プラウドタワー名駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取：
面積：
総戸数：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定：2025年12月
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[182: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん
わあっ！写真ありがとうございます
市川ビルの看板、メチャメチャ目立ちますね
何の会社か知らないけど、とにかくやたらと看板が気になる
この看板の上部を抜けるのが、マンションの10階ですか？
9階と10階で200万の差です
後でこっちを建てるんだから、しょうがないですけど
そういう意味では、グラメにとってはこの物件が建つ事は、ショックでしょう
眺望がドカーンと塞がれる

[183: 匿名さん]

ナゴヤザタワーよりも、レジェイド名古屋よりも先に完売しそうだね

[184: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん
こうやって見ると、大京のマンションは全部南向きで、かなりいいですね
大原簿記まで1ブロックだと思いますが、大原は確か5Fか6Fだったような
グラメは、南は大京のが目前に迫り、東はグランアベニューが真隣、今度のプラウドで南西が塞がれるという哀しい運命ですね
立地柄、しょうがないですが

Cタイプは、奥まる事で視線云々の問題は回避できるというか和らぎますね
その代わり、角部屋のような採光性の観点では弱るというか、こういうのは最後は好みの問題でしょうかね？

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
レジェイドは人気過ぎる、どう見ても安い
それと立地、急行も鈍行も全部止まる駅、その駅から2分
イオンに近いし
デベが何か間違えたのかと思うような安い値付け、そりゃ一気に売れるわ
値付けって難しい
高くし過ぎちゃいけない、売れ残る、安くし過ぎちゃいけない、一気に売れてしまう

[186: 匿名さん]

プラウドタワー名駅、後から考えたら安かったなってなりそう
今入ってきてる情報によると後発の某タワマンとか某マンションは鬼のように高い。
新価格なる前の最後の価格がここ。

[187: 管理担当]

[著作権者様からの依頼により削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
某タワマンは、どこですか？
某マンションは、近くに出来る積水ですか？
積水は間取りの良さや仕様設備がいい
プラウドは間取りが変な箇所がある

[189: 周辺住民さん]

>>184 匿名さん
このライオンズ良いですよね。タワーではないですし外廊下でゴミ出しも一階ですが、8階７０平米３LDKで5500万ほどで出ているので迷いましたが、これだけ周りにタワーが建ってしまうと今後はどうかな？と思い、やはり本物件を買いました。

私はCを購入しましたが、当初はリビングの間口が奥まっている設計が受け入れられず、決めるまで相当迷いました。採光性ではどうしても角部屋には劣りますが、その分坪単価が低め、角に柱がない、真南など、メリットも多く感じて決めました。

[190: 匿名さん]

>>187 周辺住民さん
画像ありがとうございます
MRで、こういうの見せてくれたのですね
市川の看板が8階と9階部分を占め、本当に大き過ぎる看板ですね
だからBは、9階と10階では300万も一気に違うんですね
この看板の威力というか破壊力にびっくりします
300万マイナス単なる階数の違いによる100万、つまりこの看板一つで200万円という事です
Cは9階と10階の差が200万なので変だなと思っていたのですが、Bの真南でしたか
謎が解けました、ありがとうございます
6階と7階は100万違い、8階と9階も100万違い
でも、7階と8階は200万も違うのです、BもCも
この差は、何によるものか分かりますか？

[191: マンション掲示板さん]

ここら辺のマンションは丸の内プラウドMK2みたいな壁ドンとまではいかなくても眺望保証は厳しそう

[192: 匿名さん]

>>189 周辺住民さん
Cの坪単価は安いです
単純に価格で言うと、Bとは900万、800万も違います
上の方でも安いです
初めは8階までしか出てなかったですが、いつから6階と7階が出たか分かりますか？BとCの事です
一期で、なぜこんなに部屋を放出したのか不思議です
Dも初めは8階からしか出してなかったのですか？

[193: 匿名さん]

眺望保証は、まずもって無理だと思います
南側に何か建つ事は容易に想像できます
マンション？商業施設？ビル？分からないけど、数年後には出来ると思います
FやIが人気が高いというのは、だから分かります

[194: マンション掲示板さん]

名駅や国際センター地下街までのアクセス重視と内装や共有空間、サービスでみたほうがいいわね

[195: 周辺住民さん]

>>190 匿名さん
確証はないですが、もうすこし広げると東南の大原簿記と西の富士学院のビルがそれくらいの高さなので、それの上に抜けるかどうかですかね。

[196: 周辺住民さん]

>>192 匿名さん
本来の1期での販売予定分に予想以上に要望が入って抽選になる戸が増えたので、抽選戸を減らすために増やしたと聞いています。Cの13階以下は次期の予定でしたが、BとDは料金がブラインドになっていただけで全て当初から１期販売予定分ですね。

[197: 周辺住民さん]

>>193 匿名さん
この立地ですから将来の眺望が保証されないのはもちろんですが、本物件の南側には既に新しい三交ビルが建っており、三交ビルの上に抜ける住戸は２億前後のプレミアム住戸しかなく、しかも殆どが広告募集対象外住戸でしたので、近隣の建物より上の階が欲しい人は、そもそも北向きのFとIしか選択肢がなかったんですよね。

[198: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
ありがとうございます
やっぱり、視界に入ってくる邪魔な物がどれだけあるか、それを基準に階数毎でアップしていく値付け方法ですかね

[199: 匿名さん]

>>196 周辺住民さん
ありがとうございます
Cは初め14階以上しか出てなかったんですね
Cは明らかに坪単価が安いです、特別サービス価格みたいに感じます、CとBは面積にほとんど違いがないのに、この差額ですから
BとDは、全て当初から1期分でしたか
ブラインドが開けたのはいつ頃か、覚えてますか？
詳しく聞いてすいません

[200: 匿名さん]

>>197 周辺住民さん
FとIを作ってくれたということに驚きです
そもそも北向きですから、単純に方位的にはちょっとアレですが、
18階以上を全部、高面積にしても売れたのではないかと思います、デベが決めることですが

[201: 周辺住民さん]

>>199 匿名さん
ごめんなさい、良く見たらBとDも9階以下は当初は1期に含まれていませんでした。4/20頃の価格表では１期に追加されていて、5/10頃の価格表では詳細な価格が出ていますが、私が行ったタイミングの情報ですので、正確にいつ頃追加されていつ頃価格が決まったかは、ちょっとわからないですね。

[202: 匿名さん]

>>201 周辺住民さん
ありがとうございます

[203: 評判気になるさん]

タワマンを好む人が多くいるのはわかりますけど、南北に細長い土地の形状から、板状マンションでも作れたのではないかという気がするんですけど、どう思いますか？1階は駐車場。なんでタワマンになったと思いますか？

[204: マンション掲示板さん]

正直売れるからタワマンフォルムにしてる

[205: 口コミ知りたいさん]

タワマンって、どっかの部屋が魚焼いて、どっかの部屋がカレー作って、どっかの部屋が豚骨ラーメン作って、どっかの部屋が焼肉やってたら、匂いがこもるとかあるんですかね

[206: 周辺住民さん]

>>205 口コミ知りたいさん
全てのタワーマンションがそうとは限りませんが、東京のプラウドタワー東五反田は、階によって共用廊下の臭いが違ってましたね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 周辺住民さん
わっはっはっはっ

[208: マンション掲示板さん]

名古屋のマンションはゴミ捨て用、業者搬入用、配達用のエレベーターがほとんどない気がする
防災センターも

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
猫ミームで東京のウーバー配達員のを見た。
業者用のＥＶが待たされるのなんのって、来るまで10分も待たされた、それで客に遅いと怒られたと。
全部一緒にしてくれてもいいわ。
引越し者も宅配業者もピザ屋も郵便屋も普通のＥＶ使ってくれていいわ。
とにかく全部の台数を増やしてくれた方がいい。

[210: eマンションさん]

>>209 マンション検討中さん

それは百歩譲っていいとしても
名古屋の物件はエレベーター少ないね
高級仕様のとこは台数多いけど
アンダーで売ってる覚王山の物件とか

[211: eマンションさん]

１２０戸で2基、配達用、非常用、搬入用１基だとそうはならないけど
超高級仕様だね

[212: 口コミ知りたいさん]

覚王山か
やっぱ強いですね
ブランド力の強い地域は、あいも変わらず根強い人気
しかし、実際住んでみるとわかりますよ
坂のキツさが半端ない
表通りでさえ緩い坂がついてるのに、一本二本入ると、もうそこにはキツい坂が
中には急勾配の超絶坂が、自転車なんか乗れない
本山、東山、星ヶ丘、八事然り
フラットな地域がいかに楽か

[213: 名無しさん]

>>212 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃしていますが泉や丸の内や伏見
名駅付近のほうが人気なると思いますよ

[216: 管理担当]

[NO.214～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[217: 口コミ知りたいさん]

ＥタイプがＬ字型キッチン、これがすごくいいなと思っています。Ｌの上に横にも長くてテーブルとしても使えるみたいでマジでいいなと。この部屋だけこうですごいなと。

[218: マンション検討中さん]

D部屋がL字型キッチンじゃないことに驚きを隠せない

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
プランナーがどうしてもキッチンからバルコニーへ出られるプランにしたかったのでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
そういうことですか

[221: 口コミ知りたいさん]

I（アイ）タイプがよかった。もうないから仕方がないけど、この部屋すごくいいなと思います。値段もかなり安い。Aタイプよりグッと安い。

[222: 匿名さん]

2期の登録状況、わかる人教えてください。野村不動産に聞くのが一番確実ですが訪問しなければ教えてくれませんので。

[223: マンコミュファンさん]

訪問する気がないのに知りたいの？

[224: 匿名さん]

まだ2期は始まっていないと思いました

[225: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん
申し込みの受付はまだ始まっていませんが、要望書はもう受け付けているのでその状況を知りたいのですが。遠方で「まだ」訪問できない状況ですが知りたいというのは不自然ですか？

[226: マンコミュファンさん]

要望はもう入ってましたよ

[227: マンコミュファンさん]

そうなんですか
もう要望やってるんですか
それを見て、あっちは価格を決めるんですかね？

[228: マンコミュファンさん]

一部の価格は出ているので
だいたいの値段は教えてもらいましたよ
あっという間に無くなりそうなので、早めに訪問した方が良さそうです
わたしも要望入れる予定です

[229: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[230: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん
ありがとうございます。1期が好評だったので今期も強気な値付けで出てくると思っています。ただ北向き・５０平米台と、一期と条件がガラリと変わりますので様子を見てから考えようと。場所が場所なだけに周辺で建替えや新たに建築が始まると眺望など完成時は良くても変化が出ることを考えると低中層階が少し高めかなとも思います。（それを考えたら買えませんね。）

[231: 口コミ知りたいさん]

低中層階が少し高めかな

よく分かりません、値付けの仕方が
一期は、上の方がとにかく兎にも角にも信じられない位安過ぎた
こんな高層階がこんなに安い！とびっくりしました
プレミアムフロアは別ですけど
FやIタイプは、特別スペシャル激安価格だと思いました
BとCの上の方も、特別スペシャル激安価格でした