プラウドタワー名駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取：
面積：
総戸数：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定：2025年12月
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ついに発表！『プラウドタワー名駅』の考察（前編）【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94779/
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

[221: 口コミ知りたいさん]

I（アイ）タイプがよかった。もうないから仕方がないけど、この部屋すごくいいなと思います。値段もかなり安い。Aタイプよりグッと安い。

[222: 匿名さん]

2期の登録状況、わかる人教えてください。野村不動産に聞くのが一番確実ですが訪問しなければ教えてくれませんので。

[223: マンコミュファンさん]

訪問する気がないのに知りたいの？

[224: 匿名さん]

まだ2期は始まっていないと思いました

[225: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん
申し込みの受付はまだ始まっていませんが、要望書はもう受け付けているのでその状況を知りたいのですが。遠方で「まだ」訪問できない状況ですが知りたいというのは不自然ですか？

[226: マンコミュファンさん]

要望はもう入ってましたよ

[227: マンコミュファンさん]

そうなんですか
もう要望やってるんですか
それを見て、あっちは価格を決めるんですかね？

[228: マンコミュファンさん]

一部の価格は出ているので
だいたいの値段は教えてもらいましたよ
あっという間に無くなりそうなので、早めに訪問した方が良さそうです
わたしも要望入れる予定です

[229: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[230: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん
ありがとうございます。1期が好評だったので今期も強気な値付けで出てくると思っています。ただ北向き・５０平米台と、一期と条件がガラリと変わりますので様子を見てから考えようと。場所が場所なだけに周辺で建替えや新たに建築が始まると眺望など完成時は良くても変化が出ることを考えると低中層階が少し高めかなとも思います。（それを考えたら買えませんね。）

[231: 口コミ知りたいさん]

低中層階が少し高めかな

よく分かりません、値付けの仕方が
一期は、上の方がとにかく兎にも角にも信じられない位安過ぎた
こんな高層階がこんなに安い！とびっくりしました
プレミアムフロアは別ですけど
FやIタイプは、特別スペシャル激安価格だと思いました
BとCの上の方も、特別スペシャル激安価格でした

[232: 周辺住民さん]

>>231 口コミ知りたいさん
Aタイプ（50.98平米）6-17階、343～420万/坪
Bタイプ（63.65平米）6-17階、357～451万/坪
Cタイプ（61.39平米）6-17階、327～419万/坪
Dタイプ（75.23平米）5-17階、391～541万/坪
Eタイプ（56.27平米）6-17階、334～400万/坪
Fタイプ（60.15平米）18-21階、427～455万/坪
Iタイプ（53.76平米）18-21階、417～448万/坪

Aの坪単価とEの最低坪単価は、既に価格が決定している階の価格からの予測ですが、概ね合っていると思います。

各タイプの最上階（17階と21階）は、他の階より一つ下の階（16階と20階）との価格差が広いので少しコスパ悪かったですが、坪単価は広い間取りのD以外はだいたい同じくらいで、南向きで唯一角住戸ではないCの下の方が少し割安でした。FとIは、条件が似ているBとEの最下層と比べて1,000～1,500万ほど高かったですが、プレミアム以外で、唯一、周辺の建物より上に抜ける住戸でしたので、この立地で眺望が抜けて坪450万以下なら安かったのですかね。

２期のEは、東は大京のライオンズに塞がれていますし、北東も近距離にセキスイのグラメが建っています。Aの１０階以上なら名駅方面が望めます。場所が場所ですので将来の眺望は保証されないですが、僕はAの１6階あたりが良いかなと思います。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 周辺住民さん
この立地で眺望が抜けて坪450万以下なら安かったのですかね

そう思います
価格を見た時、ウッソー！なにこの価格！とびっくりしました
21階Fは、9,998万でも十分売れたと思います、坪548万
10,098万でも十分売れたと思います、坪554万
竣工直前までに売れればいいんですよね
この部屋の倍率がすごく高かったのは安過ぎたからだと思います
結局何倍だったんでしょうか

[234: 口コミ知りたいさん]

>>232 周辺住民さん
Aの１6階あたりが良いかなと思います

そう思います
17、16、15、14階のAは相当人気じゃないかなと思います
眺望は、西側は駐車場なのでその点は安心できると思います
眺望で一番不安なのはBだと思います
結構大きい建物で塞がれる可能性があります
第二三交ビル14階建てくらいが建てられると、気落ちして鬱になると思います
2年以上建設音にやられた後に、眺望がほぼ塞がれるという不安です

[235: 口コミ知りたいさん]

市川の看板は夜はどんな感じですか？
ライトアップされませんか？
看板の大きさにびっくりしました
Bの上下合わせて2部屋分ですか

[236: 口コミ知りたいさん]

>>232 周辺住民さん
6階Aが5,498万とすると
これまた特別スペシャル激安価格ですね
17階Aが6,998万だとすると
異常な特別スペシャル激安価格ですね
なぜ出血大バーゲンセールをやってるんでしょうね
在庫一掃セールじゃあるまい
テレビCMやったり何でもいいから話題になりたいのかな

[237: 周辺住民さん]

>>235 口コミ知りたいさん
市川の看板は照明はなく夜は真っ暗で見えなくなるので夜は目立ちませんね。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 周辺住民さん
ちょっと安心しました
ありがとうございます！

[239: 匿名さん]

AもEも今回両方売り出していますか？

[240: 周辺住民さん]

>>239 匿名さん
すべての部屋が売り出されていますので、A（１２戸）とE（８戸）と１期で売れ残ったD（５戸※６月１５日時点）が販売されています。Dは先着です。

[241: 匿名さん]

AとEの倍率はどんなもんでしょうか。倍率1倍の部屋があるでしょうか。どちらの部屋も1人か2人暮らし用で、子供のいる人は買わないと思いますけどね。

[242: 周辺住民さん]

僕は１期で購入したので、２期の状況は把握していませんが、１期は予定より戸数を増やしたこともあり抽選となった戸は上層階とCの最下層階で、倍率もほとんど２倍だったと思います。中間層はほとんど抽選なしで買えました。２期の販売戸数は１期の半分ほどしかなく、１期とは状況が異なるのでわかりませんが、隣接する１４階建てのライオンズより上になるEの上層階は１期で販売済みで2期は中低層階しかありませんので、Eを希望される方は価格重視で低層階に人気が集まりそうな気がします。逆にAは１７階まであり名駅方面の眺望が望めますので上層階に人気が集まるのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

Ｂが全部売れていたのですね。

[244: 周辺住民さん]

>>243 匿名さん
そうですね、BとCは２期が始まった時点で９階だけ残っていましたが、先月下旬に担当の営業の方から売れたと聞いて、公式ウェブもA,E,Dしか表示されていませんので１期販売分で残っているのはDのみだと思います。

[245: 匿名さん]

駅３分ですが、ビルの狭間、谷間にあるような立地です。囲まれ感はすごいです。

東　ライオンズ１４Ｆ圧迫感大。ラフィネ名駅賃貸８Ｆ。
北東　グラメ１７Ｆ。グランアベニュー１５Ｆ。サンパーク１４Ｆ。
北　コアレジデンス１３Ｆこれが結構目立ちます。奥のプレサンスエアロ１３Ｆ。
北西　プレサンスプラチナム１２Ｆ。セレニティ名駅賃貸１５Ｆ。グレイス名駅１４Ｆ。
西　フロンターレ賃貸９Ｆ。スーパーホテル１５か16Ｆ
南　第二三交ビル１４Ｆ。市川ビル７Ｆ実質９か１０？アルティメイトビル８Ｆ。名駅桜ビル６Ｆ。長谷川ビル7 Ｆ。ビルの上に小屋が建つ家６Ｆ。
南東　大原7Ｆ。三交ビル１６Ｆ。大東海ビル９Ｆ実質プラス５くらい？

プレサンスって多いなという印象。いつか南西の駐車場を潰してくるのは、恐らくプレサンスかなと感じています笑笑

[246: 匿名さん]

逆に言うと、北のコアレジデンス賃貸は眺望をはじめかなり良いマンションだと思います。
東のライオンズは眺望をはじめ良いマンションだと思います。
フロンターレ賃貸も同じ。
南西のレオパレスは立地をはじめかなり良いマンションです。
大原の南東にあるプレサンス名古屋駅前ヴェルロード１３Ｆ、駅１分、これはすごい立地です。
北、西、南東とプレサンスに囲まれています。
何となく感じるのですが、南西を潰すのはやはりプレサンスかなという予感悪寒がします笑笑

[247: 口コミ知りたいさん]

AタイプもEタイプもDINKS用と思いますがどうでしょう。

[248: 匿名さん]

>>247 口コミ知りたいさん
単身も多いのでは？

[249: 匿名さん]

単身も多いと思います
賃貸に出す人も多いと思います
60代や70代の高齢単身者が住むことも考えられますか？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
「60代や70代の高齢単身者が住むことも考えられますか？」
普通にありだと思います。高齢の意味がよくわかりませんが・・・

[251: 匿名さん]

間取、立地ともに考えると、単身とDINKS向きのマンションですよね。
なので日照条件はあまり気にしないという方向きかも。
周辺の建物から考えると、陽当たりは良いとはいえないかなと感じました。

[252: ご近所さん]

>>251 匿名さん
下層階の眺望はともかく、日照条件はさほど悪くないですよ。グラメ名駅三の方がよほど悪いですね。

日照条件が一番悪そうなのは、唯一日が射す方角の東側にライオンズが建っている北東角のEタイプの下層階ですが、それでも間に道路がありますから午前中は南東から日が射すので、ある程度日は入ると思います。南側の道路の向かいは、それほど背の高い建物は建っていませんし、２～５階は地権者住戸で一般住戸は６階（タイプDのみ５階）以上なので、最下層の６階でも日陰にはならないです。西側は広い駐車場なので、むしろ西日がきついくらいですね。もちろん、将来的に周りの建物が建て変われば悪くなる可能性はありますが。

[253: 口コミ知りたいさん]

Ｅタイプの北窓の大きさがいいなと思っています。その上、キッチンからベランダに出れる扉も付いていて、すごくいいなと思っています。北向きだけど、これらで採光性が高くて、このＥタイプは魅力的だと思います。もう一つ、お風呂に窓があるのはこの部屋だけみたいで、これも魅力的。ただ眺望は、１４階のライオンズが東にあり、１７階のグランドメゾンもすぐそこにあるし、こういうのをどう考えるかですが。

[254: 匿名さん]

訂正

西　スーパーホテル桜通口１０Ｆ

[255: ご近所さん]

>>253 口コミ知りたいさん
私はグラメやコアレジデンスからの視線が気になるのでグラメより上の階のIタイプ希望でした。北向きはカーテンやブラインドをしなくても直射が入らないのがある意味メリットなのに、目隠しのためにカーテンやブラインドをしてしまっては眺望もないのと同じですから。ただ、グラメより上の階だとしても数階下くらいからなら見えてしまうのであまり意味がないなと思い、結局Cタイプにしました。

[256: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[257: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

理由が知りたいですね

[259: ご近所さん]

契約書上の引渡日は、２６年２月２７日でした。

大事なとこだけ要約しますと、

【売主の責めに帰すことのできない事由の場合】
・売主は引渡日を延期できる。
・買主は経済的または精神的な損害が生じても異議・請求はできない。

【売主の責めに帰す事由の場合】
・売主は2 ヶ月を限度として引渡日を延期できる。
・売主は買主に現実に生じた経済的な損害について買主と協議のうえで補償する。

[260: 匿名さん]

いずれ書面で正式な物が来るんじゃないかと思います。

[261: 匿名さん]

マンショントップページにも記載ありました

2024年6月3日～6月28日までの告知におきまして、
記載した内容に変更がございましたのでお詫びして訂正させていただきます。
入居（引渡）時期　（誤）2026年2月下旬（予定） → （正）2026年4月下旬（予定）

これって遅れているんですか？？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
遅れてるのが理由ではなく（まだ期が始まっていないけど会社・部門として）
2025.04～2026.03までの決算期の数字がもう見えてきているので
更に翌期2026.04～2027.03に売上したいってことです。

2026年2月下旬に引き渡し→2025年度(第4四半期)の売上。
2026年4月下旬に引き渡し→契約実行を4月上旬にズラす事で売上年度を買えるという事です。

住友不動産の新古物件が5月とか8月入居とかではなく、
1月～、4月～、7月～、10月～と毎回四半期決算の翌月以降にズラされるのと同じです。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
ファミリー物件ではないのでさほど実害はないのかもしれませんが、3月中に新居に移りたい人には残念なことですね。

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん

逆に、もし景気が悪くなってずっとノルマが達成できない様な時代になったら
無理してでも入居を3月下旬（契約実行を3月上旬）にして、その期の売上に持っていくようになります。

普通の営業はノルマ達成の為に契約を前倒しでなんとかお願いする事が多いですが
新築マンション業界（マンション事業部）は来年どころか再来年まで数字が見えているって事で、それだけ景気が良いという羨ましい話ですねｗ

[265: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

そうなんですよね。マンションの場合はローン契約が多いので
その契約自体を4月1日以降にされるとローンの本契約、実行がその後になる訳で
前のマンションの解約日を中途半端にズラしたり実家に居候したりホテルに仮住まいしたりと客サイドは良い事はないですもんね。
面倒な

[266: 匿名さん]

ことしかないですね。

[267: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
ローンの実効は権利の移転する日ですけど。
何を仰りたいのですか？

[268: 匿名さん]

書面は来ませんでした

[269: 匿名さん]

自分は単身です
賃貸住まいなので関係ないですかね

[270: 名無しさん]

>>262 匿名さん

契約書では引渡日は2月下旬になっていますので、もしホームページに記載されている通り引渡日が4月になった場合、それが単に野村側のミスや都合であれば、遅延による損害は補償されるという事になりますね。