プラウドタワー名駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取：
面積：
総戸数：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定：2025年12月
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ついに発表！『プラウドタワー名駅』の考察（前編）【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94779/
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

[99: マンション比較中さん]

>>98 王さん
買うことを考えていますか？

[100: 名無しさん]

>>92 匿名さん

現在グラメの２階の北東角が50平米4500万ほどで出ていますが、この区画は西側はグランアベニューのバルコニーがゼロ距離で、北側も同じように５階建てのビルが建っていて視界も日照もゼロですので特別安いですが、他の方角や眺望が抜けている区画は普通に高いと思います。

[101: 周辺住民]

>>87 口コミ知りたいさん

中村区名駅アドレスの希少性だと思います。名駅南でも生活の利便性は殆ど変わらないと思うので、実需であれば名駅で買う理由はないんじゃないですかね。

[102: 匿名さん]

>>100 名無しさん
ゼロ距離、視界ゼロ、日照ゼロですか
家にあまり帰れない、家では寝て過ごす、疲れ過ぎて寝たまま動けない、天井見て過ごすという人にはいいですけどね
でもそういう人は家買わないでしょう、安い賃貸で十分だろうし、家賃補助が出るだろうし
どういう考えですか？0距離0視界0日照を買う人は

[103: 周辺住民さん]

この辺り平面駐車場があります、土地を売ってくれませんか？

[104: 匿名さん]

中国人が名古屋のマンションを買っていますか？不動産屋さん、教えて下さいm(._.)m

[105: 購入経験者さん]

都心マンションバブルに乗り損ねた県外人が焦って購入してるイメージですね。
投資目的の方は出口を考えないと大火傷しますよ。
県内の富裕層が貴方の期待するスケベ価格で買うインセンティブはありますか？？

[106: 匿名さん]

>>105 購入経験者さん
イメージって笑
確たる証拠もないのに、脳内で県外人が買ってるって思い込んで、それに何か上から目線で書き込みってやば過ぎだろ

名古屋で値上がり期待でタワマン買うアホはいないだろ

[107: 匿名さん]

投資目的で買うの？こういう高級なのを

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

これがいっぱいいるんだな(笑)

[109: マンション検討中さん]

積水のグランドメゾン名古屋と競合しますね。
規模感はこっちの方がいいけどどうなるでしょうね。

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん
グラメ名古屋駅の方が断然仕様がいいですね。

[111: 匿名さん]

天井近いから、値上がり期待なんかとてもとても
資産を増やしたい目的ならストレートに株買っといたほうが楽で良いよ

[112: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん

結構乱立してて大規模再開発の物件控えてるから売り抜けたいのでは

[113: 名無しさん]

>>111 匿名さん
天井近いって何でわかるの？
株はこれからもあがるの？

[115: マンション検討中さん]

長期金利がじわじわ上昇中

[116: マンション検討中さん]

第1期54戸、、
広告募集対象外含めて64戸、凄まじい売れ行きだな、

[117: 匿名さん]

54戸売出しってだけでまだ売れてはいない
でもMR訪問者数も多いようだし初動だけでも期待がかなり大きいのが伺える

[118: 匿名さん]

グランドメゾン名古屋駅

[119: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間／2024年5月25日（土）～2024年6月1日（土）
登録受付時間／平日 11：00～18：00 土日 10：00～18：00
※登録期間中の2024年5月28日（火）～2024年5月30日（木）は定休日とさせていただきます。
※最終日の2024年6月1日（土）は11：00最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
抽選日時／2024年6月1日（土）13：00～
登録受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋
※登録の際ご持参いただく物／1.認印2.収入証明書【直近2年分(2022年・2023年分)の源泉徴収票の写し、または過去3年分(2021年、2022年、2023年)の確定申告書の写し】3.ご本人様確認資料(運転免許証・健康保険証等）の写し
完成時期 2025年12月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月下旬予定
今回販売戸数 54戸
価格 6098万円～4億5000万円
最多価格帯 6700万円台・6800万円台・6900万円台・7200万円台・7700万円台（各3戸）
管理費 1万5970円～5万1660円／月
管理準備金 3万8220円～12万3680円（一括払い）
修繕積立金 1万1350円～3万6710円／月
修繕積立基金 127万9220円～413万9140円（一括払い）
その他諸経費 共視聴施設使用料：825円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.76m2～171.97m2
その他面積 バルコニー面積：7.68m2～35.26m2、トランクルーム：0.74m2・1.98m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2024/06/01

[120: 周辺住民さん]

昨日から受付が始まりましたので申し込みしてきました。このまま他の方と被らなければ６月１日に決まります。当初の１期予定分に加えて、次期以降分だったタイプB,C,Dの低層階も放出され、募集対象住戸７４戸中５４戸が販売されていますが、既に８割は申込みが入っていました。残りは、

・上層階のプレミアム住戸２戸
・タイプB（南西角63平米2LDK）の低層４戸
・タイプC（南61平米2LDK）の低層３戸
・タイプD（南東角75平米3LDK）上層１，中層２、下層３戸

です。昨日の情報なので、さらに減っているかも知れません。

次期以降販売分は、

・タイプA６～１７階（北西角50平米1SLDK）１２戸
・タイプE６～１３階（北東角56平米2LDK）８戸

の20戸と、上記ので残った住戸になりますが、タイプA,Eは広さ的に単身向けで、まだ価格は公表されていませんが、おそらく下は5,500万から上は7,000万ほどになると思いますが、単身者が実需で購入するにはちょっと高い印象なので、下はもう少し下げてくるかも知れません。350～450万/坪くらいでしょうか。

[121: 匿名さん]

平置き駐車場が少ないように思いますが、すぐ隣とか駐車場は用意できるのでしょうか？周辺住民の方教えて下さい。

[122: 匿名さん]

>>120 周辺住民さん
タイプD（南東角75平米3LDK）は小中学生のいる子育て世帯にもよさそうですね。
イオンショッピングモールにも行けるし、
100.39㎡のお部屋もあるので、ファミリーに良さそうな物件ですね。

[123: 匿名さん]

ファミリーならパークハウス名古屋の中古か、レジェイド名古屋の方がいいでしょ
イオンモールも近いし

[124: 買い替え検討中さん]

>>121 匿名さん
周囲にはいくつか月極駐車場があります。
相場は月3万円前後だと思います。

[125: 周辺住民さん]

>>121 匿名さん
空き状況は未確認ですが、本物件のすぐ南側に屋根付き平置きの駐車場があります。周りは駐車場だらけなので100～200m圏内には、35000円前後で駐車場はありますが、すぐ隣は厳しいかも知れません。なお、本物件の駐車場は、

155cm以下用　33,000円
180cm以下用　3,6000円
205cm以下用　39,000円

となっています。近くのグランドメゾンやブリリアタワーは２万円台ですので、分譲マンションの駐車場としては高いです。なお、平置き駐車場は50,000円ですが、特定のプレミアム住戸とセットの専用駐車場ですので、その部屋のオーナーが使わないとしても、他の方が契約することはできないそうなので、実質平置き駐車場はありません。部屋のオーナー自身が他の方に貸し出すことができるのかは未確認です。本物件は分譲価格もさることながら、駐車場まで高いのは残念な点です。

参考までにですが、本物件のすぐ隣に建っている賃貸のフロンターレ名駅の居住者用の駐車場は屋根なし22,000円、屋根付き（建物真下１階部分）で25,000円と、いずれも平置きで現在の名駅の相場からすると破格です。

[126: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
タイプDが一番間取りも方位も良さそうなのですが、坪単価が高いのですよね。。。私も当初はタイプDを希望していましたが価格がネックで、その後、上層階のタイプIと、中層階のタイプCで最後まで迷い、最終的に眺望よりも部屋の使い勝手とコスパの良さでタイプCに決めました。

100.39平米のタイプPHは、約2億円なので坪単価660万。私は手が出せませんでした（笑）

[127: 匿名さん]

ここは何が良い？

名駅に近いだけ？

[128: 周辺住民さん]

>>127 匿名さん
名駅に近い、それが最大のメリットですね。
私が個人的に思うメリット・デメリットは、

メリット
１．立地（名駅徒歩７分、国際センター徒歩３分、リニア駅入口（予定）徒歩５分）
２．希少な中村区名駅アドレス
３．資産性（値上がりはわからないが暴落はなさそう）

デメリット
１．３階までは一部が地権者の会社の事務所
２．１の理由により敷地の割にエントランスやホールが広くない
３．共用施設はない
４．駐車場が高い
５．分譲価格も高い（都心よりは安い）
６．最多価格帯の間取りが狭い
７．上層階以外は眺望が良いとは言えない
８．常に周辺で建築工事中なので騒音が気になるかも知れない
９．夜は近隣で酔っ払いが騒いでいることがしばしばある
１０．築１５年のブリリアタワーの方が魅力的

正直デメリットの方が多く浮かびますが、売れ行きは好調で１期で全戸数の約８割が売約済みのようですので、立地のメリットが大きいということでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>128 さんと同じく、かなりデメリットが目立って感じるのでかなり悩ましいですね
低層階が地権者の事務所というのが一番引っかかってしまうところで、住民に一切のメリットがないんですよね

[130: 名無しさん]

>>128 周辺住民さん
近所の者ですが、この周辺は路上喫煙者が非常に多いのもデメリットですね。後、記載されてるデメリット9に近いですが、吐瀉物を良く見かけます。

[131: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
そうなんですよね、私は既に申し込みを入れましたが、共用施設ではなくコンビニやスーパーでもなく地権者の事務所では何のメリットもないですし、せっかくこの立地で、このエリアではブリリアタワーに次ぐ高層タワーなのに、非常に勿体ないと思ってます。地権者の事務所は今回駐車場になる予定の場所で別棟にするとか、他にやりようあったんじゃないかと思ってしまします。まだ詳細な情報が出てないですが、数百メートル離れた那古野２丁目にグランドメゾン名駅東（仮称）も建つので、そっちの方が良かったんじゃないかと。

[132: マンション検討中さん]

>>130 名無しさん
私も近所というか、すぐ隣のマンションに住んでいるのですが（建築中の本物件を毎日バルコニーから眺めています）、たしかに路上喫煙者は非常に多いですね。角のレオパレスのアパートのゴミ捨て場のあたりや、最寄りのファミリーマートの前で喫煙されている方をよく見かけます。

また、本物件の周りは、まだ駐車場や古い家屋が多いので、今後も土地がまとめられて新しいビルやマンションの建築が絶えず騒音に悩まされる可能性も低くはない気がしています。

[133: マンコミュファンさん]

近くで働いていますが、このマンションのすぐ側にある小さな公園は平日昼時になるとタバコを吸っている方が結構多いですね

[134: 匿名さん]

>>123 匿名さん
パークハウス名古屋は中古！レジェイド名古屋はファミリー用でない！
新築のファミリー用でプラウドタワー名駅検討してるんだから、荒らさないで。

[135: 買い替え検討中さん]

知れば知るほど実需よりは投資向けのマンションという印象を受けますね…

[136: 匿名さん]

グランドメゾン名駅東（仮称）→　グランドメゾン名古屋駅

[137: マンション比較中さん]

グランドメゾン名古屋駅



https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696664/

[138: 周辺住民さん]

>>136 匿名さん
情報でましたね。価格はわかりませんが、おおよそプラウドタワー名駅と同じくらいと仮定して比較してみましたが、間取りと駐車場が良さそうですね。眺望は南に割と背の高いマンションが複数建ってますし、北も8階建てのマンションが隣接していますので、低層階は微妙。南の眺望が抜ける階は最低1.1億、北の眺望が抜ける階は最低7500万前後でしょうか。北西は隣接するマンションより上の階なら、その先は幼稚園と旧那古野小学校なので、眺望が確約されていて良さそうです。グランドメゾン名古屋駅の方が150mほどですが名駅から離れていますしアドレスも名駅ではありませんが、周辺環境はグランドメゾン名古屋駅の方が良さそうですね。

[139: 通りがかりさん]

圧倒的にグラメの方がいいと思いますが、こちらに決める理由ってなんですか？駅距離だけ？

[140: 周辺住民]

>>139 通りがかりさん
環境や駐車場に関しては圧倒的にグラメだと思いますが、それでも私がプラウドタワーを選択する理由は、

戸数が違うので当然ですが、プラウドは20階以上の高層でエレベーターが2基。グラメは1基。

プラウドは各階にゴミステーション有り。グラメは無し。

あとは私の場合ですが、グラメの南側で眺望が抜ける階は、おそらく最低でも1億は下らないと思うので候補から外れて、眺望が確保できて予算に合いそうなのは北西角約60平米のCタイプでストレージも多く間取りも悪くないのですが、いま申し込んでいるプラウドの部屋の方が間取りは使い勝手が良さそうでリビングの有効面積も広いので、このままプラウドに決めよう思っています。

プラウドの２期は、１期の残りと北側の50平米ほどのタイプのみなので、予算に余裕がある方や眺望を重視されない方はグラメの方が条件が良さそうです。

[141: 匿名さん]

駐車場について詳しい情報ありがとうございました。

人口の専門の方が30代は子育て期に名古屋市に隣接する市町村に転居し、40代以降は名古屋市内（特に中区、中村区が増えている）とありました。やはり子供が大きくなると親世代にとってもビジネスに便利な名駅あたりが良いです。
こちらの魅力は駅に近く、100㎡以上のファミリー向きがあるところだと思います。

[142: 評判気になるさん]

名古屋駅近で選ぶならどこ？
頂上決戦


プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋駅
レ・ジェイド名古屋
NAGOYA THE TOWER

[143: 匿名さん]

夜の安全性も含めて、
単身ならレジェイド名古屋。ファミリーならプラウドタワー名駅。
それぞれに良いところがある。

[144: 周辺住民さん]

現地のすぐ隣に建っているマンションの９階から撮影した南西、西、北西、北、北東向きの写真です。２期で北西角Aタイプ、北東角Eタイプを検討されている方の参考になれば。Aタイプは１３階以上なら名駅の高層ビル群が見渡せると思います。Eタイプは北西は多少眺望が抜けていますが、北はコアレジデンス、北東はグラメ、北はライオンズに囲まれていますので、眺望はイマイチだと思います。

[145: 匿名]

>>139 通りがかりさん
プラウドタワー名駅とグランドメゾン名古屋駅の両方を検討して、プラウドタワー名駅に決めました。

立地や価格はほぼ互角なのでとても迷いましたが、
・プラウドの間取りが良い。60平米ほどの広さに対してウォークインクローゼットや納戸がとても広く、収納がたくさん欲しい私の希望にマッチしている。
・グランメの設備仕様はプラウドより高いのですが、あまり必要と思えないものもあり、もったいないのかなと感じる。浴室自動洗浄やキッチンの側面天然石、高級ガスコンロなど。
・眺望についてはあまり重要視していない。

何を重要視するや何に魅力を感じるかは人それぞれなので、私の場合はプラウドタワー名駅が一番良い物件という判断になりました。

[146: マンション検討中さん]

>>140 周辺住民さん
グラメは各階にゴミステーションないのですね
そこ大事なのに

[147: 周辺住民さん]

>>145 匿名さん
Bですね。おめでとうございます。私は散々迷って唯一角部屋ではないCにしました。収納力はBが他を圧倒していて間取りも良く目の前も広い駐車場で価格も予算内で良いと思ったのですが、ベッドルームにクイーンサイズのベッドを置くのが厳しそうだったので断念し、ほぼ同じ広さでベッドルームの使い勝手が良く、デッドスペースが少なくてリビングが広く使えそうなCタイプにしました。リビングの窓が外壁から奥まっている謎設計ですが、南向きで間口が広く正面の眺望は抜けますので日当たりは問題なさそうですし、逆に周囲の建物からの目線が入りにくくプライバシーが保たれて良いかなと都合よく考えるようにしました（笑）

[148: 周辺住民さん]

>>146 マンション検討中さん
大事ですよね。私も各階ゴミステーションがないというところで候補から外れました。

[149: 周辺住民さん]

本日１期の抽選会が行われて、私が申し込んでいた部屋は被っていなかったため抽選なく契約権を得られましたが、駐車場の抽選は対象44戸に対し10区画しかなく、はっきり言って惨敗。残念ですが仮に当選したとしても本物件の駐車場は高いですし、近隣に借りるのもQOLが下がるので、幸い駅近ですしこれまでも不便なかったので、もう名古屋では車なくて良いかなと割り切りました。初めてマンションの抽選会に参加しましたが、ドキドキしました。明日重説です。

[150: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
グランドメゾン名古屋駅は西区です。（名古屋駅は中村区なのに）
立地は重要。資産価値がぜんぜん違う。
圧倒的に中村区のプラウドタワー名駅の方がいいです。

[151: 匿名さん]

>>135 買い替え検討中さん
第一期、久々に好調だったようですね。
第二期は比較的狭い間取りなので、実需の買いが入らないとどうなるのか興味があります。投資家さんはどう評価されるかですね。

[152: 周辺住民さん]

>>151 匿名さん
50平米台の狭めの間取りでも1期の上層階は好調でしたが、2期の中下層階がどう評価されるか気になりますね。

[153: 匿名さん]

50㎡～70㎡の狭い間取りで、駅チカが単身（２LDK)～2人（３LDK）の世帯が良く売れていると不動産の評論家が言われていました。
コロナ以降、１つの狭い部屋をリモート部屋にしたり、仕事の部屋などにできるので、需要があるそうです。
ここは2拠点生活もできる名古屋駅周辺、働く世帯が使う国際センター駅チカなので投資にも良いと思います。

[154: マンション検討中さん]

グラメ名古屋と比較検討中ですが、こちらは名駅を展望する方にタワマンでも建てれそうな大きな駐車場があるのが気がかりです。

[155: 周辺住民さん]

>>154 マンション検討中さん
関係者から聞いた話なのですが、この土地は、まとめられた土地ではなく、元々単独の地権者様が保有している土地だそうで、本物件の用地獲得に際しても交渉したそうなのですが、地権者様に売却の意思がなく断念したそうです。だからといって、今後ここに何も建たないという保証はないのですが、現時点ではどこも買収できていない状況のようです。

ちなみに、この駐車場は、何年か前にNTTル・パルクから第一興商に変わっています。これだけ好立地の広い土地ですから賃料収入だけで相当な額かと思いますので、地権者様は売却するよりも、より条件の良い駐車場運営会社に貸し出して賃料を得続ける方が良いという考えかも知れません。

個人的には、この駐車場よりも、その西側にあるスーパーホテルの北側（大崎商店、原商店、守山商会など）の土地と、本物件の北側の古い家屋ばかりの土地の方が、そのうちまとめられてマンションが建ちそうな気がしています。

[156: マンション検討中さん]

まだ残っているのはどの部屋ですか？

[157: 周辺住民さん]

>>156 マンション検討中さん
6/4時点の情報ですが、１期で残っているのは以下の住戸です。

B（南西角、２LDK）９、１０階
C（南、２LDK）９階、１５階
D（南東、３LDK）６，７，９，１１，１２階

B,Cの９階は眺望が抜けないギリギリの階なので売れていない、Bの１０階は名駅側の眺望はギリギリ抜けると思うのですがギリギリなので敬遠されている、Cの１５階はキャンセルで空いた、Dは同階の他の間取りより坪単価が高いので下層階が売れていないように思います。

[158: 周辺住民さん]

157です。改めて価格表をみると、Bは９階までは100万ずつ高くなっているのが、１０階は名駅方面の眺望がギリギリ抜けるためか９階より300万高く設定されているので残っているっぽいですね。ただもう分譲済みの部屋の価格は伏せられていて、これから価格を見る方は上下の分譲価格がわからないのでB１０階はすぐに売れると思います。C１５階もドタキャンだそうなので、すぐに売れると思います。

[159: マンション比較中さん]

久屋大通付近と名駅付近で迷っています。Pタワー名駅の建設現場にいったら付近は建築ラッシュでした。久屋大通付近も公園ができてかなり街の雰囲気が変わりました。名駅も将来街の雰囲気が変わるように思います。出来上がった久屋大通付近がいいのか、今後変わりゆく街を楽しむのいいのか迷うところです。

[160: 周辺住民さん]

>>159 マンション比較中さん
名駅３丁目に４年ほど住んでおりますが、まさに建築ラッシュで、近隣は常に建築中で、どこかの建築が終われば、また別の建築が始まり、日曜日以外は日中騒音が絶えません。また名駅は緑が少なくビルとマンションと高速道路しか見えません。緑が見たくなったらノリタケのイオンまで行っています（笑）坪単価も最下層階でも300万は下りませんので、環境やコスト面では久屋大通の方が良い気がしますが、名駅は特にこの数年で高騰していますので、ここから伸び代があるのかはわかりませんが、場所が場所ですので暴落する可能性は低く資産性は維持できるのかなと思っています。私は本物件の隣に住んでいるので本物件一択でしたが、窓から緑が見える久屋大通も良いなと思いました。悩みますよね。

[161: 周辺住民さん]

参考までに本物件の10階相当から西向きの眺望です。
トライデントコンピュータ専門学校の隣（北側）にある新名小学校跡地には、詳細な時期は不明ですが今後複合ビルの建設が予定されています。
写真手前左端の土地には新しい三交ビルが建ちましたので、大名古屋ビルより南側の眺望は三交ビルに潰されています。

[162: 周辺住民さん]

少し角度を変えた写真

[163: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん
C 15階ドタキャンってどういう意味ですかね？
申し込みしておいて、手付けを払わなかったとか？

[164: 匿名さん]

C 15階から、気が変わってパッと他の部屋に移ったということですかね
そういうのって許されるんですかね
C15で申し込み書を出しておいて、やっぱりDの何階に変える、そっちを買うわっていうの
または締切済んで、重説終わって、手付け払う直前で、頼むから部屋を変えさせてくれって通るんですかね

[165: 匿名さん]

>>161 周辺住民さん
右側のベージュの賃貸、1階から最上階まで、南向きの日当たり最高物件です
迫る物件もなく、駅近でつくづく良いマンションだなと笑

[166: 匿名さん]

>>159 マンション比較中さん
迷ったら、取り敢えず両方買っとく、これが一番かもしれません
両方買うなんて嫌だと言うなら、栄が好きか名駅が好きかで決める
栄は中日ビルが新しくなったし、三越松坂屋パルコロフトもある
矢場町前に新しいホテルも出来た

[167: 周辺住民さん]

>>163 匿名さん
やはりもっと上の階が良いという理由でキャンセルされましたと言われたので、他の部屋に変えたのかと思ったら、ただのキャンセルだそうです。手付金を払う前にキャンセルしたということですね。

[168: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
実はそのベージュのマンション（フロンターレ名駅）に住んでいます。賃貸マンションですが本当に良いマンションです。目の前の駐車場のおかげで閉塞感もありませんし日当たりも最高です。高速なインターネットも無料ですし、駐車場も平置きで、屋根なし22,000円、屋根あり25,000円と、周りと比べてかなり良心的です。今回、本物件の南向きを購入しましたが駐車場も外れてしまいましたので、正直、フロンターレ名駅から出るのが惜しいくらいです（笑）

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
そういう人がいるんですね
もっと上の階が良い、だから止めるわ、手付け払わんよ
こういうのが通るんですね？
逆に、手付け払っちゃったら、キャンセルしたい、手付け返してくれは通らないでしょう？

[170: 匿名さん]

>>168 周辺住民さん
信じられないＰ価格です
屋根無し22,000なんてあり得ない
久屋で38,000いや、もっとか
2倍でもいけそう
遮る建物がなく、日当たりガンガン
今回、南向きは、いつ申し込みましたか？
3月の終わりから一般販売が始まりましたが、4月の初めの頃だったか、とにかく早い内に、済スタンプが押されていたと、ここに書いてありました

[171: 周辺住民さん]

>>169 匿名さん
重説の記載によると手付金を払っても契約に至らなければ全額返金されると記載されていますので、契約前であれば無傷でキャンセルはできると思います。相当嫌な顔をされるとは思いますが。あとは駐車場が穫れなかったからキャンセルという方はいそうです。

[172: 周辺住民さん]

>>170 匿名さん
私は3月末に初めてMRに足を運んで、4月の中旬に住宅ローンの仮審査を申し込みまして、その後もD→I→CとMRに行く度に迷って、結局、私が申込みを入れたのは本申し込みが始まった5/25ですが、済マークは3月末の時点ではまだ下層階はオープンになっていませんでしたが既に上層階を中心に押されていて、その時は特にFとIが人気という印象でした。

[173: 匿名さん]

>>172 周辺住民さん
ありがとうございました
行くたびに迷って？そんなに迷ったんですね
結局MRに何回行きましたか？

[174: 匿名さん]

>>171 周辺住民さん
契約前なら全額キャンセルできるんですね
違約金が発生すると思っていました
そりゃ相当嫌な顔されるでしょう
ブラリ登録されて全国の野村ＭＲには出禁食らうでしょう

[175: 周辺住民]

>>173 匿名さん
5回ですかね。自宅で迷って決めてから行くのですが、MRで担当の方と話しているうちに揺らぐんですよね。。。申し込みした5/25も、Iに申し込むつもりで行ったのですが、Cに申し込みました（笑）

[176: 匿名さん]

>>175 周辺住民さん
ありがとうございます
5回も行かれたのですか！すごい熱心ですね
申込登録書ですが、5/25にMRに行って、その場で初めて書いたんですか？
それだと、5/25の10時に予約できた人が一番有利になりますね
早い者順というか一番先に部屋を押さえれるんだから
13時や15時に来るお客は、申し込みたい部屋がもう埋まっているという事が起きます
申込登録書は、5/25より先に渡されていて、数日前に提出しておくということができたのですか？
10時に15人、20人も一斉に来られたら対応できませんよね

[177: 周辺住民さん]

>>176 匿名さん
はい、私はどの部屋にするか決めかねていて仮申し込みにあたる「ご検討状況確認書」は提出しませんでしたので、5/25の本申し込みのみですね。

先着順ではなく同室に複数の方から申し込みがあった場合は6/1の締切後に抽選でしたので、申し込み順での優劣はありません。また、申し込み手続きは予約が必要でしたので、希望者が一斉にMRに来場するということもないですね。

先に申し込みをして他の方が被せてきた場合は、空いている部屋への変更は受け付けてもらえますが、他の方と被らなかったり、既に申込みが入っている部屋に自分から被せた場合は他の部屋への変更はできないとのことでしたので、どの部屋に申し込むかギリギリまで吟味してから申し込みました。なお、抽選会の後は、申し込みが入っていなかった部屋は先着順となりましたので、現在１期で残っている部屋については先着順で購入できます。

余談ですが、栄三越のプラウド名古屋には、全国で唯一オーナーズカフェというプラウド契約者専用のカフェラウンジがありまして、契約時に発行されるカードを持って行くと、いつでもカフェで飲み物と茶菓子をいただけるサービスがあり地味に嬉しいです（笑）

[178: 匿名さん]

>>177 周辺住民さん
早速の返信ありがとうございます
申し込み手続きは予約が必要だったんですね
先着順ではなく、被った場合は抽選に進むというのはわかります
ただ、申し込み順での優劣はないというのは、10時客がＥ1705を申し込むと、
15時客は、そこに申し込むつもりだったのに、もう先に部屋を押さえられてる事を知り、びっくりそして落胆・・・・
抽選になるのを嫌がって、しょうがないＥ1605にするかと部屋を変える人もいると思うんです
そういう意味で、やはり朝一番に申し込んだ客が得というか、早い者勝ちなのかなと
後から被せた客はもう変更できない、よくよく考えてから被せないと危険ですね

[179: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
たしかに、既に申し込みが入っている部屋に被せるのは気が引けるというのは多少ありますね。野村の担当の方の話では、投資でキャッシュで購入されるような方は当たればラッキーくらいの気持ちで申し込みするそうで、希望の部屋に先に申し込みが入ってても構わず被せてくるそうです。

[180: 周辺住民さん]

プラウドタワー名駅の南側に建っている第2名古屋三交ビルが開業したので９階（プラウドタワー名駅１０階相当）から建築中のプラウドタワー名駅を撮影してきました。プラウドタワー名駅の南側で特に目立つ市川ビルの看板は、ちょうど三交ビルとプラウドタワー名駅の中間くらいの位置にありますので、プラウドタワー名駅から見ても同じくらいの距離感に見えると思います。１０階で看板の上に抜ける感じです。

また、この位置関係だとBとDのリビングは三交ビルから丸見えですが、オフィスビルなので大して視線は気にならないかも知れません。Cのリビングはマンション外壁から3.5ｍほど奥まっていて、わずかに角度もあるので、おそらく見えないか、見えづらそうです。

[181: 匿名さん]

>>179 周辺住民さん
被せていくのは、営業側も嫌がるそうです
他へ誘導するのが、自分達の役目だと言っていました
これは投資目線の人が好む金融商品でしたね
吹上や、ららぽーと近く実需物件とは特性が異なるんですね
ああいうのは団地っぽくてファミリー向けです
投資家は、当たればラッキー、外れたら他を買えばいいやくらいの気持ちですかね
だから、営業側が止めても構わず被せてくる、なるほど
名駅前に、取り敢えず一戸買っとくか、そして転売しようとか、賃貸に回そうとか
そういう投資家はキャッシュでポーンと買うんですか
一般人とは金銭感覚が違い過ぎて

[182: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん
わあっ！写真ありがとうございます
市川ビルの看板、メチャメチャ目立ちますね
何の会社か知らないけど、とにかくやたらと看板が気になる
この看板の上部を抜けるのが、マンションの10階ですか？
9階と10階で200万の差です
後でこっちを建てるんだから、しょうがないですけど
そういう意味では、グラメにとってはこの物件が建つ事は、ショックでしょう
眺望がドカーンと塞がれる

[183: 匿名さん]

ナゴヤザタワーよりも、レジェイド名古屋よりも先に完売しそうだね

[184: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん
こうやって見ると、大京のマンションは全部南向きで、かなりいいですね
大原簿記まで1ブロックだと思いますが、大原は確か5Fか6Fだったような
グラメは、南は大京のが目前に迫り、東はグランアベニューが真隣、今度のプラウドで南西が塞がれるという哀しい運命ですね
立地柄、しょうがないですが

Cタイプは、奥まる事で視線云々の問題は回避できるというか和らぎますね
その代わり、角部屋のような採光性の観点では弱るというか、こういうのは最後は好みの問題でしょうかね？

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
レジェイドは人気過ぎる、どう見ても安い
それと立地、急行も鈍行も全部止まる駅、その駅から2分
イオンに近いし
デベが何か間違えたのかと思うような安い値付け、そりゃ一気に売れるわ
値付けって難しい
高くし過ぎちゃいけない、売れ残る、安くし過ぎちゃいけない、一気に売れてしまう

[186: 匿名さん]

プラウドタワー名駅、後から考えたら安かったなってなりそう
今入ってきてる情報によると後発の某タワマンとか某マンションは鬼のように高い。
新価格なる前の最後の価格がここ。

[187: 管理担当]

[著作権者様からの依頼により削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
某タワマンは、どこですか？
某マンションは、近くに出来る積水ですか？
積水は間取りの良さや仕様設備がいい
プラウドは間取りが変な箇所がある

[189: 周辺住民さん]

>>184 匿名さん
このライオンズ良いですよね。タワーではないですし外廊下でゴミ出しも一階ですが、8階７０平米３LDKで5500万ほどで出ているので迷いましたが、これだけ周りにタワーが建ってしまうと今後はどうかな？と思い、やはり本物件を買いました。

私はCを購入しましたが、当初はリビングの間口が奥まっている設計が受け入れられず、決めるまで相当迷いました。採光性ではどうしても角部屋には劣りますが、その分坪単価が低め、角に柱がない、真南など、メリットも多く感じて決めました。

[190: 匿名さん]

>>187 周辺住民さん
画像ありがとうございます
MRで、こういうの見せてくれたのですね
市川の看板が8階と9階部分を占め、本当に大き過ぎる看板ですね
だからBは、9階と10階では300万も一気に違うんですね
この看板の威力というか破壊力にびっくりします
300万マイナス単なる階数の違いによる100万、つまりこの看板一つで200万円という事です
Cは9階と10階の差が200万なので変だなと思っていたのですが、Bの真南でしたか
謎が解けました、ありがとうございます
6階と7階は100万違い、8階と9階も100万違い
でも、7階と8階は200万も違うのです、BもCも
この差は、何によるものか分かりますか？

[191: マンション掲示板さん]

ここら辺のマンションは丸の内プラウドMK2みたいな壁ドンとまではいかなくても眺望保証は厳しそう

[192: 匿名さん]

>>189 周辺住民さん
Cの坪単価は安いです
単純に価格で言うと、Bとは900万、800万も違います
上の方でも安いです
初めは8階までしか出てなかったですが、いつから6階と7階が出たか分かりますか？BとCの事です
一期で、なぜこんなに部屋を放出したのか不思議です
Dも初めは8階からしか出してなかったのですか？

[193: 匿名さん]

眺望保証は、まずもって無理だと思います
南側に何か建つ事は容易に想像できます
マンション？商業施設？ビル？分からないけど、数年後には出来ると思います
FやIが人気が高いというのは、だから分かります

[194: マンション掲示板さん]

名駅や国際センター地下街までのアクセス重視と内装や共有空間、サービスでみたほうがいいわね

[195: 周辺住民さん]

>>190 匿名さん
確証はないですが、もうすこし広げると東南の大原簿記と西の富士学院のビルがそれくらいの高さなので、それの上に抜けるかどうかですかね。

[196: 周辺住民さん]

>>192 匿名さん
本来の1期での販売予定分に予想以上に要望が入って抽選になる戸が増えたので、抽選戸を減らすために増やしたと聞いています。Cの13階以下は次期の予定でしたが、BとDは料金がブラインドになっていただけで全て当初から１期販売予定分ですね。

[197: 周辺住民さん]

>>193 匿名さん
この立地ですから将来の眺望が保証されないのはもちろんですが、本物件の南側には既に新しい三交ビルが建っており、三交ビルの上に抜ける住戸は２億前後のプレミアム住戸しかなく、しかも殆どが広告募集対象外住戸でしたので、近隣の建物より上の階が欲しい人は、そもそも北向きのFとIしか選択肢がなかったんですよね。

[198: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
ありがとうございます
やっぱり、視界に入ってくる邪魔な物がどれだけあるか、それを基準に階数毎でアップしていく値付け方法ですかね