シエリア植田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア植田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/ueda40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155153

所在地：愛知県名古屋市天白区植田3丁目508番(地番)
交通：地下鉄鶴舞線「植田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01㎡～76.65㎡ (トランクルーム含む)
事業主：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：名古屋レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
設計・監理：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
駐車場：36台
自転車置場：62台(平面式40台、2段ラック式22台)
バイク置場：3台

竣工時期：　　2025年7月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年9月中旬(予定)
販売スケジュール：2024年10月販売開始予定

アルコーブ面積：2.59m2～5.13m2
バルコニー面積：10.75m2～12.14m2
サービスバルコニー面積：2.40m2～3.60m2
敷地面積：1,403.27㎡
建築面積：777.49㎡
延床面積：3,286.15㎡

ZEH-M・低炭素建築物認定PJ始動

- 地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩5分 フラットアプローチ (約400m/3番出入口)
- 市立植田南小学校 徒歩3分 (約170m)
- フィールRISE 植田店 徒歩2分 (約110m)
- ZEH-M Oriented(取得予定) ＆ 低炭素建築物 認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

こんなん絶対売れるやんか
下手したら原の物件より早く完売するかもしれない。

[2: 匿名さん]

場所がいいと思います。
駅から近くて、天白スポーツセンターや小学校も近い。植田駅周辺で探していて賃貸も見ているんですが、駅から少し離れると、急な坂道があるので、フラットな土地でないかと思っていました。ここは駅からフラットで歩きやすそうです。
いいですね。
あとは価格……。

[3: マンション検討中さん]

これは売れますね。
小学校もスーパーも近いですし、植田は公園も多くて住みやすいイメージです。

[4: マンション検討中さん]

売れるかは価格次第でしょう。3LDK5,000万前半くらいならというかんじでしょうか。
この立地は中学校がめちゃくちゃ遠いですし、アップダウンがすごいですね。

[5: 匿名さん]

植田駅近のスミフと原駅近の丸美の間位の価格帯なら
苦労せずに売り切ると思う。

[6: 匿名さん]

どっちもだいぶ苦戦してそうだけど？

[7: 匿名さん]

2LDKは売りにくそう

[8: 匿名さん]

売れると思います。
ただし条件つき。

昔は鶴舞線の植田や原は、豊田市方面に勤務する人に人気でしたが、今は赤池の方が新興住宅街で人気になりつつあるので。

市内に住みたい人
価格が安い
間取りがいい

ニーズに合えば売れると思います。

[9: 匿名さん]

シティハウス植田2分坪240～290
グランドタワー赤池5分坪240
プラセシオン赤池ヒルズ10分坪230～250
プラセシオン原2分坪200～215

今出てる近隣物件だとこんなかんじ（坪単価は物件概要等から算出）
3LDK76平米が5,500万前後（坪240）なら妥当なかんじ？

[10: マンション検討中さん]

シエリアシリーズは名古屋で人気なんですかね。
本郷、いりなか二つとも竣工前完売ですよね。立地がいいのかな。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
いりなかは竣工前完売ではないですね。本郷は野村、長谷工が入ってたのでうまく販売した感じがします。
名古屋では現状その2つしかないので、評価はよく分かりません。

[12: マンション検討中さん]

早く間取りを見たいですね！
植田は住みやすいのに中々マンションが出なかったので、楽しみです

[13: 匿名さん]

植田は良いマンションがあまり出てこないですね。出てきても今回みたいに小粒なマンションばかり。。。植田ナンバーワンってパッと思いつかないです。
UFJ跡地が何になるのか気になります。

[14: 匿名さん]

横のすし屋の土地も含めてマンションが建ったらナンバーワンになる。

[15: マンション検討中さん]

ホームページで間取りが公開されていますね
どの部屋も住みやすそうです！

[16: マンション検討中さん]

ここは定期借地？それとも所有権？

[17: 匿名さん]

定借の記載はないので、所有権物件だと思ってみていたのですが。
この立地であれば、ファミリー層だけでなく
どの層でも便利で住みやすいだろうなと思います。
駅に近いので価格が気になりますよね。

[18: マンション検討中さん]

てっきり所有権だと思っていました。借地権なのでしょうか？

[19: 匿名さん]

物件概要を見たのに、所有権か定期借地権か書いてありませんでした。

私もてっきり所有権と思っていたんですが。。。

アウトフレームなので、柱のでっぱりが目立ちにくくていいと思います。床暖房はついていないですか？
間取り図のLDK、床暖房だと色が変わってグレーになっていたりするものですが、ありませんでした。
床暖つきがよかったです。収納は広いですね。

[20: 購入経験者さん]

>>10 マンション検討中さん
シエリア昭和杁中に住んでます
売主（関電）、施工会社（鍛治田）共にアフターケア抜群です
対応が早く丁寧でストレスフリーで満足してます
いりなかは駅近、スーパー、ドラッグストア、コナミスポーツが
目の前で　滝川小学校や川名中学校、南山小・中・高も近く
聖霊病院、各種クリニックも近隣に揃っていて立地は文句なしです
上田も立地良さそうですしきっと人気だと思いますよ

[21: マンション検討中さん]

ファミリーには最適な立地ですし、良いですね。
早く価格が知りたいです。

[22: 匿名さん]

近所のシティハウス植田と価格帯一緒くらいかな？

[23: マンション比較中さん]

植田シティハウスと原プラセシオンの間くらい

[24: 匿名さん]

植田駅から徒歩圏内で小学校近くなのがいいと思います。
植田の駅、北に行くと急な坂道もあったりして、駅前のフラットな土地が逆に珍しいかも……

価格は私も気になっています。
資料請求したら教えてもらえますか？

そこまで高くないようならよかったです。

[25: マンション検討中さん]

なかなか新しい情報が出てこないですね
販売もまだ先みたいですし、もう少ししないと出てこないかな？

[26: 匿名さん]

販売は9月開始なので、もうすぐといえばすぐですが。
情報がそれだけ出てこないということは、問い合わせなどで客足などを見ているのかもしれません。
それで価格を決めるとかあるのではないでしょうか。
こちらの書き込みも多いので、誰しもの期待値は高いですよね。

[27: 検討板ユーザーさん]

中学校までの坂道はけっこう急だね

[28: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん

そこまで書き込みは多くないから期待値は普通かな。
数年前と比べると本当に値段が上がったね。

[29: 匿名さん]

小学校や中学校へは、かなり坂道なんですよね。
駅まで近くて、しかもフラットなのが貴重だと思っています。

>>数年前と比べると本当に値段が上がったね。
利上げで、これから買うとなると、マンション価格が高くて、ローンも高くて、払える人が少なくなりそう。
マンションも、贅沢品だって言われる時代になっちゃうでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

Aタイプの間取りの上階は6000万近くいくのかな。。

[31: 匿名さん]

仮に噂されている定借というのが本当ならそこから３割引で購入できるかもね

[32: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん

6000万なら高くないのでは？

[33: 匿名さん]

まじ？！植田で70平米6,000万円はめちゃくちゃ高くないか？

[34: 匿名さん]

嘘やろ。
シティハウス植田と同じ位なのか。
これで定借だったら高過ぎやと思うわ。

[35: マンション検討中さん]

今の相場だと所有権なら安いけど定借なら高い

[36: 匿名さん]

所有権でも全然安くない。

[37: マンション検討中さん]

一番高い部屋で6000万越えても不思議には思わないけど、5500万ぐらいであってほしいといつ願望。所有権が前提。

[38: eマンションさん]

>>37 マンション検討中さん
天白区の3LDKが6,000万円を超える時代になったんですね。。

[39: 匿名さん]

駅徒歩2分のプラセシオン原が3LDK4,000万円台だったので明らかに高いです。

[40: マンション検討中さん]

わざわざ3LDKが完売してる隣駅の物件を出すあたり、悪意あるなw
すぐ近くですみふが販売中だよ

[41: 匿名さん]

植田、原駅共に実際は７～8分だろうな。
両駅使えても大したメリットはないけど。

[42: 匿名さん]

どっちの駅も微妙に遠い。

[43: 匿名さん]

シティハウス植田は徒歩2分で3LDK5100万円から6000万円。ブランド、立地踏まえるとここで6000万円だとやっぱり高い。

[44: マンション検討中さん]

植田駅の原駅の両方の飲食店に自転車か徒歩でいけるのはいい

[45: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

所有権なら1番高い部屋が6000万潜るのはまずあり得ないかな。
さすがに7000万まではいかないと信じてるけど。

[46: マンション検討中さん]

物件概要見ると所有権と同様の記載ありますが、借地権かも？というのはどこかに記載あったのでしょうか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
このスレのはじめの方にあった疑問から話になっているだけで、明確な記載はないかと

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
高いなー

[49: マンション検討中さん]

最近はマンションに限らず何でも高くなってますからね～

[50: 匿名さん]

周辺の相場と比べてみれば解るでしょうね。

[51: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ間取りはリビングの収納が少なく感じるなぁ。お風呂がリビング側に来てるから仕方ないか。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

近くのすみふは坪単価265-295万円
駅距離やブランドを考えると後発でも同じ水準では出して欲しいね

[53: 匿名さん]

シティハウス植田は低層は坪240ほど。
後発といえど、この水準くらいで出ないと厳しいかと。

[54: マンション検討中さん]

気持ちは分かるけど、後発が先発の条件悪い部屋と同じ値段ってのはちょっと非現実的かな

[55: 匿名さん]

物価高騰してる中での後発とはいえ、250を超えてくると3LDKは6000万円近く。この立地でその需要は無いでしょ。
すみふは条件が悪いといっても低層なだけで中住戸でなくちゃんと角部屋。駅徒歩2分と5分では資産性でも大きく違ってくる。

[56: 匿名さん]

この辺りは戸建てが多く新築マンションが少なかったエリアなので、案外需要はあるかもしれませんね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

坪単価250万円で6000万円近くってことは76㎡の部屋の話かな？この部屋も角部屋だけど。
後発の1番条件良さそうな部屋を先発の低層と同じ値段で出してくれってのはさすがに…ね

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
営業の方？

[59: マンション検討中さん]

>>55 購入検討者
vs
>>57 営業

[60: 検討板ユーザーさん]

もし3Lの最低価格が4800万円～だったら諦めるかな

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
同じ角部屋なら条件は一緒でしょ。しかも低層って、ここは6階建だからあんまり関係ないでしょ。それよりも駅距離とブランドを加味して同じ値段でも高すぎるくらいだよ。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

ただの感想を言ってるのか、それとも新築マンションの値付けのされ方を知らないのか…

[63: 匿名さん]

どのコメントも感想ばかりでは？

[64: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん

そうですよね。
私は1階は避けたいので、2階以上で5000万円～と思っています。。

[65: 匿名さん]

Gの部屋で中層階5,000万くらいかなー

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

それならかなり安いですね！

[67: 匿名さん]

安くはないだろ

[68: 匿名さん]

Gタイプ、角部屋ですよね？
私はCタイプの2階以上で5000万円～と思っていたので、安いと思いましたけど…

[69: 匿名さん]

>>59
みたいなやりとりが続くのかな？

[70: 匿名さん]

67平米中住戸、2階だとこの物件では条件が悪い部類の部屋。それが5000万だと坪単価250近く。シティハウス植田なら角住戸低層70平米が5000万円で買えたよ。しかも最近まで売れてなかったし。まあ後発だから仕方ないと割り切るのか

[71: 匿名さん]

駅近ということと間取りが70㎡とかなら5000～6000万円台はイマドキ安いといえるかも。
郊外でも結構高めな物件って増えていると聞きます。
自分の通勤とか、間取りや設備を見て自分の予算で選択するしかないでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

都心の物件ではないので、駅5分70㎡で6000万円を超えてくると高いと思ってしまいます。

[73: 名無しさん]

天白区鶴舞線徒歩5分で6,000万円は明らかに高いって。

[74: マンション検討中さん]

>>73 名無しさん

ちょっと主語が大きいし、
それってあなたの感想ですよね
って言われそうだけど、言いたいことはもの凄く分かるよ

[75: 検討板ユーザーさん]

近隣のシティハウス植田が300万値上がってますね。3LDKで6300万。
こちらにも影響あるかしら。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん

シティハウスは駅2分ですよね。
駅2分と駅5分では体感も違うので、これよりは単価が安くないとシティハウスに流れますね。

[77: 匿名さん]

６０００万円台という価格帯を聞いただけで、高いなというイメージ。
でも、今他の物件を見ても、ほんとうに高いですね。
だからといって、間取りがかすごく広いのかといえばそうでもなく。

価格で考えるのであれば、駅からかなり離れた立地、
あるいは中古物件も視野に入れないといけないのかもですね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

本当にそうですよね…
この物件も、近くのシティハウスの価格は当然分かっていると思いますし、
条件では勝てない以上、平均で70㎡5500万円あたりには抑えて欲しいです。

[79: 匿名さん]

この前、植田の近く？のアミカ行ってきました。
業務スーパーです。

現地案内図からちょっと離れて、植田一本松を北に進んだところなんですが、業務用の食材が安く買えますよ。
なかなか気に入っています。

このマンションなら近くのフィールで足りるんでしょうけど、北にはコスモス薬品（食品も安い）などもあったりします。

[80: マンション検討中さん]

北へ行くあの坂は行きも帰りも辛い。
車必須ですね。

[81: 匿名さん]

植田の坂は急ですからね。
逆に言えば、駅の北側はすぐ坂になる植田で、坂の手前に位置するこのマンションの希少価値を示してはいるんですけど…

[82: 匿名さん]

アミカ行くなら車があった方がいいです。
コスモス薬品行く時も、車があった方がいいです。
アミカだと業務スーパーなので、坂はもちろん、自転車だと買える量も少なくなってしまうので。。。

坂が嫌なら近くのフィールを利用すればいいと思いますが、車があるなら、一気にまとめ買いもできるなということです。

[83: 匿名さん]

10月の土日がほぼ埋まっていた優先案内会は、予約枠を増枠したみたいですね。
それだけ人気なのでしょうか…

[84: 匿名さん]

人気があるように見せる戦略なのかなと思いました。

[85: 匿名さん]

たいていのマンションは増枠してますよね笑

[86: マンション検討中さん]

ようやく価格出るのかな？
2LDK3980万～、3LDK4980万～って感じ？

[87: 検討板ユーザーさん]

2LDKは4000万円台前半
3LDKの中部屋は5000万円台前半
角部屋のGタイプは5000万円台後半
一番広いAタイプは6000万円台後半

[88: 匿名さん]

高すぎだろ

[89: 匿名さん]

>>87 検討板ユーザーさん

覚悟はしていましたが、やはりそれくらいしますか…
あわよくばGタイプと思っていたものの、Cタイプで検討します。。

[90: 匿名さん]

あまり広くない土地に、それなりの部屋数と駐車場を詰め込んでるイメージですね。
車寄せもなさそうですし、車の乗り入れは不便そうではあります。

[91: ご近所さん]

駅近といっても名古屋で一番不人気の鶴舞線ですからね
日中10分に1本はかなりストレスです
資産性に関しても東山線沿線に比べたら雲泥の差です
一昔前なら70㎡で3500万～4000万が相場でした

[92: 匿名さん]

3年前とかならこの価格で東山線沿線が余裕で買えた。高すぎだわな。

[93: マンション検討中さん]

今の東山線沿線は70㎡6500万スタートくらい？

[94: 匿名さん]

第1期1次販売の日程来ましたね！　

[95: マンション検討中さん]

植田でこの値段…
駐車場も狭そう…
ただ植田南学区は人気がありますしどうですかね

[96: マンション検討中さん]

最近の相場からすると値段はこんなものだろうけど、目の前の道路がかなり通行量多いのは気になるかな
日中は窓開けられないかも

[97: 匿名さん]

マンションの相場が上がってるとはいえ、さすがに植田でこの値段は高いな。

[98: マンション検討中さん]

ここ10年はそうやって買わなかった人が損し続けてきた訳だし、売れ行きが楽しみだね

[99: 匿名さん]

既に申込が結構入ってる感じなのですね…

[100: 匿名さん]

そんなに申込が入って順調なら入居時には完売するだろうから
営業活動頑張らなくてもいいね。