シエリア北綾瀬ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kitaayase49/

所在地：東京都足立区谷中四丁目6番5、同番7(地番)
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅1番出入口まで徒歩2分(約150m)
　　　※ただし、2024年2月中旬まで徒歩5分(約340m)
間取：1LDK～3LDK
面積：33.60m2～72.24m2
事業主・売主：関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部
事業主・売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
設計・監理：PCMC ・アーキテクト・サポート株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：49戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：市街化区域・準防火地域・第三種高度地区・北綾瀬駅周辺地区地区計画(住宅地区)
地目：宅地
駐車場：平面式駐車場4台
自転車置場：スライドラック式80台
バイク置場：3台

竣工時期：　　2025年4月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年4月下旬(予定)
販売スケジュール：2024年7月上旬予定

バルコニー面積：7.20m2～21.69m2
ルーフバルコニー面積：25.65m2
サービスバルコニー面積：1.95m2～5.27m2
敷地面積：904.08m2(登記簿)、904.10㎡(実測)
建築面積：537.61m2
延床面積：2,928.46m2

東京メトロ始発駅徒歩2分。駅前開発で変貌を遂げる都市の最前線。

INNOVATIVE SUITE
塗り替えられる都市の前線を、思いのままに。

東京の中心を走る東京メトロ千代田線。
その始発駅であり、周囲の住環境の心地よさを魅力としてきた北綾瀬。
2025年、この街の快適がさらなる進化を遂げようとしている。
長きにわたって続けられてきた駅前開発は、
巨大なショッピングパークの誕生によってクライマックスへ。
その目と鼻の先で、自由度の高い空間を得て
家族や自分たちにふさわしい暮らしを謳歌するということ。
大いなるポテンシャルを秘めた、北綾瀬の革新とともに。

- 都心直結＆始発電車も充実 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩2分
-（仮称）三井ショッピングパーク「ららテラス北綾瀬」近接 (2025年夏完成予定)
- 安心・安全面に優れたオール電化 次世代基準「ZEH-M」認定
- キャビンサウナやインナーテラスなども セレクト可能な多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[1: マンション掲示板さん]

1こめ

[2: マンション検討中さん]

オール電化か…

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

場所は最強！

[4: 匿名さん]

54㎡の3LDKってプレシスかよ！w

[5: 匿名さん]

>>54㎡の3LDKってプレシスかよ！

54㎡は2LDKのプランではないですか？
Aタイプであれば、3LDKで70㎡の広さがあります。
4人家族くらいであれば十分な広さではあるかと思います。
もう少し広い間取りをお探しなのでしょうか。

[6: 周辺住民さん]

うんん。。。なぜこんな間取りしか作れないんだろう。。

[7: マンション比較中さん]

ベランダ線路側。。7階でも微妙な景色。。

[8: 匿名さん]

北綾瀬は終着駅で、ここは駅の奥側のため、線路側ではありますがほぼ車庫になるので、とりわけ外観が悪いわけではないですよ。
線路の向こう側は閑静な住宅街です。
ショッピングモール隣接、駅徒歩2分、始発駅。
北綾瀬は足立区ながら駅前の居酒屋も少なめなところに比例してか割と治安も安定している雰囲気なので実は穴場です。立地良すぎてなんかかんや結構お高くなりそう。。

[9: 匿名さん]

北綾瀬は千代田線のどん詰まりで、始発と言っても本線直通は一部だけ。
綾瀬乗り換えもだいぶあります。
また、このエリアは23区最安地域で、不動産に少しでも詳しい人はみんな知ってます。

[10: 匿名さん]

車庫が一望できるのは鉄道マニアだったら需要あるかもですな
すごくニッチですが

[11: マンション比較中さん]

>>10 匿名さん

三井のららぽーと？ララテラス？の横に建設されとは！！

北綾瀬でも最強の立地じゃね！徒歩2分だしよう！

[12: 匿名さん]

オール電化に住んだことないですが、なぜ悪いでしょうか？
停電時の心配でしょうか？
それとも電気料金がかなり高くなりますか？（ガス代なくなるのでプラマイゼロに近いと勝手に思いますが）

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

我家もオール電化ですよ。
小さい子供と両親がおりますので当初よりオール電化のマンションをさがしておりました。それほどランニングコストも高いと感じたことありません。
むしろ火災の心配もございませんので安心です。

こちらのマンションは当初より感心がありました。
ララテラスの隣の立地ですよね。11番さんのおっしゃる通り最強だと思います。
モデルルームオープンを期待とともに楽しみにしております。

[14: マンション検討中さん]

立地は本当にいいですね。始発の駅で西日暮里で山手線の乗り換えられて周りの環境も綺麗で正面は三井ららテラスが建築中です。とにかく強い。だが、価格は気になるね。
近くのオープンハウスは44.34m2は5000万台～でシエリアは高いでしょ？
予想の価格？？？　知りたいですね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

ららテラスの真横のマンションですから、お値段は高いかと思いますよ。
しかしながら駅徒歩2分ですし、ららテラスの隣のマンションは今後なかなか出てこないかと思います。超便利ですしね！
私はある程度頑張って購入を前向きに考えて行きたいと思っております。
5月18日のモデルルーム事前案内会に行ってまいります。

[16: 匿名さん]

間取りとしてはそこまで広いわけではないものの
駅も近く住みやすさはかなりあると思いました。
ほどほどに自然もあるところも個人的には高評価です。

[17: マンション検討中さん]

個人的に購入する上で騒音確認しておきたい点
・道路との交差鉄橋の走行音
・勾配走行時のブレーキ/モーター音
・車両基地の深夜早朝の騒音
・大通りの車の走行音

鉄道もそうですが環七が近くにあるので結構騒がしそうですね。
会社の同僚が六町の環七沿いに住んでて夜もうるさいと言っていたので気になります。
立地や住環境は良さげなので、今度見学行って確認します！

[18: 匿名さん]

近くに有名なバッタ屋のABS卸売センターがあります。
生活費が安く済みそう

[19: マンション検討中さん]

坪単価軽く400超えみたい
正直高い
他エリアの比較対象はどの辺かね

[20: マンション検討中さん]

坪単価軽く400超えみたい
>> この辺で高いね！

[21: マンション比較中さん]

>>20 マンション検討中さん

ららテラス隣のマンションなんでそんなもんだろ！

駅徒歩150ｍだからしょうがねえよ！！

[22: 匿名さん]

>>19
ららテラス隣はピンポイント過ぎて比較難しいやろ
駅距離だけならオープンのほうが近かったけど
価格で比較するならシティタワー綾瀬が坪400からじゃなかったっけ？

[23: マンション検討中さん]

綾瀬なら坪400からって多分ですが、北綾瀬っていくら高いけどちょっと....

[24: 匿名さん]

北綾瀬なら私なら坪250万が限界。
それ以上は割高すぎてアホらしくなります。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん

北綾瀬なら私なら坪250万が限界？

中古で徒歩10分10年落ち70㎡の中古マンションも買えんは(笑)

[26: 匿名さん]

はい、こんな異常な価格で売ってる間は買いません。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
じゃあ買わないことだ笑

[28: 匿名さん]

場所が良いと言っても坪430はさすがに高い
強気すぎる

[29: どこが４３０やん?実際ギャラリー見に行ったんかい！(爆笑www)]

>>28 匿名さん

[30: 匿名さん]

坪単価400までいきますか？
確かに、そこまでになってしまうと検討から外れる人は多いかもしれませんね。
駅に近いところを求める場合、中古と比較するのもありかもしれません。

[31: 名無しさん]

中古だとまだ坪240くらいで築浅が買えますね。

[32: 匿名さん]

坪単価430で合ってますよ。シティタワー綾瀬が買えるくらいの値段。

[33: 名無しさん]

立地は最高なんだけど、反対に言えばそれだけなんだよな
仕様も間取りも価格も微妙だよね

[34: マンション検討?]

>>32 匿名さん

先週末モデルルームを見学させていただきました。
けっこう賑わってましたよ。
価格表も転記させていただきました。
坪単価って言うのですね。おおよそ400万円ほどと営業の方がおっしゃってらっしゃいました。
伊藤忠さんが販売ですので信用できると思います。

ららテラス隣のマンションですし最高の立地だと思いました。
是非にと思ってますので要望書も記入済みです。
倍率がつかないようそれだけを祈っております。

[35: マンション掲示板さん]

HPに設備仕様が未だ掲載されてないのって、何か理由ありますかね？説明会行きたいんですが、色々勘繰ってしまう…。まあ行くんですが

[36: 匿名さん]

2025年の夏に北綾瀬の駅前が大きく変わるようで、
そうするとここの利便性はかなり向上するでしょうし期待が膨らみますね。
ショッピングできるお店が増えたらとても暮らしやすいところになりますね。

[37: 匿名さん]

でも北綾瀬は所詮、北綾瀬。
ここに坪400万の価値はない。
知ってる人はそんな金は出さない。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

場所が最高なので購入しようと思ってます。
駅からの導線が本当に素晴らしいマンションだと思います。

[39: マンコミュファンさん]

北綾瀬の時代がやってきましたね！＼(^_^)／

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンコミュファンさん
オープンのコートは第1期完売ってでてるね
坪単価的には少しだけ割安だったけど上層階は坪420とかだったはず
北綾瀬も高くなったもんだ

[41: 匿名さん]

70平米ぐらいで9000万から億越え。再開発と始発駅としての北綾瀬の潜在力は疑わないが、ここがこの価額相応の物件だとは思えない。場所以外、物件自体の魅力を感じない。しかし、それでも売れるのが今の市場かもな。

[42: 匿名さん]

9000万から億超えなら他にも選択肢がいっぱいある。
最終的には足立区と北綾瀬が好きな人が値段とか総合的な資産価値とか細かく考えずに買う物件でしょう。（恐らく地元の余裕のある人達）

[43: 匿名さん]

俺は絶対買わないが、このありえない価額て頑張って最後の部屋まで売ってほしいｗ。
結果、近くにある俺の中古が値上がりするｗ

[44: ご近所さん]

ベランダが東向きなら葛飾の花火大会が見えるかも。
https://www.city.katsushika.lg.jp/tourism/1000064/1000065/1031830.html

玄関側からは足立の花火が見えそうですね。
https://www.adachikanko.net/adachi_no_hanabi46

[45: マンション検討中さん]

今どきアウトフレームじゃないから、数字以上に狭いね
ご近所のオープンハウスに合わせてあげたのかな？
郊外型はちょっとでも広くないと

[46: 匿名さん]

広くて、「70m2超」ですから。
我が家は子が2人いるので、「70m2超」でも少し狭いです。

1LDKもあったりして、夫婦だけの世帯も住むでしょうか。36㎡とか43㎡とか、子育て世代にしては狭いので夫婦だけとか対象かな、と。
ファミリー層と仲良くしてほしいです。
買うなら、できるだけ、静かに暮らせるようにがんばりたいと思います。

[47: 通りがかりさん]

引き渡しが2025年4月末から6月上旬に変わったみたいですね。低層階なら坪400未満でしょうか。第一期は1/3くらい出すのかな。

[48: 名無しさん]

>>47 通りがかりさん
1期終わったよ

[49: マンション検討中さん]

新しい販売期出たけど、第1期の販売分も含めて先着順になってる？
第1期全く売れなかったのかな

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
あれ？かぶってる？
かぶってなくない？

[51: マンション検討中さん]

>>50 名無しさん
がっつりかぶってますね…

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
そうなんですか…
ちなみに部屋番どれです？

[53: 匿名さん]

北綾瀬って、23区に住みたいが他は高くて買えない人が仕方なく買う場所であり、北綾瀬大好きって人は聞いたことないな。

[54: 匿名さん]

周辺住みなので見ました。ファミリー層としては、綾瀬駅や亀有駅の繁華な感じから少し落ち着いた北綾瀬駅の雰囲気は良いです。今後駅前ロータリーが新設され、バスタクシーが通れば交通の選択肢も増えますし、綺麗な駅と公園もあって間違いなく住みやすくなると思います。バルコニー前の線路は車庫に入る車両なのでガタゴト音は出ません。環七も気になりませんでした。逆に眺望が確保されます。都内新築でメトロ最寄2分、3方角地も中々ないですし、加えてララテラス横ですから。内外装デザインは好き嫌いがあるでしょうし全てがファミリー向けのプランではないみたいですが、今後着工するマンションの値上がりの可能性も考えてもアリなんじゃないでしょうか。北綾瀬好きな人が増えて盛り上がると良いですね！

[55: 通りがかりさん]

間取りが微妙ですね…全て柱が食い込んでる
そして北綾瀬で坪400万超えか…この値段ならもっといいところあると思います

[56: どこが４３０やん?実際ギャラリー見に行ったんかい！(爆笑www)]

>>55 通りがかりさん

どこよ！

[57: 匿名さん]

立地はものすごい便利な場所ですし、坪400なら相当安いのでは？

[58: eマンションさん]

>>55 通りがかりさん
まじめに具体的に教えて欲しい

[59: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
やっぱり、かぶってないのか

[60: マンコミュファンさん]

近隣中古も上がってきてるけど、また一声くらいないとここは動きが鈍そう。北綾瀬は多分、ららテラスに何が入るか判明したくらいにはもう一段階上に上がってくるよ

[61: 匿名さん]

>>59 評判気になるさん
第一期でキャンセルが出た住戸みたいです。
ただ、もう全部売れたみたいです。

[62: 匿名さん]

ファミリーとしてはやや手狭な印象を受けますが、
駅が近いですし場所は良いところですよね。
老後とかこういうところに住めたらよさそう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

駅まで150m、隣は大きなスーパーにお店が50店舗。
最高の立地だと思い購入致しました。
入居が超楽しみですわ。

[64: 匿名さん]

近隣に公園が複数点在しているのが個人的に良いなと思ったポイントの一つです。
小さなお子さんがいるファミリー層なんかは安心して遊びに行かせられますし、
自然が多くて良いところだと思います。

[65: ご近所さん]

>>64 匿名さん

環七通りの内側というのが特に魅力的ですよね。
横断歩道も渡らずに済むので、子供を安心して遊ばせることができます。

[66: マンション比較中さん]

>>65 ご近所さん
横から失礼致します。
こちらの物件は環七の外側です。
オープンさんのオープンレジデンシア北綾瀬フロントとコートが環七の内側です。

[67: 匿名さん]

来年の夏、マンションの近くにららテラス北綾瀬がオープンする予定なんですね。
現時点では地上4階建で1階にスーパー、2階にフードコート・セレクトショップ、3階に物販店、4階に医療モール・物販店の予定だそうですがこれだけ近接していればかなり便利になりそうです。

[68: マンション検討中さん]

正直北綾瀬じゃなきゃやだなどの理由がない限り、いくら立地が気に入ったとてここを買うのが愚かとしか思えません。みなさん頑張ってください。

[69: 匿名さん]

価格が安くても、よくないんですか？
北綾瀬、ときどき、テレビ番組で特集されていて、いいかなと思っていました。

環七があるのがネックだと思われるのかな、、、

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
近場のオープンハウスならまだしもここは周辺相場から頭一つ二つ抜けてて安くはないでしょ

[71: 周辺住民さん]

>>70 匿名さん
北綾瀬では、場所が超ピン立地なんだからこんなもんじゃね？

オープンハウス？問題外！！(笑)

[72: 匿名さん]

オープンハウスは何か問題ありですか？
ららテラス北綾瀬は綾瀬エリア初となる大型フードコートも入るそうで楽しみですね。
店舗はもちろんですが近場に医療モールができるとマンション住人にとっては利便性が高くて良いと思います。

[73: 匿名さん]

駅までの距離、周辺のお店とか諸々のロケーションはかなり良いところだと個人的に思いました。
間取り的にはシンプルな田の字型がメインな印象を受けますが、
なんだかんだでその仕様が一番住みやすいのではないかなとも思ってます。

[74: 評判気になるさん]

ららテラス北綾瀬のプレスリリース出ましたね！店舗もいい感じでこれから動き出そう
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/

[75: 購入者さん]

大変参考になりました。早くお店の情報が知りたいですね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 購入者さん
すべてではないですが出てますよ！https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/download/2...

[77: 購入者さん]

>>76 評判気になるさん

ありがとうございます。けっこう有名どころが出店するのですね。

ワクワクいたしますね！！