シエリア植田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア植田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/ueda40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155153

所在地：愛知県名古屋市天白区植田3丁目508番(地番)
交通：地下鉄鶴舞線「植田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01㎡～76.65㎡ (トランクルーム含む)
事業主：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：名古屋レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
設計・監理：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
駐車場：36台
自転車置場：62台(平面式40台、2段ラック式22台)
バイク置場：3台

竣工時期：　　2025年7月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年9月中旬(予定)
販売スケジュール：2024年10月販売開始予定

アルコーブ面積：2.59m2～5.13m2
バルコニー面積：10.75m2～12.14m2
サービスバルコニー面積：2.40m2～3.60m2
敷地面積：1,403.27㎡
建築面積：777.49㎡
延床面積：3,286.15㎡

ZEH-M・低炭素建築物認定PJ始動

- 地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩5分 フラットアプローチ (約400m/3番出入口)
- 市立植田南小学校 徒歩3分 (約170m)
- フィールRISE 植田店 徒歩2分 (約110m)
- ZEH-M Oriented(取得予定) ＆ 低炭素建築物 認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[37: マンション検討中さん]

一番高い部屋で6000万越えても不思議には思わないけど、5500万ぐらいであってほしいといつ願望。所有権が前提。

[38: eマンションさん]

>>37 マンション検討中さん
天白区の3LDKが6,000万円を超える時代になったんですね。。

[39: 匿名さん]

駅徒歩2分のプラセシオン原が3LDK4,000万円台だったので明らかに高いです。

[40: マンション検討中さん]

わざわざ3LDKが完売してる隣駅の物件を出すあたり、悪意あるなw
すぐ近くですみふが販売中だよ

[41: 匿名さん]

植田、原駅共に実際は７～8分だろうな。
両駅使えても大したメリットはないけど。

[42: 匿名さん]

どっちの駅も微妙に遠い。

[43: 匿名さん]

シティハウス植田は徒歩2分で3LDK5100万円から6000万円。ブランド、立地踏まえるとここで6000万円だとやっぱり高い。

[44: マンション検討中さん]

植田駅の原駅の両方の飲食店に自転車か徒歩でいけるのはいい

[45: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

所有権なら1番高い部屋が6000万潜るのはまずあり得ないかな。
さすがに7000万まではいかないと信じてるけど。

[46: マンション検討中さん]

物件概要見ると所有権と同様の記載ありますが、借地権かも？というのはどこかに記載あったのでしょうか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
このスレのはじめの方にあった疑問から話になっているだけで、明確な記載はないかと

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
高いなー

[49: マンション検討中さん]

最近はマンションに限らず何でも高くなってますからね～

[50: 匿名さん]

周辺の相場と比べてみれば解るでしょうね。

[51: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ間取りはリビングの収納が少なく感じるなぁ。お風呂がリビング側に来てるから仕方ないか。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

近くのすみふは坪単価265-295万円
駅距離やブランドを考えると後発でも同じ水準では出して欲しいね

[53: 匿名さん]

シティハウス植田は低層は坪240ほど。
後発といえど、この水準くらいで出ないと厳しいかと。

[54: マンション検討中さん]

気持ちは分かるけど、後発が先発の条件悪い部屋と同じ値段ってのはちょっと非現実的かな

[55: 匿名さん]

物価高騰してる中での後発とはいえ、250を超えてくると3LDKは6000万円近く。この立地でその需要は無いでしょ。
すみふは条件が悪いといっても低層なだけで中住戸でなくちゃんと角部屋。駅徒歩2分と5分では資産性でも大きく違ってくる。

[56: 匿名さん]

この辺りは戸建てが多く新築マンションが少なかったエリアなので、案外需要はあるかもしれませんね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

坪単価250万円で6000万円近くってことは76㎡の部屋の話かな？この部屋も角部屋だけど。
後発の1番条件良さそうな部屋を先発の低層と同じ値段で出してくれってのはさすがに…ね

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
営業の方？

[59: マンション検討中さん]

>>55 購入検討者
vs
>>57 営業

[60: 検討板ユーザーさん]

もし3Lの最低価格が4800万円～だったら諦めるかな

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
同じ角部屋なら条件は一緒でしょ。しかも低層って、ここは6階建だからあんまり関係ないでしょ。それよりも駅距離とブランドを加味して同じ値段でも高すぎるくらいだよ。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

ただの感想を言ってるのか、それとも新築マンションの値付けのされ方を知らないのか…

[63: 匿名さん]

どのコメントも感想ばかりでは？

[64: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん

そうですよね。
私は1階は避けたいので、2階以上で5000万円～と思っています。。

[65: 匿名さん]

Gの部屋で中層階5,000万くらいかなー

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

それならかなり安いですね！

[67: 匿名さん]

安くはないだろ

[68: 匿名さん]

Gタイプ、角部屋ですよね？
私はCタイプの2階以上で5000万円～と思っていたので、安いと思いましたけど…

[69: 匿名さん]

>>59
みたいなやりとりが続くのかな？

[70: 匿名さん]

67平米中住戸、2階だとこの物件では条件が悪い部類の部屋。それが5000万だと坪単価250近く。シティハウス植田なら角住戸低層70平米が5000万円で買えたよ。しかも最近まで売れてなかったし。まあ後発だから仕方ないと割り切るのか

[71: 匿名さん]

駅近ということと間取りが70㎡とかなら5000～6000万円台はイマドキ安いといえるかも。
郊外でも結構高めな物件って増えていると聞きます。
自分の通勤とか、間取りや設備を見て自分の予算で選択するしかないでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

都心の物件ではないので、駅5分70㎡で6000万円を超えてくると高いと思ってしまいます。

[73: 名無しさん]

天白区鶴舞線徒歩5分で6,000万円は明らかに高いって。

[74: マンション検討中さん]

>>73 名無しさん

ちょっと主語が大きいし、
それってあなたの感想ですよね
って言われそうだけど、言いたいことはもの凄く分かるよ

[75: 検討板ユーザーさん]

近隣のシティハウス植田が300万値上がってますね。3LDKで6300万。
こちらにも影響あるかしら。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん

シティハウスは駅2分ですよね。
駅2分と駅5分では体感も違うので、これよりは単価が安くないとシティハウスに流れますね。

[77: 匿名さん]

６０００万円台という価格帯を聞いただけで、高いなというイメージ。
でも、今他の物件を見ても、ほんとうに高いですね。
だからといって、間取りがかすごく広いのかといえばそうでもなく。

価格で考えるのであれば、駅からかなり離れた立地、
あるいは中古物件も視野に入れないといけないのかもですね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

本当にそうですよね…
この物件も、近くのシティハウスの価格は当然分かっていると思いますし、
条件では勝てない以上、平均で70㎡5500万円あたりには抑えて欲しいです。

[79: 匿名さん]

この前、植田の近く？のアミカ行ってきました。
業務スーパーです。

現地案内図からちょっと離れて、植田一本松を北に進んだところなんですが、業務用の食材が安く買えますよ。
なかなか気に入っています。

このマンションなら近くのフィールで足りるんでしょうけど、北にはコスモス薬品（食品も安い）などもあったりします。

[80: マンション検討中さん]

北へ行くあの坂は行きも帰りも辛い。
車必須ですね。

[81: 匿名さん]

植田の坂は急ですからね。
逆に言えば、駅の北側はすぐ坂になる植田で、坂の手前に位置するこのマンションの希少価値を示してはいるんですけど…

[82: 匿名さん]

アミカ行くなら車があった方がいいです。
コスモス薬品行く時も、車があった方がいいです。
アミカだと業務スーパーなので、坂はもちろん、自転車だと買える量も少なくなってしまうので。。。

坂が嫌なら近くのフィールを利用すればいいと思いますが、車があるなら、一気にまとめ買いもできるなということです。

[83: 匿名さん]

10月の土日がほぼ埋まっていた優先案内会は、予約枠を増枠したみたいですね。
それだけ人気なのでしょうか…

[84: 匿名さん]

人気があるように見せる戦略なのかなと思いました。

[85: 匿名さん]

たいていのマンションは増枠してますよね笑

[86: マンション検討中さん]

ようやく価格出るのかな？
2LDK3980万～、3LDK4980万～って感じ？

[87: 検討板ユーザーさん]

2LDKは4000万円台前半
3LDKの中部屋は5000万円台前半
角部屋のGタイプは5000万円台後半
一番広いAタイプは6000万円台後半

[88: 匿名さん]

高すぎだろ

[89: 匿名さん]

>>87 検討板ユーザーさん

覚悟はしていましたが、やはりそれくらいしますか…
あわよくばGタイプと思っていたものの、Cタイプで検討します。。

[90: 匿名さん]

あまり広くない土地に、それなりの部屋数と駐車場を詰め込んでるイメージですね。
車寄せもなさそうですし、車の乗り入れは不便そうではあります。

[91: ご近所さん]

駅近といっても名古屋で一番不人気の鶴舞線ですからね
日中10分に1本はかなりストレスです
資産性に関しても東山線沿線に比べたら雲泥の差です
一昔前なら70㎡で3500万～4000万が相場でした

[92: 匿名さん]

3年前とかならこの価格で東山線沿線が余裕で買えた。高すぎだわな。

[93: マンション検討中さん]

今の東山線沿線は70㎡6500万スタートくらい？

[94: 匿名さん]

第1期1次販売の日程来ましたね！　

[95: マンション検討中さん]

植田でこの値段…
駐車場も狭そう…
ただ植田南学区は人気がありますしどうですかね

[96: マンション検討中さん]

最近の相場からすると値段はこんなものだろうけど、目の前の道路がかなり通行量多いのは気になるかな
日中は窓開けられないかも

[97: 匿名さん]

マンションの相場が上がってるとはいえ、さすがに植田でこの値段は高いな。

[98: マンション検討中さん]

ここ10年はそうやって買わなかった人が損し続けてきた訳だし、売れ行きが楽しみだね

[99: 匿名さん]

既に申込が結構入ってる感じなのですね…

[100: 匿名さん]

そんなに申込が入って順調なら入居時には完売するだろうから
営業活動頑張らなくてもいいね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

そんなに順調なら次期以降は値上げかな

[102: 匿名さん]

販売期第1期1次 販売概要
販売戸数6戸
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
バルコニー面積10.75㎡～11.78㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

物件価格も高いけど、管理費と修繕積立一時金もめちゃくちゃ高いな

[103: マンション検討中さん]

抽選日時も書いてたけど実際は抽選なくて申込=販売戸数かな？

[104: 匿名さん]

1番良いAの間取りは1戸も出てきてないですし、そもそも6戸では抽選は無さそうですね。
この管理費の高さは何が原因なんでしょうね。

[105: マンション検討中さん]

今ごろ>>65とかは涙目だろうな

[106: 匿名さん]

この価格と維持管理費はみんな涙目だろ。

[107: 検討板ユーザーさん]

マンションの理事を外部委託するとききました

[108: マンション検討中さん]

>>106 さん

購入者は泣きながら購入かw

[109: 匿名さん]

先着順 販売概要
販売戸数2戸
販売価格4,940万円・6,440万円
間取り3LDK
住居専有面積67.89㎡～76.65㎡
管理費19,100円・21,500円
修繕積立金10,200円・11,500円
修繕積立一時金1,530,000円・1,725,000円
管理準備金30,000円

[110: マンション掲示板さん]

価格も管理費も高すぎて、買う人いるんかコレ…。

[111: 匿名さん]

確かに管理費・修繕積立金が高いですね。
マンションの価格が高額になると管理費も高くなってしまうようですが
こちらはそこまででもない気がしますし…諸費用が嵩む要因は何なんでしょう？