シエリア北綾瀬ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kitaayase49/

所在地：東京都足立区谷中四丁目6番5、同番7(地番)
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅1番出入口まで徒歩2分(約150m)
　　　※ただし、2024年2月中旬まで徒歩5分(約340m)
間取：1LDK～3LDK
面積：33.60m2～72.24m2
事業主・売主：関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部
事業主・売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
設計・監理：PCMC ・アーキテクト・サポート株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：49戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：市街化区域・準防火地域・第三種高度地区・北綾瀬駅周辺地区地区計画(住宅地区)
地目：宅地
駐車場：平面式駐車場4台
自転車置場：スライドラック式80台
バイク置場：3台

竣工時期：　　2025年4月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年4月下旬(予定)
販売スケジュール：2024年7月上旬予定

バルコニー面積：7.20m2～21.69m2
ルーフバルコニー面積：25.65m2
サービスバルコニー面積：1.95m2～5.27m2
敷地面積：904.08m2(登記簿)、904.10㎡(実測)
建築面積：537.61m2
延床面積：2,928.46m2

東京メトロ始発駅徒歩2分。駅前開発で変貌を遂げる都市の最前線。

INNOVATIVE SUITE
塗り替えられる都市の前線を、思いのままに。

東京の中心を走る東京メトロ千代田線。
その始発駅であり、周囲の住環境の心地よさを魅力としてきた北綾瀬。
2025年、この街の快適がさらなる進化を遂げようとしている。
長きにわたって続けられてきた駅前開発は、
巨大なショッピングパークの誕生によってクライマックスへ。
その目と鼻の先で、自由度の高い空間を得て
家族や自分たちにふさわしい暮らしを謳歌するということ。
大いなるポテンシャルを秘めた、北綾瀬の革新とともに。

- 都心直結＆始発電車も充実 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩2分
-（仮称）三井ショッピングパーク「ららテラス北綾瀬」近接 (2025年夏完成予定)
- 安心・安全面に優れたオール電化 次世代基準「ZEH-M」認定
- キャビンサウナやインナーテラスなども セレクト可能な多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[51: マンション検討中さん]

>>50 名無しさん
がっつりかぶってますね…

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
そうなんですか…
ちなみに部屋番どれです？

[53: 匿名さん]

北綾瀬って、23区に住みたいが他は高くて買えない人が仕方なく買う場所であり、北綾瀬大好きって人は聞いたことないな。

[54: 匿名さん]

周辺住みなので見ました。ファミリー層としては、綾瀬駅や亀有駅の繁華な感じから少し落ち着いた北綾瀬駅の雰囲気は良いです。今後駅前ロータリーが新設され、バスタクシーが通れば交通の選択肢も増えますし、綺麗な駅と公園もあって間違いなく住みやすくなると思います。バルコニー前の線路は車庫に入る車両なのでガタゴト音は出ません。環七も気になりませんでした。逆に眺望が確保されます。都内新築でメトロ最寄2分、3方角地も中々ないですし、加えてララテラス横ですから。内外装デザインは好き嫌いがあるでしょうし全てがファミリー向けのプランではないみたいですが、今後着工するマンションの値上がりの可能性も考えてもアリなんじゃないでしょうか。北綾瀬好きな人が増えて盛り上がると良いですね！

[55: 通りがかりさん]

間取りが微妙ですね…全て柱が食い込んでる
そして北綾瀬で坪400万超えか…この値段ならもっといいところあると思います

[56: どこが４３０やん?実際ギャラリー見に行ったんかい！(爆笑www)]

>>55 通りがかりさん

どこよ！

[57: 匿名さん]

立地はものすごい便利な場所ですし、坪400なら相当安いのでは？

[58: eマンションさん]

>>55 通りがかりさん
まじめに具体的に教えて欲しい

[59: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
やっぱり、かぶってないのか

[60: マンコミュファンさん]

近隣中古も上がってきてるけど、また一声くらいないとここは動きが鈍そう。北綾瀬は多分、ららテラスに何が入るか判明したくらいにはもう一段階上に上がってくるよ

[61: 匿名さん]

>>59 評判気になるさん
第一期でキャンセルが出た住戸みたいです。
ただ、もう全部売れたみたいです。

[62: 匿名さん]

ファミリーとしてはやや手狭な印象を受けますが、
駅が近いですし場所は良いところですよね。
老後とかこういうところに住めたらよさそう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

駅まで150m、隣は大きなスーパーにお店が50店舗。
最高の立地だと思い購入致しました。
入居が超楽しみですわ。

[64: 匿名さん]

近隣に公園が複数点在しているのが個人的に良いなと思ったポイントの一つです。
小さなお子さんがいるファミリー層なんかは安心して遊びに行かせられますし、
自然が多くて良いところだと思います。

[65: ご近所さん]

>>64 匿名さん

環七通りの内側というのが特に魅力的ですよね。
横断歩道も渡らずに済むので、子供を安心して遊ばせることができます。

[66: マンション比較中さん]

>>65 ご近所さん
横から失礼致します。
こちらの物件は環七の外側です。
オープンさんのオープンレジデンシア北綾瀬フロントとコートが環七の内側です。

[67: 匿名さん]

来年の夏、マンションの近くにららテラス北綾瀬がオープンする予定なんですね。
現時点では地上4階建で1階にスーパー、2階にフードコート・セレクトショップ、3階に物販店、4階に医療モール・物販店の予定だそうですがこれだけ近接していればかなり便利になりそうです。

[68: マンション検討中さん]

正直北綾瀬じゃなきゃやだなどの理由がない限り、いくら立地が気に入ったとてここを買うのが愚かとしか思えません。みなさん頑張ってください。

[69: 匿名さん]

価格が安くても、よくないんですか？
北綾瀬、ときどき、テレビ番組で特集されていて、いいかなと思っていました。

環七があるのがネックだと思われるのかな、、、

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
近場のオープンハウスならまだしもここは周辺相場から頭一つ二つ抜けてて安くはないでしょ

[71: 周辺住民さん]

>>70 匿名さん
北綾瀬では、場所が超ピン立地なんだからこんなもんじゃね？

オープンハウス？問題外！！(笑)

[72: 匿名さん]

オープンハウスは何か問題ありですか？
ららテラス北綾瀬は綾瀬エリア初となる大型フードコートも入るそうで楽しみですね。
店舗はもちろんですが近場に医療モールができるとマンション住人にとっては利便性が高くて良いと思います。

[73: 匿名さん]

駅までの距離、周辺のお店とか諸々のロケーションはかなり良いところだと個人的に思いました。
間取り的にはシンプルな田の字型がメインな印象を受けますが、
なんだかんだでその仕様が一番住みやすいのではないかなとも思ってます。

[74: 評判気になるさん]

ららテラス北綾瀬のプレスリリース出ましたね！店舗もいい感じでこれから動き出そう
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/

[75: 購入者さん]

大変参考になりました。早くお店の情報が知りたいですね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 購入者さん
すべてではないですが出てますよ！https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/download/2...

[77: 購入者さん]

>>76 評判気になるさん

ありがとうございます。けっこう有名どころが出店するのですね。

ワクワクいたしますね！！

[78: 匿名さん]

今年の夏には駅周辺がかなら賑やかになりそう。
便利でいいなと思う反面、治安面は少し気になるかな～。
それにしても物件価格が高くて驚きです。
北綾瀬も価格がここまで上がったのかぁと思いました。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
てか、普通に綾瀬駅よりもリセール価格も上がると思いますよ。向こうは古いヨーカドー、始発もどんどん北綾瀬にシフトしている。北綾瀬は再開発著しい、ららテラスが出来て利便性激増。
ららテラス目当てに外からもやってくるだろうし、この近辺では北千住の次くらいに位置するのではないだろうか。

[80: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん
アンタ大丈夫か？？？

[81: 評判気になるさん]

>>79 マンコミュファンさん

ありえるかもしれませんね。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
てか、綾瀬のアドバンテージってどこよ。再開発の土地もなく、勢いは完全に北綾瀬に軍配上がるぞ

[83: 匿名さん]

ららぽーとならいざ知らず、ららテラスじゃ外からの集客するにはちと厳しいだろう

[84: 匿名さん]

>>82 マンション掲示板さん
これ見て。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
うーん、ららテラスに比べるとインパクトが…。
北綾瀬に対して、綾瀬は若い世代に人気の商業施設できないあたり、伸び悩みませんか？

[86: ご近所さん]

>>79 マンコミュファンさん
この板だからしょうがないけど、北綾瀬が北千住の次と言うのは言い過ぎだと思うよ。

ららテラスの店舗表見たけど、周辺住人向けの店舗ばかりで、わざわざ遠くから「ららテラス北綾瀬」に行きたい様な場所ではないと思う。

仮に賑わったとしても金町で大規模開発があるから、短い繁栄だと思います。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1031214.htm...

[87: マンション検討中さん]

俺も予想はしてたけどららテラスの出店店舗はちょっとガッカリだな。
まあ元々北綾瀬にはロクなお店が無かったから以前に比べれば住人にとって便利になると思うよ。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 ご近所さん
将来的にはこんな感じになるのでしょうか？

北千住>>>金町=北綾瀬>亀有>綾瀬

ららテラス楽しみです、
スタバ、ゴンチャ、無印、ドゥサックスあるから若い人にウケそう

[89: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん
気持ちはわかるけどこれ以上北綾瀬始発はたいして増えないと思うぞ。
常磐線乗り入れがあるから朝のダイヤは結構限界だよ。
増やせたとしても綾瀬までのゼロ番線の本数が増えるだけだと思う。

[90: ご近所さん]

>>88 検討板ユーザーさん

もしかして現地知らない？
一度見に行ってみると良いですよ。

ららテラスが出来ても
北千住>>>金町=亀有>綾瀬>北綾瀬
は揺るがないですよ。
綾瀬駅にはヨーカドーしかないと思っている様ですが、これだけ違います。

スーパー
北綾瀬：西友（徒歩5分）ベルクス（徒歩6分）サミット（徒歩1分・ららテラス）
綾瀬：イトーヨーカドー（駅前徒歩1分）東急ストア（駅下徒歩1分）ビッグA（徒歩３分）ベルクス（徒歩5分）OKストア（徒歩2分・25年冬）

家電量販
北綾瀬：コジマ x ビックカメラ（徒歩5分）
綾瀬：ノジマ電気（徒歩1分・イトーヨーカドー内）

大手飲食店（徒歩5分以内）
北綾瀬：吉野家・ガスト・とんかつ和幸・ブロンコビリー・ららテラス（フードコート10店・飲食店4店）
綾瀬：吉野家・すき家・松屋・てんや・デニーズ・バーガーキング・ドトール・タリーズ・KFC・カフェベローチェ・サイゼリヤ・しゃぶしゃぶ温野菜・牛角など
※綾瀬にフードコートはありません。

ららテラス出来ても綾瀬>北綾瀬は変わらないと思いますよ。
※家電量販店の項目は北綾瀬が勝っていると思われるから入れました。
個人的にはカプリチョーザが出来るのはうらやまですが。

[91: 匿名さん]

北綾瀬＊＊＊＊病の人は相手にしなくていいと思う。
世の中が歪んで見えてるようだから。

[92: ご近所さん]

>>91 匿名さん

自分が住みたい街の事を「とても素敵な良い街！」って言えるのは良い事ですよね。

[93: マンション比較中さん]

そもそも北綾瀬行/綾瀬行/常磐線直通、何乗ってもストレスなく帰宅できる綾瀬がトップでしょ。
北千住>>>金町=北綾瀬>亀有>綾瀬
綾瀬が一番下とか有り得ん

[94: 周辺住民さん]

>>83 匿名さん

いやいや三井さんだから、そのあたりはしっかりと計算してるわ！！

[95: 評判気になるさん]

>>94 周辺住民さん
日本中にあるららぽーとの賑わいを見れば明らかですよね。

[96: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
だからここはららテラスだって。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

そんな名前の差で変わらないでしょ、中のお店が良ければ来る、運営してる会社がうまく広告していれば来る、CMとか流せば広告力抜群だから、そっちの方がいいでしょ

[98: 購入経験者さん]

そもそもの話、綾瀬からララテラスまで自転車で10分かからないのよ…

普段は常磐線直通、電車本数も圧倒的に多い「綾瀬」に住んで、普通にララテラスに行けばいいだけの話。

ララテラス目の前だけど、電車の本数が綾瀬よりも2分の1以下になる北綾瀬。

通勤時間帯、電車の本数が朝の山手線よりも多くて、ララテラスまでも電車1駅（4分）、自転車10分以内で行ける綾瀬。

さらに綾瀬は小学校も駅前の好立地で（しかも新しくて、屋上プール＋校庭は芝生）、保育園幼稚園が徒歩圏内に計13箇所ある。中学校も去年新設。

価格みたけど、この価格ならむしろ町屋のイニシア買うかな

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 購入経験者さん
私だったら隣駅北千住のルミネかマルイに行きます。駅直結で綾瀬から4分

[100: 購入経験者さん]

>>99 検討板ユーザーさん
98です。同意です。

あくまでララテラスにこだわっている方に書きました。