シエリア植田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア植田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/ueda40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155153

所在地：愛知県名古屋市天白区植田3丁目508番(地番)
交通：地下鉄鶴舞線「植田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01㎡～76.65㎡ (トランクルーム含む)
事業主：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：名古屋レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
設計・監理：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
駐車場：36台
自転車置場：62台(平面式40台、2段ラック式22台)
バイク置場：3台

竣工時期：　　2025年7月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年9月中旬(予定)
販売スケジュール：2024年10月販売開始予定

アルコーブ面積：2.59m2～5.13m2
バルコニー面積：10.75m2～12.14m2
サービスバルコニー面積：2.40m2～3.60m2
敷地面積：1,403.27㎡
建築面積：777.49㎡
延床面積：3,286.15㎡

ZEH-M・低炭素建築物認定PJ始動

- 地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩5分 フラットアプローチ (約400m/3番出入口)
- 市立植田南小学校 徒歩3分 (約170m)
- フィールRISE 植田店 徒歩2分 (約110m)
- ZEH-M Oriented(取得予定) ＆ 低炭素建築物 認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ファミリーには最適な立地ですし、良いですね。
早く価格が知りたいです。

[22: 匿名さん]

近所のシティハウス植田と価格帯一緒くらいかな？

[23: マンション比較中さん]

植田シティハウスと原プラセシオンの間くらい

[24: 匿名さん]

植田駅から徒歩圏内で小学校近くなのがいいと思います。
植田の駅、北に行くと急な坂道もあったりして、駅前のフラットな土地が逆に珍しいかも……

価格は私も気になっています。
資料請求したら教えてもらえますか？

そこまで高くないようならよかったです。

[25: マンション検討中さん]

なかなか新しい情報が出てこないですね
販売もまだ先みたいですし、もう少ししないと出てこないかな？

[26: 匿名さん]

販売は9月開始なので、もうすぐといえばすぐですが。
情報がそれだけ出てこないということは、問い合わせなどで客足などを見ているのかもしれません。
それで価格を決めるとかあるのではないでしょうか。
こちらの書き込みも多いので、誰しもの期待値は高いですよね。

[27: 検討板ユーザーさん]

中学校までの坂道はけっこう急だね

[28: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん

そこまで書き込みは多くないから期待値は普通かな。
数年前と比べると本当に値段が上がったね。

[29: 匿名さん]

小学校や中学校へは、かなり坂道なんですよね。
駅まで近くて、しかもフラットなのが貴重だと思っています。

>>数年前と比べると本当に値段が上がったね。
利上げで、これから買うとなると、マンション価格が高くて、ローンも高くて、払える人が少なくなりそう。
マンションも、贅沢品だって言われる時代になっちゃうでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

Aタイプの間取りの上階は6000万近くいくのかな。。

[31: 匿名さん]

仮に噂されている定借というのが本当ならそこから３割引で購入できるかもね

[32: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん

6000万なら高くないのでは？

[33: 匿名さん]

まじ？！植田で70平米6,000万円はめちゃくちゃ高くないか？

[34: 匿名さん]

嘘やろ。
シティハウス植田と同じ位なのか。
これで定借だったら高過ぎやと思うわ。

[35: マンション検討中さん]

今の相場だと所有権なら安いけど定借なら高い

[36: 匿名さん]

所有権でも全然安くない。

[37: マンション検討中さん]

一番高い部屋で6000万越えても不思議には思わないけど、5500万ぐらいであってほしいといつ願望。所有権が前提。

[38: eマンションさん]

>>37 マンション検討中さん
天白区の3LDKが6,000万円を超える時代になったんですね。。

[39: 匿名さん]

駅徒歩2分のプラセシオン原が3LDK4,000万円台だったので明らかに高いです。

[40: マンション検討中さん]

わざわざ3LDKが完売してる隣駅の物件を出すあたり、悪意あるなw
すぐ近くですみふが販売中だよ

[41: 匿名さん]

植田、原駅共に実際は７～8分だろうな。
両駅使えても大したメリットはないけど。

[42: 匿名さん]

どっちの駅も微妙に遠い。

[43: 匿名さん]

シティハウス植田は徒歩2分で3LDK5100万円から6000万円。ブランド、立地踏まえるとここで6000万円だとやっぱり高い。

[44: マンション検討中さん]

植田駅の原駅の両方の飲食店に自転車か徒歩でいけるのはいい

[45: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

所有権なら1番高い部屋が6000万潜るのはまずあり得ないかな。
さすがに7000万まではいかないと信じてるけど。

[46: マンション検討中さん]

物件概要見ると所有権と同様の記載ありますが、借地権かも？というのはどこかに記載あったのでしょうか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
このスレのはじめの方にあった疑問から話になっているだけで、明確な記載はないかと

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
高いなー

[49: マンション検討中さん]

最近はマンションに限らず何でも高くなってますからね～

[50: 匿名さん]

周辺の相場と比べてみれば解るでしょうね。

[51: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ間取りはリビングの収納が少なく感じるなぁ。お風呂がリビング側に来てるから仕方ないか。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

近くのすみふは坪単価265-295万円
駅距離やブランドを考えると後発でも同じ水準では出して欲しいね

[53: 匿名さん]

シティハウス植田は低層は坪240ほど。
後発といえど、この水準くらいで出ないと厳しいかと。

[54: マンション検討中さん]

気持ちは分かるけど、後発が先発の条件悪い部屋と同じ値段ってのはちょっと非現実的かな

[55: 匿名さん]

物価高騰してる中での後発とはいえ、250を超えてくると3LDKは6000万円近く。この立地でその需要は無いでしょ。
すみふは条件が悪いといっても低層なだけで中住戸でなくちゃんと角部屋。駅徒歩2分と5分では資産性でも大きく違ってくる。

[56: 匿名さん]

この辺りは戸建てが多く新築マンションが少なかったエリアなので、案外需要はあるかもしれませんね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

坪単価250万円で6000万円近くってことは76㎡の部屋の話かな？この部屋も角部屋だけど。
後発の1番条件良さそうな部屋を先発の低層と同じ値段で出してくれってのはさすがに…ね

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
営業の方？

[59: マンション検討中さん]

>>55 購入検討者
vs
>>57 営業

[60: 検討板ユーザーさん]

もし3Lの最低価格が4800万円～だったら諦めるかな

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
同じ角部屋なら条件は一緒でしょ。しかも低層って、ここは6階建だからあんまり関係ないでしょ。それよりも駅距離とブランドを加味して同じ値段でも高すぎるくらいだよ。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

ただの感想を言ってるのか、それとも新築マンションの値付けのされ方を知らないのか…

[63: 匿名さん]

どのコメントも感想ばかりでは？

[64: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん

そうですよね。
私は1階は避けたいので、2階以上で5000万円～と思っています。。

[65: 匿名さん]

Gの部屋で中層階5,000万くらいかなー

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

それならかなり安いですね！

[67: 匿名さん]

安くはないだろ

[68: 匿名さん]

Gタイプ、角部屋ですよね？
私はCタイプの2階以上で5000万円～と思っていたので、安いと思いましたけど…

[69: 匿名さん]

>>59
みたいなやりとりが続くのかな？

[70: 匿名さん]

67平米中住戸、2階だとこの物件では条件が悪い部類の部屋。それが5000万だと坪単価250近く。シティハウス植田なら角住戸低層70平米が5000万円で買えたよ。しかも最近まで売れてなかったし。まあ後発だから仕方ないと割り切るのか