プラウドタワー名駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取：
面積：
総戸数：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定：2025年12月
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: 匿名さん]

ここを投資で買う人がいるんですか
キャピタルゲイン目的ならアリですが、アリかな？
人を入れるには高級過ぎてもったいない

[82: 匿名さん]

スッ高値掴みは◯カです
ジャンピングキャッチを自らしてしまうのは◯ホです

[83: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

どうなんでしょうね。実際のところ。
テレビコマーシャル流れてました。
抽選の倍率上げることを目的としたコマーシャル？
違和感しかない。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

テレビでＣＭ？
そんなところにお金をかけなければ売れないマンションですか
ネット広告で十分過ぎる位です
しつこい位、毎日毎日出て来る
もういい加減にして欲しい位、どんだけ広告にお金かけてるんですか
池下Ⅱなんかネットに広告が全く出て来ません
あれはあれで違和感を感じる

[85: 匿名さん]

ベラボーに高くしても買う人は買う
値札見ずに買う人がいるから

[86: 周辺住民さん]

本物件の住宅ローンの仮審査が通ったので、このまま申し込みを入れるか検討中です。

3月末の時点では、65平米以下の7～8千万を中心に埋まっている印象でしたが、１０日ほど前には、100平米以下は９割方埋まっていて、次期以降分が一部追加でオープンになっていました。なお、20階以上の高層階はほぼ広告募集対象外住戸です。

私が検討しているのは南東角の75平米３LDKの中層階で価格帯は1.1～1.3億ですが、こちらも7戸中4戸は（済）となっていました。

[87: 口コミ知りたいさん]

すぐ近くの名駅南と、何がそんなに違うんかなあ

[88: eマンションさん]

>>74 マンコミュファンさん
170平米とかでいくらになっていましたか？

[89: 匿名さん]

>>86 周辺住民さん
75平米、1億3千万で、坪単価570万
1億1千万で、坪484万
65平米、8千万で、坪408万
こういう価格でも物凄い売れてるじゃないですか
誰だ、売るのに時間がかかるみたいな事を書いてたのは
速攻売り切れです
超絶人気、瞬間蒸発物件です
坪408万なんて安過ぎる

[90: マンション検討中さん]

すごい人気なんですね

[91: 通りがかりさん]

プラウドタワー名駅南、丸の内ステーションマークスが相対的に安く見えますね

[92: 匿名さん]

坪４０８万が安すぎるとのご意見がありますが、すぐお隣のグラメが２６０万くらいで中古がでてましたが、近辺相場がリニアで高騰する可能性もあるということでしょうか？グラメの時もかなり強気の価格と界隈で言われていましたが戸数も少なかったことから早期に完売はしていましたね。

[93: 通りがかりさん]

すごい人気、みたいな書き込みありますが実際どうなんでしょう？
テレビコマーシャルしてるし、営業の電話かかってくるし、にわかに信じがたい。

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
資料請求したのですか
そうしたらMRに来て下さいという電話ですか？
それともMRに行ったのですか？次回はいつ来てくれますかという電話ですか？
売れてる物件なら、電話なんかしなくても客はどんどん来て部屋は埋まっていきます。
そして抽選をやって、落ちた人達が第二期にずれ込む、そしてすぐに完売です。
早くも要望書が多く出され、価格表には8割だったか9割が（済）マークが付いていたとの事。そういう書き込みは嘘ではないでしょう。
電話をかけるなんて◯◯◯ンスとかがやる手ですよね。
それか、貴方が特別客と見なされているからじゃないですか？
貴方が、特別年収が高い、外商客の中でもトップ、会社経営者、医者あたりの特別な階級だと相手が知っているからではないですか？

[95: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
特別年収が高いと言うのは、外資系投資銀行に勤めていて、30才代で年収5千万～1億、または1億越えの人だと知られているか。
そこまでいかなくても超一流企業に勤めていて、世帯年収が2千万台、3千万台、それ以上とか。
特別目を付けられているんじゃないですか？
お金を持ってない人に売ろうとしても時間も労力も無駄、サッサと見切られますから。
自分は資料請求しましたが電話はかかってこないです。
メールでMRが土日は埋まっていてキャンセル待ちという案内は2回きました。
自分は世帯年収が低いので、資料請求しただけだろうと思われている脈なし客と思われていると思います（笑）。

[96: 匿名さん]

坪408は安過ぎでは？55m2で6,800万。
普通のパワーカップルが、簡単に買える価格です
夫が1,000万妻が600万として、余裕で買えます。これより2割低いとしても、7,000万は余裕で買えると思います。
この立地なら坪500すると思っていました。

[97: 匿名さん]

ここ人気な理由？？

[98: 王さん]

Name Stationて意味最初知らないかった

タワーなのに何故駅なのか日本語の建物名前難しい

[99: マンション比較中さん]

>>98 王さん
買うことを考えていますか？

[100: 名無しさん]

>>92 匿名さん

現在グラメの２階の北東角が50平米4500万ほどで出ていますが、この区画は西側はグランアベニューのバルコニーがゼロ距離で、北側も同じように５階建てのビルが建っていて視界も日照もゼロですので特別安いですが、他の方角や眺望が抜けている区画は普通に高いと思います。

[101: 周辺住民]

>>87 口コミ知りたいさん

中村区名駅アドレスの希少性だと思います。名駅南でも生活の利便性は殆ど変わらないと思うので、実需であれば名駅で買う理由はないんじゃないですかね。

[102: 匿名さん]

>>100 名無しさん
ゼロ距離、視界ゼロ、日照ゼロですか
家にあまり帰れない、家では寝て過ごす、疲れ過ぎて寝たまま動けない、天井見て過ごすという人にはいいですけどね
でもそういう人は家買わないでしょう、安い賃貸で十分だろうし、家賃補助が出るだろうし
どういう考えですか？0距離0視界0日照を買う人は

[103: 周辺住民さん]

この辺り平面駐車場があります、土地を売ってくれませんか？

[104: 匿名さん]

中国人が名古屋のマンションを買っていますか？不動産屋さん、教えて下さいm(._.)m

[105: 購入経験者さん]

都心マンションバブルに乗り損ねた県外人が焦って購入してるイメージですね。
投資目的の方は出口を考えないと大火傷しますよ。
県内の富裕層が貴方の期待するスケベ価格で買うインセンティブはありますか？？

[106: 匿名さん]

>>105 購入経験者さん
イメージって笑
確たる証拠もないのに、脳内で県外人が買ってるって思い込んで、それに何か上から目線で書き込みってやば過ぎだろ

名古屋で値上がり期待でタワマン買うアホはいないだろ

[107: 匿名さん]

投資目的で買うの？こういう高級なのを

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

これがいっぱいいるんだな(笑)

[109: マンション検討中さん]

積水のグランドメゾン名古屋と競合しますね。
規模感はこっちの方がいいけどどうなるでしょうね。

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん
グラメ名古屋駅の方が断然仕様がいいですね。

[111: 匿名さん]

天井近いから、値上がり期待なんかとてもとても
資産を増やしたい目的ならストレートに株買っといたほうが楽で良いよ

[112: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん

結構乱立してて大規模再開発の物件控えてるから売り抜けたいのでは

[113: 名無しさん]

>>111 匿名さん
天井近いって何でわかるの？
株はこれからもあがるの？

[115: マンション検討中さん]

長期金利がじわじわ上昇中

[116: マンション検討中さん]

第1期54戸、、
広告募集対象外含めて64戸、凄まじい売れ行きだな、

[117: 匿名さん]

54戸売出しってだけでまだ売れてはいない
でもMR訪問者数も多いようだし初動だけでも期待がかなり大きいのが伺える

[118: 匿名さん]

グランドメゾン名古屋駅

[119: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間／2024年5月25日（土）～2024年6月1日（土）
登録受付時間／平日 11：00～18：00 土日 10：00～18：00
※登録期間中の2024年5月28日（火）～2024年5月30日（木）は定休日とさせていただきます。
※最終日の2024年6月1日（土）は11：00最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
抽選日時／2024年6月1日（土）13：00～
登録受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋
※登録の際ご持参いただく物／1.認印2.収入証明書【直近2年分(2022年・2023年分)の源泉徴収票の写し、または過去3年分(2021年、2022年、2023年)の確定申告書の写し】3.ご本人様確認資料(運転免許証・健康保険証等）の写し
完成時期 2025年12月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月下旬予定
今回販売戸数 54戸
価格 6098万円～4億5000万円
最多価格帯 6700万円台・6800万円台・6900万円台・7200万円台・7700万円台（各3戸）
管理費 1万5970円～5万1660円／月
管理準備金 3万8220円～12万3680円（一括払い）
修繕積立金 1万1350円～3万6710円／月
修繕積立基金 127万9220円～413万9140円（一括払い）
その他諸経費 共視聴施設使用料：825円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.76m2～171.97m2
その他面積 バルコニー面積：7.68m2～35.26m2、トランクルーム：0.74m2・1.98m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2024/06/01

[120: 周辺住民さん]

昨日から受付が始まりましたので申し込みしてきました。このまま他の方と被らなければ６月１日に決まります。当初の１期予定分に加えて、次期以降分だったタイプB,C,Dの低層階も放出され、募集対象住戸７４戸中５４戸が販売されていますが、既に８割は申込みが入っていました。残りは、

・上層階のプレミアム住戸２戸
・タイプB（南西角63平米2LDK）の低層４戸
・タイプC（南61平米2LDK）の低層３戸
・タイプD（南東角75平米3LDK）上層１，中層２、下層３戸

です。昨日の情報なので、さらに減っているかも知れません。

次期以降販売分は、

・タイプA６～１７階（北西角50平米1SLDK）１２戸
・タイプE６～１３階（北東角56平米2LDK）８戸

の20戸と、上記ので残った住戸になりますが、タイプA,Eは広さ的に単身向けで、まだ価格は公表されていませんが、おそらく下は5,500万から上は7,000万ほどになると思いますが、単身者が実需で購入するにはちょっと高い印象なので、下はもう少し下げてくるかも知れません。350～450万/坪くらいでしょうか。

[121: 匿名さん]

平置き駐車場が少ないように思いますが、すぐ隣とか駐車場は用意できるのでしょうか？周辺住民の方教えて下さい。

[122: 匿名さん]

>>120 周辺住民さん
タイプD（南東角75平米3LDK）は小中学生のいる子育て世帯にもよさそうですね。
イオンショッピングモールにも行けるし、
100.39㎡のお部屋もあるので、ファミリーに良さそうな物件ですね。

[123: 匿名さん]

ファミリーならパークハウス名古屋の中古か、レジェイド名古屋の方がいいでしょ
イオンモールも近いし

[124: 買い替え検討中さん]

>>121 匿名さん
周囲にはいくつか月極駐車場があります。
相場は月3万円前後だと思います。

[125: 周辺住民さん]

>>121 匿名さん
空き状況は未確認ですが、本物件のすぐ南側に屋根付き平置きの駐車場があります。周りは駐車場だらけなので100～200m圏内には、35000円前後で駐車場はありますが、すぐ隣は厳しいかも知れません。なお、本物件の駐車場は、

155cm以下用　33,000円
180cm以下用　3,6000円
205cm以下用　39,000円

となっています。近くのグランドメゾンやブリリアタワーは２万円台ですので、分譲マンションの駐車場としては高いです。なお、平置き駐車場は50,000円ですが、特定のプレミアム住戸とセットの専用駐車場ですので、その部屋のオーナーが使わないとしても、他の方が契約することはできないそうなので、実質平置き駐車場はありません。部屋のオーナー自身が他の方に貸し出すことができるのかは未確認です。本物件は分譲価格もさることながら、駐車場まで高いのは残念な点です。

参考までにですが、本物件のすぐ隣に建っている賃貸のフロンターレ名駅の居住者用の駐車場は屋根なし22,000円、屋根付き（建物真下１階部分）で25,000円と、いずれも平置きで現在の名駅の相場からすると破格です。

[126: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
タイプDが一番間取りも方位も良さそうなのですが、坪単価が高いのですよね。。。私も当初はタイプDを希望していましたが価格がネックで、その後、上層階のタイプIと、中層階のタイプCで最後まで迷い、最終的に眺望よりも部屋の使い勝手とコスパの良さでタイプCに決めました。

100.39平米のタイプPHは、約2億円なので坪単価660万。私は手が出せませんでした（笑）

[127: 匿名さん]

ここは何が良い？

名駅に近いだけ？

[128: 周辺住民さん]

>>127 匿名さん
名駅に近い、それが最大のメリットですね。
私が個人的に思うメリット・デメリットは、

メリット
１．立地（名駅徒歩７分、国際センター徒歩３分、リニア駅入口（予定）徒歩５分）
２．希少な中村区名駅アドレス
３．資産性（値上がりはわからないが暴落はなさそう）

デメリット
１．３階までは一部が地権者の会社の事務所
２．１の理由により敷地の割にエントランスやホールが広くない
３．共用施設はない
４．駐車場が高い
５．分譲価格も高い（都心よりは安い）
６．最多価格帯の間取りが狭い
７．上層階以外は眺望が良いとは言えない
８．常に周辺で建築工事中なので騒音が気になるかも知れない
９．夜は近隣で酔っ払いが騒いでいることがしばしばある
１０．築１５年のブリリアタワーの方が魅力的

正直デメリットの方が多く浮かびますが、売れ行きは好調で１期で全戸数の約８割が売約済みのようですので、立地のメリットが大きいということでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>128 さんと同じく、かなりデメリットが目立って感じるのでかなり悩ましいですね
低層階が地権者の事務所というのが一番引っかかってしまうところで、住民に一切のメリットがないんですよね

[130: 名無しさん]

>>128 周辺住民さん
近所の者ですが、この周辺は路上喫煙者が非常に多いのもデメリットですね。後、記載されてるデメリット9に近いですが、吐瀉物を良く見かけます。