オーベルアーバンツ秋葉原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/
所在地：東京都台東区浅草橋4丁目2-1他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.63㎡～65.51㎡（一部には戸別宅配ロッカー面積0.325～1.61㎡含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社安宅設計
管理会社：未定
総戸数：87戸（販売対象住戸73戸）別途店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区
バリアフリー：東京都建築物バリアフリー条例
駐車場：17台（平置き駐車場1台、機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：130台（上部ラック式49台、下部スライドラック式81台）
バイク置場：4台
竣工予定時期：2026年2月上旬（予定）
入居予定時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：7.92㎡～28.17㎡
敷地面積：784.91㎡
建築面積：549.48㎡
延床面積：6,275.41㎡
SUPER PRIVATE RESIDENCE
都心で叶える、特別な私時間へ
- JR・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分／JR「浅草橋」駅徒歩5分
- 4駅8路線利用可
-「東京」駅 直通 2駅4分
- 内廊下設計×顔認証システム採用
- 1LDK～3LDKの多彩なプラン
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-08 22:10:19
オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-12-03 17:04:06
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削除依頼
首都高沿いとかの方が排気ガスの問題があるからリセール悪いと思う。あと清掃工場の近くとかもNG。
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| No.102 |
地上の線路沿いだと振動はすごいみたいだけど、高架の線路は振動来ないみたいだよ
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| No.103 |
昨今の販売価格を考えると、この立地で第1期の価格は安めですよね。おそらく線路至近なので1期は様子見たのだと思いますが。
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104
これの住宅って分譲か賃貸かって決定していますか？ |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
まだ調べた限りはわからないですね。ただ、住友さんは最近良い土地はあえて分譲せずラトゥール（賃貸）にすることが多いので、賃貸かもですね～。 もし分譲ならとんでもない価格になるようなw |
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| No.107 |
給湯器リース問題解決しましたか？
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| No.108 |
日本橋、築地の再開発でこちらは少なからず恩恵受けますかね？
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| No.109 |
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| No.110 |
デベの差はあれどパークホームズよりも立地を考えるとこちらのが良さそうだけどね。
「秋葉原」駅徒歩6分の価値は浅草橋徒歩2分よりもあきらかに高い、昭和通り口再開発もあるから将来的なバリューアップは間違いなし。 あとライフも近いし、24時間受け取り可能なヨドバシにも近い。 清洲橋通りは比較的落ち着いている通りだし、立地だけならグランドメゾン御徒町公園より上まである・・・って考えたら全然安いかと。 |
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| No.111 |
立地はむしろここが一番中途半端かなあ
グランドメゾンはいうまでもなく台東区最強クラスの立地だし(高すぎるけど)、パクホ浅草橋はJR3分も日本橋徒歩圏内も強すぎる ここは秋葉原6分という微妙な強みしかない |
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| No.112 |
>>111 名無しさん
グランドメゾンが台東区最強クラスってのがよくわからんけどどういうとこ？ 台東区は山手線内側が格上。松坂屋やパルコの側がメインだからそっちに近い立地やタワマン群の池之端などほうがあきらかに立地が良いと言われてる気がするけどね。 多慶屋は松坂屋に比べれば・・・って感じだし、グランドメゾンは松坂屋遠いし銀座線も遠い。 パクホに関しては日本橋徒歩圏内っていうならここもあまり変わらないし、 浅草橋徒歩2分 秋葉原徒歩10分を選ぶか 浅草橋徒歩5分 秋葉原徒歩6分を選ぶかって感じかな。 ただ、秋葉原と浅草橋では駅のランクが数ランク違うから個人的にはこっちのが好み。 |
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| No.113 |
秋葉原駅西再開発・秋葉原駅東再開発・東商センタービル立て替えタワマンが今後あるので、このマンションは将来性あると思いました。
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| No.114 |
まあ普通に考えたら山手線4分の御徒町は台東区最強クラスよね どう考えても
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| No.115 |
>>114 ご近所さん
山手線内にもランクはあって、御徒町より鶯谷や日暮里は下だし 秋葉原や上野はワンランク上。東京や新宿はさらにランクが上。 御徒町でも山手線内側もあるし、上野や秋葉原に同じ徒歩分数の台東区もあって、もっと上はゴロゴロあるから最強クラスとは言えないってこと。 ただ、そう思わせてあそこまでの高値で売る積水の販売戦略は凄まじいね。 この辺に長く住んでるけどあんな価格で売れる土地じゃないよ。 |
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| No.116 |
普通に考えれば御徒町4分より秋葉原6分のほうが価値が高いだろうね。
グランドメゾンはパークビューという付加価値であの価格。高くても買う人がいるんだろう。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
ここは壁ドンが無いとはいえ眺望は決して良いとは言えないですからね。 グランドメゾン御徒町公園もクリオ浅草橋ザ・グランもスカイツリービューの部屋は今後も絶対に需要はありそうですし高いのは頷けます。 ただ、眺望を気にしないならここの立地や再開発を含む将来性は高いかなと。 |
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| No.118 |
でも同じ価格だったらここよりグランドメゾン選ぶよなあ
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| No.119 |
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| No.120 |
１Lは、 1期から約5-10％値上げみたいですね。 当初は線路沿いなので弱気価格設定も、 在庫だいぶはけたので、強気に方向転換か。 |
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| No.121 |
※上記概要は、第1期3次以降に販売予定の全住戸（35戸）の内容を表示しています。
ってあるからもう50/85は売れてる訳か。安すぎたところもあっただろうから、そりゃ強気にもなるな。 |
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| No.122 |
残念な点も多いけどやっぱり立地はいいしね。めちゃくちゃ高いわけでもないし売れて妥当だと思う。
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| No.123 |
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| No.124 |
給湯器はマイナスだけどその分安くなっていると考えればまあありなのかな、マイクロバブルだし。
電車や道路の騒音も２重サッシ等でしっかり対策とられてるからマイナスではないかな。むしろ１重サッシの普通の道路沿いの物件より安心できる。 眺望もマイナスではなく普通って感じで、間取り的に狭い部屋があるけどそれも好みだし・・・ 他になんか残念な点あるかな？ |
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| No.125 |
これから購入する方にとって残念、不安な点をあげるとすれば。
コスパの良い部屋はすべて売れてしまった。 次期販売以降値上げ決定によりお得感がなくなった。 都心では、オーベルブランドは弱いので、 近隣ライバルの三井さんよりはリセールが厳しい。 地権者１階店舗が何が入るか不明で不安要素あり。 ちなみに、PH浅草橋も来期１Lは値上げなので、 価格重視しないのであれば、室内の作りは良好なのでありだとは思います。 今後浅草橋エリアでこれは安い！というマンションがでてくる 可能性は低いと思います。 隅田川沿い東商タワマン眺望なし部屋は 狭い部屋なら坪500後半で買えるかもしれませんが。 |
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| No.126 |
劣化パクホ浅草橋というのが気にならなければありな選択肢 残債割れはしないだろう
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| No.127 |
高架の音問題が住んでみないとわからない点が不確実性高くて撤退しました。ただ、場所やクオリティは良いと思います。
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| No.128 |
パクホ浅草橋はどうしても比較対象になるよね。
個人的にはデベのブランド以外では立地の差でこっちのほうが良いと思うけど、 ２重サッシとはいえ音に敏感な人は悩むところかも。 |
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| No.129 |
千代田区じゃない秋葉原ってだけでちょっと萎えるんよな
だったら潔く浅草橋 |
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| No.130 |
>>129 中古マンション検討中さん
千代田区の秋葉原ならプラウド神田以上の坪単価になるだろうけどね（笑） 道はさんで千代田区のここは、台東区ってだけで一気に値段安くなってるから 秋葉原駅使いたい人で予算おさえたい人はかなり良い選択なんじゃないかな |
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| No.131 |
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| No.132 |
線路近くなかったら完璧だった
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| No.133 |
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| No.134 |
でも線路近くなかったら高くなってしまってた
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| No.135 |
そんないうほど安いか？ｗ
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| No.136 |
値上がりは何とも言えないけど再開発もあるし10年住めば残債割れは考えにくい。そんな物件
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| No.137 |
こことパークホームズ浅草橋をどうしても比較してしまいます。
後の祭りですが、 パークホームズの18階3LDK. 75.83㎡が坪単価749.8万円でした から、ここの、13階、3LDK.65.52㎡が 坪単価746万円と言うのは、 流石高過ぎかと。 低い階の1LDK辺りがBESTかと。 |
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| No.138 |
まさに1LDK検討してます。四期でどの程度の値段なのか気になるところ。
1LDKだと間取りはパクホよりこっちのが確実にいいと思います。 眺望は望んでいないので低層階でも構わないんですが、低層は線路にかなり近くなりそうなので二重サッシでどこまで防音できるのか… あとやはり給湯器のことは非常に引っ掛かりますね。ここ見て5000円だと知ってちょっと萎えました。 |
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| No.139 |
管理費5000円プラスみたいなもんだからな...管理費で5000円プラスは相当なインパクトだよ
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| No.140 |
5000円管理費は600戸くらいあればシャトルバスが検討できるレベルの出費
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| No.141 |
給湯器5000円なら、秋葉原駅までの小めぐりんの方が需要ありそう
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