オハナ 高尾ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 高尾についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/takao/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154979

所在地：東京都八王子市東浅川町534‐1（地番・1筆）
交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取：2LDK+Ｓ(納戸)～4LDK
面積：71.35m2～87.22m2
売主：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：127戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上10階
用途地域：準工業地域
駐車場：96台 平置76台＋身障者用1台＋機械式駐車場19台
駐輪場：205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場：6台

建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月上旬（予定）
販売時期：2024年4月上旬 (予定)

バルコニー：8.52m2～18.24m2
ルーフバルコニー：17.95m2～29.53m2
テラス：11.02m2～11.59m2
敷地面積：4,948.81 m2（うち建築確認対象面積：4,948.54㎡）

自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -

スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。

JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。

- JR中央線｢始発｣駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可

※1： 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台（内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む）
　　　※機械式駐車場19台。
※2： 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3：「イーアス高尾」まで約240m（徒歩3分）
※4：「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
頑張って下さい。お金があって欲しければ買うのは自由です。ただここのレスはどのくらい価値がある物件か話し合っているだけです。

[157: 口コミ知りたいさん]

今時7000万くらい余裕だよ。
官公庁勤務者より

[158: 匿名さん]

傾斜に建っているので豪雨の時に傾斜部分に雨水が流れ込んで浸水する心配はないのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そのままお隣のチカチカに流れ込むと予想。

それよりここで気になるのは墓地。昔の屋敷墓とか＊＊墓だろうかね。Gタイプの間取りは魅力なんだがもれなく墓地ビューなのが残念だなぁ。

[160: 159]

ありゃ伏せ字にされちゃったよ。
集まると落ちるを並べて書いちゃいけないのか。
狭い範囲のコミュニティのための墓地と言いたかっただけですｽﾏｿ。

[161: 匿名さん]

通勤や通学を考えれば始発駅は確かに魅力的ですが、帰りの電車でも確実に座れる訳ではないので悩ましいですね。
まあ、全員が都心に通勤する方ばかりではないでしょうけど…座れる・座れないに関わらず通勤時間は短縮できればできるだけありがたいです。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
帰りは八王子まで特急の「あずさ」「かいじ」「はちおうじ」がある。どうしても座りたい時は利用可能。

[163: 匿名さん]

あずさはえきねっとチケットレスサービスを利用すれば650円ですか。
それくらいの出費なら疲れ果ててくたくたになった日は利用できていいかもしれませんね。
ちなみに帰りの時間帯で新宿発の快速・特急の場合、1本見送れば座れる感じですか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
快速に新宿始発はないので座れません。たぶんグリーン車ができても東京神田で満席になるでしょう。
特急は全席指定なので見送る必要はないかと。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
一旦東京駅に出て座って帰ると犯罪？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
東京駅までの定期券を持ってりゃ合法。
しかしそこまでする必要あるかね？　折り返してる間に立川くらいまで行って座れちゃいそう。

[167: 匿名さん]

9000万までなら買いでしょうな。
新しいし、角部屋とか素晴らしい住み心地だと思う

[168: 検討板ユーザーさん]

A棟でMAX7000万ちょい
B棟で8200万ですね....
かなり強気な気がしてます....

[169: マンション掲示板さん]

>>168 検討板ユーザーさん

え、高すぎる。

[170: マンション掲示板さん]

高すぎです。売れるのかな。

[171: 匿名さん]

>>168 検討板ユーザーさん
どこ情報？
そんな値段ならプラウドにすればよかったのに。

[172: 匿名さん]

168氏が書いてるのは一番高い部屋だね。
70㎡台で最上階角部屋とかなら7000万でもいいし、いちばん広い87㎡4LDKの高層階が8200万なのも納得。
中層以下ならギリギリ5000万台からメインは6000万台だろうから、今のご時世的には妥当かも知れない。

[173: 通りがかりさん]

思ってたより安いな。
昭島の二の舞で、すぐ売れそう。

[174: マンション検討中さん]

予想より安くきましたね。
第二期から値上げか？

[175: 名無しさん]

どのくらいの年収必要なんだろう。

[176: 通りがかりさん]

>>157 口コミ知りたいさん
7000が余裕ならわざわざ高尾じゃなくていいでしょう（笑）

[177: 評判気になるさん]

この程度の価格で高いゆうてる人。
そんな方がとなりの部屋にいたら、まじかと思う。
普通に余裕だし、実家が近いから買うだけだ。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 さん
評判気になるさん
この程度ってっていうマウント（笑）（笑）

普通に高いよ

[179: 匿名]

情報ください！

[180: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん
実家近いのになんで関西弁？（笑）

[181: 匿名さん]

実家が近いので買い替えもありかとのぞいて見ました。
八王子勤務です。
イイアスも近いし、スポーツクラブも、八王子ビートレインズ（ブースターです）のホームエスフォルタも近いし住み替えには良いかなと。
ここで言われてますように地元民からしますと物価が高騰しているとはいえこの価格が本当であればびっくりです。
もう一つは隣接する路地が狭いですね。
買いたい人は買うのでしょうけどね。
どうなんでしょう？
また若い頃高尾から新宿まで通ってましたが始発はやはり楽ですよ。
帰りは座るのきついと思いますけど、昔と違ってスマホもあるしあっという間でですよ。
高尾から都心に通うと同じような駅名の武蔵小金井、東小金井、武蔵境の3区区間がなぜか苦痛です。
みんなそう言ってましたね（笑）
豊田も始発が本数少ないですが始発はあるし、リセールも含めて新居で有れば僕ならプラウドですかね。

[182: 匿名さん]

必死な人が多いな。
安くて質の良いマンションなのに。
立地もデベロッパーも文句なしなのに。

[183: マンション]

たっかいなぁ。

[184: マンション検討中さん]

オハナブランドだから価格に期待してたのに。。。

[185: 名無しさん]

高尾ですら坪300の時代かぁ。。

[186: 検討板ユーザーさん]

高尾でこれなら戸建でいいような

[187: 検討板ユーザーさん]

この価格なら買いだと思います。
ますますの値上げがあると思うからです。
昭島も高い高いの大合唱から、ふたをあけたら完売でしたね。
いいマンションは黙々と売れて行きますね。
高尾、すごく自然の中にある清々しい朝を感じられるマンションです

[188: 通りがかりさん]

オハナができた初期は車に例えるとプラウドがレクサスやクラウンでオハナはビッツや軽自動車とかこの掲示板で散々言われてましたが、その頃に比べれば物価も大分上がりましたし、軽自動車も高くなった訳で。
まあ、ここを安いと言ってる人は流石にネタでしょうけど。

[189: 匿名さん]

高尾の今日の気温は何度ですか？

[190: マンション検討中さん]

高尾でこの価格は、地元民からすると高いですね。もう一つ新築で売り出してるマンションの方が、見合った価格ですね。
昔と違ってイーアスがあったり、高尾山が有名になって…ということもありますが、八王子自体がそこまで治安がいい地域ではないし、荒れている学校もかなりあります。
教育的なことや治安のことを考えると、お子さんがいらっしゃるなら八王子に絞ることはおやめになった方がいいです、絶対に。

[191: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

11時の時点で33℃です。冬は寒く、夏は蒸し暑いです。都心に比べると、冬の気温は3℃ほど低く、夏は逆に3℃ほど高いと思ってください。ただ、高尾は八王子駅周辺などと比べると、空気は澄んでるように感じます。
花粉症がひどい方は、高尾からのスギ花粉の飛来はつらいかもしれませんね。特に2～3月くらいは、駐車場の車の窓がうっすら黄色くなるくらい飛びますので。

[192: 名無しさん]

八王子がなぜこんなにブームなのか分かりません。お隣の西八王子が住みやすい街と選ばれましたが、その後から八王子～高尾のマンション価格が急に値上がりしました。
おそらく、不動産業界で作られたブームなのだろうな、それに乗っかって価格がつり上がったんだろうなとは思いますが。

[193: マンコミュファンさん]

八王子は今、本当に治安が悪いです。昔ながらの治安の悪さに加えて、都心部や三鷹や国分寺、調布などより価格が低いことから移り住んでくる方たちのモラルがちょっと…という感じです。イーアス高尾や八王子のセレオでの、子育て世帯の奔放さ（子供をおもちゃ屋の売り物のおもちゃで適当に遊ばせて親はそばにいないなど）が目につきます。
それなりのマンションは買いたい、でも都心部は高すぎる、ギリギリの生活するくらいなら自然もあるし八王子で妥協しよう、という方たちばかりのような気がします。

[194: 通りがかりさん]

>>192 名無しさん
その通りです。
西八王子の住みやすさがわかりませんね。

それこそ、バブルの頃の西八王子ですが昔、大学生向けに多くのワンルームが建てられました。
家賃もそこそこの取れてましたが大学は都心回帰で埋まらないワンルームが多くあり需要と供給のバランスが取れていません。
ボンビーガールにも出たような気が？？

また、このオハナですが個人的には便利かと思いますが、購入希望の方は盲目的になりがちですが一歩離れて不動産投資（ご自身で購入を含めて）目線でこの立地、価格を踏まえた購入されるのが良いかと思います。

また、高尾駅まで12分？一度ご自身の足で歩いて見たら良いです。
南口改札を抜けてからホームまでの時間、そして始発といえど駅に到着して一本は見送りませんと座ることはできません。

[197: 匿名さん]

夏は涼しく冬は暖かいのが高尾のイメージでしたが真逆でしたか！？（笑）
気候は東京都よりも山梨県に近いと聞きますが、八王子駅周辺と高尾とはまた少し温度が違ってくるのでしょうか？

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
八王子と西八王子の間に住んでますが、高尾のイーアスに行くと少しだけ空気が違う気がします。真夏も1度くらい低いような、山の香りがするような、とにかく爽やかさを感じます。
その代わりに冬は寒いですよ。八王子駅あたりよりもう一段寒く感じます。

[199: eマンションさん]

>>197 匿名さん
寒くて暑いですね（笑）
あと、注意して欲しいの特にこの辺は高尾方面からの花粉がハンパではありません。
普通に黄色い花粉がボンネットに積もります。
高尾山は物件から見ると西の方角になります。

[200: 匿名さん]

高尾、過ごしやすそうだと思います。
空気が澄んでいて・・・冬は寒いので暖房費はかかりそうですが、夏はそこまで暑くなければ・・・

イーアス、連休中に「みんなの縁日」があるみたいです。
https://takao.iias.jp/event/detail/index.asp?n=736

こういうの子どもが喜ぶんですよね。おかし釣りにスーパーボールすくい。楽しそうです。

[201: マンションマニ]

安めのお値段からか大盛況の模様ですね

[202: マンコミュファンさん]

価格も良心的だし、立地もよいです

[203: マンション掲示板さん]

>>202 マンコミュファンさん

いくらなのでしょうか？

[204: マンション検討中さん]

この辺りは以前に3000万円前後が相場であったことから、4000万円以上で買えば
高値掴みで後悔する可能性がある。一方、4000万以下なら買いだと思います。

駅まで１２分とありますが、実際に歩いて見ると信号なども考えれば、
ドアから駅改札までは１５分～２０分くらいかかりませんか？
実際に現地から歩いて見たり、平日朝の中央線に乗ってみることも大切です。

行きは座れても、帰りの混雑で長時間立ち続けることも経験してみることも重要。

[205: マンション掲示板さん]

6000万以内であればありがたいなと思います。
この御時世しかたないかなと。
やっぱり新築マンションほしいですもの(高くても我慢できますしね)。

[206: 通りがかりさん]

>>200 さん

甲州街道のいちょう祭りいちょうの紅葉は圧巻ですよ！
甲州街道まで歩いて行けます。

[207: 匿名さん]

八王子市の治安について、しつこく誤った情報を流している方がいらっしゃいますね。

八王子市は、東京都の自治体の中でも犯罪率は低い方に分類されます。
多摩地区で、犯罪率ワースト10に入ってのは、立川市と武蔵野市。
多摩地区では総じて北多摩地域の自治体は犯罪率が高い。
ちなみに八王子市は南多摩地域になります。

https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/crime/

[208: マンション掲示板さん]

販売時期が延期になりましたね。少しでも後ろ倒しにして高く売りたいのでしょうか。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション掲示板さん
隣のチカチカプロジェクト(エステムコート八王子高尾)の様子見たいんじゃないですかね。郊外物件なのでそこまで長期に伸ばしたくないと思います。

[210: 口コミ知りたいさん]

このマンションは高くても即完売でしょう。

[211: なみへい]

>>210 口コミ知りたいさん
理由教えて

[212: 通りがかりさん]

野村のネームバリューはやはり効果絶大。
八王子駅南口でオハナが販売されたときも直ぐに完売したからね。

[213: 周辺住民さん]

>>212 通りがかりさん
オハナ八王子については当時、見学に行きましたが現場が回ってなくて営業ではない方（受付さん？）が接客されていた記憶があります。

[214: マンコミュファンさん]

>>212 通りがかりさん
昔の話ですがオハナ豊田は超絶人気で全てが抽選だったと。
東大和はお墓が近くにあるとか事前情報ではネガティブな書き込みがたくさんありましたがすぐに完売。


ここもそうなるのかなぁと。

[215: マンション検討中さん]

普通に即完売すると思います。
ごく一部の方が、「高すぎる。昔は3000万だった」とか「7000万だと高値掴みだ」みたいなことをイッチョマエに言っているだけです。
黙々と余裕がある購入者がわんさかいます。
そういうひとたちこそ、真の一人前ですのに。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
隣に同規模で仕様も高めのマンションが販売されますからどうでしょうね。今回はそういう意味で一筋縄ではいかない気がしますね。

[217: 匿名さん]

広さと無駄を省いたシンプルな設備仕様、そして手ごろな価格、それらがオハナの魅力だと思っていましたが、今はそうではないのでしょうか？
第1期は八月下旬予定とのことなので、価格は来月半ば頃の公開かと思われますが、高いとおっしゃっている方もおられるようで、実際はどうなのか注目です。
共用施設も最低限な感じですけど、あるといいなというサービスはちゃんとある感じなのも、オハナの特徴かなと思いました。

[218: 評判気になるさん]

6000万円台がおサイフ的にぎりぎりなので、なんとか野村様お頼み申します、という心境今日この頃。

[219: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん
6千万以上出すならプラウドブランドが欲しいというのは贅沢でしょうか？

[220: マンション検討中さん]

販売は来月下旬ということですが、
価格を見て、判断をしたいと考えています。
価格発表後に、見学者→初回販売に参加って、スケジュール的に可能でしょうか？
事前にモデルルーム見ても、価格が折り合わなかったら無駄になるかと。
初心者ですいませんが、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
新築マンションはほとんどのケースが正式価格発表=翌週抽選申込締切となります。条件の良い部屋を検討したいのであればモデルルーム見学を事前にされることをお勧めします。その際に予定販売価格も知れます。モデルルーム見学は遊びに行くくらいの気持ちでもいいですよ。

[222: 評判気になるさん]

さすがに飛ぶ鳥落とす勢いのプレミスト昭島の第二弾（駅徒歩3分）より高い価格設定だとそっちに流れてしまうと思うので、駅距離なりの価格を期待。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
流石にネタかと思ってます。

[224: 匿名さん]

予定販売価格出ましたね

[225: マンコミュファンさん]

坪220万ですね。ベルジュール高尾と同じ坪単価とは少し驚きです。隣のチカチカプロジェクトと価格で差別化したいんですかね。

[226: 匿名さん]

駅遠物件ですもんね

[227: eマンションさん]

高いぞぉ

[228: 匿名さん]

オハナマンションは確か若い一次取得者層向けに開発され、駅から距離がある代わりに低価格設定が魅力だったはずですが、いつの間にかマンションのコンセプト自体が大きく変わってしまいましたか？

[229: 匿名さん]

人手不足と材料費高騰の波は都心・郊外関係なく物件価格に影響するので、路線変更に拍車をかけているのかなと。
かつては安く建てれたからこその「郊外駅遠で安い」が受け入れられていましたが、もやは「郊外駅遠でも高い」時代です。だからこそ、せめても駅近にする（どうせ高いなら）ことで、そこそこ稼いでいる都心勤務の広域検討者もターゲットにしているのではないでしょうか。
ブランド戦略に関しても、オハナ豊田多摩平の方が、同エリアで現在売り出し中のプラウドシティ豊田多摩平の森より駅近、かつ見た目も洗練された佇まい、標準設備に大差なしという始末。あとは千葉でオハナ柏たなかは駅徒歩1分ですしね。

高尾に関しては、高尾という郊外では知名度の高いエリア、中央線始発、商業施設近という郊外でも差別化できる武器で、駅遠のデメリットを消しにいってる感じですかね。とはいえ価格は上記通り、駅遠でもかつてより高いことはやむなし。
それでも駅近につくるよりは安いはずなので、相場的にはお得なのは間違いないかなと。
例えば好立地とはいえ昭島が坪単価250万円で500戸が竣工前完売する時代ですからね。。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
日銀のおかげで株価暴落ですね、住宅ローンも上がって郊外駅遠物件がどうなるか？

[231: 匿名さん]

予定最多価格帯(100万円単位) 　5,000万円台（9戸）

100万円単位ということは5000万～5100万が最多ということね。
中央線始発駅でこれは売れる。爆売れする。
青梅線なんか見てる場合じゃない。
2期以降は値上げもあり得そう。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
青梅線！止まってばかり。

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
中央線も人身事故ばかりです。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
中央線は人身事故等による遅延を嫌って避ける人は多いみたいですね。
ただ、グリーン車12両化の後にホームドア設置が進めば遅延も減り認識が改善されるので、8年後位には青梅線を含めて人気も少し上がるきがしますね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
人身事故は様々な原因があると思いますが高額なローンやダブルローンもリスク高めなので止めましょう。

[236: 通りがかりさん]

青梅線の事故は、野生動物によるもの。たまに鹿が衝突しています。

中央線では、それはありませんね。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん

アドベンチャーラインの話ですね
青梅～立川間ではさすがにないですね

[238: 匿名さん]

価格は思っていたよりも高めではあるけど
住みやすい環境を優先に考えれば悪くない立地ですよね。

徒歩12分なので、遠すぎるということもないのかな。
いずれの路線も、始発なので座って通勤できるのは良いかも。

[239: マンション掲示板さん]

思った以上に安すぎ

[240: 匿名さん]

今買っていいのかなー

[241: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん

少なくともこの物件が値下げされることはないので検討されてるなら早い方がいいですよ

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
エステムコート八王子高尾と比較されるといいかと思います。

[243: 匿名さん]

青梅線がとまる原因は野生動物によるものが多いんですか？
それだけ自然に囲まれているからだと思いますが少しほほえましい気持ちになりますね（野生動物には気の毒ですが、、、）

[244: 名無しさん]

安すぎて爆売れ模様

[245: マンション検討中さん]

高すぎる涙
高尾だともう少し安いと希望持ってたのに、
プラウド豊田が4000～4500くらいだったから、高尾で3500～4000くらいだったら買おうと思ったけど涙

[246: 名無しさん]

>>245 さん

>>245 マンション検討中さん
豊田は、5000から8200(万円)くらいです。情報は正しく提示しましょう。
高尾は5000から7500が相場です。

[247: 匿名さん]

20年くらい前は都心部にマンションが買えなければ郊外で割安なマンションが見つかりましたが、今はどこもそれほど安くないですよね。
こちらは最低価格が4,700 万円台（3LDK）からのようですが相場としては妥当ですか？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
中古と比べてみれば妥当じゃないとわかりますよ。
例えば5年で住み替えるとしたら、とてつもない残債割れが起きます。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
坪単価で見れば妥当です。専有面積を小さくしてないのでグロスではこんなもんだと思います。

[250: eマンションさん]

かなり安いと思います。
こうしないと売れないと見てかなり格安価格にしたんだと思います。
地元でも、安いね、どうしてこういう判断になったのだろうと話題になりました。
みんな安いとみています。
瞬間蒸発かな。

[251: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
周辺中古を見るとこんな感じですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_75566783/

相場との乖離ありすぎて、住み替え時は大変なことになります。もちろん実需として永住するなら悪くないかと。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
築23年で坪単価157万、ここは新築で坪220万～。
建築費の高騰や新築、野村ブランドということを考えても全然妥当ですよね。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 口コミ知りたいさん
そうですね。新築に拘りがあるなら妥当です。立地要素が価値の大半を占めるマンションですから、リセールも気にするなら人にはおすすめし辛いです。新築でなくなったときには坪単価160万付近がライバルかつ、戸建てメインのエリアなので苦戦します。

[254: マンション検討中さん]

安すぎて野村さん儲けゼロかな

[255: 匿名さん]

>>253 口コミ知りたいさん
未来はわかりませんが、イーアスがある限りはそこまで崩れないと思います。
ただ少なくとも10年は住み続ける覚悟は必要だと思います。