夜までガッタンゴットン。高架線からの振動もそれなりにあるし、南向きバルコニーのAタイプは高層階でも論外という感じ。
Dタイプが気になっている人多いと思うけど、寝室にあたり部屋は線路のある南側。
毎日毎日、早朝から深夜までの騒音に耐えられるとは思えない。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
敢えて線路ぎわのマンション買う必要あるのか？線路の金属音は響くよな

[39: 匿名さん]

グレーシアの線路沿いの部屋を見に行ったことあるけど、窓閉めてる限りは気にならなかったよ
もちろん振動もなかった

[40: 周辺住民さん]

Cタイプ　37.45の予定価格をご存知の方はいませんか？


パクホ浅草橋32Hが8階5400万円 くらいみたいなので、

価格によってはオーベルもありかなと考えています。

[41: マンション検討中さん]

間取りはパクホよりもこちらの方が良いなと思ってます

[42: 匿名さん]

PH浅草橋は割安な水準だったけどあそこまで安くはならないのでは。

[43: マンション掲示板さん]

商談した人、いかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

1LDK、2LDKの間取りを見ています。キッチンのコンロの口数が選べるようで、2口コンロもレトロな感じでおしゃれだと思います。子がいない家庭も住めそうでいいですね。あと気になるのは値段……。

[45: マンション検討中さん]

うーん駅がめちゃくちゃ近いわけでもないのに二重サッシか、、
24時間換気の給気口は防音対策どうなってるんですかね？
汚れも入るわ音もうるさいわだったら給気口はコンクリで埋めたらいいのにw
やっぱりPH浅草橋かな。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん

線路も大きい道路も近いので仕方ないですね、、
そこさえ飲めれば、もしかしたらお買い得かもしれない。

換気は建築基準法でどうにもならん気がします。

[47: 評判気になるさん]

ここの住所、台東区浅草橋ですよね？
最寄駅浅草橋ですよね？
物件名に秋葉原って付けたら見栄張ってる感ありませんか？
私はすごく気持ち悪く感じてしまいました。

[48: 地元民]

こちらの場所ならマンション名が秋葉原でも違和感は感じませんね。JRでも日比谷線からでも秋葉原から歩いて帰って来れるので。もちろん個人の感想ではありますが。

[49: 匿名さん]

>マンション名についている地名や駅名などには、使用基準があります。基本は「町名」、それを除くと、①慣例として用いられている地名や歴史上の地名、②最寄りの駅名、③公園、庭園や史跡名（物件から300ｍ以内）、④面している街道や坂名、の４点です。

この基準からするとちょっと微妙。

[50: マンション掲示板さん]

ちょうど秋葉原と浅草橋の中間地点にあるのでセーフなんじゃないですかね。
どちらも5～6分。

[51: 匿名さん]

秋葉原から徒歩10分の物件でも秋葉原名乗ってるから何の問題もない

[52: マンション検討中さん]

秋葉原名乗るのにはなんの違和感もない　台東区秋葉原住所以外で秋葉原名乗ってるマンション腐るほどあるでしょ
ただ流石にこの位置はリセールも悪そう

[53: 匿名さん]

違和感があるとかないじゃなくて、>>49　で書いたようにマンション名のつけ方にはルールがある。

[54: 検討板ユーザーさん]

この近辺住んでるけどここはまあ秋葉原でしょうね。線路沿い前で強気価格出してきたらどうしようもないですねえ...

[55: マンション検討中さん]

やはりパクホ浅草橋よりは安くなりそうですけ。
こっちの方が秋葉原駅も近いし、電車や車通りの多さを気にしないならありかと。、

[56: 匿名さん]

直近の高騰を理由に後発のしょぼい方が同額で売り出してくる魅力ないパターンもある。

[57: 匿名さん]

パークホームズと価格変わらず高値でした
退散です

[58: マンション掲示板さん]

こうどなじょうほうせんがはじまっている
坪20-30くらいは安いのでは？

[59: マンション比較中さん]

どんくらいでした？

[60: マンション比較中さん]

坪550くらいまでなら許容　それ以上なら台東区のこの立地にして調子こきすぎ

[61: 匿名さん]

秋葉原の先に佇む多彩な魅力の「奥・秋葉原」

こう書いてあるので、秋葉原でもいいのかと思いました。厳密に言うと「奥秋葉原」が正式かと思いますが。。。

[62: マンション検討中さん]

1億は軽く超えそうですよね。
同じ東京でもう少し東側の区内の築浅高層マンションであれば7,000万円程度で広めの間取りが買えるんですよね。。
販売価格にもよりますが悩みどころですね

[63: 評判気になるさん]

近隣の三井が完売する手前にスッ高値で出してくるよ。最近は三井が相場上げてくれてる。後発有利。

[64: 匿名さん]

>>最近は三井が相場上げてくれてる。
三井が先頭に立って、相場を上げてくれているんですね。なるほど。

価格は1億超えそうです。お高い買い物になってしまいそう。

[65: 匿名さん]

秋葉原付近に住むのは怖いな

[66: マンション比較中さん]

怖いんだ

[67: 評判気になるさん]

高すぎた　さすがに撤退
せめて区体育館の近い千代田区ならなあ

[68: マンション検討中さん]

狭過ぎる。
80m2以上の真面な3LDKがあったらなあ。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりで気になるさん

清洲橋通りは早朝の４時から６時頃にトレーラーやクレーン車のような大型車両が神田川を渡る時に爆音を発して通過します。
電車の音もさることながら、これに対応するには季節の良い時も窓は閉めて寝る必要が生じると思いますよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん
換気口は防音仕様でしたよ。

あと話題は変わりますが、個人的に納得いかないのが給湯器のリースですね。
自宅の給湯器に月5,000円も払い続けるって抵抗ありです。
給湯器なんか少なくとも２０年はもつと思いますから…

[71: 評判気になるさん]

めちゃくちゃわかります。
仕様や立地に対する値段は納得いきましたが、給湯器リースの強制が嫌で一気に検討する気がなくなりました。

[72: マンション検討中さん]

この掲示板見ずに給湯器に月5000円払うところでした。
友人が給湯器15年で壊れたと言っていたので15年払ったとすると90万円。
50万くらいで直せるみたいなのでいかにリース代が割高かわかりました。

[73: 購入経験者さん]

やっぱそうですよね。MRの際強制リース嫌だなと思ったけどこういう価格帯検討する層は5000円くらい気にしないのかな...とか思ってました笑

[74: 周辺住民さん]

自分も月額5千円の泡？給湯が必須で基本撤退です。

あとバイク置き場が1万もちょっと高いかなと。隣の中央区で2千円なので。
駐車場は相場通りでしたが…。

[75: マンション検討中 X]

バイク駐車代が1万円は高いですね。
比較されているパークホームズ浅草橋のバイク代は2,000円。
ここはディスポーザーも無いし。
湯沸し器がリースとか、建設コスト抑えてるのか。
総戸数はこの地域では多い方だけど、販売価格が安くなければ、撤退者が出始めたのも分かります。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中 Xさん

たしかにバイク駐車代が1万円は高い

[77: マンコミュファンさん]

バイク駐車場1万円と言うのは屋内、屋外によって設定変わってきますが、オーベルはどちらなんですかね？

ちなみにパークホームズのバイク駐車場は屋外屋根付き2千円でした。

[78: マンション検討中さん]

1LDK高いかな、との印象です。リース然り、ホームライブラリーも不要。選択式で収納にさせてほしい。総じては好印象だけど、細かな点で気になること多いのもったいない

[79: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ浅草橋スルーしてここ買う人いたらやばいわ

[80: マンション検討中さん]

マンマニさんがブログで取り上げてますね

[81: 匿名さん]

かなり高めの価格帯になりそうでですよね。
バイクの駐車場料金を書かれている方かいらっしゃいますが
もう出ているのでしょうか？
となると、駐輪場代も結構かかってしまう可能性は高そう。
なにもかも高くて、検討しづらいなぁと思います。

[82: 周辺住民さん]

駐車場とバイク置き場の利用料はモデルルームで担当の方に聞きました。
あくまで予定とおっしゃっていましたが。

自分は自転車をもっていないので駐輪場の料金は気にしておらず、失念してしまいました…。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 周辺住民さん

撤退、撤退、撤退　パークホームズ浅草橋の方が断然いいよ。ランニングコスト高杉。

[84: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん

窓開けては生活不可能。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
どちらの話をされてますか？