オハナ 高尾ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 高尾についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/takao/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154979

所在地：東京都八王子市東浅川町534‐1（地番・1筆）
交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取：2LDK+Ｓ(納戸)～4LDK
面積：71.35m2～87.22m2
売主：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：127戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上10階
用途地域：準工業地域
駐車場：96台 平置76台＋身障者用1台＋機械式駐車場19台
駐輪場：205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場：6台

建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月上旬（予定）
販売時期：2024年4月上旬 (予定)

バルコニー：8.52m2～18.24m2
ルーフバルコニー：17.95m2～29.53m2
テラス：11.02m2～11.59m2
敷地面積：4,948.81 m2（うち建築確認対象面積：4,948.54㎡）

自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -

スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。

JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。

- JR中央線｢始発｣駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可

※1： 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台（内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む）
　　　※機械式駐車場19台。
※2： 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3：「イーアス高尾」まで約240m（徒歩3分）
※4：「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
だったら豊田買おう～となりませんか？
500万くらいの差であれば…

[22: マンション掲示板さん]

>>21 eマンションさん
そんだけ、プラウド豊田が今となってはお買い得って事なんでしょうね。。

[23: 名無しさん]

高尾駅近くのマンションは、そんなに安くなりませんよ。人気の中央線で始発で乗れる。大型商業施設が多くて便利なのにも関わらす、高尾山などの自然もある。圏央道インターにも近い。

イーアス高尾の横にある大和ハウスのマンションが以前販売されたときは、都心から遠いのに高いと感じましたが、想定外に早く完売しました。
乗り換なし一本で都心に出れるので、そんなに不便がないのでしょう。

今では、安かったなと思うくらいです。

[24: 匿名さん]

公式HPを確認しました！
確かに都心から離れてはいますが買い物環境は抜群に便利そうです。
学校、銀行、病院も徒歩圏内ですし何より始発駅の強みもあり、これで価格が割安であればあっという間に売れそうですね。

[25: マンション検討中さん]

70平米で5000万円以内であればお買い得だと思います。
色々楽しみですね。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
今の市況だともう少し高くなるんじゃないかな、正直高尾築20年徒歩30分土地70坪建物40坪一戸建て物件より高くなりそう。

[27: 通りがかりさん]

この立地なら70m2 5500万円台が相場でしょう。
野村不動産ブランドなことより、完売してしまうでしょう。
人気マンションになりそう。

[28: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
絶対に座れる高尾ですからね。5500万でも買い手は山ほどいるでしょう。
今月のダイヤ改正で一部中央特快と通勤特快が大月始発になって座れなくなりますが･･･

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
え？想定より高い話しになってるんですが、はたしてそんな価格でうれますか？
72m2で5500万は切ると思っていたのですが、この市況だと6000万もあり得るのでしょうか。
撤退する家庭もありそうだと思います。

[30: 名無しさん]

>>29 名無しさん
野村の営業力なら70m2 6000万でも売り切れるはず。高尾には貴重なそれこそ素晴らしいマンションだし

[31: 匿名さん]

通勤はグリーン車の利用も可能なのですね。
公式サイトによると中央快速線（東京～大月間）で、グリーン車サービス（有料）を2024年度末以降導入予定となっていますが、料金は平日が780円で、土日祝日は580円となるようです。

[32: マンション検討中さん]

結構高いんですね、、オハナって具体的に何が魅力なんでしょうか？立地は駅からまあまあ距離あって微妙ですし、設備が充実してるとかでしょうか？

[33: 名無しさん]

プラウドシティならまだしもオハナだからねぇ

[34: 口コミ知りたいさん]

たぶん5500から6000万くらいが最多価格帯になるのかな。世の中のマンション相場、さらにさらに値上げラッシュですからね。
高尾だから少しお安くしてほしいのですがね。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 口コミ知りたいさん
その価格帯ならもうプラウドシティにしてほしいですね。
豊田多摩平より高い

[36: マンション検討中さん]

イーアスに行くついでに現地見てきましたけど、
イーアス側に他にもマンションできるんですね。
オハナは後ろが崖なのとその上に建っているマンションで日照が遮られそうなのがネックだと感じました。

[37: 匿名さん]

オハナブランドは、郊外だけど設備とか良くて少し価格が安めの価格設定というイメージですね。

でも、この立地なら凄く駅まで遠いということはないのかなと感じました。

価格も５０００万円台であれば検討しやすくていいですよね。

[38: 口コミ知りたいさん]

豊田のオハナは3000万円台中心でしたよ

[39: 匿名さん]

八王子のオハナもそのくらいでしたよ

[40: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
イーアス側は日商エステムですね。
場所的にはオハナよりいいですが、エステムコートとオハナだと微妙な違いが・・・

[41: 通りがかりさん]

>>38 口コミ知りたいさん
ほいじゃあ、二倍もするってことですか？
バカバカしくてやってられないですね

[42: 匿名さん]

高尾駅近くにオハナのモデルルームらしきもの発見。

[43: 名無しさん]

日野市のオハナは20年前くらいに建てられたものですよ。当時で3500万くらい。今は中古マンションとして5000万円くらいで売りに出されてますね。人気マンションです。

高尾の新築マンションですから、5500～6000万円くらいならすぐ完売しちゃいそう。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 名無しさん
高尾山が日本遺産登録された事も考慮すると、海外投資家も検討しだすんじゃないかと心配です。広めの部屋は8000万から一億くらいでも売れるのではないかと。駅名が高尾ですし、中央線始発駅というのも感度が高い投資家に目をつけられてしまうポイントかも…

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
誇張しますね。
5000万円台は90㎡台とかですよね。
間違いではないですから。脱帽
豊田のオハナは4000万円台後半で買い手がなかなかつかず、価格改定繰り返してましたよね確か。
3000万円台では売ってないのは確かですね！

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
ここの一番広い87㎡台は7千万だろ。

[47: eマンションさん]

>>38 口コミ知りたいさん
いくら10年前とはいえ2倍と考えると買う気が失せてしまいますね。
金利も上がりそうだし。2倍かあ。
10年前が羨ましすぎる。

[48: マンション掲示板さん]

87平米だと7000万から8000万までの間でしょう。
高尾は始発で、ゆっくり座って通勤でき、優越感半端なくないですか。憧れますって言葉よく言われます。
自然の中にあるマンションだし、子どもたちも健やかに成長してくれるといいな。

[49: 匿名さん]

通勤時間の長さはありますが、永住目的で購入するには良い環境かもしれません。
買い物についてはイーアス高尾で全ての用事が済んでしまいそうですね。
病院は小児科が少し遠いのでタクシー利用か車を出す必要がありそう。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
6000万円以内で永住できる高尾駅のマンションなら買いですよね。

[51: 匿名さん]

八王子と豊田のオハナは3000万円台中心でしたよ

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん
一昔前は…の話ばかりする人のことをアンパン野郎って言うらしいですよ。相場についていけてない収入の方は退場するのみ。

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
オハナにしたということは5000以下かな？

[54: 口コミ知りたいさん]

八王子と豊田のオハナは3000万円台中心。
それでも高いと言われてました

[55: eマンションさん]

6000万円台でも払っていけます。
魅力あるマンションなので。
会社内で出世すればいいだけの話なので。
昭島のマンションも6000万円台で、高すぎると言われていましたが、竣工前完売の勢いです。
いいマンションは高くても売れます

[56: 口コミ知りたいさん]

豊田のオハナは3000万円台中心でしたので、竣工前完売でしたよ。

[57: 匿名さん]

>>56 口コミ知りたいさん
高く売るなら野村もオハナじゃなくプラウドにするんじゃない？

[58: 評判気になるさん]

今時5000万円を下回ることはないでしょう。6000から8000万円台なら十分買い手がつくとみます。
野村は、いっぱいいっぱいのご家庭は顧客としてお呼びでない。

[59: eマンションさん]

目の前のエステムも5,500万円を超えるんですかね？

[60: 評判気になるさん]

高額でも買える方は買われたらいいです。
ただ、そんな嫌味な言い方をする必要はないと思いますけどね。

[61: 評判気になるさん]

同じ値段ならプラウドシティ豊田多摩平買うなぁ

[62: 匿名さん]

販売中のオハナだと千葉の柏のはずれ、柏たなかのオハナが5000万超えてますね。
不便なTXの座れない各停駅と都内の始発駅の比較ですから、ここの中心価格は5000万円台半ば以上は確実かと。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
八王子と豊田のオハナは3000万円台中心かあ。
金利も上がるしね。
需要があるとよいですのお。

[64: 通りがかりさん]

泣きそうな層と余裕ある嫌味層の言い合いか

[65: 検討板ユーザーさん]

>>54 口コミ知りたいさん
10年で二倍！
インフレ恐るべし。
資産を待つ者と持たざる者の格差やば。
インフレ恐るべし。

[66: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん
プラウドシティ豊田も、そのうち完売しますからね。
そしたら同じ値段でここを検討するしか選択肢が無くなりますよ。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
高尾は地盤強固で中央線始発駅だから悪い物件ではないと思うけど、年間気温差が23区より5℃は違うし八王子中心街の治安も微妙。青梅でも熊出ているし値段が高いなら別の選択肢が出てきちゃうのも仕方ない。

[68: 通りがかりさん]

私は6000万円まではアリだなと思っています

[69: 評判気になるさん]

今現在では御時世的に6000万円台になってくるんやろな。
夫婦で一生懸命に払っていくしかないと思っています。

[70: eマンションさん]

八王子のオハナは3000万円台中心でしたので、竣工前完売でしたよ。
まあ、確かに低スペックかもしれないが。
翻ってここはどうなのかね

[71: 匿名さん]

オハナって確か郊外型で第一次取得層を主なターゲットとしていた筈ですが、みなさんの予想価格を拝見すると全くコンセプトが違ってきているんですか？
販売当初は立地は不便ながら低価格で仕様は高品質をセールスポイントとしていたような気がします。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
10年くらい前は「プラウド＝都心、オハナ＝郊外」くらいの区別だったけど、
今は「プラウド＝高級、オハナ＝中の上クラス」くらいに変わってきたよね。
野村自体が庶民向けから撤退したと考えるのが妥当かと。

[73: 口コミ知りたいさん]

ほぼ山梨、駅徒歩１２分ここ売れるの

[74: マンション検討中さん]

今のオハナは高品質、良質なデザインマンション、良心的な価格。
高尾ですが都内しかも中央線であることから7000万円台でも買い手は尽きません。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
その値段だと徒歩20分土地60坪築20年車庫2台付きの一戸建てが買えそう。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
だったら上位ブランドの豊田プラウドが完売しないのは何故？

[77: 検討板ユーザーさん]

中古であれば、4000万代で、立地も設備もいいところはいくつもありますし、6000万代ならここにこだわらなくてもいいかもしれませんね

[78: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
5800万円台が中央値かな

[79: 評判気になるさん]

中央線沿いには価値あるマンション。
始発で寝そう。6000万円台なら買いだな。

[80: 名無しさん]

10年前に買ってれば八王子、豊田のオハナは3000万円台で買えたのか…なんと
そんな値段で買って馬鹿らしいと思いませんか？　笑

[81: マンコミュファンさん]

>>80 名無しさん

すごく魅力的なマンションだから、値段は仕方がないかなと

[82: マンコミュファンさん]

プラウド豊田は、非常に好調な売れ行きです。モデルルームも活気があります。

[83: マンション検討中さん]

どういったところが具体的に魅力的ですか？

[84: 匿名さん]

>>80 名無しさん
昔は50円で買えたコーヒーを今では150円出して買ってます。

[85: 値段次第]

4000万円台前半なら…いいかな。

[86: マンコミュファンさん]

普通に中層階の70平米5000前後でしょ

[87: 検討板ユーザーさん]

八王子や豊田でさえオハナは3000万円台で買えましたよ。5000万だすとか狂気の沙汰。
騙されては駄目ですよう。冷静に冷静に

[88: 口コミ知りたいさん]

すぐ近くに建設されるベルジュール高尾はオハナと比べてどうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88 口コミ知りたいさん
オハナのが駅近、共用施設等の規模感の恩恵がある、設備仕様の差はまだわからないけどそこまでないかも？、専有面積がオハナのが広いのでグラスでは確実にオハナのが高い

[90: 口コミ知りたいさん]

昔3000万円台とかどーでも良い。
6000万円台までは軽く出せるわ。
それだけ価値があるマンションだ。

[91: マンション検討中さん]

八王子や豊田のオハナは3000万円台で買えたのは隠せない事実。
高尾のオハナに5000万だすとかあ。
すごい時代なのだ
まあどうでもよいんだけどね　笑

[92: 口コミ知りたいさん]

出世すれば良いだけの話。
民間て出世ないの？
官公庁は出世すれば給与あがるのです。

[93: マンション検討中さん]

少し以前に３０００万円台で買えたことを考えると、人口減少などで５年後くらいにはまた、３０００万円前後に落ち着いている可能性が高い。23区などは人口減少の影響は受けにくいですが、八王子市ですから人口減少の影響は大きそうですね。

[94: 評判気になるさん]

10階建の新築でバランスよい。
京王線使えるのもデカい。
高い高い言ってても、あっという間に完売だね。

[95: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
けどスレ伸びないよね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
聖蹟も昭島も当初スレが伸びなかったものの、結果は爆売れ。
高い高い言われてたが竣工前完売してしまいそうな人気。
買う人、余裕ある人は黙って買う。

[97: 匿名さん]

あくまで個人的な見解ですが、低価格な大規模マンションであればあるほどスレッドが活発であるような気がします。
おそらくそのようなマンションではほぼ検討者以外が書き込みをしているのではないでしょうか。

[98: マンション掲示板さん]

6000万円以内ならものすごい勢いで売れていくだろね
そんなに安く済むかな

[99: マンコミュファンさん]

>>98 マンション掲示板さん
それなりの戸建てが5000万で買えちゃうエリアで6000万じゃ売れないよ

[100: マンション検討中さん]

人口減少の影響を受け始めている八王子市。

23区と違い郊外なのだから、以前のような3000万円台に戻るのは時間の問題かな。
4000万円以上の高値掴みがどのくらいでるのか要注目ですね。

[101: 検討板ユーザーさん]

所得層が知れるコメントの多さ。
質の高い企業もしくは官公庁なら余裕で払えるのに。

[102: 口コミ知りたいさん]

5000万円台なら駅近のサクラシティの中古の方がいいかな

[103: 匿名さん]

>>101 検討板ユーザーさん
新宿に本社がある企業、高尾に地縁がある官公庁職員でしょうね。一流企業、官公庁の人は東急線沿線を選ぶと思います。(八王子市役所とかは除く)

[104: 名無しさん]

>>101 検討板ユーザーさん
払えるかどうかと物件の価格なんて関係ないでしょ。
プラウドじゃなくてオハナの時点で野村もこのエリアで高価格帯作る気ないんだよ

[105: 検討板ユーザーさん]

とはいえ6000万円台中心かなぁ

[106: マンション検討中さん]

昭島で5000万円なので高尾も5000万円台はいくでしょう。

[107: 匿名さん]

平均坪単価250万、中層階75平米のお部屋で5500万前後だと思います。

[108: eマンションさん]

7000万円台なら夫婦と子ども3人なんとかやってけそうやな。
都心に比べ安くて良いな。

[109: 匿名さん]

高尾で70平米で賃貸15万くらい？仮に7000で出た場合、利回り2、1パーセント？駅から10分以上ですぐ売れる物件？

[110: 匿名さん]

もともと商業施設が充実している高尾エリア。
新しい商業施設もオープンして、高尾の魅力がますます高まりますね。

クラフトビールやコーヒー、アウトドアショップなど続々！高尾駅近くに『KO52 TAKAO』オープン
https://8dabe.com/2024/04/04/ko52-takao/

[111: 検討板ユーザーさん]

早くしないとと思う。
良い部屋どんどん売れるだろうな。
6000万円以内なら

[112: 口コミ知りたいさん]

早く日商エステムの情報を公開してほしいです。

[113: 口コミ知りたいさん]

早く住みたいな。契約まだかなまだかな。

[114: マンション検討中さん]

オハナさんの真後ろのマンション建設の会社に電話して聞いて見たら、同じ沿線にある吉祥寺のマンションぐらいの仕様になるとの事でした！

びっくりしたのがサウナも標準でつくみたいですね！

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/quality/

おそらくこちらですねー

[116: マンション検討中さん]

スパージュも標準でつくんですね！
かなりすごい設備ですね

[117: 匿名さん]

スパージュは入浴剤使えないし、手入れが面倒。修理費も高いみたいですね

[118: 口コミ知りたいさん]

モデルルームはまだオープンしてないのでしょうか？

[119: 匿名さん]

KO52 TAKAO(ケーオーゴーニータカオ)の詳細を拝見しましたがかなり魅力的な商業施設ですね。
中でも特に気になったのがトレイルランニングショップ 兼 酒屋（笑）です。
こちらのお店はシャワールームもあるようで、高尾登山の後にシャワーを浴びてお酒を飲めるなんて最高ですね。

[120: マンコミュファンさん]

直床の昭島は、6000万円でも大人気。
竣工前完売