プラウドタワー名駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取：
面積：
総戸数：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定：2025年12月
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ついに発表！『プラウドタワー名駅』の考察（前編）【スムハジメ】
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2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

[1: マンション検討中さん]

<-ここから->
もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
名駅三丁目　計画　さん　応援しています。
<-ここまで->

[2: 匿名さん]

>>愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
Googleで調べました。
名古屋駅にかなり近くていいですね。

リニアもできるので、資産価値が上がるといいと思っています。

[3: マンション検討中さん]

元々高値で売られるのを買って、そこからリニア高価でさらに一段二段高になると言うことなのか。
それなら近隣の中古とか買った方がもっと幸せになれるのでは。
グラメとかシティとかライオンズとかブリリアとかいいんじゃない？

[4: 匿名さん]

名古屋マンションブログスムハジメで価格も載ってます。

171m2で4億5000万です。
良いお値段ですね。

[5: 匿名さん]

名古屋駅のマンションってよく見るんですが、リニア需要でどんどん建てられているんですか？

もしそうなら、リニアができたら落ち着いてしまう？？

永住目的で買うならいいかもしれませんが、マネーゲームの対象になってしまったら怖いなと思ってしまいます。

>>171m2で4億5000万です。
え……高い……

[6: 通りがかりさん]

最近の反省を踏まえて、間取りが良くなることを期待しています。

[7: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

スムハジメか、あんた

[8: マンション比較中さん]

96戸（非分譲12戸・広告募集対象外住戸10戸含む）

[9: 匿名さん]

>>4 匿名さん

スムハジメか、あんた

[10: 匿名さん]

>>8 マンション比較中さん

広告募集対象外住戸って、初めて見ました。これはどういう扱いの部屋なのでしょうね？

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん
アンダー販売

[12: マンション検討中さん]

もう売れてしまったよ、ということ？それを、わざわざこんな言い方するの？むしろ、それしか売れなかったの？と思ってしまう。

[13: マンション掲示板さん]

>>11 マンコミュファンさん

違いますよ。
地権者住戸。

[14: 匿名さん]

立ち退いてくれた人への恩返し

[15: マンション検討中さん]

立ち退いた地権者は、非分譲の方じゃないのか？

[16: 匿名さん]

アンダーだよ

[17: 通りがかりさん]

うん、アンダーだね。最上階とかの広い部屋が対象

[18: 匿名さん]

アンダーとは、限られた人にだけ販売が案内され、一般の人はモデルルームをみることさえもできない、つまり「水面下」で行われる販売手法を指す。
最近は、クローズド（限定的な）販売といわれることもある。

[19: 匿名さん]

変だな
プラウドニュースっていうのが配信される、一度ＭＲに行った人には
この物件は１２月に配信されたのでは？
それで資料請求したら一般人でも知ってしまう
アンダー販売ってよく分からんな
限られた人って

[20: 通りがかりさん]

つまり、プラウド側としては、もう少し水面下で販売が出来る人気物件だと思っていたけど、10戸しか売れなかったので、一般販売に切り替えたということ？

[21: 匿名さん]

聞いてみなきゃ分からない、モデルルームに行って販売員に聞き出さないと分からない

[22: eマンションさん]

資料請求したら電話掛かってきた。
横文字デベ以外で初めて。
MR訪問日程を決めさせようとされて、折り返すと言ったら、「遅くなるとご希望のお日にちをお取りできない可能性があるのでお早めに」だって。
焦ってるな、これは。

[23: 匿名さん]

お隣のグランドメゾン名駅三丁目同様に即完売・・・

[24: 匿名さん]

>>22 eマンションさん
電話なんかしなくてもいいのにな

[25: 匿名さん]

まとめて俺が買ってやるから


ってか？

[26: 匿名さん]

>>22 eマンションさん

早くＭＲに来させようとするのは客の反応を見たい為じゃない？それを見て値付けする為、あっちも早く値付けしたいんだろう、こっちも早く値段が知りたい、要するに食い付き度合いを見たいんじゃない？前のめり気味の客が多いか知りたいんじゃない？

[27: 匿名さん]

96戸だって
申込殺到するんですか

[28: マンコミュファンさん]

おいくら万円？

[29: デベにお勤めさん]

>>27 匿名さん
第一期は好評のようです。高倍率の住戸も出てくるのでは？と思います。

[30: 匿名さん]

高倍率、つまり買う人が多くいるって事か
値段を高くしても売れるって事か

[31: 匿名さん]

でも待って、今日から説明会スタートじゃなかったっけ
いつから申し込み開始なんだろう？

[32: 買い替え検討中さん]

低層階2LDK-3LDK（70-75平米）くらいの広さで5000万台ありえますかね。もっと攻めた価格になりそうでしょうか。

[33: 名無しさん]

>>32 買い替え検討中さん
70平米台で第1期の販売住戸だと1.1-1.2億ぐらいでしたね。

[34: 評判気になるさん]

>>32 買い替え検討中さん
いつの時代の話？赤池、大高でもその価格くらいだよ。

[35: 匿名さん]

電話で聞けば価格教えてくれますか？モデルルームに来て下さいと言われるかな

[36: 匿名さん]

>>33 名無しさん
モデルルーム行ったんですか？
例えば79で計算して出ました！
501万／坪
うわあああああああああ（後ろにひっくり返りました）

[37: 匿名さん]

50㎡で計算すると
単純に坪単価掛けると7,590万と出ました！
あーそーですか

[38: 匿名さん]

>>32 買い替え検討中さん
あなたは何を言ってるんですか
その価格で出たら抽選倍率100倍じゃ済まないですよ
晴海フラッグどころじゃありません

[39: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
ハルミは1000倍だから

[40: 匿名さん]

3年前に販売してたお隣のGMは坪270-715で竣工前完売でしたがここはどうなるか。規模が違うからなんとも言えないけど。

[41: 匿名さん]

坪270？それは安過ぎる、異様な安さ
坪715？それは高過ぎる
坪270は奥の壁ドン部屋かな
あれは酷いなと思うけど

[42: 匿名さん]

生活形態に寄るかな
日の当たらない部屋でもいいや、2階で防犯の問題があってもいいや、仕事が忙しくて朝早く出て夜遅く帰って来る休みの日は寝て過ごすという人なら、
採光なんか二の次三の次どうでもいいと考えるか

[43: 匿名さん]

坪単価安かった部屋は50平米台で単身/DINKS用だから、眺望とかはあまり気にしない層が多かったのだろう。高スペック設備モリモリで坪300以下ならいいよね。

[44: 匿名さん]

>>32 買い替え検討中さん

もっと攻める？
いや、ボッコボコにされる価格だと思います

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ありがとうございます。
そういう部屋はそういう部屋で需要が多いとして、抽選の倍率はどうだったか知っていますか？

[46: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
単身、ディンクス向きのサイズは坪400半ば前後もありましたね。8-9割は既に要望入っておりましたが。

[47: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
早いですね
23日土曜日が説明会スタートですよね
要望申込書にサインできるんですか

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
私も行ってきました。百貨店のお得意様に先行で案内していたようです。要望というか希望の入っている部屋に済マークが付いていました。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
三越のお得意様ですか
もうダメって事かな、もうダメなのか、早いな
済マークが付いてると、先客がいますから、この部屋は避けて下さい、他の部屋にして下さいって事かな

[50: 匿名さん]

もうダメじゃん、土曜の10時に一番乗りした人でも、もう済マークが付いてちゃ話にならない
先行客がいたのか、もうダメじゃん

[51: マンション掲示板さん]

ここじゃなくてグラメの中古でも買えばいいんじゃないの。この間50m2台2ldkが4000万で出てたぞ。

[52: 匿名さん]

グラメ池下買うならやっぱ新築の方でしょ
でも高いか
どうすればいいんだ
下の方の階で陽が入らない部屋で我慢するか
誰か教えてくれる人居ないかな
不動産専門家みたいな先生
デベに相談すりゃ営業かけてくるしw
銀行融資担当に相談すりゃ大丈夫大丈夫って言ってくるしw

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
名駅3の方だ。目と鼻の先にある。

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん
あっそういう事か
斜向かいのグラメね
そう言えば横のライオンズでもいいか、中古なら
ライオンズは築8年だったかな
ところでライオンズからここに買い換える人っているんだろうか
ここが出来る頃には築10年になる

[55: マンション検討中さん]

ここのモデルルームって平日の混み具合はどうですか？
土日はどこも混んでるのは知っているのですが。

[56: 匿名さん]

今サイト見てきたんだけどこの様に書いてあった
それなのに済マークってどういう事だろう？！

販売時期 2024年5月下旬 (予定)
※予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[57: 匿名さん]

百貨店のお得意様にはもう売ってしまったという事ですね
所謂アンダー販売

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
「済マーク」は申込みが始まったらこの部屋に希望を出します。という意思確認ができている部屋という意味です。できるだけダブらないように案内するためかと思われますが、果たして参加者が「この部屋買いたいです」と言って帰ったとして本当に全員が実際に申込むかは疑問ですが。百貨店のお得意様への販売は全く別枠で行っているはずですので第一期で販売予定の部屋の一部がもう売れているわけではないはずです。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[60: 匿名さん]

たいっっへんっっ！ご好評頂いておりまして！と嬉しそうな声でした、電話したら。

[61: 匿名さん]

すごい予約申し込みだそうです。とにかくすごいらしいです。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
本当だと思いますよ。

[63: 匿名さん]

殺到です

[64: 匿名さん]

抽選倍率が凄い事になるって事ですか

[65: マンション検討中さん]

リニア問題は関係してきますか？

[66: 匿名さん]

誰か教えて下さい
もう売り切れましたか？

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
まだ第一期の申込受付は始まっていません。それに 何期かに分けて売り出します。

[68: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます

[69: 匿名さん]

モデルルームに行こうか迷っています

[70: 匿名さん]

スーパーは、高島屋地下？商店街の丸一ストア？
大名古屋ビルの地下？ノリタケイオン？宅配スーパー？

[71: 匿名さん]

スーパーはイオンネットスーパーです
5％引きの日でも割引なしなのがあれですけど、宅配は楽、アマゾンも利用
ついでに洗濯物は干しません、楽

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
スーパー代わりに食料は高島屋の地下1階。雑貨は宅配で。

[73: 匿名さん]

>>66 匿名さん

相当時間かかると思いますよ。
なんせベラボーに高いので。
そして、名駅南、栄PA、久屋大通公園南、と相次いで値引きしてるので、第1期で買って大丈夫か？と不安になる。

超富裕層は気にしないかもですが。

[74: マンコミュファンさん]

調べたらめちゃくちゃ高いっすね
こんなに高くて売れていくんですかねー

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
そうですか！飛ぶように売れていくと思っていた自分は相場感が狂っていました。
立地が全てと考えると、ベラボーに高くしても全然余裕と思ってました。
強気過ぎる値付けでも、桁が一桁違う感覚の富裕層には別に関係ない話し。気にしないんですよ価格を。
二桁違う人がいるとデパート外商員が言っていましたが、やはりごく少数でしょう。
でも一桁違う人はいくらでもいる。

[76: 匿名さん]

>>74 マンコミュファンさん
ほとんどに済のマークが付いている、付いていたというのが先に書いてありますよ。要望書が実際入っている。どれだけ高くしても、不当に価格を釣り上げても、買う人は買うみたいです。

[77: 匿名さん]

訂正

不当に価格を釣り上げても、買う人は買うみたいです。

不当に価格を釣り上げたとしても、買う人は買うのではないですか？

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
何処に済のマークがついているんです？
マンション説明会に行った人が残ってる部屋を見て行ってるの？
先日ゴールデンウィークのマンション説明会のカタログとハガキ届きましたが何処にもそんな事書いてませんよ
まだこれからといった感じですが…
75m2
100m2
171m2
全部カタログ入ってましたよ
まぁ171m2はおそらく売れてるでしょうけど

自分は説明会行く気も買う気もありませんが…

[79: 匿名さん]

>>78 口コミ知りたいさん

46～48を読んで下さい。既に要望が提出されていて済のマークが付いているそうです。バカ売れというか、凄い抽選倍率になりそうと思いました。

[80: 匿名さん]

>>73 匿名さん
全く同意見です。第一期は様子見の人は多いと思います。ただ結果、本当にすごい倍率で話題になれば一期二次なのか２期なのかわかりませんが、次は更に価格を上げて出してくると思われます。その逆もあるかと。価格が高い、極端に小さな部屋がないなどの理由で中途半端な投資対象にはなりにくいのでは？と感じます。実際にどんな展開になるのか久々に楽しみです。

[81: 匿名さん]

ここを投資で買う人がいるんですか
キャピタルゲイン目的ならアリですが、アリかな？
人を入れるには高級過ぎてもったいない

[82: 匿名さん]

スッ高値掴みは◯カです
ジャンピングキャッチを自らしてしまうのは◯ホです

[83: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

どうなんでしょうね。実際のところ。
テレビコマーシャル流れてました。
抽選の倍率上げることを目的としたコマーシャル？
違和感しかない。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

テレビでＣＭ？
そんなところにお金をかけなければ売れないマンションですか
ネット広告で十分過ぎる位です
しつこい位、毎日毎日出て来る
もういい加減にして欲しい位、どんだけ広告にお金かけてるんですか
池下Ⅱなんかネットに広告が全く出て来ません
あれはあれで違和感を感じる

[85: 匿名さん]

ベラボーに高くしても買う人は買う
値札見ずに買う人がいるから

[86: 周辺住民さん]

本物件の住宅ローンの仮審査が通ったので、このまま申し込みを入れるか検討中です。

3月末の時点では、65平米以下の7～8千万を中心に埋まっている印象でしたが、１０日ほど前には、100平米以下は９割方埋まっていて、次期以降分が一部追加でオープンになっていました。なお、20階以上の高層階はほぼ広告募集対象外住戸です。

私が検討しているのは南東角の75平米３LDKの中層階で価格帯は1.1～1.3億ですが、こちらも7戸中4戸は（済）となっていました。

[87: 口コミ知りたいさん]

すぐ近くの名駅南と、何がそんなに違うんかなあ

[88: eマンションさん]

>>74 マンコミュファンさん
170平米とかでいくらになっていましたか？

[89: 匿名さん]

>>86 周辺住民さん
75平米、1億3千万で、坪単価570万
1億1千万で、坪484万
65平米、8千万で、坪408万
こういう価格でも物凄い売れてるじゃないですか
誰だ、売るのに時間がかかるみたいな事を書いてたのは
速攻売り切れです
超絶人気、瞬間蒸発物件です
坪408万なんて安過ぎる

[90: マンション検討中さん]

すごい人気なんですね

[91: 通りがかりさん]

プラウドタワー名駅南、丸の内ステーションマークスが相対的に安く見えますね

[92: 匿名さん]

坪４０８万が安すぎるとのご意見がありますが、すぐお隣のグラメが２６０万くらいで中古がでてましたが、近辺相場がリニアで高騰する可能性もあるということでしょうか？グラメの時もかなり強気の価格と界隈で言われていましたが戸数も少なかったことから早期に完売はしていましたね。

[93: 通りがかりさん]

すごい人気、みたいな書き込みありますが実際どうなんでしょう？
テレビコマーシャルしてるし、営業の電話かかってくるし、にわかに信じがたい。

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
資料請求したのですか
そうしたらMRに来て下さいという電話ですか？
それともMRに行ったのですか？次回はいつ来てくれますかという電話ですか？
売れてる物件なら、電話なんかしなくても客はどんどん来て部屋は埋まっていきます。
そして抽選をやって、落ちた人達が第二期にずれ込む、そしてすぐに完売です。
早くも要望書が多く出され、価格表には8割だったか9割が（済）マークが付いていたとの事。そういう書き込みは嘘ではないでしょう。
電話をかけるなんて◯◯◯ンスとかがやる手ですよね。
それか、貴方が特別客と見なされているからじゃないですか？
貴方が、特別年収が高い、外商客の中でもトップ、会社経営者、医者あたりの特別な階級だと相手が知っているからではないですか？

[95: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
特別年収が高いと言うのは、外資系投資銀行に勤めていて、30才代で年収5千万～1億、または1億越えの人だと知られているか。
そこまでいかなくても超一流企業に勤めていて、世帯年収が2千万台、3千万台、それ以上とか。
特別目を付けられているんじゃないですか？
お金を持ってない人に売ろうとしても時間も労力も無駄、サッサと見切られますから。
自分は資料請求しましたが電話はかかってこないです。
メールでMRが土日は埋まっていてキャンセル待ちという案内は2回きました。
自分は世帯年収が低いので、資料請求しただけだろうと思われている脈なし客と思われていると思います（笑）。

[96: 匿名さん]

坪408は安過ぎでは？55m2で6,800万。
普通のパワーカップルが、簡単に買える価格です
夫が1,000万妻が600万として、余裕で買えます。これより2割低いとしても、7,000万は余裕で買えると思います。
この立地なら坪500すると思っていました。

[97: 匿名さん]

ここ人気な理由？？

[98: 王さん]

Name Stationて意味最初知らないかった

タワーなのに何故駅なのか日本語の建物名前難しい

[99: マンション比較中さん]

>>98 王さん
買うことを考えていますか？

[100: 名無しさん]

>>92 匿名さん

現在グラメの２階の北東角が50平米4500万ほどで出ていますが、この区画は西側はグランアベニューのバルコニーがゼロ距離で、北側も同じように５階建てのビルが建っていて視界も日照もゼロですので特別安いですが、他の方角や眺望が抜けている区画は普通に高いと思います。