プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155028
所在地:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通:地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取:
面積:
総戸数:96戸
構造、規模:鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定:2025年12月
売主:野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【先行情報】ついに発表!『プラウドタワー名駅』の考察(前編)【スムハジメ】
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[スレ作成日時]2024-02-07 17:03:03
- 所在地:愛知県名古屋市中村区名駅三丁目503番、西区名駅三丁目501番1、501番2(地番)
- 交通:名古屋市営地下鉄東山線 名古屋駅 徒歩8分
- 価格:5,198万円・5,798万円
- 間取:1LDK・2LDK
- 専有面積:50.98m2・56.27m2
- 販売戸数/総戸数: 4戸 / 95戸
プラウドタワー名駅ってどうですか?
122:
匿名さん
[2024-05-28 09:21:44]
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123:
匿名さん
[2024-05-28 12:56:50]
ファミリーならパークハウス名古屋の中古か、レジェイド名古屋の方がいいでしょ
イオンモールも近いし |
124:
買い替え検討中さん
[2024-05-28 16:26:57]
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125:
周辺住民さん
[2024-05-28 17:49:16]
>>121 匿名さん
空き状況は未確認ですが、本物件のすぐ南側に屋根付き平置きの駐車場があります。周りは駐車場だらけなので100~200m圏内には、35000円前後で駐車場はありますが、すぐ隣は厳しいかも知れません。なお、本物件の駐車場は、 155cm以下用 33,000円 180cm以下用 3,6000円 205cm以下用 39,000円 となっています。近くのグランドメゾンやブリリアタワーは2万円台ですので、分譲マンションの駐車場としては高いです。なお、平置き駐車場は50,000円ですが、特定のプレミアム住戸とセットの専用駐車場ですので、その部屋のオーナーが使わないとしても、他の方が契約することはできないそうなので、実質平置き駐車場はありません。部屋のオーナー自身が他の方に貸し出すことができるのかは未確認です。本物件は分譲価格もさることながら、駐車場まで高いのは残念な点です。 参考までにですが、本物件のすぐ隣に建っている賃貸のフロンターレ名駅の居住者用の駐車場は屋根なし22,000円、屋根付き(建物真下1階部分)で25,000円と、いずれも平置きで現在の名駅の相場からすると破格です。 |
126:
周辺住民さん
[2024-05-28 19:47:09]
>>122 匿名さん
タイプDが一番間取りも方位も良さそうなのですが、坪単価が高いのですよね。。。私も当初はタイプDを希望していましたが価格がネックで、その後、上層階のタイプIと、中層階のタイプCで最後まで迷い、最終的に眺望よりも部屋の使い勝手とコスパの良さでタイプCに決めました。 100.39平米のタイプPHは、約2億円なので坪単価660万。私は手が出せませんでした(笑) |
127:
匿名さん
[2024-05-28 20:11:14]
ここは何が良い? 名駅に近いだけ? |
128:
周辺住民さん
[2024-05-28 21:23:26]
>>127 匿名さん
名駅に近い、それが最大のメリットですね。 私が個人的に思うメリット・デメリットは、 メリット 1.立地(名駅徒歩7分、国際センター徒歩3分、リニア駅入口(予定)徒歩5分) 2.希少な中村区名駅アドレス 3.資産性(値上がりはわからないが暴落はなさそう) デメリット 1.3階までは一部が地権者の会社の事務所 2.1の理由により敷地の割にエントランスやホールが広くない 3.共用施設はない 4.駐車場が高い 5.分譲価格も高い(都心よりは安い) 6.最多価格帯の間取りが狭い 7.上層階以外は眺望が良いとは言えない 8.常に周辺で建築工事中なので騒音が気になるかも知れない 9.夜は近隣で酔っ払いが騒いでいることがしばしばある 10.築15年のブリリアタワーの方が魅力的 正直デメリットの方が多く浮かびますが、売れ行きは好調で1期で全戸数の約8割が売約済みのようですので、立地のメリットが大きいということでしょうか。 |
129:
匿名さん
[2024-05-28 21:50:38]
>>128 さんと同じく、かなりデメリットが目立って感じるのでかなり悩ましいですね
低層階が地権者の事務所というのが一番引っかかってしまうところで、住民に一切のメリットがないんですよね |
130:
名無しさん
[2024-05-28 23:31:51]
>>128 周辺住民さん
近所の者ですが、この周辺は路上喫煙者が非常に多いのもデメリットですね。後、記載されてるデメリット9に近いですが、吐瀉物を良く見かけます。 |
131:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 01:15:55]
>>129 匿名さん
そうなんですよね、私は既に申し込みを入れましたが、共用施設ではなくコンビニやスーパーでもなく地権者の事務所では何のメリットもないですし、せっかくこの立地で、このエリアではブリリアタワーに次ぐ高層タワーなのに、非常に勿体ないと思ってます。地権者の事務所は今回駐車場になる予定の場所で別棟にするとか、他にやりようあったんじゃないかと思ってしまします。まだ詳細な情報が出てないですが、数百メートル離れた那古野2丁目にグランドメゾン名駅東(仮称)も建つので、そっちの方が良かったんじゃないかと。 |
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132:
マンション検討中さん
[2024-05-29 01:42:25]
>>130 名無しさん
私も近所というか、すぐ隣のマンションに住んでいるのですが(建築中の本物件を毎日バルコニーから眺めています)、たしかに路上喫煙者は非常に多いですね。角のレオパレスのアパートのゴミ捨て場のあたりや、最寄りのファミリーマートの前で喫煙されている方をよく見かけます。 また、本物件の周りは、まだ駐車場や古い家屋が多いので、今後も土地がまとめられて新しいビルやマンションの建築が絶えず騒音に悩まされる可能性も低くはない気がしています。 |
133:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 10:01:55]
近くで働いていますが、このマンションのすぐ側にある小さな公園は平日昼時になるとタバコを吸っている方が結構多いですね
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134:
匿名さん
[2024-05-29 10:48:49]
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135:
買い替え検討中さん
[2024-05-29 13:57:54]
知れば知るほど実需よりは投資向けのマンションという印象を受けますね…
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136:
匿名さん
[2024-05-29 19:52:17]
グランドメゾン名駅東(仮称)→ グランドメゾン名古屋駅 |
137:
マンション比較中さん
[2024-05-29 19:54:24]
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138:
周辺住民さん
[2024-05-29 23:50:54]
>>136 匿名さん
情報でましたね。価格はわかりませんが、おおよそプラウドタワー名駅と同じくらいと仮定して比較してみましたが、間取りと駐車場が良さそうですね。眺望は南に割と背の高いマンションが複数建ってますし、北も8階建てのマンションが隣接していますので、低層階は微妙。南の眺望が抜ける階は最低1.1億、北の眺望が抜ける階は最低7500万前後でしょうか。北西は隣接するマンションより上の階なら、その先は幼稚園と旧那古野小学校なので、眺望が確約されていて良さそうです。グランドメゾン名古屋駅の方が150mほどですが名駅から離れていますしアドレスも名駅ではありませんが、周辺環境はグランドメゾン名古屋駅の方が良さそうですね。 |
139:
通りがかりさん
[2024-05-30 08:04:59]
圧倒的にグラメの方がいいと思いますが、こちらに決める理由ってなんですか?駅距離だけ?
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140:
周辺住民
[2024-05-30 10:02:14]
>>139 通りがかりさん
環境や駐車場に関しては圧倒的にグラメだと思いますが、それでも私がプラウドタワーを選択する理由は、 戸数が違うので当然ですが、プラウドは20階以上の高層でエレベーターが2基。グラメは1基。 プラウドは各階にゴミステーション有り。グラメは無し。 あとは私の場合ですが、グラメの南側で眺望が抜ける階は、おそらく最低でも1億は下らないと思うので候補から外れて、眺望が確保できて予算に合いそうなのは北西角約60平米のCタイプでストレージも多く間取りも悪くないのですが、いま申し込んでいるプラウドの部屋の方が間取りは使い勝手が良さそうでリビングの有効面積も広いので、このままプラウドに決めよう思っています。 プラウドの2期は、1期の残りと北側の50平米ほどのタイプのみなので、予算に余裕がある方や眺望を重視されない方はグラメの方が条件が良さそうです。 |
141:
匿名さん
[2024-05-30 10:06:18]
駐車場について詳しい情報ありがとうございました。
人口の専門の方が30代は子育て期に名古屋市に隣接する市町村に転居し、40代以降は名古屋市内(特に中区、中村区が増えている)とありました。やはり子供が大きくなると親世代にとってもビジネスに便利な名駅あたりが良いです。 こちらの魅力は駅に近く、100㎡以上のファミリー向きがあるところだと思います。 |
タイプD(南東角75平米3LDK)は小中学生のいる子育て世帯にもよさそうですね。
イオンショッピングモールにも行けるし、
100.39㎡のお部屋もあるので、ファミリーに良さそうな物件ですね。