シーンズ高槻ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ高槻についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/takatsuki46/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154989

所在地：大阪府高槻市南松原町78番3（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩6分
　　　JR京都線「高槻」駅まで徒歩16分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.35㎡～70.51㎡ (専用防災備蓄倉庫面積/0.40㎡～0.84㎡含む)
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アクラス
販売提携（代理）：株式会社クレビオス
事業企画：エムアンドライフ株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：46戸（他に管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：準住居地域・第2種中高層住居専用地域
駐車場：28台(平面駐車場9台、機械式駐車場19台）
自転車置場：92台（スライドラック式61台、昇降式31台）
バイク置場：3台
ミニバイク置場：1台

完成(竣工)予定：2024年2月下旬予定
入居(引渡)予定：2024年8月下旬予定
販売開始時期：2024年5月中旬予定

バルコニー面積：8.60㎡～10.41㎡
サービスバルコニー面積：1.43㎡・1.61㎡
アルコーブ面積：2.31㎡～6.33㎡
敷地面積：1424.38㎡（建築確認申請対象面積）

クロスしよう。
ここちよく、かしこく、かっこいい。

ここは、都市の多彩な魅力がクロスするポジション。
あらゆる楽しみを取り込んで、よりアクティブに、
よりナチュラルに、よりスマートに、快適な毎日を。

明るく開放感が心地よい全邸南向き。

エコロジーでエコノミーな暮らしを育む、
自分の生活感にフィットした、かしこいスタイルの住まい。

実際の住戸を見てから選べる
「安心」「納得」など多彩なメリットがある全邸完成後の販売を実現
MERIT 01 外観や共用部の雰囲気を体感できる
MERIT 02 収納や設備等の細部までリアルに確認できる
MERIT 03 全邸南向きの日照や眺望を確認できる
MERIT 04 お支払いやお引越し計画も立てやすい
MERIT 05 家賃の負担を軽減できる

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

外観デザインは、シンプルといえばシンプル。
でも規模がこりくらいなら、もう少しスタイリッシュでもよかったのかも。
エネファームはエコで良いというイメージでしたが、家族の人数にもよるのかもしれませんね。

[22: マンション検討中さん]

説明会行かれた方お値段いかがでした？

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
思ったより安かったかな

[24: eマンションさん]

>>23 名無しさん

最大7000万とかですか？

[25: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が残念でした
奥の駐車スペース、ターンテーブル＋地下ピット式って入出庫すごく時間かかりそうだし、修繕費高そう、、、自転車は昇降式の上段は電動自転車乗せるのきついし
宅配ロッカー小さめだったのも気になります
遠隔でオートロック解除して玄関先に置いてもらったりできるようですが

[26: 評判気になるさん]

最大の値段きくのってなんか意味あります？
ふつーは、安い値段聞きそうなのに
業者さん、なのかな笑

[27: マンコミュファンさん]

>>26 評判気になるさん

狭い部屋に興味無いからね。

[28: 通りがかりさん]

>>20 さん

>>20 匿名さん
エコキュートとエネファームは違います。
お湯沸かして溜めるのがオール電化で使われるエコキュート。エネファームは、給湯器では無いね。
こちらはエコジョーズとエネファームが設置されてるはずです。電気を作るのがエネファーム。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 さん

エネファームもお湯を作って貯めてますよね。バックアップの給湯器は必要ですが。

エネファームはガスから取り出した水素と空気中の酸素を反応させ電気と熱を発生させる。この熱でお湯を作りタンクに貯める（65℃）。タンク容量は25L？
タンクのお湯と水道水と混ぜてぬるま湯にしたあと、バックアップ熱源機（給湯器）で給湯温度まで温める。タンクのお湯が減った分、発電しながらまたお湯を作る。
タンクのお湯がいっぱいになれば発電停止。

なのでお湯をたくさん使えば発電量が増えて電気代は下がる
停電してもガスと水道が供給されていれば発電可能

と理解していますが違いますか？

[30: 匿名さん]

建物内モデルルーム、予約満席だそうです。なかなか人気ですね。

>>エネファーム
実家でエネファームやエコキュートなど導入するかと言っていたのをちらっと聞いたことがあったので、標準装備？でついているのはいいと思いました。
かなり高額ですよね？
電気代も安くなるならなおさらです。
よく理解はできていませんが、実費で払うなら高い設備を導入してくれているならありがたいと感じちゃいます。

[31: マンション検討中さん]

結局いくらぐらいなんでしょうね

[32: マンション検討中さん]

もう４，０００万円台では購入無理ですね。

[33: 職人さん]

3LDK 62㎡で5200万スタートでした。あとは眺望代で回数が上がる度約100万up。総持寺のライオンズ69㎡4890万と悩みます。

[34: 職人さん]

ちなみに70㎡で6000万ちょい

[35: マンション掲示板さん]

>>33 職人さん
総持寺とは比較にならんだろ利便性が。
高槻＞＞総持寺

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション掲示板さん
今高槻に住んでるので、利便性に関して高槻が勝つのはわかります。
けど、ただ寝て帰るだけの家になるので今後のことも考えて部屋も高槻より広く、値段も安い総持寺と悩むっていう話です。
まだ20代前半で未婚なので広くて安い方も魅力だなと。ただ、今の家も持ち家なので総持寺がいやになったら賃貸にして高槻に戻ることもできるなと。高槻のマンションがもーちょい値段が可愛ければ即決なんですけどね

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

結婚相手が総持寺に住みたいと思わない可能性が高い。例え売る時でも高く売れる高槻の方がいいんじゃない。
持ち家なら家族構成決まるまで買う必要もないと思うけど

[38: 通りがかりさん]

>>33 職人さん
貴重な情報ありがとうございます。62平米の間取りですが、インターネットに公開されてる間取りですか？？
66平米の間取りしか見当たらなくて、、

[39: 名無しさん]

>>38 通りがかりさん

ネットに投稿されていないCタイプというものになります。
2回面談しましたがまだ確定の金額ではないらしく、来週末には確定するそうです。

[40: ご近所さん]

>>37 マンション掲示板さん
なぜ結婚相手の話が出てくるのかわかりません。金額にかなりの差があり踏ん切りがつかないため情報を集めたい思いで書き込みさせていただいているに全く関係のない話を出してくるのはどうかと思います。

[41: 匿名さん]

39様、もう2回の訪問されているのですね。
情報いただけてとても参考になります。
この段階でまだ価格が決まっていない物件があるとは少し驚きました。
客足を見て、今後価格をあげていくパターンでしょうか。
期が増すごとに価格が上がるマンションもありますし、もう少し様子見ですね。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん

1回目の時に提示されていた金額よりも下がるという話だったのですが、2回目に訪問した時は100万近く高くなっていました。
なのでおそらくまた上がるきがします。

[43: eマンションさん]

>>41 匿名さん
価格が決まってなくて当然です。
ここで議論されている4月半ばから売り出しした完成販売のマンションと、
既に建ってる(もう既に2年前から販売されてるような)
マンションと、比較する事さえどうかと思いますが。
比較するなら、島本ですよね？
価格発表は月末のようです。

[44: 匿名さん]

>>43 eマンションさん
島本っていいんですか？？
あそこらへんは辺鄙すぎませんか？？
あんなとこ住めたもんじゃない気がします…

[45: マンション検討中さん]

価格差が1000万くらいなら、利便性を取ったほうが良いと思います。
ローンや自己資金的に購入出来ないなら仕方ないですけど。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

高槻駅前の再開発も決まれば高槻はしばらく安泰ですね。
https://www.decn.co.jp/?p=163501

[47: 販売関係者さん]

>>46 匿名さん
グリーンプラザ等も中層から上層は高層マンション、下層は商業施設と
なればいいですね。
ますます高槻はマンションが高額になっていくと思いますが・・・・。
ただJR南側に高層建築ができると、ジオタワーの眺望が遮られることになります？

[48: 名無しさん]

>>44 匿名さん
駅前なら辺鄙というほどではないと思いますが。
教育面では島本町は悪くはなさそうだし
個人的には住所が郡というのが引っかかりますが
スーパーやドラッグストア、コーナンもまあまあ近いので生活面としては悪くないと思います。

ま、価格次第ですがね。

[49: 名無しさん]

>>48 名無しさん
え、教育環境良いですか？　43の方が書いてる内容は行間を読めば、總持寺と比較するなら島本でしょ？って事だと理解しましたが？？
唯一の島本高校でさえ廃校決定しました。
学歴も、、、でしたし。のどかなのは良いですが
郊外で荒れてくるのはイヤですね。

[50: マンション検討中さん]

購入前向きに検討中です。

[51: マンション検討中さん]

価格が想定してた程よりは良心的だったので、
検討しております。
高槻中心部へ徒歩圏で、狭い道も挟まず路線価も高い。お話を聞いていて相場より安く買えるなら今後の高槻の高額化を見据え、高掴みするよりリセール時のリスクは少ないと判断しました。広さ眺望は駅近であれば諦めが付きました。

[52: noname]

>>32 マンション検討中さん
2LDKでしたら最上階でも4000万円台ですね。

[53: 匿名さん]

第一期あと4戸になってますね

[54: 名無しさん]

171沿いなので排気ガスやばそうなのですごい悩んでます。
友人宅の話ですが、大通り沿いで玄関が面していて、ベランダが反対側にあるお宅ですが、排気ガスによる汚れが大変だそうです。
八丁畷あたりは交通量が比較的多いのですごく悩みます。

[55: 名無しさん]

内覧行きましたが
途中で価格上がり過ぎ、4月の段階で70㎡の最上階が6000万円くらいと言われていたが、5月に行ったら6500万円くらいと言われて…
まだ確定出ないと言われました。
初めに出してきた価格は目安にもならなかったので、このマンションが信用出来なくなったので購入候補から外しました。
価格確定した後は知りませんが、まだ上がったのでしょうか？

[56: 匿名さん]

今販売分は１期となっていますが、最高額が５８８８万円となっています。
６０００万円はいってない感じですね。
最近は期が増すごとに価格が
あがったりするので、ここに限ったことではないと思いますが
価格がそんなに変化するって、確かに信用に関わりますね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 名無しさん
需要があるから値上がりする。
値上がりしないよりいいでしょ…

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

低層階が5880万ななだけで上は高いままです。

[59: マンコミュファンさん]

>>55 名無しさん
>>55 匿名さん

商売なんだから当たり前では？
契約後に値上げして差額を払えって言うことじゃないでしょ？

[60: 匿名さん]

価格はどこでも変動してしまうものだと思っておいたほうが良いでしょうね。
もちろん、契約するときのタイミングもあると思います。
高い価格で買ってしまったと思っても、その間取りは後で販売されないものかもしれません。
また、客足で価格変動するもこともある。これはマンションだけではないかなぁと思います。
大きな買い物なので気になりますけどね。

[61: 匿名さん]

>>55 名無しさん

え？　でも元々は7,000万円くらいはするという噂でした。ここでも良心的というお話があったように
価格決定するまえは、ほかの部屋とバランス見て上下はすると聞きましたよ？
角部屋が上がったぶんは他の部屋が下がったと聞きました、価格決定前なら、変わることは想定していた方が良いと思います。もう上の階はほとんど無いですが…よいお家が見つかるといいですね！

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん

下層階も同等の値上がりしてました。
ギリギリのレベルで申し込もうかと思っていましたが、ここまで上がると少しきついので今回は見送ろうと思ってます……

[63: 匿名さん]

価格が上がっているという指摘がありますが、
販売対象の部屋が変わったから上がっているというわけではなく、
坪単価自体がかなり上がっているという理解でいいのでしょうか。
それだけ売れていれば、
上げても売れるだろう、みたいなところがあるのだろうなぁ。

[64: eマンションさん]

まったく売れませんね

[65: eマンションさん]

>>64 eマンションさん

で？

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん

単価的には変わってないとお話を伺いました。
ニーズがあるお部屋は上げて、中部屋などを下げたようですね。最初にご説明を頂いた際には、予算？単価を全戸数で見て、バランス良くするのだと聞きました。間に挟まれたCは聞いていた予定より下がってましたので、お得に感じましたね。

[67: 高槻市民]

皆さんが言われてるように
駅近で利便性は良いが　住面積の割に高価格だ
単身かせいぜい二人までだが　一部屋が６畳?
狭過ぎだよ　春先には完成！？してたのに
未だに入居が始まらないのは　売れてないのかな！？　一斉入居にしなきゃ　売残り物件がかなり出そう　値下げする！？

[68: 検討板ユーザーさん]

プレディアはいくらなのだろうか？

[69: 匿名さん]

間取り見ています。2LDKや3LDK。
3LDKのAタイプは70.51㎡。収納は広くて、キッチン窓、お風呂窓がいいなと思いました。

>>駅近で利便性は良いが　住面積の割に高価格だ
最近のマンションは高いと思います。
材料費と人件費が高いからと言いますが、落ち着くタイミングはあるんでしょうか。
金利も上がると聞いていて、だったら早めに払った方がいいのではと思ったりしています。

[70: 評判気になるさん]

>>67 高槻市民さん

販売開始は5月でしょ？引渡しは8/末からだし。
北園だって9月からで入居は年明け3月でしたかな？
一斉入居まで待ってたら金利上がりますよ。
完成販売なのに、入居を揃える必要無い。
それならば、完成前に販売するよ。
茨木と違い高槻なら値引きせず、値段上げても売れますよ。