オハナ 高尾ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 高尾についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/takao/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154979

所在地：東京都八王子市東浅川町534‐1（地番・1筆）
交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取：2LDK+Ｓ(納戸)～4LDK
面積：71.35m2～87.22m2
売主：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：127戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上10階
用途地域：準工業地域
駐車場：96台 平置76台＋身障者用1台＋機械式駐車場19台
駐輪場：205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場：6台

建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月上旬（予定）
販売時期：2024年4月上旬 (予定)

バルコニー：8.52m2～18.24m2
ルーフバルコニー：17.95m2～29.53m2
テラス：11.02m2～11.59m2
敷地面積：4,948.81 m2（うち建築確認対象面積：4,948.54㎡）

自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -

スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。

JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。

- JR中央線｢始発｣駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可

※1： 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台（内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む）
　　　※機械式駐車場19台。
※2： 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3：「イーアス高尾」まで約240m（徒歩3分）
※4：「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 名無しさん

すごく魅力的なマンションだから、値段は仕方がないかなと

[82: マンコミュファンさん]

プラウド豊田は、非常に好調な売れ行きです。モデルルームも活気があります。

[83: マンション検討中さん]

どういったところが具体的に魅力的ですか？

[84: 匿名さん]

>>80 名無しさん
昔は50円で買えたコーヒーを今では150円出して買ってます。

[85: 値段次第]

4000万円台前半なら…いいかな。

[86: マンコミュファンさん]

普通に中層階の70平米5000前後でしょ

[87: 検討板ユーザーさん]

八王子や豊田でさえオハナは3000万円台で買えましたよ。5000万だすとか狂気の沙汰。
騙されては駄目ですよう。冷静に冷静に

[88: 口コミ知りたいさん]

すぐ近くに建設されるベルジュール高尾はオハナと比べてどうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88 口コミ知りたいさん
オハナのが駅近、共用施設等の規模感の恩恵がある、設備仕様の差はまだわからないけどそこまでないかも？、専有面積がオハナのが広いのでグラスでは確実にオハナのが高い

[90: 口コミ知りたいさん]

昔3000万円台とかどーでも良い。
6000万円台までは軽く出せるわ。
それだけ価値があるマンションだ。

[91: マンション検討中さん]

八王子や豊田のオハナは3000万円台で買えたのは隠せない事実。
高尾のオハナに5000万だすとかあ。
すごい時代なのだ
まあどうでもよいんだけどね　笑

[92: 口コミ知りたいさん]

出世すれば良いだけの話。
民間て出世ないの？
官公庁は出世すれば給与あがるのです。

[93: マンション検討中さん]

少し以前に３０００万円台で買えたことを考えると、人口減少などで５年後くらいにはまた、３０００万円前後に落ち着いている可能性が高い。23区などは人口減少の影響は受けにくいですが、八王子市ですから人口減少の影響は大きそうですね。

[94: 評判気になるさん]

10階建の新築でバランスよい。
京王線使えるのもデカい。
高い高い言ってても、あっという間に完売だね。

[95: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
けどスレ伸びないよね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
聖蹟も昭島も当初スレが伸びなかったものの、結果は爆売れ。
高い高い言われてたが竣工前完売してしまいそうな人気。
買う人、余裕ある人は黙って買う。

[97: 匿名さん]

あくまで個人的な見解ですが、低価格な大規模マンションであればあるほどスレッドが活発であるような気がします。
おそらくそのようなマンションではほぼ検討者以外が書き込みをしているのではないでしょうか。

[98: マンション掲示板さん]

6000万円以内ならものすごい勢いで売れていくだろね
そんなに安く済むかな

[99: マンコミュファンさん]

>>98 マンション掲示板さん
それなりの戸建てが5000万で買えちゃうエリアで6000万じゃ売れないよ

[100: マンション検討中さん]

人口減少の影響を受け始めている八王子市。

23区と違い郊外なのだから、以前のような3000万円台に戻るのは時間の問題かな。
4000万円以上の高値掴みがどのくらいでるのか要注目ですね。

[101: 検討板ユーザーさん]

所得層が知れるコメントの多さ。
質の高い企業もしくは官公庁なら余裕で払えるのに。

[102: 口コミ知りたいさん]

5000万円台なら駅近のサクラシティの中古の方がいいかな

[103: 匿名さん]

>>101 検討板ユーザーさん
新宿に本社がある企業、高尾に地縁がある官公庁職員でしょうね。一流企業、官公庁の人は東急線沿線を選ぶと思います。(八王子市役所とかは除く)

[104: 名無しさん]

>>101 検討板ユーザーさん
払えるかどうかと物件の価格なんて関係ないでしょ。
プラウドじゃなくてオハナの時点で野村もこのエリアで高価格帯作る気ないんだよ

[105: 検討板ユーザーさん]

とはいえ6000万円台中心かなぁ

[106: マンション検討中さん]

昭島で5000万円なので高尾も5000万円台はいくでしょう。

[107: 匿名さん]

平均坪単価250万、中層階75平米のお部屋で5500万前後だと思います。

[108: eマンションさん]

7000万円台なら夫婦と子ども3人なんとかやってけそうやな。
都心に比べ安くて良いな。

[109: 匿名さん]

高尾で70平米で賃貸15万くらい？仮に7000で出た場合、利回り2、1パーセント？駅から10分以上ですぐ売れる物件？

[110: 匿名さん]

もともと商業施設が充実している高尾エリア。
新しい商業施設もオープンして、高尾の魅力がますます高まりますね。

クラフトビールやコーヒー、アウトドアショップなど続々！高尾駅近くに『KO52 TAKAO』オープン
https://8dabe.com/2024/04/04/ko52-takao/

[111: 検討板ユーザーさん]

早くしないとと思う。
良い部屋どんどん売れるだろうな。
6000万円以内なら

[112: 口コミ知りたいさん]

早く日商エステムの情報を公開してほしいです。

[113: 口コミ知りたいさん]

早く住みたいな。契約まだかなまだかな。

[114: マンション検討中さん]

オハナさんの真後ろのマンション建設の会社に電話して聞いて見たら、同じ沿線にある吉祥寺のマンションぐらいの仕様になるとの事でした！

びっくりしたのがサウナも標準でつくみたいですね！

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/quality/

おそらくこちらですねー

[116: マンション検討中さん]

スパージュも標準でつくんですね！
かなりすごい設備ですね

[117: 匿名さん]

スパージュは入浴剤使えないし、手入れが面倒。修理費も高いみたいですね

[118: 口コミ知りたいさん]

モデルルームはまだオープンしてないのでしょうか？

[119: 匿名さん]

KO52 TAKAO(ケーオーゴーニータカオ)の詳細を拝見しましたがかなり魅力的な商業施設ですね。
中でも特に気になったのがトレイルランニングショップ 兼 酒屋（笑）です。
こちらのお店はシャワールームもあるようで、高尾登山の後にシャワーを浴びてお酒を飲めるなんて最高ですね。

[120: マンコミュファンさん]

直床の昭島は、6000万円でも大人気。
竣工前完売

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンコミュファンさん
とすると、ここも6000万前半で竣工前完売と予想します。

[122: 口コミ知りたいさん]

日商エステムとの価格差はどのくらいなんでしょうね。

[123: 匿名さん]

今月4月5日には「高尾山ふもと公園」もオープンして高尾エリアはますます良くなって行きますね。
https://mttakaomagazine.com/news/19484

[124: 匿名さん]

新しくできた公園は川遊びができる公園ですか。
登山の帰りに川を見ながらベンチで休んだり、子供に水遊びをさせるのも楽しそうです。
これからの季節は特に子供連れのご家庭でにぎわいを見せるでしょうね。

[125: マンション検討中さん]

高尾駅まで徒歩１２分。

人口減少の影響を受けそうな八王子市ということを考えると、2500万～3500万が
妥当な価格水準だと思う。4000万以上だと完全な高値掴みになると思う。

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん

7000万くらいが妥当な気がするな。
買えない人は頑張って出世しましょうね

[127: 匿名さん]

チカチカプロジェクトのほうは
＞リモートルーム2戸、ゲストルーム1戸、コンシェルジュルーム
って設備があるんですね。サウナもあるみたい。
戸数はこっちより10戸多い程度だから管理費の負担がすごそう。

オハナ対チカチカ、高尾決戦が始まります。

[128: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
この人の意見に一票！

[129: 匿名さん]

埼玉や千葉の奥地でも今や4千万台後半～5千万なのに、中央快速始発駅が5000万以下で買えるわけなかろ？

[130: マンコミュファンさん]

このエリアの大半は中小の平社員だとしたら厳しそうかな。

[131: 匿名さん]

ネットで探したら高尾徒歩9分築24年74平米の中古が2280万、仮にここの値段が6000として24で割ると年間マイナス155。未来は誰も分からないけど相場からの資産性は高くはないよね。

[132: eマンションさん]

>>130 マンコミュファンさん

中小企業の平社員は駅遠の戸建てて車通勤じゃないです？
高尾でブランドマンション買うなら6000万くらいは最低ラインですね

[133: マンション検討中さん]

6000万円ならサクッと売れちゃいそう。
マンション価格上がり続けてますしデベロッパーもプロですから、6500万円～といったとこでしょう。

[134: 通りがかりさん]

予定価格発表が楽しみですね！

[135: 匿名さん]

高尾駅エリアは、中央線の駅の中でも大型商業施設等が充実していて、その利便性は中央線の中でも上位に入ります。
さらにエスフォルタアリーナや八王子医療センターなど、利便施設も。
JRと京王線の両方が使え、さらに圏央道の高尾山インターも使え、日本遺産の高尾山も近い。
これだけ恵まれた場所はなかなかないと思います。

高尾駅近くの商業施設は、
「KO52 TAKAO」、イーアス高尾、スーパーバリュー、グルメシティ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、スーパーアルプスなど、大型商業施設が本当に非常に充実していますよ！

[136: 匿名さん]

しばらく行っていないうちに、高尾駅周辺がすごいことになっていたのですね。所業施設の充実度には驚きました。となると価格は上昇していくばかりなのでしょうか？
都心から遠く、ほぼ1時間前後かかることとか、駅からも徒歩10分以上という条件でも、6千万円を越えるようなお値段になってしまうのでしょうか。専有面積が広めとはいえ。

[137: マンション掲示板さん]

６０００万は固いとみています。
黙々とみんな買い、完売していくと思います

[138: 匿名さん]

こちらディスポーザーは付いてますか？

[139: マンション掲示板さん]

最高のマンションだ。
高尾は自然が良すぎる

[140: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん
自然好きなら山梨物件をお勧めします、甲府駅ならリニアで20分で品川に行けここより早く東京都心に出れます。

[141: 通りがかりさん]

自然が豊かだと虫問題が発生しますね

[142: 匿名さん]

自然が豊かと言っても、マンション建設の場所は市街地の中ですから、虫問題は、他の地域のマンションと変わらないレベルですよ。

森の中にマンションを建てるわけじゃないんですから。

[143: マンション検討中さん]

高尾駅直結ならまだ魅力はあったけど、駅まで徒歩１２分は厳しいかな。

以前にこの辺りは３０００万円台で買えたことを考えると、高くても3000万円台後半でないとさすがに売れないと予想。人口減少を考えると例えば10年後に2000万円台くらいの資産価値になっている可能性すらある。慎重な検討が必要だと思う。

[144: マンコミュファンさん]

買えない人は頑張りましょうね。
5000万以上しますからね。

[145: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
おじいちゃん、今の時代その数字は建築費だよ。
土地代とデベの利益を乗っけたら倍近くするよ。

[146: 匿名さん]

マンションの価格が3000万円台だったのはせいぜい10年前ほどだった気がしますが、驚くほど価格が高騰してしまいました。
今後のリセール価格はどのように推移するか予想がつきませんが郊外型は次第に下落していくかもですね…

[147: 通りがかりさん]

イーアス高尾の横に大和ハウスの分譲マンション、プレミスト(416戸)が販売されたときは4000万円以上するので、高尾でこれだけの値段で、しかも大規模分譲マンションは完売するのかな？
と思ってましたが、あっという間に完売。
あのときは高いと思ってましたが、今となったら安く買えた方々が羨ましいですね。

建築資材が高騰してるので果たしていくらになるのやら？
買い物環境、自然環境もよく、電車も都心方面にJRと京王の2つ利用出来るので、価格に注目しています。

[148: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん
6000万出せるなら同じ中央線で豊田とか小金井買えるよ～
利便性の違いはあるかもしれないけど。
高尾だしオハナブランドだからそこまで高くするかな？

[149: 匿名さん]

高尾で考えている人だと、始発駅っていうところに魅力感じている多いんじゃないかなぁと思います。
値段だけで行ったら、もっとのぼり方面にもいいところはありますが。
何を重視するのか、っていうところなんでしょう。
勤め先次第っていうところもあるかなぁ。
長く乗る人だと、やっぱり座っていきたいし。

[150: 口コミ知りたいさん]

昭島のプレミストが坪単価250万円で481戸竣工前完売しました
。青梅線とはいえ高尾より直線距離で都心寄りかつ駅徒歩5分、駅前大型商業施設ありの昭島より高い値付けがあるとすれば、平均専有面積の広さ、中央線始発、知名度でしょうか。
ただ、郊外で徒歩5分と10分超の倍の差は大きい。
値付けには興味があります。

[151: 匿名さん]

オハナ、ベルジュール、チカチカ
この3つ迷うなー。
どれが一番お得感ありますかね。

[152: 匿名さん]

そうかもしれません。30分我慢して立って電車に乗るより、1時間座って読書したり寝たりして通勤したほうが楽かも。

休日には高尾山にすぐ行けるので、混みあう前に上って帰ってくることができるかもしれないのは得した気分。

生活することを考えても、周辺に買い物等々の施設も充実してて、案外理想的な場所なのではと思ったりします。

[153: 名無しさん]

>>151 匿名さん
中古でプレミスト高尾買うのが1番お得感ありますね

[154: 匿名さん]

アクセスに関しては、都心まで遠いのかなと思っていましたが案外近いという印象
新宿まで一本で行けますし、始発駅なら座って通勤できるのは、かなり魅力じゃないでしょうか。
朝の通勤ラッシュでも座っていけるのですか？何本か並ばないと座れないということであれば、
ちょっと余裕をもって出勤したほうがよさそうですね

[155: 通りがかりさん]

7000万円までならここ買いたいです。第一期で狙います

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
頑張って下さい。お金があって欲しければ買うのは自由です。ただここのレスはどのくらい価値がある物件か話し合っているだけです。

[157: 口コミ知りたいさん]

今時7000万くらい余裕だよ。
官公庁勤務者より

[158: 匿名さん]

傾斜に建っているので豪雨の時に傾斜部分に雨水が流れ込んで浸水する心配はないのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そのままお隣のチカチカに流れ込むと予想。

それよりここで気になるのは墓地。昔の屋敷墓とか＊＊墓だろうかね。Gタイプの間取りは魅力なんだがもれなく墓地ビューなのが残念だなぁ。

[160: 159]

ありゃ伏せ字にされちゃったよ。
集まると落ちるを並べて書いちゃいけないのか。
狭い範囲のコミュニティのための墓地と言いたかっただけですｽﾏｿ。

[161: 匿名さん]

通勤や通学を考えれば始発駅は確かに魅力的ですが、帰りの電車でも確実に座れる訳ではないので悩ましいですね。
まあ、全員が都心に通勤する方ばかりではないでしょうけど…座れる・座れないに関わらず通勤時間は短縮できればできるだけありがたいです。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
帰りは八王子まで特急の「あずさ」「かいじ」「はちおうじ」がある。どうしても座りたい時は利用可能。

[163: 匿名さん]

あずさはえきねっとチケットレスサービスを利用すれば650円ですか。
それくらいの出費なら疲れ果ててくたくたになった日は利用できていいかもしれませんね。
ちなみに帰りの時間帯で新宿発の快速・特急の場合、1本見送れば座れる感じですか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
快速に新宿始発はないので座れません。たぶんグリーン車ができても東京神田で満席になるでしょう。
特急は全席指定なので見送る必要はないかと。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
一旦東京駅に出て座って帰ると犯罪？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
東京駅までの定期券を持ってりゃ合法。
しかしそこまでする必要あるかね？　折り返してる間に立川くらいまで行って座れちゃいそう。

[167: 匿名さん]

9000万までなら買いでしょうな。
新しいし、角部屋とか素晴らしい住み心地だと思う

[168: 検討板ユーザーさん]

A棟でMAX7000万ちょい
B棟で8200万ですね....
かなり強気な気がしてます....

[169: マンション掲示板さん]

>>168 検討板ユーザーさん

え、高すぎる。

[170: マンション掲示板さん]

高すぎです。売れるのかな。

[171: 匿名さん]

>>168 検討板ユーザーさん
どこ情報？
そんな値段ならプラウドにすればよかったのに。

[172: 匿名さん]

168氏が書いてるのは一番高い部屋だね。
70㎡台で最上階角部屋とかなら7000万でもいいし、いちばん広い87㎡4LDKの高層階が8200万なのも納得。
中層以下ならギリギリ5000万台からメインは6000万台だろうから、今のご時世的には妥当かも知れない。

[173: 通りがかりさん]

思ってたより安いな。
昭島の二の舞で、すぐ売れそう。

[174: マンション検討中さん]

予想より安くきましたね。
第二期から値上げか？

[175: 名無しさん]

どのくらいの年収必要なんだろう。

[176: 通りがかりさん]

>>157 口コミ知りたいさん
7000が余裕ならわざわざ高尾じゃなくていいでしょう（笑）

[177: 評判気になるさん]

この程度の価格で高いゆうてる人。
そんな方がとなりの部屋にいたら、まじかと思う。
普通に余裕だし、実家が近いから買うだけだ。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 さん
評判気になるさん
この程度ってっていうマウント（笑）（笑）

普通に高いよ

[179: 匿名]

情報ください！

[180: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん
実家近いのになんで関西弁？（笑）