オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベルアーバンツ秋葉原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/

所在地：東京都台東区浅草橋4丁目2-1他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩6分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.63㎡～65.51㎡（一部には戸別宅配ロッカー面積0.325～1.61㎡含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社安宅設計
管理会社：未定

総戸数：87戸（販売対象住戸73戸）別途店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区
バリアフリー：東京都建築物バリアフリー条例
駐車場：17台（平置き駐車場1台、機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：130台（上部ラック式49台、下部スライドラック式81台）
バイク置場：4台

竣工予定時期：2026年2月上旬（予定）
入居予定時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：7.92㎡～28.17㎡
敷地面積：784.91㎡
建築面積：549.48㎡
延床面積：6,275.41㎡

SUPER PRIVATE RESIDENCE
都心で叶える、特別な私時間へ

- JR・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分／JR「浅草橋」駅徒歩5分
- 4駅8路線利用可
-「東京」駅 直通 2駅4分
- 内廊下設計×顔認証システム採用
- 1LDK～3LDKの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 中古マンション検討中さん]

残念な点も多いけどやっぱり立地はいいしね。めちゃくちゃ高いわけでもないし売れて妥当だと思う。

[123: 名無しさん]

>>122 さん

検討していて、もし良ければ残念なところ知りたいです。騒音とか給湯器とかでしょうか？
二重サッシがどのような評価なのか気になります。

[124: 評判気になるさん]

給湯器はマイナスだけどその分安くなっていると考えればまあありなのかな、マイクロバブルだし。
電車や道路の騒音も２重サッシ等でしっかり対策とられてるからマイナスではないかな。むしろ１重サッシの普通の道路沿いの物件より安心できる。
眺望もマイナスではなく普通って感じで、間取り的に狭い部屋があるけどそれも好みだし・・・
他になんか残念な点あるかな？

[125: 口コミ知りたいさん]

これから購入する方にとって残念、不安な点をあげるとすれば。

コスパの良い部屋はすべて売れてしまった。

次期販売以降値上げ決定によりお得感がなくなった。

都心では、オーベルブランドは弱いので、
近隣ライバルの三井さんよりはリセールが厳しい。

地権者１階店舗が何が入るか不明で不安要素あり。

ちなみに、PH浅草橋も来期１Lは値上げなので、
価格重視しないのであれば、室内の作りは良好なのでありだとは思います。

今後浅草橋エリアでこれは安い！というマンションがでてくる
可能性は低いと思います。

隅田川沿い東商タワマン眺望なし部屋は
狭い部屋なら坪500後半で買えるかもしれませんが。

[126: 中古マンション検討中さん]

劣化パクホ浅草橋というのが気にならなければありな選択肢　残債割れはしないだろう

[127: 評判気になるさん]

高架の音問題が住んでみないとわからない点が不確実性高くて撤退しました。ただ、場所やクオリティは良いと思います。

[128: 周辺住民さん]

パクホ浅草橋はどうしても比較対象になるよね。
個人的にはデベのブランド以外では立地の差でこっちのほうが良いと思うけど、
２重サッシとはいえ音に敏感な人は悩むところかも。

[129: 中古マンション検討中さん]

千代田区じゃない秋葉原ってだけでちょっと萎えるんよな
だったら潔く浅草橋

[130: マンション検討中さん]

>>129 中古マンション検討中さん
千代田区の秋葉原ならプラウド神田以上の坪単価になるだろうけどね（笑）
道はさんで千代田区のここは、台東区ってだけで一気に値段安くなってるから
秋葉原駅使いたい人で予算おさえたい人はかなり良い選択なんじゃないかな

[131: 中古マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
まさにその通りで、金額が低いことだけが魅力って感じなんよな。
合う人はいるだろうし残債割れもしにくそうだと思うけどね。

[132: マンション検討中さん]

線路近くなかったら完璧だった

[133: eマンションさん]

>>121 評判気になるさん

その50のうち一般販売は36だけですけどね～

[134: マンション掲示板さん]

でも線路近くなかったら高くなってしまってた

[135: 坪単価比較中さん]

そんないうほど安いか？ｗ

[136: 名無しさん]

値上がりは何とも言えないけど再開発もあるし10年住めば残債割れは考えにくい。そんな物件

[137: eマンション]

こことパークホームズ浅草橋をどうしても比較してしまいます。
後の祭りですが、
パークホームズの18階3LDK.
75.83㎡が坪単価749.8万円でした
から、ここの、13階、3LDK.65.52㎡が
坪単価746万円と言うのは、
流石高過ぎかと。
低い階の1LDK辺りがBESTかと。

[138: eマンションさん]

まさに1LDK検討してます。四期でどの程度の値段なのか気になるところ。
1LDKだと間取りはパクホよりこっちのが確実にいいと思います。
眺望は望んでいないので低層階でも構わないんですが、低層は線路にかなり近くなりそうなので二重サッシでどこまで防音できるのか…
あとやはり給湯器のことは非常に引っ掛かりますね。ここ見て5000円だと知ってちょっと萎えました。

[139: ご近所さん]

管理費5000円プラスみたいなもんだからな...管理費で5000円プラスは相当なインパクトだよ

[140: ご近所さん]

5000円管理費は600戸くらいあればシャトルバスが検討できるレベルの出費

[141: 口コミ知りたいさん]

給湯器5000円なら、秋葉原駅までの小めぐりんの方が需要ありそう