エステムコート八王子高尾ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート八王子高尾（ショッピングモールチカチカプロジェクト）についての情報を希望しています。
中央線快速始発駅高尾から徒歩10分圏、イーアス高尾隣接の注目物件です。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/takao/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155495

所在地：東京都八王子市東浅川町536（地番）
交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩11分
　　　京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩11分
　　　京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩9分

間取：
住戸専有面積：56.32㎡～82.35㎡

売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

総戸数：137戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上10階
用途地域：準工業地域
駐車場：109台
駐輪場：225台
バイク置場：14台
ミニバイク置場：8台

建物竣工時期：　　2025年9月（予定）
入居（引渡）時期：2026年3月中旬頃
販売時期：2024年8月上旬

[81: 匿名さん]

はっきり言ってオハナ買うなら絶対チカチカ。駐車場安いし支払いはオハナと変わらずスペックは圧倒的に高い。立地も絶対こっちの方がいい。プラウドだったら良いけどオハナという時点で恥ずかしいし。

[82: 名無しさん]

南側の眺望はオハナさんがみえる景色なのでしょうか？

[83: 評判気になるさん]

>>82 名無しさん
見える部屋と見えない部屋がありますね。ただ、オハナの向こうも標高が高いので景色は抜けないんじゃないかな。だからオハナの配棟は南西と東向きに振ったんだと思います。

[84: 匿名さん]

価格は、この部屋がこの値段、とは書いてありませんでしたね。

平均は5,500万円みたいです。

予定販売価格
4,400万円台～8,100万円台（100万円単位）
予定最多価格帯
5,500万円台（100万円単位）

[85: マンション検討中さん]

モデルルームかなり人いました、高尾でも人気なんですね。資料見せてもらったらかなり申込まれてました、
高尾にしてはかなり色々ついていい物件でした。

[86: マンション検討中さん]

セカンドハウス目的でも良さそうなマンションですね。ディスポーザーもあるし分譲マンションって感じがしてとても良さそうです。

[87: 匿名さん]

多額のメンテナンス費用がかかる機械式駐車場が500円/月て？。その分が管理費用と修繕積立金に乗っかってるだけでは。

[88: 名無しさん]

管理費も修繕積立金も安くていいですね！ハイペースで売れそう。

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん

総戸数137戸、先着順4戸、1期2次以降128戸
物件概要の数字を単純に捉えるなら5戸売れてる計算になりますな。

[90: 口コミ知りたいさん]

一期一次で5戸しか売れていないのはやばく無いですか、、？

八王子のマンションのように賃貸専用になるかもですね。返金目的で契約するのはありかも。（分譲販売中止になった場合、手付金よりも多く返金される。）

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 口コミ知りたいさん
販売開始までの時間が長かったオハナもそんな変わらないし、郊外はこんなものよ。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 検討板ユーザーさん
オハナ行きましたけど、もっと売れていましたよ。
営業さんから確認済みです！

[93: マンション検討中さん]

価格でしたらオハナの方が方が安かったですが、チカチカ行って価格がオハナより高かった！でも月々払いはチカチカの方が安く不思議です？
柱が外になるから、部屋の大きさもさほど変わらないかったです。
設備がいいので、迷いますね。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
修繕積立金の積立方式が違います。修繕の費用アップは確実なので、そういう意味では初めから高めに積立金が決まってるオハナのが安心です。

[95: マンション検討中さん]

高尾なのにだいぶ思い切った価格設定ですね

[96: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

無理のない返済は大事ですね

[97: マンコミュファンさん]

>>95 マンション検討中さん

今はこれでも安くみえますよ。
どのエリアも昔の値段とは全然違いますからね

[98: 名無しさん]

チラシ拝見しました！
駐車場500円には驚きですね。

[100: 匿名さん]

第1期9戸　→　先着順3戸
なかなか厳しい船出ですな。オハナよりも売れ足がゆっくりです。
マンション相場が今後も上がれば時間の経過と共に割高感は薄れるでしょうが、もう庶民は購入を諦めた空気もあります故、ここは当座は苦戦しそうです。

[101: 匿名さん]

5LDKの間取りがしびれました。よく81平米で作りましたね。めっちゃ人気出そう。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
主寝室の収納スペースに注目。
着替えとか季節外の衣服とかどうするんだろう・・・？

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
この間取りはないなと思います。4LDKにするべきだった。

[104: 匿名さん]

5LDKのプラン、確かに無理がありますね。
最近は本当に狭い間取りに部屋数を増やすというのが多いように思います。
いかに狭い面積に部屋数を増やして、ファミリー層にかってもらうかなのかな。
広い面積だと価格がさらに高騰するから売れないのでしょうね。

[105: 匿名さん]

住友不動産の売り方と似てる。
スミフは、第一期一次から五次くらいまであるからね。
売りを焦ってはないのでしょう。

[106: マンション検討中さん]

最近はどこのディベロッパーもすみふ方式ですね。