シーンズ高槻ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ高槻についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/takatsuki46/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154989

所在地：大阪府高槻市南松原町78番3（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩6分
　　　JR京都線「高槻」駅まで徒歩16分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.35㎡～70.51㎡ (専用防災備蓄倉庫面積/0.40㎡～0.84㎡含む)
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アクラス
販売提携（代理）：株式会社クレビオス
事業企画：エムアンドライフ株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：46戸（他に管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：準住居地域・第2種中高層住居専用地域
駐車場：28台(平面駐車場9台、機械式駐車場19台）
自転車置場：92台（スライドラック式61台、昇降式31台）
バイク置場：3台
ミニバイク置場：1台

完成(竣工)予定：2024年2月下旬予定
入居(引渡)予定：2024年8月下旬予定
販売開始時期：2024年5月中旬予定

バルコニー面積：8.60㎡～10.41㎡
サービスバルコニー面積：1.43㎡・1.61㎡
アルコーブ面積：2.31㎡～6.33㎡
敷地面積：1424.38㎡（建築確認申請対象面積）

クロスしよう。
ここちよく、かしこく、かっこいい。

ここは、都市の多彩な魅力がクロスするポジション。
あらゆる楽しみを取り込んで、よりアクティブに、
よりナチュラルに、よりスマートに、快適な毎日を。

明るく開放感が心地よい全邸南向き。

エコロジーでエコノミーな暮らしを育む、
自分の生活感にフィットした、かしこいスタイルの住まい。

実際の住戸を見てから選べる
「安心」「納得」など多彩なメリットがある全邸完成後の販売を実現
MERIT 01 外観や共用部の雰囲気を体感できる
MERIT 02 収納や設備等の細部までリアルに確認できる
MERIT 03 全邸南向きの日照や眺望を確認できる
MERIT 04 お支払いやお引越し計画も立てやすい
MERIT 05 家賃の負担を軽減できる

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高槻では希少な新築分譲マンションです。ZEHマンションなのは得点ですが、残念ながら50-70平米ということで、単身者または夫婦2人暮らし向きですね。171号線沿いで車のアクセス良好ですが、一方で騒音、排気ガスが心配です。

[2: 通りがかりさん]

狭いですね。子供が1人ならまだしも2人以上は厳しい広さです。

[3: 通りがかりさん]

玄関が171から丸見えのようなのが気になります。
南側がベランダなので3階以上は景観が抜けてはいるでしょうが。

駅は遠くないし、夜の人通りは少なくないし割と安全かと。
向かいに業務スーパー、近くにコンビニも複数あるので便利なのは良いと思います。

前の建物の解体時の一件で裏の戸建てに横断幕があったのと171の騒音はやはり気になります。
今だに珍走団もよく走っているし。

あと、通りすがりに建築途中を見てましたが、資材の高騰の影響か、周囲の民家に配慮したのか、向かいのシエリアに比べるとゆっくり目に建てていた気がします。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 通りがかりさん
渋滞もやばい。車通勤だった時ストレスになると思う。171はいつも混んでるし。

[5: マンション掲示板さん]

とりあえずエントリーしました。
ここの値付けはスバリ、310万/坪かと思います
171より北側なら人気もあったと思いますが、皆さんの言われる通り、立地を鑑みて完成後販売となったと思います
完売までには時間がかかると思うので、部屋見せてじっくり売りたいと推察します。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 マンション掲示板さん
そんなに坪単価高くなりますかね？JR側ではなく阪急駅側ですし坪280万ぐらいかなと希望的観測も含め私は予想してます。

[7: eマンションさん]

阪急高槻徒歩6分で坪単価300は絶対に切らないぞ
なんなら330とか340はいく

[8: マンション検討中さん]

物件エントリーするときの予算の選択肢が「～3500万円」から「～7,000万円」だったので、一番高い部屋でも7000は超えないですかね？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

70平米最上階なら7,000万円、坪単価330万円と予想します。

[10: 口コミ知りたいさん]

価格いつわかるのこれー

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

価格がわからない限りは、他の候補も検討できないですよね。
7000万円って高い気がしちゃうんですが。。。

大阪のマンションってこんなに高かったでしたっけ。。。

[12: 匿名さん]

間取り見ると床暖房の記載がないですが最近の物件で床暖房のないところってあるんですかね？
現地はフェンスなどが外れて全体が見えるようになってました。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション掲示板さん
大抵、完成後販売は値段が高いイメージです
立地というより戸数的にものんびり売っていくつもりなのでしょうね
最近はどこも売り急がなず、値下げもしないで欲しい人にだけ売るってスタンス
仰るとおり300万スタートくらいを予想します

[14: 匿名さん]

駐車場、かなり狭そうでターンテーブル付いてました。国道側に3台ほど、ピロティに数台、奥に機械式？と分かれてます。
外から見た感じ、54m2と70m2の間の広さの部屋がありそうに思います。

[15: マンション検討中さん]

プレディアも出ましたね。
こことは直接競合にはならなさそうですが。

[16: 匿名さん]

紙のチラシで見たら床暖房書いてありました。Cタイプも出ましたね。
171は右折レーンが少なくて渋滞しやすいですよね、、

[17: 匿名さん]

床暖房は気持ちが良いらしいですから、あっても損はないと思います。光熱費を節約したい場合は、もったいないけど使わなければ良いだけですし。後からつけるのは無理そうなので、あって良かったのではと思います。ほぼ南向きのプランならば、日中陽が当たれば暖房は不要かもしれませんし、寒い日でもエアコン不要で床暖房だけで過ごせる可能性も考えられるのではと思います。

[18: 匿名さん]

今はマンション価格が高くなっていて、高槻駅に近いいうのもあり
７０００万円台なら高過ぎるということはないのかもしれないです。
もちろん、間取りがあまりにもコンパクトというのであれば別ですが。

外観デザインがちょっとなぁ～とは思いますが
実際の物件を見て検討できるのはいいですよね。

[19: 匿名さん]

外観、公式サイトのCG見る限り、ライトアップしている感じだとステキですけどね。
実際の仕上がりがどうなるのか。
あまり大きく異なることってないように思うけれど…
ここで気になることがあるとすれば、エネファーム採用な点でしょうか。
これって正直、コスパ的にどうなんですか？
調べてみても、いろいろと意見があってよくわからないです。

[20: 匿名さん]

エネファームはお湯をたくさん使う家庭には良いかもしれませんが、一人暮らしとかお風呂はシャワーだけとかの人には向いてないんじゃないですかね。50m2台の部屋にも標準でついてるのはどうなん？と思います。災害時に備えてという点ではあると安心かも。部屋の価格にいくら乗ってるのか不明なのでコスパはわかりませんね。

[21: 匿名さん]

外観デザインは、シンプルといえばシンプル。
でも規模がこりくらいなら、もう少しスタイリッシュでもよかったのかも。
エネファームはエコで良いというイメージでしたが、家族の人数にもよるのかもしれませんね。

[22: マンション検討中さん]

説明会行かれた方お値段いかがでした？

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
思ったより安かったかな

[24: eマンションさん]

>>23 名無しさん

最大7000万とかですか？

[25: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が残念でした
奥の駐車スペース、ターンテーブル＋地下ピット式って入出庫すごく時間かかりそうだし、修繕費高そう、、、自転車は昇降式の上段は電動自転車乗せるのきついし
宅配ロッカー小さめだったのも気になります
遠隔でオートロック解除して玄関先に置いてもらったりできるようですが

[26: 評判気になるさん]

最大の値段きくのってなんか意味あります？
ふつーは、安い値段聞きそうなのに
業者さん、なのかな笑

[27: マンコミュファンさん]

>>26 評判気になるさん

狭い部屋に興味無いからね。

[28: 通りがかりさん]

>>20 さん

>>20 匿名さん
エコキュートとエネファームは違います。
お湯沸かして溜めるのがオール電化で使われるエコキュート。エネファームは、給湯器では無いね。
こちらはエコジョーズとエネファームが設置されてるはずです。電気を作るのがエネファーム。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 さん

エネファームもお湯を作って貯めてますよね。バックアップの給湯器は必要ですが。

エネファームはガスから取り出した水素と空気中の酸素を反応させ電気と熱を発生させる。この熱でお湯を作りタンクに貯める（65℃）。タンク容量は25L？
タンクのお湯と水道水と混ぜてぬるま湯にしたあと、バックアップ熱源機（給湯器）で給湯温度まで温める。タンクのお湯が減った分、発電しながらまたお湯を作る。
タンクのお湯がいっぱいになれば発電停止。

なのでお湯をたくさん使えば発電量が増えて電気代は下がる
停電してもガスと水道が供給されていれば発電可能

と理解していますが違いますか？

[30: 匿名さん]

建物内モデルルーム、予約満席だそうです。なかなか人気ですね。

>>エネファーム
実家でエネファームやエコキュートなど導入するかと言っていたのをちらっと聞いたことがあったので、標準装備？でついているのはいいと思いました。
かなり高額ですよね？
電気代も安くなるならなおさらです。
よく理解はできていませんが、実費で払うなら高い設備を導入してくれているならありがたいと感じちゃいます。

[31: マンション検討中さん]

結局いくらぐらいなんでしょうね

[32: マンション検討中さん]

もう４，０００万円台では購入無理ですね。

[33: 職人さん]

3LDK 62㎡で5200万スタートでした。あとは眺望代で回数が上がる度約100万up。総持寺のライオンズ69㎡4890万と悩みます。

[34: 職人さん]

ちなみに70㎡で6000万ちょい

[35: マンション掲示板さん]

>>33 職人さん
総持寺とは比較にならんだろ利便性が。
高槻＞＞総持寺

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション掲示板さん
今高槻に住んでるので、利便性に関して高槻が勝つのはわかります。
けど、ただ寝て帰るだけの家になるので今後のことも考えて部屋も高槻より広く、値段も安い総持寺と悩むっていう話です。
まだ20代前半で未婚なので広くて安い方も魅力だなと。ただ、今の家も持ち家なので総持寺がいやになったら賃貸にして高槻に戻ることもできるなと。高槻のマンションがもーちょい値段が可愛ければ即決なんですけどね

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

結婚相手が総持寺に住みたいと思わない可能性が高い。例え売る時でも高く売れる高槻の方がいいんじゃない。
持ち家なら家族構成決まるまで買う必要もないと思うけど

[38: 通りがかりさん]

>>33 職人さん
貴重な情報ありがとうございます。62平米の間取りですが、インターネットに公開されてる間取りですか？？
66平米の間取りしか見当たらなくて、、

[39: 名無しさん]

>>38 通りがかりさん

ネットに投稿されていないCタイプというものになります。
2回面談しましたがまだ確定の金額ではないらしく、来週末には確定するそうです。

[40: ご近所さん]

>>37 マンション掲示板さん
なぜ結婚相手の話が出てくるのかわかりません。金額にかなりの差があり踏ん切りがつかないため情報を集めたい思いで書き込みさせていただいているに全く関係のない話を出してくるのはどうかと思います。

[41: 匿名さん]

39様、もう2回の訪問されているのですね。
情報いただけてとても参考になります。
この段階でまだ価格が決まっていない物件があるとは少し驚きました。
客足を見て、今後価格をあげていくパターンでしょうか。
期が増すごとに価格が上がるマンションもありますし、もう少し様子見ですね。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん

1回目の時に提示されていた金額よりも下がるという話だったのですが、2回目に訪問した時は100万近く高くなっていました。
なのでおそらくまた上がるきがします。

[43: eマンションさん]

>>41 匿名さん
価格が決まってなくて当然です。
ここで議論されている4月半ばから売り出しした完成販売のマンションと、
既に建ってる(もう既に2年前から販売されてるような)
マンションと、比較する事さえどうかと思いますが。
比較するなら、島本ですよね？
価格発表は月末のようです。

[44: 匿名さん]

>>43 eマンションさん
島本っていいんですか？？
あそこらへんは辺鄙すぎませんか？？
あんなとこ住めたもんじゃない気がします…

[45: マンション検討中さん]

価格差が1000万くらいなら、利便性を取ったほうが良いと思います。
ローンや自己資金的に購入出来ないなら仕方ないですけど。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

高槻駅前の再開発も決まれば高槻はしばらく安泰ですね。
https://www.decn.co.jp/?p=163501

[47: 販売関係者さん]

>>46 匿名さん
グリーンプラザ等も中層から上層は高層マンション、下層は商業施設と
なればいいですね。
ますます高槻はマンションが高額になっていくと思いますが・・・・。
ただJR南側に高層建築ができると、ジオタワーの眺望が遮られることになります？

[48: 名無しさん]

>>44 匿名さん
駅前なら辺鄙というほどではないと思いますが。
教育面では島本町は悪くはなさそうだし
個人的には住所が郡というのが引っかかりますが
スーパーやドラッグストア、コーナンもまあまあ近いので生活面としては悪くないと思います。

ま、価格次第ですがね。

[49: 名無しさん]

>>48 名無しさん
え、教育環境良いですか？　43の方が書いてる内容は行間を読めば、總持寺と比較するなら島本でしょ？って事だと理解しましたが？？
唯一の島本高校でさえ廃校決定しました。
学歴も、、、でしたし。のどかなのは良いですが
郊外で荒れてくるのはイヤですね。

[50: マンション検討中さん]

購入前向きに検討中です。

[51: マンション検討中さん]

価格が想定してた程よりは良心的だったので、
検討しております。
高槻中心部へ徒歩圏で、狭い道も挟まず路線価も高い。お話を聞いていて相場より安く買えるなら今後の高槻の高額化を見据え、高掴みするよりリセール時のリスクは少ないと判断しました。広さ眺望は駅近であれば諦めが付きました。

[52: noname]

>>32 マンション検討中さん
2LDKでしたら最上階でも4000万円台ですね。

[53: 匿名さん]

第一期あと4戸になってますね

[54: 名無しさん]

171沿いなので排気ガスやばそうなのですごい悩んでます。
友人宅の話ですが、大通り沿いで玄関が面していて、ベランダが反対側にあるお宅ですが、排気ガスによる汚れが大変だそうです。
八丁畷あたりは交通量が比較的多いのですごく悩みます。

[55: 名無しさん]

内覧行きましたが
途中で価格上がり過ぎ、4月の段階で70㎡の最上階が6000万円くらいと言われていたが、5月に行ったら6500万円くらいと言われて…
まだ確定出ないと言われました。
初めに出してきた価格は目安にもならなかったので、このマンションが信用出来なくなったので購入候補から外しました。
価格確定した後は知りませんが、まだ上がったのでしょうか？

[56: 匿名さん]

今販売分は１期となっていますが、最高額が５８８８万円となっています。
６０００万円はいってない感じですね。
最近は期が増すごとに価格が
あがったりするので、ここに限ったことではないと思いますが
価格がそんなに変化するって、確かに信用に関わりますね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 名無しさん
需要があるから値上がりする。
値上がりしないよりいいでしょ…

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

低層階が5880万ななだけで上は高いままです。

[59: マンコミュファンさん]

>>55 名無しさん
>>55 匿名さん

商売なんだから当たり前では？
契約後に値上げして差額を払えって言うことじゃないでしょ？

[60: 匿名さん]

価格はどこでも変動してしまうものだと思っておいたほうが良いでしょうね。
もちろん、契約するときのタイミングもあると思います。
高い価格で買ってしまったと思っても、その間取りは後で販売されないものかもしれません。
また、客足で価格変動するもこともある。これはマンションだけではないかなぁと思います。
大きな買い物なので気になりますけどね。

[61: 匿名さん]

>>55 名無しさん

え？　でも元々は7,000万円くらいはするという噂でした。ここでも良心的というお話があったように
価格決定するまえは、ほかの部屋とバランス見て上下はすると聞きましたよ？
角部屋が上がったぶんは他の部屋が下がったと聞きました、価格決定前なら、変わることは想定していた方が良いと思います。もう上の階はほとんど無いですが…よいお家が見つかるといいですね！

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん

下層階も同等の値上がりしてました。
ギリギリのレベルで申し込もうかと思っていましたが、ここまで上がると少しきついので今回は見送ろうと思ってます……

[63: 匿名さん]

価格が上がっているという指摘がありますが、
販売対象の部屋が変わったから上がっているというわけではなく、
坪単価自体がかなり上がっているという理解でいいのでしょうか。
それだけ売れていれば、
上げても売れるだろう、みたいなところがあるのだろうなぁ。

[64: eマンションさん]

まったく売れませんね

[65: eマンションさん]

>>64 eマンションさん

で？

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん

単価的には変わってないとお話を伺いました。
ニーズがあるお部屋は上げて、中部屋などを下げたようですね。最初にご説明を頂いた際には、予算？単価を全戸数で見て、バランス良くするのだと聞きました。間に挟まれたCは聞いていた予定より下がってましたので、お得に感じましたね。

[67: 高槻市民]

皆さんが言われてるように
駅近で利便性は良いが　住面積の割に高価格だ
単身かせいぜい二人までだが　一部屋が６畳?
狭過ぎだよ　春先には完成！？してたのに
未だに入居が始まらないのは　売れてないのかな！？　一斉入居にしなきゃ　売残り物件がかなり出そう　値下げする！？

[68: 検討板ユーザーさん]

プレディアはいくらなのだろうか？

[69: 匿名さん]

間取り見ています。2LDKや3LDK。
3LDKのAタイプは70.51㎡。収納は広くて、キッチン窓、お風呂窓がいいなと思いました。

>>駅近で利便性は良いが　住面積の割に高価格だ
最近のマンションは高いと思います。
材料費と人件費が高いからと言いますが、落ち着くタイミングはあるんでしょうか。
金利も上がると聞いていて、だったら早めに払った方がいいのではと思ったりしています。

[70: 評判気になるさん]

>>67 高槻市民さん

販売開始は5月でしょ？引渡しは8/末からだし。
北園だって9月からで入居は年明け3月でしたかな？
一斉入居まで待ってたら金利上がりますよ。
完成販売なのに、入居を揃える必要無い。
それならば、完成前に販売するよ。
茨木と違い高槻なら値引きせず、値段上げても売れますよ。

[71: 匿名さん]

間取りが狭いといのは気になる点ではりますが
高槻でこの価格帯で購入できるって、なかなかないのかなと思います。
JRは少し遠いけど、阪急なら徒歩圏内。
通勤も楽でいいなと思います。子育て環境もよさそう。
バスルームに窓があるけど、これは換気がしやすくなるのかしら？
マンションでは珍しいパターンかな。

[72: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランを見ましたが、家族で住むには狭いかなぁ。
せめてアウトフレーム設計であれば、もう少し部屋を広く使えたのでしょうけど。
間取りで管変えると、価格は高めかなという印象を受けました。

[73: マンコミュファンさん]

完成から数ヶ月なのに未だ一部しか入居してないみたい
入居者ベランダ側から小型犬？の鳴き声がかなりうるさくしており 知らないで入居したらトラブルになりそう

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンコミュファンさん

前にも言われてますが完成後販売ですからね。
引き渡しが8月下旬で、そこからオプション工事したり、自分でエアコンや家具入れる人もいるでしょうし。
仕事や学校の兼ね合いで4月から入居したい人もいるんじゃないですか。

[75: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんでしょうかね？

[76: 匿名さん]

こちらはすでに入居されている方がいらっしゃるんですね。
完成後販売ですし、犬の鳴き声はマンションを見学される際に確認できるのでは？
・・・と思いましたが見学可能な建物内のモデルルームは2戸だそうで、自分が希望する住戸は見せていただけるのかどうか不安になってきました。

[77: 近隣住民]

毎日早朝から何時間も犬が吠えてます。
昼間も夜も吠えてます。
小型犬なのか鳴き声が高音で、とてもうるさいです。こんなマンションに住まれたら、とても煩わしい思いをすると思います。
本当にうるさいです。

[78: 住居検討中]

近隣に知人がいますが、早朝、昼、夜に関係なく小型犬の鳴き声がうるさいと
その人も犬飼っているが、こんなに鳴くのは、飼い主が留守にしてるのか？ 躾けしてないのでは？と
まだ、あまり入居されてないみたいだが、この鳴き声聞いたら考えもの

[79: eマンションさん]

見に行ったけど、これなら後ろのレジェイド中古のがよくね？

[80: 匿名さん]

>>レジェイド中古

レ・ジェイド高槻 ザ・マークス
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27207/to_1000262609/

中古出てないみたいですね。

レ・ジェイド高槻

こちらもないみたい

レ・ジェイド高槻南松原
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_74056923

こっちならありました。「後ろの」レジェイドじゃない気がするけれど。。。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
南松原のレジェイドですが、以下3件が中古で出てます。

レ・ジェイド高槻南松原 THE FRONT（5080万円/70.69平米）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_74056923/

レ・ジェイド高槻南松原 Bright（5200万円/65.47平米）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_75360435/

レ・ジェイド高槻南松原Ｔｈｅ　Ｆｒｏｎｔ（5300万円/68.76平米）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_75044700/

ちなみに、ご指摘の“レジェイド高槻ザ・マークス”と“レジェイド高槻”は城西町所在の物件であり、南松原町所在の”シーンズ高槻”とは1500ｍほど離れています。