プラウドタワー名駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取：
面積：
総戸数：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定：2025年12月
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ついに発表！『プラウドタワー名駅』の考察（前編）【スムハジメ】
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2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

[100: 名無しさん]

>>92 匿名さん

現在グラメの２階の北東角が50平米4500万ほどで出ていますが、この区画は西側はグランアベニューのバルコニーがゼロ距離で、北側も同じように５階建てのビルが建っていて視界も日照もゼロですので特別安いですが、他の方角や眺望が抜けている区画は普通に高いと思います。

[101: 周辺住民]

>>87 口コミ知りたいさん

中村区名駅アドレスの希少性だと思います。名駅南でも生活の利便性は殆ど変わらないと思うので、実需であれば名駅で買う理由はないんじゃないですかね。

[102: 匿名さん]

>>100 名無しさん
ゼロ距離、視界ゼロ、日照ゼロですか
家にあまり帰れない、家では寝て過ごす、疲れ過ぎて寝たまま動けない、天井見て過ごすという人にはいいですけどね
でもそういう人は家買わないでしょう、安い賃貸で十分だろうし、家賃補助が出るだろうし
どういう考えですか？0距離0視界0日照を買う人は

[103: 周辺住民さん]

この辺り平面駐車場があります、土地を売ってくれませんか？

[104: 匿名さん]

中国人が名古屋のマンションを買っていますか？不動産屋さん、教えて下さいm(._.)m

[105: 購入経験者さん]

都心マンションバブルに乗り損ねた県外人が焦って購入してるイメージですね。
投資目的の方は出口を考えないと大火傷しますよ。
県内の富裕層が貴方の期待するスケベ価格で買うインセンティブはありますか？？

[106: 匿名さん]

>>105 購入経験者さん
イメージって笑
確たる証拠もないのに、脳内で県外人が買ってるって思い込んで、それに何か上から目線で書き込みってやば過ぎだろ

名古屋で値上がり期待でタワマン買うアホはいないだろ

[107: 匿名さん]

投資目的で買うの？こういう高級なのを

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

これがいっぱいいるんだな(笑)

[109: マンション検討中さん]

積水のグランドメゾン名古屋と競合しますね。
規模感はこっちの方がいいけどどうなるでしょうね。

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん
グラメ名古屋駅の方が断然仕様がいいですね。

[111: 匿名さん]

天井近いから、値上がり期待なんかとてもとても
資産を増やしたい目的ならストレートに株買っといたほうが楽で良いよ

[112: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん

結構乱立してて大規模再開発の物件控えてるから売り抜けたいのでは

[113: 名無しさん]

>>111 匿名さん
天井近いって何でわかるの？
株はこれからもあがるの？

[115: マンション検討中さん]

長期金利がじわじわ上昇中

[116: マンション検討中さん]

第1期54戸、、
広告募集対象外含めて64戸、凄まじい売れ行きだな、

[117: 匿名さん]

54戸売出しってだけでまだ売れてはいない
でもMR訪問者数も多いようだし初動だけでも期待がかなり大きいのが伺える

[118: 匿名さん]

グランドメゾン名古屋駅

[119: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間／2024年5月25日（土）～2024年6月1日（土）
登録受付時間／平日 11：00～18：00 土日 10：00～18：00
※登録期間中の2024年5月28日（火）～2024年5月30日（木）は定休日とさせていただきます。
※最終日の2024年6月1日（土）は11：00最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
抽選日時／2024年6月1日（土）13：00～
登録受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋
※登録の際ご持参いただく物／1.認印2.収入証明書【直近2年分(2022年・2023年分)の源泉徴収票の写し、または過去3年分(2021年、2022年、2023年)の確定申告書の写し】3.ご本人様確認資料(運転免許証・健康保険証等）の写し
完成時期 2025年12月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月下旬予定
今回販売戸数 54戸
価格 6098万円～4億5000万円
最多価格帯 6700万円台・6800万円台・6900万円台・7200万円台・7700万円台（各3戸）
管理費 1万5970円～5万1660円／月
管理準備金 3万8220円～12万3680円（一括払い）
修繕積立金 1万1350円～3万6710円／月
修繕積立基金 127万9220円～413万9140円（一括払い）
その他諸経費 共視聴施設使用料：825円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.76m2～171.97m2
その他面積 バルコニー面積：7.68m2～35.26m2、トランクルーム：0.74m2・1.98m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2024/06/01

[120: 周辺住民さん]

昨日から受付が始まりましたので申し込みしてきました。このまま他の方と被らなければ６月１日に決まります。当初の１期予定分に加えて、次期以降分だったタイプB,C,Dの低層階も放出され、募集対象住戸７４戸中５４戸が販売されていますが、既に８割は申込みが入っていました。残りは、

・上層階のプレミアム住戸２戸
・タイプB（南西角63平米2LDK）の低層４戸
・タイプC（南61平米2LDK）の低層３戸
・タイプD（南東角75平米3LDK）上層１，中層２、下層３戸

です。昨日の情報なので、さらに減っているかも知れません。

次期以降販売分は、

・タイプA６～１７階（北西角50平米1SLDK）１２戸
・タイプE６～１３階（北東角56平米2LDK）８戸

の20戸と、上記ので残った住戸になりますが、タイプA,Eは広さ的に単身向けで、まだ価格は公表されていませんが、おそらく下は5,500万から上は7,000万ほどになると思いますが、単身者が実需で購入するにはちょっと高い印象なので、下はもう少し下げてくるかも知れません。350～450万/坪くらいでしょうか。

[121: 匿名さん]

平置き駐車場が少ないように思いますが、すぐ隣とか駐車場は用意できるのでしょうか？周辺住民の方教えて下さい。

[122: 匿名さん]

>>120 周辺住民さん
タイプD（南東角75平米3LDK）は小中学生のいる子育て世帯にもよさそうですね。
イオンショッピングモールにも行けるし、
100.39㎡のお部屋もあるので、ファミリーに良さそうな物件ですね。

[123: 匿名さん]

ファミリーならパークハウス名古屋の中古か、レジェイド名古屋の方がいいでしょ
イオンモールも近いし

[124: 買い替え検討中さん]

>>121 匿名さん
周囲にはいくつか月極駐車場があります。
相場は月3万円前後だと思います。

[125: 周辺住民さん]

>>121 匿名さん
空き状況は未確認ですが、本物件のすぐ南側に屋根付き平置きの駐車場があります。周りは駐車場だらけなので100～200m圏内には、35000円前後で駐車場はありますが、すぐ隣は厳しいかも知れません。なお、本物件の駐車場は、

155cm以下用　33,000円
180cm以下用　3,6000円
205cm以下用　39,000円

となっています。近くのグランドメゾンやブリリアタワーは２万円台ですので、分譲マンションの駐車場としては高いです。なお、平置き駐車場は50,000円ですが、特定のプレミアム住戸とセットの専用駐車場ですので、その部屋のオーナーが使わないとしても、他の方が契約することはできないそうなので、実質平置き駐車場はありません。部屋のオーナー自身が他の方に貸し出すことができるのかは未確認です。本物件は分譲価格もさることながら、駐車場まで高いのは残念な点です。

参考までにですが、本物件のすぐ隣に建っている賃貸のフロンターレ名駅の居住者用の駐車場は屋根なし22,000円、屋根付き（建物真下１階部分）で25,000円と、いずれも平置きで現在の名駅の相場からすると破格です。

[126: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
タイプDが一番間取りも方位も良さそうなのですが、坪単価が高いのですよね。。。私も当初はタイプDを希望していましたが価格がネックで、その後、上層階のタイプIと、中層階のタイプCで最後まで迷い、最終的に眺望よりも部屋の使い勝手とコスパの良さでタイプCに決めました。

100.39平米のタイプPHは、約2億円なので坪単価660万。私は手が出せませんでした（笑）

[127: 匿名さん]

ここは何が良い？

名駅に近いだけ？

[128: 周辺住民さん]

>>127 匿名さん
名駅に近い、それが最大のメリットですね。
私が個人的に思うメリット・デメリットは、

メリット
１．立地（名駅徒歩７分、国際センター徒歩３分、リニア駅入口（予定）徒歩５分）
２．希少な中村区名駅アドレス
３．資産性（値上がりはわからないが暴落はなさそう）

デメリット
１．３階までは一部が地権者の会社の事務所
２．１の理由により敷地の割にエントランスやホールが広くない
３．共用施設はない
４．駐車場が高い
５．分譲価格も高い（都心よりは安い）
６．最多価格帯の間取りが狭い
７．上層階以外は眺望が良いとは言えない
８．常に周辺で建築工事中なので騒音が気になるかも知れない
９．夜は近隣で酔っ払いが騒いでいることがしばしばある
１０．築１５年のブリリアタワーの方が魅力的

正直デメリットの方が多く浮かびますが、売れ行きは好調で１期で全戸数の約８割が売約済みのようですので、立地のメリットが大きいということでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>128 さんと同じく、かなりデメリットが目立って感じるのでかなり悩ましいですね
低層階が地権者の事務所というのが一番引っかかってしまうところで、住民に一切のメリットがないんですよね

[130: 名無しさん]

>>128 周辺住民さん
近所の者ですが、この周辺は路上喫煙者が非常に多いのもデメリットですね。後、記載されてるデメリット9に近いですが、吐瀉物を良く見かけます。

[131: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
そうなんですよね、私は既に申し込みを入れましたが、共用施設ではなくコンビニやスーパーでもなく地権者の事務所では何のメリットもないですし、せっかくこの立地で、このエリアではブリリアタワーに次ぐ高層タワーなのに、非常に勿体ないと思ってます。地権者の事務所は今回駐車場になる予定の場所で別棟にするとか、他にやりようあったんじゃないかと思ってしまします。まだ詳細な情報が出てないですが、数百メートル離れた那古野２丁目にグランドメゾン名駅東（仮称）も建つので、そっちの方が良かったんじゃないかと。

[132: マンション検討中さん]

>>130 名無しさん
私も近所というか、すぐ隣のマンションに住んでいるのですが（建築中の本物件を毎日バルコニーから眺めています）、たしかに路上喫煙者は非常に多いですね。角のレオパレスのアパートのゴミ捨て場のあたりや、最寄りのファミリーマートの前で喫煙されている方をよく見かけます。

また、本物件の周りは、まだ駐車場や古い家屋が多いので、今後も土地がまとめられて新しいビルやマンションの建築が絶えず騒音に悩まされる可能性も低くはない気がしています。

[133: マンコミュファンさん]

近くで働いていますが、このマンションのすぐ側にある小さな公園は平日昼時になるとタバコを吸っている方が結構多いですね

[134: 匿名さん]

>>123 匿名さん
パークハウス名古屋は中古！レジェイド名古屋はファミリー用でない！
新築のファミリー用でプラウドタワー名駅検討してるんだから、荒らさないで。

[135: 買い替え検討中さん]

知れば知るほど実需よりは投資向けのマンションという印象を受けますね…

[136: 匿名さん]

グランドメゾン名駅東（仮称）→　グランドメゾン名古屋駅

[137: マンション比較中さん]

グランドメゾン名古屋駅



https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696664/

[138: 周辺住民さん]

>>136 匿名さん
情報でましたね。価格はわかりませんが、おおよそプラウドタワー名駅と同じくらいと仮定して比較してみましたが、間取りと駐車場が良さそうですね。眺望は南に割と背の高いマンションが複数建ってますし、北も8階建てのマンションが隣接していますので、低層階は微妙。南の眺望が抜ける階は最低1.1億、北の眺望が抜ける階は最低7500万前後でしょうか。北西は隣接するマンションより上の階なら、その先は幼稚園と旧那古野小学校なので、眺望が確約されていて良さそうです。グランドメゾン名古屋駅の方が150mほどですが名駅から離れていますしアドレスも名駅ではありませんが、周辺環境はグランドメゾン名古屋駅の方が良さそうですね。

[139: 通りがかりさん]

圧倒的にグラメの方がいいと思いますが、こちらに決める理由ってなんですか？駅距離だけ？

[140: 周辺住民]

>>139 通りがかりさん
環境や駐車場に関しては圧倒的にグラメだと思いますが、それでも私がプラウドタワーを選択する理由は、

戸数が違うので当然ですが、プラウドは20階以上の高層でエレベーターが2基。グラメは1基。

プラウドは各階にゴミステーション有り。グラメは無し。

あとは私の場合ですが、グラメの南側で眺望が抜ける階は、おそらく最低でも1億は下らないと思うので候補から外れて、眺望が確保できて予算に合いそうなのは北西角約60平米のCタイプでストレージも多く間取りも悪くないのですが、いま申し込んでいるプラウドの部屋の方が間取りは使い勝手が良さそうでリビングの有効面積も広いので、このままプラウドに決めよう思っています。

プラウドの２期は、１期の残りと北側の50平米ほどのタイプのみなので、予算に余裕がある方や眺望を重視されない方はグラメの方が条件が良さそうです。

[141: 匿名さん]

駐車場について詳しい情報ありがとうございました。

人口の専門の方が30代は子育て期に名古屋市に隣接する市町村に転居し、40代以降は名古屋市内（特に中区、中村区が増えている）とありました。やはり子供が大きくなると親世代にとってもビジネスに便利な名駅あたりが良いです。
こちらの魅力は駅に近く、100㎡以上のファミリー向きがあるところだと思います。

[142: 評判気になるさん]

名古屋駅近で選ぶならどこ？
頂上決戦


プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋駅
レ・ジェイド名古屋
NAGOYA THE TOWER

[143: 匿名さん]

夜の安全性も含めて、
単身ならレジェイド名古屋。ファミリーならプラウドタワー名駅。
それぞれに良いところがある。

[144: 周辺住民さん]

現地のすぐ隣に建っているマンションの９階から撮影した南西、西、北西、北、北東向きの写真です。２期で北西角Aタイプ、北東角Eタイプを検討されている方の参考になれば。Aタイプは１３階以上なら名駅の高層ビル群が見渡せると思います。Eタイプは北西は多少眺望が抜けていますが、北はコアレジデンス、北東はグラメ、北はライオンズに囲まれていますので、眺望はイマイチだと思います。

[145: 匿名]

>>139 通りがかりさん
プラウドタワー名駅とグランドメゾン名古屋駅の両方を検討して、プラウドタワー名駅に決めました。

立地や価格はほぼ互角なのでとても迷いましたが、
・プラウドの間取りが良い。60平米ほどの広さに対してウォークインクローゼットや納戸がとても広く、収納がたくさん欲しい私の希望にマッチしている。
・グランメの設備仕様はプラウドより高いのですが、あまり必要と思えないものもあり、もったいないのかなと感じる。浴室自動洗浄やキッチンの側面天然石、高級ガスコンロなど。
・眺望についてはあまり重要視していない。

何を重要視するや何に魅力を感じるかは人それぞれなので、私の場合はプラウドタワー名駅が一番良い物件という判断になりました。

[146: マンション検討中さん]

>>140 周辺住民さん
グラメは各階にゴミステーションないのですね
そこ大事なのに

[147: 周辺住民さん]

>>145 匿名さん
Bですね。おめでとうございます。私は散々迷って唯一角部屋ではないCにしました。収納力はBが他を圧倒していて間取りも良く目の前も広い駐車場で価格も予算内で良いと思ったのですが、ベッドルームにクイーンサイズのベッドを置くのが厳しそうだったので断念し、ほぼ同じ広さでベッドルームの使い勝手が良く、デッドスペースが少なくてリビングが広く使えそうなCタイプにしました。リビングの窓が外壁から奥まっている謎設計ですが、南向きで間口が広く正面の眺望は抜けますので日当たりは問題なさそうですし、逆に周囲の建物からの目線が入りにくくプライバシーが保たれて良いかなと都合よく考えるようにしました（笑）

[148: 周辺住民さん]

>>146 マンション検討中さん
大事ですよね。私も各階ゴミステーションがないというところで候補から外れました。

[149: 周辺住民さん]

本日１期の抽選会が行われて、私が申し込んでいた部屋は被っていなかったため抽選なく契約権を得られましたが、駐車場の抽選は対象44戸に対し10区画しかなく、はっきり言って惨敗。残念ですが仮に当選したとしても本物件の駐車場は高いですし、近隣に借りるのもQOLが下がるので、幸い駅近ですしこれまでも不便なかったので、もう名古屋では車なくて良いかなと割り切りました。初めてマンションの抽選会に参加しましたが、ドキドキしました。明日重説です。