シーンズ高槻ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ高槻についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/takatsuki46/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154989

所在地：大阪府高槻市南松原町78番3（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩6分
　　　JR京都線「高槻」駅まで徒歩16分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.35㎡～70.51㎡ (専用防災備蓄倉庫面積/0.40㎡～0.84㎡含む)
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アクラス
販売提携（代理）：株式会社クレビオス
事業企画：エムアンドライフ株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：46戸（他に管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：準住居地域・第2種中高層住居専用地域
駐車場：28台(平面駐車場9台、機械式駐車場19台）
自転車置場：92台（スライドラック式61台、昇降式31台）
バイク置場：3台
ミニバイク置場：1台

完成(竣工)予定：2024年2月下旬予定
入居(引渡)予定：2024年8月下旬予定
販売開始時期：2024年5月中旬予定

バルコニー面積：8.60㎡～10.41㎡
サービスバルコニー面積：1.43㎡・1.61㎡
アルコーブ面積：2.31㎡～6.33㎡
敷地面積：1424.38㎡（建築確認申請対象面積）

クロスしよう。
ここちよく、かしこく、かっこいい。

ここは、都市の多彩な魅力がクロスするポジション。
あらゆる楽しみを取り込んで、よりアクティブに、
よりナチュラルに、よりスマートに、快適な毎日を。

明るく開放感が心地よい全邸南向き。

エコロジーでエコノミーな暮らしを育む、
自分の生活感にフィットした、かしこいスタイルの住まい。

実際の住戸を見てから選べる
「安心」「納得」など多彩なメリットがある全邸完成後の販売を実現
MERIT 01 外観や共用部の雰囲気を体感できる
MERIT 02 収納や設備等の細部までリアルに確認できる
MERIT 03 全邸南向きの日照や眺望を確認できる
MERIT 04 お支払いやお引越し計画も立てやすい
MERIT 05 家賃の負担を軽減できる

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高槻では希少な新築分譲マンションです。ZEHマンションなのは得点ですが、残念ながら50-70平米ということで、単身者または夫婦2人暮らし向きですね。171号線沿いで車のアクセス良好ですが、一方で騒音、排気ガスが心配です。

[2: 通りがかりさん]

狭いですね。子供が1人ならまだしも2人以上は厳しい広さです。

[3: 通りがかりさん]

玄関が171から丸見えのようなのが気になります。
南側がベランダなので3階以上は景観が抜けてはいるでしょうが。

駅は遠くないし、夜の人通りは少なくないし割と安全かと。
向かいに業務スーパー、近くにコンビニも複数あるので便利なのは良いと思います。

前の建物の解体時の一件で裏の戸建てに横断幕があったのと171の騒音はやはり気になります。
今だに珍走団もよく走っているし。

あと、通りすがりに建築途中を見てましたが、資材の高騰の影響か、周囲の民家に配慮したのか、向かいのシエリアに比べるとゆっくり目に建てていた気がします。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 通りがかりさん
渋滞もやばい。車通勤だった時ストレスになると思う。171はいつも混んでるし。

[5: マンション掲示板さん]

とりあえずエントリーしました。
ここの値付けはスバリ、310万/坪かと思います
171より北側なら人気もあったと思いますが、皆さんの言われる通り、立地を鑑みて完成後販売となったと思います
完売までには時間がかかると思うので、部屋見せてじっくり売りたいと推察します。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 マンション掲示板さん
そんなに坪単価高くなりますかね？JR側ではなく阪急駅側ですし坪280万ぐらいかなと希望的観測も含め私は予想してます。

[7: eマンションさん]

阪急高槻徒歩6分で坪単価300は絶対に切らないぞ
なんなら330とか340はいく

[8: マンション検討中さん]

物件エントリーするときの予算の選択肢が「～3500万円」から「～7,000万円」だったので、一番高い部屋でも7000は超えないですかね？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

70平米最上階なら7,000万円、坪単価330万円と予想します。

[10: 口コミ知りたいさん]

価格いつわかるのこれー

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

価格がわからない限りは、他の候補も検討できないですよね。
7000万円って高い気がしちゃうんですが。。。

大阪のマンションってこんなに高かったでしたっけ。。。

[12: 匿名さん]

間取り見ると床暖房の記載がないですが最近の物件で床暖房のないところってあるんですかね？
現地はフェンスなどが外れて全体が見えるようになってました。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション掲示板さん
大抵、完成後販売は値段が高いイメージです
立地というより戸数的にものんびり売っていくつもりなのでしょうね
最近はどこも売り急がなず、値下げもしないで欲しい人にだけ売るってスタンス
仰るとおり300万スタートくらいを予想します

[14: 匿名さん]

駐車場、かなり狭そうでターンテーブル付いてました。国道側に3台ほど、ピロティに数台、奥に機械式？と分かれてます。
外から見た感じ、54m2と70m2の間の広さの部屋がありそうに思います。

[15: マンション検討中さん]

プレディアも出ましたね。
こことは直接競合にはならなさそうですが。

[16: 匿名さん]

紙のチラシで見たら床暖房書いてありました。Cタイプも出ましたね。
171は右折レーンが少なくて渋滞しやすいですよね、、

[17: 匿名さん]

床暖房は気持ちが良いらしいですから、あっても損はないと思います。光熱費を節約したい場合は、もったいないけど使わなければ良いだけですし。後からつけるのは無理そうなので、あって良かったのではと思います。ほぼ南向きのプランならば、日中陽が当たれば暖房は不要かもしれませんし、寒い日でもエアコン不要で床暖房だけで過ごせる可能性も考えられるのではと思います。

[18: 匿名さん]

今はマンション価格が高くなっていて、高槻駅に近いいうのもあり
７０００万円台なら高過ぎるということはないのかもしれないです。
もちろん、間取りがあまりにもコンパクトというのであれば別ですが。

外観デザインがちょっとなぁ～とは思いますが
実際の物件を見て検討できるのはいいですよね。

[19: 匿名さん]

外観、公式サイトのCG見る限り、ライトアップしている感じだとステキですけどね。
実際の仕上がりがどうなるのか。
あまり大きく異なることってないように思うけれど…
ここで気になることがあるとすれば、エネファーム採用な点でしょうか。
これって正直、コスパ的にどうなんですか？
調べてみても、いろいろと意見があってよくわからないです。

[20: 匿名さん]

エネファームはお湯をたくさん使う家庭には良いかもしれませんが、一人暮らしとかお風呂はシャワーだけとかの人には向いてないんじゃないですかね。50m2台の部屋にも標準でついてるのはどうなん？と思います。災害時に備えてという点ではあると安心かも。部屋の価格にいくら乗ってるのか不明なのでコスパはわかりませんね。