プラウドタワー名駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取：
面積：
総戸数：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定：2025年12月
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ついに発表！『プラウドタワー名駅』の考察（前編）【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94779/
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

[142: 評判気になるさん]

名古屋駅近で選ぶならどこ？
頂上決戦


プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋駅
レ・ジェイド名古屋
NAGOYA THE TOWER

[143: 匿名さん]

夜の安全性も含めて、
単身ならレジェイド名古屋。ファミリーならプラウドタワー名駅。
それぞれに良いところがある。

[144: 周辺住民さん]

現地のすぐ隣に建っているマンションの９階から撮影した南西、西、北西、北、北東向きの写真です。２期で北西角Aタイプ、北東角Eタイプを検討されている方の参考になれば。Aタイプは１３階以上なら名駅の高層ビル群が見渡せると思います。Eタイプは北西は多少眺望が抜けていますが、北はコアレジデンス、北東はグラメ、北はライオンズに囲まれていますので、眺望はイマイチだと思います。

[145: 匿名]

>>139 通りがかりさん
プラウドタワー名駅とグランドメゾン名古屋駅の両方を検討して、プラウドタワー名駅に決めました。

立地や価格はほぼ互角なのでとても迷いましたが、
・プラウドの間取りが良い。60平米ほどの広さに対してウォークインクローゼットや納戸がとても広く、収納がたくさん欲しい私の希望にマッチしている。
・グランメの設備仕様はプラウドより高いのですが、あまり必要と思えないものもあり、もったいないのかなと感じる。浴室自動洗浄やキッチンの側面天然石、高級ガスコンロなど。
・眺望についてはあまり重要視していない。

何を重要視するや何に魅力を感じるかは人それぞれなので、私の場合はプラウドタワー名駅が一番良い物件という判断になりました。

[146: マンション検討中さん]

>>140 周辺住民さん
グラメは各階にゴミステーションないのですね
そこ大事なのに

[147: 周辺住民さん]

>>145 匿名さん
Bですね。おめでとうございます。私は散々迷って唯一角部屋ではないCにしました。収納力はBが他を圧倒していて間取りも良く目の前も広い駐車場で価格も予算内で良いと思ったのですが、ベッドルームにクイーンサイズのベッドを置くのが厳しそうだったので断念し、ほぼ同じ広さでベッドルームの使い勝手が良く、デッドスペースが少なくてリビングが広く使えそうなCタイプにしました。リビングの窓が外壁から奥まっている謎設計ですが、南向きで間口が広く正面の眺望は抜けますので日当たりは問題なさそうですし、逆に周囲の建物からの目線が入りにくくプライバシーが保たれて良いかなと都合よく考えるようにしました（笑）

[148: 周辺住民さん]

>>146 マンション検討中さん
大事ですよね。私も各階ゴミステーションがないというところで候補から外れました。

[149: 周辺住民さん]

本日１期の抽選会が行われて、私が申し込んでいた部屋は被っていなかったため抽選なく契約権を得られましたが、駐車場の抽選は対象44戸に対し10区画しかなく、はっきり言って惨敗。残念ですが仮に当選したとしても本物件の駐車場は高いですし、近隣に借りるのもQOLが下がるので、幸い駅近ですしこれまでも不便なかったので、もう名古屋では車なくて良いかなと割り切りました。初めてマンションの抽選会に参加しましたが、ドキドキしました。明日重説です。

[150: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
グランドメゾン名古屋駅は西区です。（名古屋駅は中村区なのに）
立地は重要。資産価値がぜんぜん違う。
圧倒的に中村区のプラウドタワー名駅の方がいいです。

[151: 匿名さん]

>>135 買い替え検討中さん
第一期、久々に好調だったようですね。
第二期は比較的狭い間取りなので、実需の買いが入らないとどうなるのか興味があります。投資家さんはどう評価されるかですね。

[152: 周辺住民さん]

>>151 匿名さん
50平米台の狭めの間取りでも1期の上層階は好調でしたが、2期の中下層階がどう評価されるか気になりますね。

[153: 匿名さん]

50㎡～70㎡の狭い間取りで、駅チカが単身（２LDK)～2人（３LDK）の世帯が良く売れていると不動産の評論家が言われていました。
コロナ以降、１つの狭い部屋をリモート部屋にしたり、仕事の部屋などにできるので、需要があるそうです。
ここは2拠点生活もできる名古屋駅周辺、働く世帯が使う国際センター駅チカなので投資にも良いと思います。

[154: マンション検討中さん]

グラメ名古屋と比較検討中ですが、こちらは名駅を展望する方にタワマンでも建てれそうな大きな駐車場があるのが気がかりです。

[155: 周辺住民さん]

>>154 マンション検討中さん
関係者から聞いた話なのですが、この土地は、まとめられた土地ではなく、元々単独の地権者様が保有している土地だそうで、本物件の用地獲得に際しても交渉したそうなのですが、地権者様に売却の意思がなく断念したそうです。だからといって、今後ここに何も建たないという保証はないのですが、現時点ではどこも買収できていない状況のようです。

ちなみに、この駐車場は、何年か前にNTTル・パルクから第一興商に変わっています。これだけ好立地の広い土地ですから賃料収入だけで相当な額かと思いますので、地権者様は売却するよりも、より条件の良い駐車場運営会社に貸し出して賃料を得続ける方が良いという考えかも知れません。

個人的には、この駐車場よりも、その西側にあるスーパーホテルの北側（大崎商店、原商店、守山商会など）の土地と、本物件の北側の古い家屋ばかりの土地の方が、そのうちまとめられてマンションが建ちそうな気がしています。

[156: マンション検討中さん]

まだ残っているのはどの部屋ですか？

[157: 周辺住民さん]

>>156 マンション検討中さん
6/4時点の情報ですが、１期で残っているのは以下の住戸です。

B（南西角、２LDK）９、１０階
C（南、２LDK）９階、１５階
D（南東、３LDK）６，７，９，１１，１２階

B,Cの９階は眺望が抜けないギリギリの階なので売れていない、Bの１０階は名駅側の眺望はギリギリ抜けると思うのですがギリギリなので敬遠されている、Cの１５階はキャンセルで空いた、Dは同階の他の間取りより坪単価が高いので下層階が売れていないように思います。

[158: 周辺住民さん]

157です。改めて価格表をみると、Bは９階までは100万ずつ高くなっているのが、１０階は名駅方面の眺望がギリギリ抜けるためか９階より300万高く設定されているので残っているっぽいですね。ただもう分譲済みの部屋の価格は伏せられていて、これから価格を見る方は上下の分譲価格がわからないのでB１０階はすぐに売れると思います。C１５階もドタキャンだそうなので、すぐに売れると思います。

[159: マンション比較中さん]

久屋大通付近と名駅付近で迷っています。Pタワー名駅の建設現場にいったら付近は建築ラッシュでした。久屋大通付近も公園ができてかなり街の雰囲気が変わりました。名駅も将来街の雰囲気が変わるように思います。出来上がった久屋大通付近がいいのか、今後変わりゆく街を楽しむのいいのか迷うところです。

[160: 周辺住民さん]

>>159 マンション比較中さん
名駅３丁目に４年ほど住んでおりますが、まさに建築ラッシュで、近隣は常に建築中で、どこかの建築が終われば、また別の建築が始まり、日曜日以外は日中騒音が絶えません。また名駅は緑が少なくビルとマンションと高速道路しか見えません。緑が見たくなったらノリタケのイオンまで行っています（笑）坪単価も最下層階でも300万は下りませんので、環境やコスト面では久屋大通の方が良い気がしますが、名駅は特にこの数年で高騰していますので、ここから伸び代があるのかはわかりませんが、場所が場所ですので暴落する可能性は低く資産性は維持できるのかなと思っています。私は本物件の隣に住んでいるので本物件一択でしたが、窓から緑が見える久屋大通も良いなと思いました。悩みますよね。

[161: 周辺住民さん]

参考までに本物件の10階相当から西向きの眺望です。
トライデントコンピュータ専門学校の隣（北側）にある新名小学校跡地には、詳細な時期は不明ですが今後複合ビルの建設が予定されています。
写真手前左端の土地には新しい三交ビルが建ちましたので、大名古屋ビルより南側の眺望は三交ビルに潰されています。

[162: 周辺住民さん]

少し角度を変えた写真

[163: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん
C 15階ドタキャンってどういう意味ですかね？
申し込みしておいて、手付けを払わなかったとか？

[164: 匿名さん]

C 15階から、気が変わってパッと他の部屋に移ったということですかね
そういうのって許されるんですかね
C15で申し込み書を出しておいて、やっぱりDの何階に変える、そっちを買うわっていうの
または締切済んで、重説終わって、手付け払う直前で、頼むから部屋を変えさせてくれって通るんですかね

[165: 匿名さん]

>>161 周辺住民さん
右側のベージュの賃貸、1階から最上階まで、南向きの日当たり最高物件です
迫る物件もなく、駅近でつくづく良いマンションだなと笑

[166: 匿名さん]

>>159 マンション比較中さん
迷ったら、取り敢えず両方買っとく、これが一番かもしれません
両方買うなんて嫌だと言うなら、栄が好きか名駅が好きかで決める
栄は中日ビルが新しくなったし、三越松坂屋パルコロフトもある
矢場町前に新しいホテルも出来た

[167: 周辺住民さん]

>>163 匿名さん
やはりもっと上の階が良いという理由でキャンセルされましたと言われたので、他の部屋に変えたのかと思ったら、ただのキャンセルだそうです。手付金を払う前にキャンセルしたということですね。

[168: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
実はそのベージュのマンション（フロンターレ名駅）に住んでいます。賃貸マンションですが本当に良いマンションです。目の前の駐車場のおかげで閉塞感もありませんし日当たりも最高です。高速なインターネットも無料ですし、駐車場も平置きで、屋根なし22,000円、屋根あり25,000円と、周りと比べてかなり良心的です。今回、本物件の南向きを購入しましたが駐車場も外れてしまいましたので、正直、フロンターレ名駅から出るのが惜しいくらいです（笑）

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
そういう人がいるんですね
もっと上の階が良い、だから止めるわ、手付け払わんよ
こういうのが通るんですね？
逆に、手付け払っちゃったら、キャンセルしたい、手付け返してくれは通らないでしょう？

[170: 匿名さん]

>>168 周辺住民さん
信じられないＰ価格です
屋根無し22,000なんてあり得ない
久屋で38,000いや、もっとか
2倍でもいけそう
遮る建物がなく、日当たりガンガン
今回、南向きは、いつ申し込みましたか？
3月の終わりから一般販売が始まりましたが、4月の初めの頃だったか、とにかく早い内に、済スタンプが押されていたと、ここに書いてありました

[171: 周辺住民さん]

>>169 匿名さん
重説の記載によると手付金を払っても契約に至らなければ全額返金されると記載されていますので、契約前であれば無傷でキャンセルはできると思います。相当嫌な顔をされるとは思いますが。あとは駐車場が穫れなかったからキャンセルという方はいそうです。

[172: 周辺住民さん]

>>170 匿名さん
私は3月末に初めてMRに足を運んで、4月の中旬に住宅ローンの仮審査を申し込みまして、その後もD→I→CとMRに行く度に迷って、結局、私が申込みを入れたのは本申し込みが始まった5/25ですが、済マークは3月末の時点ではまだ下層階はオープンになっていませんでしたが既に上層階を中心に押されていて、その時は特にFとIが人気という印象でした。

[173: 匿名さん]

>>172 周辺住民さん
ありがとうございました
行くたびに迷って？そんなに迷ったんですね
結局MRに何回行きましたか？

[174: 匿名さん]

>>171 周辺住民さん
契約前なら全額キャンセルできるんですね
違約金が発生すると思っていました
そりゃ相当嫌な顔されるでしょう
ブラリ登録されて全国の野村ＭＲには出禁食らうでしょう

[175: 周辺住民]

>>173 匿名さん
5回ですかね。自宅で迷って決めてから行くのですが、MRで担当の方と話しているうちに揺らぐんですよね。。。申し込みした5/25も、Iに申し込むつもりで行ったのですが、Cに申し込みました（笑）

[176: 匿名さん]

>>175 周辺住民さん
ありがとうございます
5回も行かれたのですか！すごい熱心ですね
申込登録書ですが、5/25にMRに行って、その場で初めて書いたんですか？
それだと、5/25の10時に予約できた人が一番有利になりますね
早い者順というか一番先に部屋を押さえれるんだから
13時や15時に来るお客は、申し込みたい部屋がもう埋まっているという事が起きます
申込登録書は、5/25より先に渡されていて、数日前に提出しておくということができたのですか？
10時に15人、20人も一斉に来られたら対応できませんよね

[177: 周辺住民さん]

>>176 匿名さん
はい、私はどの部屋にするか決めかねていて仮申し込みにあたる「ご検討状況確認書」は提出しませんでしたので、5/25の本申し込みのみですね。

先着順ではなく同室に複数の方から申し込みがあった場合は6/1の締切後に抽選でしたので、申し込み順での優劣はありません。また、申し込み手続きは予約が必要でしたので、希望者が一斉にMRに来場するということもないですね。

先に申し込みをして他の方が被せてきた場合は、空いている部屋への変更は受け付けてもらえますが、他の方と被らなかったり、既に申込みが入っている部屋に自分から被せた場合は他の部屋への変更はできないとのことでしたので、どの部屋に申し込むかギリギリまで吟味してから申し込みました。なお、抽選会の後は、申し込みが入っていなかった部屋は先着順となりましたので、現在１期で残っている部屋については先着順で購入できます。

余談ですが、栄三越のプラウド名古屋には、全国で唯一オーナーズカフェというプラウド契約者専用のカフェラウンジがありまして、契約時に発行されるカードを持って行くと、いつでもカフェで飲み物と茶菓子をいただけるサービスがあり地味に嬉しいです（笑）

[178: 匿名さん]

>>177 周辺住民さん
早速の返信ありがとうございます
申し込み手続きは予約が必要だったんですね
先着順ではなく、被った場合は抽選に進むというのはわかります
ただ、申し込み順での優劣はないというのは、10時客がＥ1705を申し込むと、
15時客は、そこに申し込むつもりだったのに、もう先に部屋を押さえられてる事を知り、びっくりそして落胆・・・・
抽選になるのを嫌がって、しょうがないＥ1605にするかと部屋を変える人もいると思うんです
そういう意味で、やはり朝一番に申し込んだ客が得というか、早い者勝ちなのかなと
後から被せた客はもう変更できない、よくよく考えてから被せないと危険ですね

[179: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
たしかに、既に申し込みが入っている部屋に被せるのは気が引けるというのは多少ありますね。野村の担当の方の話では、投資でキャッシュで購入されるような方は当たればラッキーくらいの気持ちで申し込みするそうで、希望の部屋に先に申し込みが入ってても構わず被せてくるそうです。

[180: 周辺住民さん]

プラウドタワー名駅の南側に建っている第2名古屋三交ビルが開業したので９階（プラウドタワー名駅１０階相当）から建築中のプラウドタワー名駅を撮影してきました。プラウドタワー名駅の南側で特に目立つ市川ビルの看板は、ちょうど三交ビルとプラウドタワー名駅の中間くらいの位置にありますので、プラウドタワー名駅から見ても同じくらいの距離感に見えると思います。１０階で看板の上に抜ける感じです。

また、この位置関係だとBとDのリビングは三交ビルから丸見えですが、オフィスビルなので大して視線は気にならないかも知れません。Cのリビングはマンション外壁から3.5ｍほど奥まっていて、わずかに角度もあるので、おそらく見えないか、見えづらそうです。

[181: 匿名さん]

>>179 周辺住民さん
被せていくのは、営業側も嫌がるそうです
他へ誘導するのが、自分達の役目だと言っていました
これは投資目線の人が好む金融商品でしたね
吹上や、ららぽーと近く実需物件とは特性が異なるんですね
ああいうのは団地っぽくてファミリー向けです
投資家は、当たればラッキー、外れたら他を買えばいいやくらいの気持ちですかね
だから、営業側が止めても構わず被せてくる、なるほど
名駅前に、取り敢えず一戸買っとくか、そして転売しようとか、賃貸に回そうとか
そういう投資家はキャッシュでポーンと買うんですか
一般人とは金銭感覚が違い過ぎて

[182: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん
わあっ！写真ありがとうございます
市川ビルの看板、メチャメチャ目立ちますね
何の会社か知らないけど、とにかくやたらと看板が気になる
この看板の上部を抜けるのが、マンションの10階ですか？
9階と10階で200万の差です
後でこっちを建てるんだから、しょうがないですけど
そういう意味では、グラメにとってはこの物件が建つ事は、ショックでしょう
眺望がドカーンと塞がれる

[183: 匿名さん]

ナゴヤザタワーよりも、レジェイド名古屋よりも先に完売しそうだね

[184: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん
こうやって見ると、大京のマンションは全部南向きで、かなりいいですね
大原簿記まで1ブロックだと思いますが、大原は確か5Fか6Fだったような
グラメは、南は大京のが目前に迫り、東はグランアベニューが真隣、今度のプラウドで南西が塞がれるという哀しい運命ですね
立地柄、しょうがないですが

Cタイプは、奥まる事で視線云々の問題は回避できるというか和らぎますね
その代わり、角部屋のような採光性の観点では弱るというか、こういうのは最後は好みの問題でしょうかね？

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
レジェイドは人気過ぎる、どう見ても安い
それと立地、急行も鈍行も全部止まる駅、その駅から2分
イオンに近いし
デベが何か間違えたのかと思うような安い値付け、そりゃ一気に売れるわ
値付けって難しい
高くし過ぎちゃいけない、売れ残る、安くし過ぎちゃいけない、一気に売れてしまう

[186: 匿名さん]

プラウドタワー名駅、後から考えたら安かったなってなりそう
今入ってきてる情報によると後発の某タワマンとか某マンションは鬼のように高い。
新価格なる前の最後の価格がここ。

[187: 管理担当]

[著作権者様からの依頼により削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
某タワマンは、どこですか？
某マンションは、近くに出来る積水ですか？
積水は間取りの良さや仕様設備がいい
プラウドは間取りが変な箇所がある

[189: 周辺住民さん]

>>184 匿名さん
このライオンズ良いですよね。タワーではないですし外廊下でゴミ出しも一階ですが、8階７０平米３LDKで5500万ほどで出ているので迷いましたが、これだけ周りにタワーが建ってしまうと今後はどうかな？と思い、やはり本物件を買いました。

私はCを購入しましたが、当初はリビングの間口が奥まっている設計が受け入れられず、決めるまで相当迷いました。採光性ではどうしても角部屋には劣りますが、その分坪単価が低め、角に柱がない、真南など、メリットも多く感じて決めました。

[190: 匿名さん]

>>187 周辺住民さん
画像ありがとうございます
MRで、こういうの見せてくれたのですね
市川の看板が8階と9階部分を占め、本当に大き過ぎる看板ですね
だからBは、9階と10階では300万も一気に違うんですね
この看板の威力というか破壊力にびっくりします
300万マイナス単なる階数の違いによる100万、つまりこの看板一つで200万円という事です
Cは9階と10階の差が200万なので変だなと思っていたのですが、Bの真南でしたか
謎が解けました、ありがとうございます
6階と7階は100万違い、8階と9階も100万違い
でも、7階と8階は200万も違うのです、BもCも
この差は、何によるものか分かりますか？

[191: マンション掲示板さん]

ここら辺のマンションは丸の内プラウドMK2みたいな壁ドンとまではいかなくても眺望保証は厳しそう

[192: 匿名さん]

>>189 周辺住民さん
Cの坪単価は安いです
単純に価格で言うと、Bとは900万、800万も違います
上の方でも安いです
初めは8階までしか出てなかったですが、いつから6階と7階が出たか分かりますか？BとCの事です
一期で、なぜこんなに部屋を放出したのか不思議です
Dも初めは8階からしか出してなかったのですか？

[193: 匿名さん]

眺望保証は、まずもって無理だと思います
南側に何か建つ事は容易に想像できます
マンション？商業施設？ビル？分からないけど、数年後には出来ると思います
FやIが人気が高いというのは、だから分かります

[194: マンション掲示板さん]

名駅や国際センター地下街までのアクセス重視と内装や共有空間、サービスでみたほうがいいわね

[195: 周辺住民さん]

>>190 匿名さん
確証はないですが、もうすこし広げると東南の大原簿記と西の富士学院のビルがそれくらいの高さなので、それの上に抜けるかどうかですかね。

[196: 周辺住民さん]

>>192 匿名さん
本来の1期での販売予定分に予想以上に要望が入って抽選になる戸が増えたので、抽選戸を減らすために増やしたと聞いています。Cの13階以下は次期の予定でしたが、BとDは料金がブラインドになっていただけで全て当初から１期販売予定分ですね。

[197: 周辺住民さん]

>>193 匿名さん
この立地ですから将来の眺望が保証されないのはもちろんですが、本物件の南側には既に新しい三交ビルが建っており、三交ビルの上に抜ける住戸は２億前後のプレミアム住戸しかなく、しかも殆どが広告募集対象外住戸でしたので、近隣の建物より上の階が欲しい人は、そもそも北向きのFとIしか選択肢がなかったんですよね。

[198: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
ありがとうございます
やっぱり、視界に入ってくる邪魔な物がどれだけあるか、それを基準に階数毎でアップしていく値付け方法ですかね

[199: 匿名さん]

>>196 周辺住民さん
ありがとうございます
Cは初め14階以上しか出てなかったんですね
Cは明らかに坪単価が安いです、特別サービス価格みたいに感じます、CとBは面積にほとんど違いがないのに、この差額ですから
BとDは、全て当初から1期分でしたか
ブラインドが開けたのはいつ頃か、覚えてますか？
詳しく聞いてすいません

[200: 匿名さん]

>>197 周辺住民さん
FとIを作ってくれたということに驚きです
そもそも北向きですから、単純に方位的にはちょっとアレですが、
18階以上を全部、高面積にしても売れたのではないかと思います、デベが決めることですが

[201: 周辺住民さん]

>>199 匿名さん
ごめんなさい、良く見たらBとDも9階以下は当初は1期に含まれていませんでした。4/20頃の価格表では１期に追加されていて、5/10頃の価格表では詳細な価格が出ていますが、私が行ったタイミングの情報ですので、正確にいつ頃追加されていつ頃価格が決まったかは、ちょっとわからないですね。

[202: 匿名さん]

>>201 周辺住民さん
ありがとうございます

[203: 評判気になるさん]

タワマンを好む人が多くいるのはわかりますけど、南北に細長い土地の形状から、板状マンションでも作れたのではないかという気がするんですけど、どう思いますか？1階は駐車場。なんでタワマンになったと思いますか？

[204: マンション掲示板さん]

正直売れるからタワマンフォルムにしてる

[205: 口コミ知りたいさん]

タワマンって、どっかの部屋が魚焼いて、どっかの部屋がカレー作って、どっかの部屋が豚骨ラーメン作って、どっかの部屋が焼肉やってたら、匂いがこもるとかあるんですかね

[206: 周辺住民さん]

>>205 口コミ知りたいさん
全てのタワーマンションがそうとは限りませんが、東京のプラウドタワー東五反田は、階によって共用廊下の臭いが違ってましたね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 周辺住民さん
わっはっはっはっ

[208: マンション掲示板さん]

名古屋のマンションはゴミ捨て用、業者搬入用、配達用のエレベーターがほとんどない気がする
防災センターも

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
猫ミームで東京のウーバー配達員のを見た。
業者用のＥＶが待たされるのなんのって、来るまで10分も待たされた、それで客に遅いと怒られたと。
全部一緒にしてくれてもいいわ。
引越し者も宅配業者もピザ屋も郵便屋も普通のＥＶ使ってくれていいわ。
とにかく全部の台数を増やしてくれた方がいい。

[210: eマンションさん]

>>209 マンション検討中さん

それは百歩譲っていいとしても
名古屋の物件はエレベーター少ないね
高級仕様のとこは台数多いけど
アンダーで売ってる覚王山の物件とか

[211: eマンションさん]

１２０戸で2基、配達用、非常用、搬入用１基だとそうはならないけど
超高級仕様だね

[212: 口コミ知りたいさん]

覚王山か
やっぱ強いですね
ブランド力の強い地域は、あいも変わらず根強い人気
しかし、実際住んでみるとわかりますよ
坂のキツさが半端ない
表通りでさえ緩い坂がついてるのに、一本二本入ると、もうそこにはキツい坂が
中には急勾配の超絶坂が、自転車なんか乗れない
本山、東山、星ヶ丘、八事然り
フラットな地域がいかに楽か

[213: 名無しさん]

>>212 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃしていますが泉や丸の内や伏見
名駅付近のほうが人気なると思いますよ

[216: 管理担当]

[NO.214～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[217: 口コミ知りたいさん]

ＥタイプがＬ字型キッチン、これがすごくいいなと思っています。Ｌの上に横にも長くてテーブルとしても使えるみたいでマジでいいなと。この部屋だけこうですごいなと。

[218: マンション検討中さん]

D部屋がL字型キッチンじゃないことに驚きを隠せない

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
プランナーがどうしてもキッチンからバルコニーへ出られるプランにしたかったのでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
そういうことですか

[221: 口コミ知りたいさん]

I（アイ）タイプがよかった。もうないから仕方がないけど、この部屋すごくいいなと思います。値段もかなり安い。Aタイプよりグッと安い。

[222: 匿名さん]

2期の登録状況、わかる人教えてください。野村不動産に聞くのが一番確実ですが訪問しなければ教えてくれませんので。

[223: マンコミュファンさん]

訪問する気がないのに知りたいの？

[224: 匿名さん]

まだ2期は始まっていないと思いました

[225: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん
申し込みの受付はまだ始まっていませんが、要望書はもう受け付けているのでその状況を知りたいのですが。遠方で「まだ」訪問できない状況ですが知りたいというのは不自然ですか？

[226: マンコミュファンさん]

要望はもう入ってましたよ

[227: マンコミュファンさん]

そうなんですか
もう要望やってるんですか
それを見て、あっちは価格を決めるんですかね？

[228: マンコミュファンさん]

一部の価格は出ているので
だいたいの値段は教えてもらいましたよ
あっという間に無くなりそうなので、早めに訪問した方が良さそうです
わたしも要望入れる予定です

[229: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[230: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん
ありがとうございます。1期が好評だったので今期も強気な値付けで出てくると思っています。ただ北向き・５０平米台と、一期と条件がガラリと変わりますので様子を見てから考えようと。場所が場所なだけに周辺で建替えや新たに建築が始まると眺望など完成時は良くても変化が出ることを考えると低中層階が少し高めかなとも思います。（それを考えたら買えませんね。）

[231: 口コミ知りたいさん]

低中層階が少し高めかな

よく分かりません、値付けの仕方が
一期は、上の方がとにかく兎にも角にも信じられない位安過ぎた
こんな高層階がこんなに安い！とびっくりしました
プレミアムフロアは別ですけど
FやIタイプは、特別スペシャル激安価格だと思いました
BとCの上の方も、特別スペシャル激安価格でした

[232: 周辺住民さん]

>>231 口コミ知りたいさん
Aタイプ（50.98平米）6-17階、343～420万/坪
Bタイプ（63.65平米）6-17階、357～451万/坪
Cタイプ（61.39平米）6-17階、327～419万/坪
Dタイプ（75.23平米）5-17階、391～541万/坪
Eタイプ（56.27平米）6-17階、334～400万/坪
Fタイプ（60.15平米）18-21階、427～455万/坪
Iタイプ（53.76平米）18-21階、417～448万/坪

Aの坪単価とEの最低坪単価は、既に価格が決定している階の価格からの予測ですが、概ね合っていると思います。

各タイプの最上階（17階と21階）は、他の階より一つ下の階（16階と20階）との価格差が広いので少しコスパ悪かったですが、坪単価は広い間取りのD以外はだいたい同じくらいで、南向きで唯一角住戸ではないCの下の方が少し割安でした。FとIは、条件が似ているBとEの最下層と比べて1,000～1,500万ほど高かったですが、プレミアム以外で、唯一、周辺の建物より上に抜ける住戸でしたので、この立地で眺望が抜けて坪450万以下なら安かったのですかね。

２期のEは、東は大京のライオンズに塞がれていますし、北東も近距離にセキスイのグラメが建っています。Aの１０階以上なら名駅方面が望めます。場所が場所ですので将来の眺望は保証されないですが、僕はAの１6階あたりが良いかなと思います。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 周辺住民さん
この立地で眺望が抜けて坪450万以下なら安かったのですかね

そう思います
価格を見た時、ウッソー！なにこの価格！とびっくりしました
21階Fは、9,998万でも十分売れたと思います、坪548万
10,098万でも十分売れたと思います、坪554万
竣工直前までに売れればいいんですよね
この部屋の倍率がすごく高かったのは安過ぎたからだと思います
結局何倍だったんでしょうか

[234: 口コミ知りたいさん]

>>232 周辺住民さん
Aの１6階あたりが良いかなと思います

そう思います
17、16、15、14階のAは相当人気じゃないかなと思います
眺望は、西側は駐車場なのでその点は安心できると思います
眺望で一番不安なのはBだと思います
結構大きい建物で塞がれる可能性があります
第二三交ビル14階建てくらいが建てられると、気落ちして鬱になると思います
2年以上建設音にやられた後に、眺望がほぼ塞がれるという不安です

[235: 口コミ知りたいさん]

市川の看板は夜はどんな感じですか？
ライトアップされませんか？
看板の大きさにびっくりしました
Bの上下合わせて2部屋分ですか

[236: 口コミ知りたいさん]

>>232 周辺住民さん
6階Aが5,498万とすると
これまた特別スペシャル激安価格ですね
17階Aが6,998万だとすると
異常な特別スペシャル激安価格ですね
なぜ出血大バーゲンセールをやってるんでしょうね
在庫一掃セールじゃあるまい
テレビCMやったり何でもいいから話題になりたいのかな

[237: 周辺住民さん]

>>235 口コミ知りたいさん
市川の看板は照明はなく夜は真っ暗で見えなくなるので夜は目立ちませんね。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 周辺住民さん
ちょっと安心しました
ありがとうございます！

[239: 匿名さん]

AもEも今回両方売り出していますか？

[240: 周辺住民さん]

>>239 匿名さん
すべての部屋が売り出されていますので、A（１２戸）とE（８戸）と１期で売れ残ったD（５戸※６月１５日時点）が販売されています。Dは先着です。

[241: 匿名さん]

AとEの倍率はどんなもんでしょうか。倍率1倍の部屋があるでしょうか。どちらの部屋も1人か2人暮らし用で、子供のいる人は買わないと思いますけどね。