エステムコート八王子高尾ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート八王子高尾（ショッピングモールチカチカプロジェクト）についての情報を希望しています。
中央線快速始発駅高尾から徒歩10分圏、イーアス高尾隣接の注目物件です。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/takao/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155495

所在地：東京都八王子市東浅川町536（地番）
交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩11分
　　　京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩11分
　　　京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩9分

間取：
住戸専有面積：56.32㎡～82.35㎡

売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

総戸数：137戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上10階
用途地域：準工業地域
駐車場：109台
駐輪場：225台
バイク置場：14台
ミニバイク置場：8台

建物竣工時期：　　2025年9月（予定）
入居（引渡）時期：2026年3月中旬頃
販売時期：2024年8月上旬

[21: 匿名さん]

竣工予定が2025年9月末頃で、入居予定が2026年3月中旬頃となっていますが、竣工から入居まで半年もかかるのは何故でしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
余裕みてるんじゃないかな。建設業は人材不足で大変だから。
最近の長谷工物件で竣工引き渡しが4か月5か月空くのがチラホラ出てきてる。
遅くとも新年度までには入居できますよ、というくらいに捉えておけばいいかと。

[23: 匿名さん]

オハナより高くなるんかな？
同じ値段だと迷うかも

[24: マンション比較中さん]

こちらにはディスポーザーが付いてるんですね。
仕様のレベルは高そうです。
イーアスがすぐ向かい側だしオハナより良さげ。

[25: 匿名さん]

ついにスレタイまでチカチカになっちゃいました。
正式名称があるのに何故なのでしょう？？？

[26: 口コミ知りたいさん]

目がチカチカしてきた・・・

[27: 評判気になるさん]

8月販売開始とありますが、未だ間取りなどの情報が出てきてませんね。
オハナと比較したいので早く知りたいです。

[28: 匿名さん]

こっちはディスポーザー付きだからオハナより1割高いはず

[29: 匿名さん]

ショッピングモールチカチカプロジェクトですか！？
本当にこんなマンション名になります？
プロジェクトなのであくまで仮名で、近く正式なマンション名が発表されるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

隣のオハナが販売時期を後ろ倒ししてこちらにぶつけてきましたね。
建物のグレードだとこちらが上なので、どれくらいの価格差になるのか非常に気になります。

[31: 名無しさん]

オハナより共用施設が充実してそうでいいですね！ディスポーザはこちらもついてるようだし、もしかしたら仕様もこちらのが高いかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

選択肢があるのはいいですね。
設備が簡素でも野村ブランドが欲しい人はオハナ。
デベの知名度はアレだけどグレード高いほうがいい人はこちら。

どっちも長谷工が建てるし隣り合った現場だから下請も同じだろう。実質的には運命共同体ということになりそう。

[33: マンション掲示板さん]

オハナはディスポーザあるんですか？どちらも設備仕様が載っていないので詳細がわかりません。

[34: 匿名さん]

オハナはないでしょ。
他のオハナを見ても付いてたり付いてなかったり。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
じゃあこちらの方が良さそうですね。
野村ブランドといってもプラウドじゃないですし。

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
ただ、間違いなくこちらのほうが高いでしょうから費用対効果を考える必要がありますね。

[37: マンション掲示板さん]

モデルルーム8月10日からなんですね。お盆に突入して人集まるのかしら。。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん
お盆休みの在京需要層を狙うのでは？
帰省するような層は高尾の良さがわからないだろし（田舎出身）。

[39: マンション掲示板さん]

オハナとどれくらいの価格差になりそうでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
オハナは5000万円が最多価格帯ですから1000万くらい違うのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

公式サイト、全部の情報が出ましたね。
やはりかなり高仕様です。共用部も専有部も素敵。
オハナとの棲み分けはできるのでしょうか。

[42: 通りがかりさん]

戸境壁のコンクリート220以上ってすごいね。今どこも180なのに。天井高とサッシ高がどうなのかわからないけどスペックは高めですね。オハナより１-2割高そう。

[43: 匿名さん]

ディスポーザーは魅力だし玄関に通風窓があるのも驚きです。
同じ長谷工が建てるのに、なぜ野村はあのレベルでこちらは高仕様なのでしょう？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん
長谷工は売主に言われた通りに作る会社だよ。だから仕様高いマンションも作ってる。
長谷工が主としている長谷工持ち込み案件だとその分土地取得費が高くなるから、その分仕様が落とされることが多いってだけ。ここは持ち込み案件じゃないのか、販売価格上げてでも仕様高くしたのかどっちでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

オープンした時に行ってきました。
65ぐらいで5300ぐらいって言われましたよ！
月々の共用費と駐車場が安かったです。
駐車場は500円からの予定で検討してます、次いく時には目安がわかると思いますとの事です。
オハナと迷います

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

すみません、駐車場が月々500円ですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

予算がある方はこの価格差ならオハナよりこちら買った方が良さそうです。

[48: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん
売主の信用できる度合いは 野村＞＞＞日商エステム、だけど
どうせ何かあったら長谷工が責任とるんだろうから仕様のいいほうがいいね。

[49: 匿名さん]

ショッピングモールチカチカプロジェクトは結局マンション名はエステムコート八王子高尾に決定しているんですか？
確かにこのプロジェクト名はインパクトがあり覚えやすいネーミングですがマンション名が覚えられなそうです（笑）

[50: 匿名さん]

二層吹き抜けエントランス、サウナ付きゲストルーム、ディスポーザー･･･
クオリティが高いのは確かでしょうけどオハナよりどのくらい高くなるのでしょうね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
仕様も高いのでセカンドハウスで買われる方も結構でてきそうですね。ただ高尾で強気には出れないと思います。

[52: マンション比較中さん]

モデルルームの豪華さに既視感がありましたが販売提携がタカラレーベンなのですね。内装とかオールオプションなのかしら。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション掲示板さん
機械式駐車場でセダンタイプまでの高さ1550のものが月々500円でした。
平置きであれば2000円です。
破格ですね。

[54: 匿名さん]

>>46 さん

>>46 マンション掲示板さん
機械式駐車場でセダンタイプまでの高さ1550のものが月々500円でした。
平置きであれば2000円です。
破格ですね。

[55: マンション比較中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
お安いですね！
ざっくり計算しましたが、機械式平置き合わせて将来の設備更新費用にまるごと回す感じかも知れません。
設置率も8割ありますし料金が安いので魅力です。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション比較中さん
モデルルームの内装はオールオプションかつ、部屋もぶち抜いて4LDKを2LDKにしたりとやりたい放題でした、、、正直参考になりません?

[57: 匿名さん]

>>56 口コミ知りたいさん
あくまでモデルルームだからねぇ、、
コンセプトルームよりかはマシな気がします、、

[58: 評判気になるさん]

モデルルームなんてそんなもんでしょうよ。。
それより営業さんの説明のが大事

[59: 匿名さん]

販売が8月下旬→9月上旬になってますね。
オハナの様子見でしょうか。

[60: 通りがかりさん]

単純にモデルルーム開始からから販売までが短すぎて人が集まらなかったんだと思う

[61: 匿名さん]

中央線方面は昭島が一人勝ち状態ですからね。
なかなか高尾までこぼれて来ないと思います。

[62: 通りがかりさん]

61さん
昭島は中央線ではなく、青梅線ですよ。
高尾は中央線です。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 通りがかりさん
まあまあ。
中央線直通って意味じゃ中央線系統とは言えるかと。

個人的には昭島がなんであんなに売れるのか理解できん。
横田基地の軍用機が頭上すれすれで着陸する団地なんて怖くて住めない。音もすごそうだし。

[64: マンション検討中さん]

2LDK4700万から8000万台のようですね。
イーアスが無くならない、高尾駅周辺が充実してくれば良い物件とは思います。

[65: マンション比較中さん]

>>64 マンション検討中さん

予定販売価格　4,400万円台～8,100万円台（100万円単位）
予定最多価格帯　5,500万円台（100万円単位）
2LDK～5LDK　56.32㎡～82.35㎡

70㎡3LDKに換算するとオハナよりおおよそ500万円くらい高い感じでしょうか。
設備仕様のレベルの高さにこの差額を払うかどうか、買い手が振り分けられますね、
　

[66: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームの写真を拝見するとリビングが広々していると感じますが、実際には無い間取りなのですか？
オプションで盛り盛りはよくありますが、壁をぶち抜くなどリフォームが必要となると一体何のためのモデルルームなのかわからなくなってしまいますね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
その件は既出です。タカラレーベンが販売代理。

[68: 匿名さん]

販売が9月上旬→9月下旬になってますね。
オハナの様子見でしょうか。

[69: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム人来てるのかな？

[70: 匿名さん]

モデルルームガラガラだったし、高尾駅から結構歩くのに価格高すぎる

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
モデルルーム、行ったの？
本当に？

[72: 口コミ知りたいさん]

高尾で６０００万円以上出す人なんかいるの？

[73: 通りがかりさん]

ホームページ見ると3LDK4400万円とありますが、2LDKでなくホントに3LDKですか？

[74: マンション検討中さん]

サウナは毎日入れるのですかね？

[75: マンション検討中さん]

>>73 通りがかりさん
3LDKなんでしょ。3LDKといっても広さがピンキリだからモデルルーム行って聞いてみなよ。

[76: 口コミ知りたいさん]

オハナとどっちがオススメ？

[77: 評判気になるさん]

>>76 口コミ知りたいさん
施工会社が同じだから、仕様がイマイチで安いオハナか仕様いいけど高いエステムかじゃない

[78: 匿名さん]

仕様はこっちが段違いに高いですね。
ディスポーザーとかトイレのコントローラーとかミラブルバスとか。
こういう設備と値段の差をどう考えるかでチョイスが分かれそう。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
こちらは戸境壁が厚めですがオハナはどうなんでしょう。

[80: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある80平米代のお部屋はどのくらいの価格になりますか？

[81: 匿名さん]

はっきり言ってオハナ買うなら絶対チカチカ。駐車場安いし支払いはオハナと変わらずスペックは圧倒的に高い。立地も絶対こっちの方がいい。プラウドだったら良いけどオハナという時点で恥ずかしいし。

[82: 名無しさん]

南側の眺望はオハナさんがみえる景色なのでしょうか？

[83: 評判気になるさん]

>>82 名無しさん
見える部屋と見えない部屋がありますね。ただ、オハナの向こうも標高が高いので景色は抜けないんじゃないかな。だからオハナの配棟は南西と東向きに振ったんだと思います。

[84: 匿名さん]

価格は、この部屋がこの値段、とは書いてありませんでしたね。

平均は5,500万円みたいです。

予定販売価格
4,400万円台～8,100万円台（100万円単位）
予定最多価格帯
5,500万円台（100万円単位）

[85: マンション検討中さん]

モデルルームかなり人いました、高尾でも人気なんですね。資料見せてもらったらかなり申込まれてました、
高尾にしてはかなり色々ついていい物件でした。

[86: マンション検討中さん]

セカンドハウス目的でも良さそうなマンションですね。ディスポーザーもあるし分譲マンションって感じがしてとても良さそうです。

[87: 匿名さん]

多額のメンテナンス費用がかかる機械式駐車場が500円/月て？。その分が管理費用と修繕積立金に乗っかってるだけでは。

[88: 名無しさん]

管理費も修繕積立金も安くていいですね！ハイペースで売れそう。

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん

総戸数137戸、先着順4戸、1期2次以降128戸
物件概要の数字を単純に捉えるなら5戸売れてる計算になりますな。

[90: 口コミ知りたいさん]

一期一次で5戸しか売れていないのはやばく無いですか、、？

八王子のマンションのように賃貸専用になるかもですね。返金目的で契約するのはありかも。（分譲販売中止になった場合、手付金よりも多く返金される。）

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 口コミ知りたいさん
販売開始までの時間が長かったオハナもそんな変わらないし、郊外はこんなものよ。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 検討板ユーザーさん
オハナ行きましたけど、もっと売れていましたよ。
営業さんから確認済みです！

[93: マンション検討中さん]

価格でしたらオハナの方が方が安かったですが、チカチカ行って価格がオハナより高かった！でも月々払いはチカチカの方が安く不思議です？
柱が外になるから、部屋の大きさもさほど変わらないかったです。
設備がいいので、迷いますね。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
修繕積立金の積立方式が違います。修繕の費用アップは確実なので、そういう意味では初めから高めに積立金が決まってるオハナのが安心です。

[95: マンション検討中さん]

高尾なのにだいぶ思い切った価格設定ですね

[96: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

無理のない返済は大事ですね

[97: マンコミュファンさん]

>>95 マンション検討中さん

今はこれでも安くみえますよ。
どのエリアも昔の値段とは全然違いますからね

[98: 名無しさん]

チラシ拝見しました！
駐車場500円には驚きですね。

[100: 匿名さん]

第1期9戸　→　先着順3戸
なかなか厳しい船出ですな。オハナよりも売れ足がゆっくりです。
マンション相場が今後も上がれば時間の経過と共に割高感は薄れるでしょうが、もう庶民は購入を諦めた空気もあります故、ここは当座は苦戦しそうです。

[101: 匿名さん]

5LDKの間取りがしびれました。よく81平米で作りましたね。めっちゃ人気出そう。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
主寝室の収納スペースに注目。
着替えとか季節外の衣服とかどうするんだろう・・・？

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
この間取りはないなと思います。4LDKにするべきだった。

[104: 匿名さん]

5LDKのプラン、確かに無理がありますね。
最近は本当に狭い間取りに部屋数を増やすというのが多いように思います。
いかに狭い面積に部屋数を増やして、ファミリー層にかってもらうかなのかな。
広い面積だと価格がさらに高騰するから売れないのでしょうね。

[105: 匿名さん]

住友不動産の売り方と似てる。
スミフは、第一期一次から五次くらいまであるからね。
売りを焦ってはないのでしょう。

[106: マンション検討中さん]

最近はどこのディベロッパーもすみふ方式ですね。

[107: 匿名さん]

今のところ売れたのが9戸ですか？
ちょっと人気薄に感じてしまうのですがどうでしょう？