ウィスティリア豊橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウィスティリア豊橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://wisteria-toyohashi.jp/

所在地：愛知県豊橋市花園町38番1、39番、40番、51番、52番、52番1、53番1、53番2、54番1
交通：JR東海道線・飯田線、東海道新幹線、名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩9分
　　　豊橋鉄道市内線「札木」停徒歩4分 （市役所前方面）徒歩5分（駅前方面）
間取：2LDK+S・3LDK
面積：68.14㎡～80.73㎡
事業主（売主）：フジ都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社リーベスト
施工会社：木内建設株式会社 名古屋支店
設計・監理：株式会社錦建築設計
管理会社：未定

総戸数：33戸（内、非分譲住戸5戸含む、他に店舗1戸・管理室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域
地域・地区：都市機能誘導区域、居住誘導区域、歩いて暮らせるまち区域、駐車場整備地区、
　　　　　　都市計画区域内、市街化区域、防火地域
駐車場：8台
自転車置場：51台
バイク置場：3台

建物竣工時期：　2024年 9月（予定）
引渡し可能時期：2024年11月（予定）
販売開始時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：12.42㎡～15.72㎡
アルコーブ面積：0.79㎡
敷地面積：733.11㎡
建築面積：310.52㎡
延床面積：2,995.63㎡

TOYOHASHI Mid PLACE
- 豊橋を謳歌する、核心の日々へ。-

豊橋駅前の賑わいある華やかなエリアも、
宿場町として栄え豊橋の文化の興りとなったエリアも、
両方を身近にする中心の地だからこそ、
愉しめる日々がある。

再開発事業により新たな街の賑わいを生む。

花園商店街地区再開発プロジェクトにより、
誕生する「ウィスティリア豊橋」。
豊橋の先進性と穏やかな住環境を手にする
都市邸宅に相応しいガラス手摺のファサードが、
街へと美しい存在感を放ち、
華やぐ風景を描き出します。

- 毎日の買い物利便が手に入る サンヨネ魚町本店徒歩2分
- JR東海道線・飯田線、東海道新幹線、名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩9分
　豊鉄市内線「札木」停徒歩4分
- 環境に優しく、経済的 ZEH-M Oriented認証取得
- 60㎡台・70㎡台・80㎡台選べるプラン
- 全戸南向き・角住戸中心
- 花園商店街再開発プロジェクト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

別院挟んでその昔は門前町なので、寺院が多いのでその辺りが気になる
方も多い気がします。霊感強い人とか。逆に友人は墓地近くとか好きで、
理由は静かな場所が多いから、救急病院や消防車近くは日夜問わず音が
あるので苦手なそうな。

[2: マンション検討中さん]

とにかく敷地に面する道路が狭いですね。あと敷地内駐車場が僅か８台しかなく周辺の月極に頼るしかないようです。リセール難しそう。

[3: 匿名さん]

駅前ではあるんですが、最寄りが路面電車（豊橋鉄道市内線）「札木停」というのが。
豊橋駅が最寄りなら車なくてもいけそうだったのに・・・。

市役所勤務で自転車通勤の人には需要ありそうですが、車通勤なら敷地内駐車場がないし、ちょっと難ありになりそうです。

[4: 匿名さん]

HP見ると確かに8台のみ　苦しい販売になりそうな予感はします。
販売価格も未定としているあたり値付けに苦慮しているのかも知れませんね。
建築費高騰で出来るだけ売り残し無く、販売したいでしょうがわたしの感じとしては
低層階60㎡台で3100万　高層階80㎡で4000万
（モデルルームも準備されていなく、販管費は限りなく低い）
元々の地主との等価交換用の部屋や店舗も準備されている感じもし、管理組合の組成も内容をしっかりと確認したいところです。

[5: マンション検討中さん]

現地を見てきたのですが、場所がなんとも窮屈で息苦しくなります。

[6: 匿名さん]

モデルルームとか販売先からお話聞かれた方　生の声教えて欲しいです。
お願いします。

[7: 通りがかりさん]

仕様や価格出せないと言うだけ
これから本駅も西駅もバンバン新築
マンション建ってくる中で花園町に住む
メリットは限りなく少ない中　情報開示
しない姿勢の意図がわからない

[8: マンション検討中さん]

モデルルームを見学すれば価格や設備仕様は説明してくれますけどね～
電話での問合せでは情報提供は難しいでしょう。どの分譲中のマンションでも同じだと思います。
価格は、穂の国　＞　花園　＞　リフローレ　って感じ。
花園に住むメリットは、車に頼らない生活が出来ること。免許返納後、スーパーが近くにないと不自由なので、ここはサンヨネや山安、駅まで歩けばカルミアがある。また全面南向きなので日当たりは問題ない。道は狭いけど、交通量少ないから静かだしね。どっちかと言うとシニア向けマンションって感じです。
穂の国に比べると派手さはないし、共有設備は殆どないけどねぇ～
車に頼る生活なら西駅エリアや少し離れた所でも良いと思います。因みに西駅のマンションはメインが西向きで価格は穂の国くらい専有面積は狭くなるとの事ですよ

[9: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
現地のモデルルームへ行くことをお勧めします
二階フロアーを先行して内装まで完成させているので実際の部屋を見る事が出来ました
派手さは必要なく静かに暮らしたい人向けのマンションでしょう
穂の国も良かったけど、日照と眺望がこちらが勝るので
何を優先するかですね

[10: 匿名さん]

花園商店街は雰囲気が素敵だったりします。
つくだにの濱金さんとか、あとヤマサちくわさん、あとはヤマヤスも雰囲気があって素敵だと思います。
かごバッグ持ってお買い物に行くのもきっと楽しいだろうなあ。

駅前のマンションにするか、駅西のマンションにするか、選択肢がいくつかあって楽しいですね。

[11: マンション比較中さん]

>>7 通りがかりさん
わたしも同意します。
モデルルームに行かなければ、価格や設備仕様見せれないなんて
いつの時代？

[12: 匿名さん]

いきなり「完売御礼」なったりしてｗ

[13: マンコミュファンさん]

>>11 マンション比較中さん
この物件は情報公開が遅いんですよねぇ
そもそも販売戸数も少ないし売主も焦ってないんだと感じます
設備内容はホームページで詳しくアップされましたよ
販売価格は3500万円～5000万円ですよ

[14: 匿名さん]

花園地区は豊橋の再開発エリア対象ですし、古い家屋も多く道幅も狭い
あってはいけないですが火災時の延焼含めて、今後開発はされると思います。
ウィステリア豊橋のみならず何棟かはマンション出来そうです。

[15: 評判気になるさん]

>>13 マンコミュファンさん

68～80平米で3500万円～5000万円
HP見たら大した設備では無くごく普通
キッチンのシンクは狭そう。管理人室とか
設置して無さそうですが大丈夫かしら。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 評判気になるさん

正直言って　ザ・ハウス　穂の国　ウィスティリア
どこも設備内容は同等レベルだしシンクの大きさも同じですよw
また管理人室はエントランス左にありますね。記載がないだけです～
設備にこだわるなら中古マンションをリノベしたら方が良いのでは？

[17: 匿名さん]

HP見ると次回更新予定が6月20日（木）
となっているので、そちらを参考にする事にしよう！

[18: マンション比較中さん]

第二期販売開始（3戸）
3570万円～4680万円　

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション比較中さん
第一期2次・第二期先着順販売（6戸）
3570万円～4750万円に記載が変わった?
結局売れていないのか・・・

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
豊橋で売出中の　ザハウスwest 穂の国　ウイステイリア　リフローレ　どこも売れてないみたいですね～
戸建メインの東三河の田舎では、もう供給過多じゃないかしら？
この先、西駅や広小路、小田原のマンションの計画があるけど完売出来るの？価格暴落が心配だわ～

[21: ご近所さん]

11月引き渡し予定でまだ販売途中ということは、うがった見方
すると工期が後ろずれしているのか。

[22: マンション検討中さん]

>>21 ご近所さん
工期は予定通りとの事ですよ
竣工は９月末
１０月～１１月の２ヶ月間で検査や承認を経て
１２月～引渡しです
竣工前に完売はしないでしょ?
穂の国も竣工後も売出が続くと思われます
まだ半分も売れてないって聞いたわ

[23: ご近所さん]

工期通りなんですね　ありがとうございます。
竣工時完売して無ければ大手のN村なら責任者降格
F都市開発とかは余裕があるんですね～

[24: 名無しさん]

>>23 ご近所さん
短期完売は西駅のPマンションだけですよ
豊橋は既に供給過多な感じでしょ
でも今後、西駅、広小路、小田原に大規模マンション
が立ちますけどねぇ
花園　ザハウス　穂の国　リフローレ2棟　完売まで
道は長そうです

[25: 通りがかりさん]

>>23 ご近所さん
ご近所さんにお伺いします
今日　車で通ったら花園商店街の入口付近の建物を
解体していました
何が出来るのですか？
駐車場かな～マンションかな～

[26: マンション検討中さん]

今日は祇園祭で花火が打ち上げられるけど
音って結構聞こえるのかしら？
?か?を飼うつもりだからちょっと気になってw
陽当たりは最高に良いから穂の国迷っているのよねぇ

[27: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[28: マンション検討中さん]

現在、豊橋で新築分譲中のマンションは
ザハウスWEST
穂の国
ウィスティリア
リフローレ２棟
があります
この先も西駅　広小路　小田原　花園と建設ラッシュです
どのマンションも魅力的要素が多くありますよね
でも最近の投稿は批判意見が多く散見されます
建設的な投稿を読んでみたいと切に願います

[29: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
竣工を知れっと10月末に変更してましたね(笑)

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
最初から予定って言ってましたよw
でも引渡しは11／30確定です
植栽もされいよいよです
穂の国に比べて派手さはないけど老後を静かに暮らせそうです

[31: 匿名さん]

402号室　68㎡
16万円で賃貸開始
呉服屋が解体されたり貸駐車場が多くなったり花園町も
変わりつつある印象を受けました。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん
402号室は元地権者の所有分
賃料１６万円は安い気がするけどw

まちなかは古い建築物が多いから建て替えが進むだろうね
水上ビルなど歴史ある建物は残して欲しいと思います

[33: マンション検討中さん]

>>30 検討板ユーザーさん
予定って書くのは、当然→遅延時の保険としてｗ
引き渡しはは、売買契約書で巻いているし損害賠償の対象になるから
建築主は是が非でも守るのが普通
引っ越し屋の手配も済んでるだろうし

[35: 管理担当]

[NO.34と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]