エステムコート八王子高尾ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート八王子高尾（ショッピングモールチカチカプロジェクト）についての情報を希望しています。
中央線快速始発駅高尾から徒歩10分圏、イーアス高尾隣接の注目物件です。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/takao/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155495

所在地：東京都八王子市東浅川町536（地番）
交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩11分
　　　京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩11分
　　　京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩9分

間取：
住戸専有面積：56.32㎡～82.35㎡

売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

総戸数：137戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上10階
用途地域：準工業地域
駐車場：109台
駐輪場：225台
バイク置場：14台
ミニバイク置場：8台

建物竣工時期：　　2025年9月（予定）
入居（引渡）時期：2026年3月中旬頃
販売時期：2024年8月上旬

[21: 匿名さん]

竣工予定が2025年9月末頃で、入居予定が2026年3月中旬頃となっていますが、竣工から入居まで半年もかかるのは何故でしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
余裕みてるんじゃないかな。建設業は人材不足で大変だから。
最近の長谷工物件で竣工引き渡しが4か月5か月空くのがチラホラ出てきてる。
遅くとも新年度までには入居できますよ、というくらいに捉えておけばいいかと。

[23: 匿名さん]

オハナより高くなるんかな？
同じ値段だと迷うかも

[24: マンション比較中さん]

こちらにはディスポーザーが付いてるんですね。
仕様のレベルは高そうです。
イーアスがすぐ向かい側だしオハナより良さげ。

[25: 匿名さん]

ついにスレタイまでチカチカになっちゃいました。
正式名称があるのに何故なのでしょう？？？

[26: 口コミ知りたいさん]

目がチカチカしてきた・・・

[27: 評判気になるさん]

8月販売開始とありますが、未だ間取りなどの情報が出てきてませんね。
オハナと比較したいので早く知りたいです。

[28: 匿名さん]

こっちはディスポーザー付きだからオハナより1割高いはず

[29: 匿名さん]

ショッピングモールチカチカプロジェクトですか！？
本当にこんなマンション名になります？
プロジェクトなのであくまで仮名で、近く正式なマンション名が発表されるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

隣のオハナが販売時期を後ろ倒ししてこちらにぶつけてきましたね。
建物のグレードだとこちらが上なので、どれくらいの価格差になるのか非常に気になります。

[31: 名無しさん]

オハナより共用施設が充実してそうでいいですね！ディスポーザはこちらもついてるようだし、もしかしたら仕様もこちらのが高いかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

選択肢があるのはいいですね。
設備が簡素でも野村ブランドが欲しい人はオハナ。
デベの知名度はアレだけどグレード高いほうがいい人はこちら。

どっちも長谷工が建てるし隣り合った現場だから下請も同じだろう。実質的には運命共同体ということになりそう。

[33: マンション掲示板さん]

オハナはディスポーザあるんですか？どちらも設備仕様が載っていないので詳細がわかりません。

[34: 匿名さん]

オハナはないでしょ。
他のオハナを見ても付いてたり付いてなかったり。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
じゃあこちらの方が良さそうですね。
野村ブランドといってもプラウドじゃないですし。

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
ただ、間違いなくこちらのほうが高いでしょうから費用対効果を考える必要がありますね。

[37: マンション掲示板さん]

モデルルーム8月10日からなんですね。お盆に突入して人集まるのかしら。。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん
お盆休みの在京需要層を狙うのでは？
帰省するような層は高尾の良さがわからないだろし（田舎出身）。

[39: マンション掲示板さん]

オハナとどれくらいの価格差になりそうでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
オハナは5000万円が最多価格帯ですから1000万くらい違うのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

公式サイト、全部の情報が出ましたね。
やはりかなり高仕様です。共用部も専有部も素敵。
オハナとの棲み分けはできるのでしょうか。

[42: 通りがかりさん]

戸境壁のコンクリート220以上ってすごいね。今どこも180なのに。天井高とサッシ高がどうなのかわからないけどスペックは高めですね。オハナより１-2割高そう。

[43: 匿名さん]

ディスポーザーは魅力だし玄関に通風窓があるのも驚きです。
同じ長谷工が建てるのに、なぜ野村はあのレベルでこちらは高仕様なのでしょう？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん
長谷工は売主に言われた通りに作る会社だよ。だから仕様高いマンションも作ってる。
長谷工が主としている長谷工持ち込み案件だとその分土地取得費が高くなるから、その分仕様が落とされることが多いってだけ。ここは持ち込み案件じゃないのか、販売価格上げてでも仕様高くしたのかどっちでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

オープンした時に行ってきました。
65ぐらいで5300ぐらいって言われましたよ！
月々の共用費と駐車場が安かったです。
駐車場は500円からの予定で検討してます、次いく時には目安がわかると思いますとの事です。
オハナと迷います

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

すみません、駐車場が月々500円ですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

予算がある方はこの価格差ならオハナよりこちら買った方が良さそうです。

[48: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん
売主の信用できる度合いは 野村＞＞＞日商エステム、だけど
どうせ何かあったら長谷工が責任とるんだろうから仕様のいいほうがいいね。

[49: 匿名さん]

ショッピングモールチカチカプロジェクトは結局マンション名はエステムコート八王子高尾に決定しているんですか？
確かにこのプロジェクト名はインパクトがあり覚えやすいネーミングですがマンション名が覚えられなそうです（笑）

[50: 匿名さん]

二層吹き抜けエントランス、サウナ付きゲストルーム、ディスポーザー･･･
クオリティが高いのは確かでしょうけどオハナよりどのくらい高くなるのでしょうね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
仕様も高いのでセカンドハウスで買われる方も結構でてきそうですね。ただ高尾で強気には出れないと思います。

[52: マンション比較中さん]

モデルルームの豪華さに既視感がありましたが販売提携がタカラレーベンなのですね。内装とかオールオプションなのかしら。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション掲示板さん
機械式駐車場でセダンタイプまでの高さ1550のものが月々500円でした。
平置きであれば2000円です。
破格ですね。

[54: 匿名さん]

>>46 さん

>>46 マンション掲示板さん
機械式駐車場でセダンタイプまでの高さ1550のものが月々500円でした。
平置きであれば2000円です。
破格ですね。

[55: マンション比較中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
お安いですね！
ざっくり計算しましたが、機械式平置き合わせて将来の設備更新費用にまるごと回す感じかも知れません。
設置率も8割ありますし料金が安いので魅力です。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション比較中さん
モデルルームの内装はオールオプションかつ、部屋もぶち抜いて4LDKを2LDKにしたりとやりたい放題でした、、、正直参考になりません?

[57: 匿名さん]

>>56 口コミ知りたいさん
あくまでモデルルームだからねぇ、、
コンセプトルームよりかはマシな気がします、、

[58: 評判気になるさん]

モデルルームなんてそんなもんでしょうよ。。
それより営業さんの説明のが大事

[59: 匿名さん]

販売が8月下旬→9月上旬になってますね。
オハナの様子見でしょうか。

[60: 通りがかりさん]

単純にモデルルーム開始からから販売までが短すぎて人が集まらなかったんだと思う

[61: 匿名さん]

中央線方面は昭島が一人勝ち状態ですからね。
なかなか高尾までこぼれて来ないと思います。

[62: 通りがかりさん]

61さん
昭島は中央線ではなく、青梅線ですよ。
高尾は中央線です。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 通りがかりさん
まあまあ。
中央線直通って意味じゃ中央線系統とは言えるかと。

個人的には昭島がなんであんなに売れるのか理解できん。
横田基地の軍用機が頭上すれすれで着陸する団地なんて怖くて住めない。音もすごそうだし。

[64: マンション検討中さん]

2LDK4700万から8000万台のようですね。
イーアスが無くならない、高尾駅周辺が充実してくれば良い物件とは思います。

[65: マンション比較中さん]

>>64 マンション検討中さん

予定販売価格　4,400万円台～8,100万円台（100万円単位）
予定最多価格帯　5,500万円台（100万円単位）
2LDK～5LDK　56.32㎡～82.35㎡

70㎡3LDKに換算するとオハナよりおおよそ500万円くらい高い感じでしょうか。
設備仕様のレベルの高さにこの差額を払うかどうか、買い手が振り分けられますね、
　

[66: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームの写真を拝見するとリビングが広々していると感じますが、実際には無い間取りなのですか？
オプションで盛り盛りはよくありますが、壁をぶち抜くなどリフォームが必要となると一体何のためのモデルルームなのかわからなくなってしまいますね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
その件は既出です。タカラレーベンが販売代理。

[68: 匿名さん]

販売が9月上旬→9月下旬になってますね。
オハナの様子見でしょうか。

[69: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム人来てるのかな？

[70: 匿名さん]

モデルルームガラガラだったし、高尾駅から結構歩くのに価格高すぎる