バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[93: マンション比較中さん]

>>92 マンション検討中さん
都内で50～70の2LDK~3LDKはこんなもんでは？逆にその㎡で大きなリビングの物件あれば教えてください。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん

自分で色んなホームページ見ろ
同じ広さでもこの物件の間取りセンスなさすぎ

[95: 検討板ユーザーさん]

南向きをたくさんつくるために詰め込んで、間取りが細長くなってるきもね。ナロースパンと言うのかな
川越街道向きを避けたり、建物の形をシンプルに抑えるためだろうけど、ちょっと残念な印象にはなるね
コストの問題とか敷地の形とかに大きく左右されるところだろう

[96: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
随分民度の低い人が現れたな笑　学校で嫌なことでもあったのかな？　間取りに関してもそんなにボロクソ言うほど悪くないしな笑

[97: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
ごく一般的やん
適当なこと言ってマウント取った気なって
いざ聞かれたら自分で探せはダサすぎて笑える

[98: 匿名さん]

準工業地域ってどうなの？

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
一般的にダサいってことだよな。

[100: 匿名さん]

間取りはむしろ良いと思う。立地も良いところだしスミフより安いなら買いだな。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
は？
品質はすみふに及ぶ？台湾地震の映像みた？

[102: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

www

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
すでに宅地化（マンション化）がかなり進んでいるエリアなので、あまり気にならないとは思う
この先も、このエリアなら凖工でもマンション建てるのが合理的と思われるし

[104: 坪単価比較中さん]

バウスブランド詳しくなかったが、駅で手に取った新築スーモ誌にがっつり紹介されてて会社を調べたら、みずほ銀行系の総合ディベロッパーなのね。そりゃ安定してるわ。

[105: 匿名さん]

バウスが第一勧銀系、ブリリアが富士銀系ですね。

[106: 匿名さん]

73の4LDK、64の3LDK、さらには26！の1LDKと、かなりの詰め込みようで、多分グロスの割安感を前面に出すのだろう。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

無理矢理建てた感ハンパないよねww

[108: マンション比較中さん]

>>107 検討板ユーザーさん
ゆったり建てたって掲示板で文句言っているような人は買えないじゃん笑

[109: 匿名さん]

駅から遠い

[110: 匿名さん]

川越街道渡るのが嫌だ

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
この連投コメは巷で話題の近隣営業さんのお仕事ですかね笑
川越街道っていうけど普通の片道2車線道路だしこれを渡らないってご生活圏は田んぼの方ですか？

[112: 匿名さん]

まあ川越街道越えるかどうかは大山では小さくない要素だと思う

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
大山で検討しており、私は道路よりよっぽど借地が嫌なのでここかシティタワーになりますがシティは諸々厳しいので必然的にここが検討候補ですが112さんはどこがよいとお思いですか？忖度なしでお願いします

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
なぜそんなに喧嘩腰でカリカリしてるのか理解できない
借地が嫌ならここにすればいいじゃない
営業さんですか？って言われるのは、あなたみたいな書き方をする方だよ

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 通りがかりさん

カリカリしてないだろ笑笑　参考意見を求めてるだけじゃん笑　そのコメントをカリカリって言うならもっと前に酷いのあるだろ

[116: eマンションさん]

>>113 匿名さん
112さんではないですが、予算次第ですけど中古でいいならこのURLのところはいかがですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74601860/

80㎡以上ならこんなのもありますよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74114389/

[117: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
私はシティタワーズが良いと思います
あそこは残債割れすることなく知名度もそこそこありますので、結果的にここより含み益も多いと思います
ただ勤務地がサンシャインならここがいいとおもいます
あくまでも私個人の意見なのでカリカリした返信はやめてくださいね笑
返信不要です

[118: マンション掲示板さん]

>>116 eマンションさん

113です。
ありがとうございます。
大楠の杜とても良いですね。
ただ中古もやはりそれなりの価格ですね。。新築との価格差が大きければ検討してみます。

[119: マンコミュファンさん]

>>117 口コミ知りたいさん
色んな捉え方をされる方がいらっしゃる事を学びました。
くだらない争いをここでする気もないので悪しからず。
シティは恐らく価格帯的に厳しいです。ランニングも考えると尚更ですね。

[120: 周辺住民さん]

>>118 マンション掲示板さん
大山住民です。
118さんは通勤する場合、大山駅を使用する予定でしょうか？
大山駅からバウスまでは大山商店街を通らないので、雨の日アーケードも無いですし
買い物をして帰るのであれば商店街に寄り道して帰る形になると思います。
そうなると、ジオや大楠の杜、シティタワーなどの方が便利で使いやすいですね。
ただ、商店街近くの雑多な感じ（酔っ払いがよく歩いている、ウーバー等の自転車がひっきりなしの通る）が嫌であれば、バウスもいい選択だと思います。
池袋へバスや自転車で通うのであれば、こちらの方が近いですしね。
後、川越街道沿いということですが、音は気になりませんがベランダの排ガス汚れは
長く住むと気になるところではあります。

[121: 匿名さん]

>>120 周辺住民さん
とても参考になる意見感謝します。
どちらのエリアかは特段こだわりはないです。
ただ、先般申し上げたように、借地は考えてないです。
またシティは購入が届いたとしても維持が厳しい可能性が高いです。
価格次第で大楠の杜は候補になりました。
またバルコニー面が川越街道とは反対の南向きなのでは日当たり良く排ガスも気にならないはずです。

[122: 周辺住民さん]

>>121 匿名さん
階数によって条件は変わるかもしれませんが、私のマンションも川越街道と反対向きなので
音は窓を開けっぱなしにしていても緊急車両以外気になりませんが、排ガスの汚れは結構気になります。24時間換気の吸気口は1年経たずに真っ黒です。

[124: 匿名さん]

住んだことない人はわからないと思いますが、室内にある給気口とバルコニー手すりはやばいくらい粉塵で真っ黒になります！

あの場所ではバルコニーが反対向いてるとか関係なく

[125: 管理担当]

[NO.123と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: 検討板ユーザーさん]

荒れてますね～笑　それほど注目度があるということにもなりますね！

[127: マンション検討中さん]

確かに何でバウスだけ叩かれるんですかね笑　大楠の杜もパークハウスもパークホームズも川越沿いでバカ売れなのによっぽど必死な会社が荒らしてるようにしか見えない笑笑

[128: 評判気になるさん]

今度の事前案内会楽しみにしてます。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん
どちらにせよハッピロードも開発計画入ってるから川越街道と道路繋がって渡る事になるしなwww

[130: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん
ほんとね、情報操作は嫌いだわ笑　
自分の目で確かめるし川越街道が気に入らないならそもそもこの掲示板くんなし笑

[131: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん

立地が全然違うわw

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 通りがかりさん

意見するのは自由だと思いますよ！

ここの掲示板は営業っぽいコメント多いですね

[133: マンション検討中さん]

?个公寓?于中国人来??是便宜的。

[134: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
検討もしてないのに意見するのは筋違いだと思いますよ。
そういうのは個人ブログでやってください。

[135: 匿名さん]

検討を見送る理由を書き込むのは他の人の参考になりますよね！

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

プラスポイントを全く見ようとしないネガキャンは検討してる身からして気分悪いです。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>131 名無しさん

パークホームズは隣だぞ笑笑　叩きたいだけさんは買えもしないんだから帰りな！

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
逆に聞きたいが、プラスポイントはどこにあるの？板橋アドレス？大山？変なデベ？
気分悪いの？大丈夫？救急車でも呼ぶか？

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん
！？じゃあなんでここに出没すんだよ笑笑　まじでそう思ってるならくっそ時間の無駄じゃんニート乙

[140: マンション掲示板さん]

救急車ニキ参戦！！

[141: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん
自作自演おもろいか？

[142: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん

たしかにこの物件のプラスポイントがわからん

[143: eマンションさん]

大山駅新築物件でここは一旦置いといてプラスだって物件もないだろ笑

[144: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[145: マンション検討中さん]

大山であることの恩恵が受けづらそうですよけ
もう割り切って日常生活圏も東池袋にするべきですかね？

[146: 坪単価比較中さん]

>>145 マンション検討中さん

日常生活なら、肉のハナマサ、24時間営業のスーパー、無印良品、ぱぱす、ドンキが徒歩圏内なので事足りるんじゃないですか？気分転換に大山、池袋も使えるよですかね

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
ここは中丸町だから大山じゃないんだよね。
住民は熊野町中丸町循環バスで池袋に出るのがデフォだし、わざわざ大山に行ったりしない。池袋郊外バス便エリアと考えたほうがいい。

[148: 坪単価比較中さん]

>>147 匿名さん
すごい嫌な言い方ですね笑　チャリあれば十分と思うけどな

[149: 匿名さん]

大山駅まで坂道だし

[150: 名無しさん]

>>147 匿名さん
確かに大山物件と考えると微妙だけど、池袋バス直結と見るとむしろ便利かも。循環バスはどちら回りを使ってもいいし
無印マルエツハナマサと大きめの店舗が多いのは大山とは違う利点だし

[151: 大山住民]

なんか荒れてますね。
プレミスト大山に住んでますが、当時の掲示板てどんなもんだったかなって見返したら、当時もデタラメな噂や想像だけの誹謗中傷だらけでした。根拠のない話しは参考程度にして、まずは自分で見たものだけを信じましょう

[152: 匿名さん]

>>151 大山住民さん
同じく大山に住んでますが、プレミスと比べて、この物件の立地はイマイチですね。

[153: 坪単価比較中さん]

>>151 大山住民さん
どこの物件でも情報操作のようなコメントは必ず入ってきますからね笑　自分で見に行こうと思います。152さんもイマイチというのもその人の目線次第でとらえ方も変わりますしね

[154: 匿名さん]

>>153 坪単価比較中さん
情報操作はあなたでしょう。（笑）
駅前のプレミスと比べて立地はよくないって言ってたよ。
誰かどう見てもプレミスのほうが立地はいいはずですね。（そう思わない方はお近くの眼科へどうぞ。。。w）

[155: 匿名さん]

丸の内勤務の人はこの物件ならバスで池袋からの丸の内線ですかね。
自転車→池袋は雨の日使えないし結構不便に感じてしまうが・・・
ただ休日は池袋にバスでも自転車でも近いのは魅力ではある。

[156: マンション検討中さん]

自転車で池袋行く時は劇場通りを渡ったあたりから一気に風俗街になるのがちょっとなあ。交通機関の定期券を持たない中高生は行き帰りで通るだろうから、親なら20時～終電と始発～7時それぞれを下見することをおすすめします。池袋西口は歌舞伎町とは異質の不穏さがある。

[157: 坪単価比較中さん]

>>154 匿名さん
?そのコメント私ではないですけど？笑　私はただ人によってはプレミストの方が良いってのも一概じゃないですからねと申したまでです。まそもそも過去物件と比較したところでキリがないので。

[158: 名無しさん]

まあ、前にも書かれてたけど、ここの立地がOKなら２５４沿いの中古の動向はチェックしといて損はないね
シティハウスは立地が酷似、コストに余裕がある時期の物件でゆとりがあるし、他にも大楠じゃないパークハウス、大山町じゃないブリリア等々
新築限定だと定借のジオ、おそらく高額のタワーということで比較対象の類似性が下がる

[159: 大山住民]

151です。
プレミスト、確かに駅チカです。便利です。
しかし反面、当然ながら電車の通過は1日中ある。夜は近くのスナックのカラオケがうるさい(二重サッシだけど、壁の給気口からうっすら聞こえ、気になる人は嫌だと思う)、朝はリニューアルしたスロット屋の抽選大行列(200人はいる)に引く、など短所も盛り沢山です。抽選大行列(ほんとにすごい群衆)の間を子供と歩き、「この人達はお仕事してないの？」という質問には、口を塞ぐしかありません。笑
住めばそこが都だと思いますし、どこに住んでも無傷ではない(≒100点満点はない)と思います。

[160: 匿名さん]

>>159 大山住民さん
たしかに（笑）
リニューアルオープンの日はちょうど出勤時間くらいから並んでますよね。
9時すぎると何百人にもなってすごいです。
あれが大山唯一の難点かなぁ。
べつに悪い人たちじゃないし、今のご時世でパチンコできるってある意味お金持ってる層でもありますが。

[161: 坪単価比較中さん]

>>160 匿名さん

あとは、ハッピーロード周辺に大規模物件が出来すぎて今よりも人で逼迫する懸念はあります。

[162: 坪単価比較中さん]

検討住戸提出してきました！
眺望が抜ける中層、高層ラインは集中しそうですね

[163: マンション検討中さん]

>>162 坪単価比較中さん
私も出しました。
この掲示板では荒れることが多かったので多少不安がありましたが、優先案内会は夜の部もこみあっていて安心しました。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

価格の話しはありましたか？

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンコミュファンさん

163さんではないですが、
参考価格は教えてもらいましたよ。

[166: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん

優先案内会には間に合わなかったのでオープン待ちます。

[167: マンション比較中さん]

場所はいいと思います。池袋に近いから便利です。

[168: マンション掲示板さん]

>>165 マンション掲示板さん
根掘り葉掘り申し訳ありませんが、坪400くらいですかね？

[169: ご近所さん]

部屋選ぶ優先権を与えるくらいです。 　

[170: マンション比較中さん]

>>168 マンション掲示板さん
私も相場を勉強せずに見ましたが、もうちょいじゃないですかね。
市況からみるとある程度うなずけましたのでよほどここから値上げなければまた伺う予定です。

[171: 匿名さん]

中丸町で坪400だのそれ以上だの、地域柄を知ってる地元民としては理解を超えてるんだが。今のバブル弾けたら真っ先に下がると思うぞこのあたり。もっと駅近買っとけ。400出すなら駅3分のブリリア大山町が楽に買えるだろ。築11年だがあっちのほうがいいぞ。

[172: マンション検討中さん]

>>171
都心なんかと違ってまだまだ中古市場が立ち遅れてるからね。いまならほぼ新築の大楠を除き400だとどこでも買えちゃうのがかえって悩ましい

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
バブルとかじゃなくて、建築資材の高騰、人件費の高騰も背景にあるから下がることはないぞ笑　高くなり続けて、買い手がいなくなったら新築マンション自体が減っていくだけ。だから今出ているマンションはまだ買う価値はある

[174: 坪単価比較中さん]

今週末2回目伺う予定ですが、私の感覚としては中古と価格の遜色がなくなってきたからこそ新築に絞って探せています。

[175: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
頭も所得も追いついていないんだね。

[176: 買い替え検討中さん]

>>175 評判気になるさん
ここ最近で相場がぐっと上がってますから昔購入したとかの人はギャップについていけないんでしょうね笑

[177: マンション検討中さん]

地元民あるあるで、過去からの価格推移をリアルで見ていると、こういう相場環境では踏み出せなくなるのはわかる、別にこのエリアに限らず

[178: 周辺住民さん]

2年前下板橋の物件は坪370でした。一応豊島区アドレス。

[179: 匿名さん]

昔は安かったおじさん

[180: マンション検討中さん]

かえって知らない街の方が、新価格でポンと買えたりするんだよ

[181: 評判気になるさん]

シティタワーズが坪700
ここは500くらいですかね？

[182: 匿名さん]

価格高い
55㎡7,000万は出す価値ない

[183: マンション比較中さん]

>>182 匿名さん
それで驚いていたら、あなたは２３区向いてないってことですね笑

[184: 匿名さん]

板橋区は雰囲気が暗い。

[185: 匿名さん]

完全にバブルですな。
待っているのは半値八掛け二割引の世界。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん
それはないよ笑　昔のバブルと今の高騰は内容が違いすぎる
新築の、供給が減って中古がまた勝ち上がってのループです

[187: 口コミ知りたいさん]

不動産全体で混同されがちですが、分譲マンション事業自体はそんなに儲かって無いように見えますしね
売れなくなってきたら、値を下げるのではなく作るのをやめる可能性はありますね

[188: 匿名さん]

見学者少ないみたいだったよ

[189: マンション掲示板さん]

近くに住んでますが、子供を公立に入れるなら小学校、第5.6.7の子供は暴力的な子が多いです。中国の子も多いですがルール、マナーがおかしい子ばっかりです。
小学生を育てるご家庭は気をつけて下さい

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん

暴力的な子いても卒業していっちゃうよ笑

[191: 匿名さん]

川越街道沿は人気ないでしょ

[192: 買い替え検討中さん]

>>191 匿名さん
それ言うと近隣物件は再開発含めるとどこも幹線道路沿いだぞ笑　大楠の杜もがっつり川越街道沿いだしな

[193: マンコミュファンさん]

>>192 買い替え検討中さん
大楠の川越街道沿いは楓館だけだよ。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンコミュファンさん
楓館含めて即完売だったけど人気ないの？

[195: マンション掲示板さん]

>>194 検討板ユーザーさん

8800万の部屋が11000万で売れてるみたいだから、人気はあるのかもね。

[196: マンション検討中さん]

結局ここも時代が追いついたら間違いなく買いの価格だと思って話進んでます。下がる要素は少なからずない

[197: 周辺住民さん]

>>196 マンション検討中さん
長年住んでますがこのへんは常に時代に取り残されている街ですから、追いつく日は来ないと思います。
大山から遠い上に川越街道を渡るし、池袋も遠い。
バスも言うほど本数多くないしサンシャイン経由なので池袋駅までは時間がかかる。
スーパーはマルエツとコモディは意外と遠いですよ。まいばすで満足できればいいですけどね。
私は親の代からここなので住んでますが大金払ってマンション買うならもっと便利な所を勧めたいです。

[198: マンション検討中さん]

東上線沿線は都心実距離に比してずっと割安だったからね...
しかしもっと便利なところと言ってもなかなか。
中古探していくか、大山の駅近くなら借地権にするか。

ここのお向かいで小さいけどフージャースがマンション作り始めたね。賃貸が分譲が分かんないけど。

[199: 買い替え検討中さん]

>>197 周辺住民さん
住んでいるならここら辺の中古の値上がり方もご存知なのでは？笑　私は近隣からの住み替えを考えていて購入金額よりは確実に高値で売れそうですが。
コモディなんか行きません。ビッグエー、ハナマサも徒歩5分でいけますし本当に住んでいるのか疑いたくなるぐらいですね笑

[200: eマンションさん]

ここって空気悪いし、交差点は事故多発だし、近隣に住んでるけどいいイメージないよね

[201: マンション検討中さん]

あー熊野町交差点は事故スポットだね
空気の話はあまり聞いたことない
区内では大和町交差点とかの方が言われてた気がする

[202: 検討板ユーザーさん]

そんなひどい街ならなんで住んでるの笑
どこかのマンションの営業さんが入り込んでて笑う笑

[203: 名無しさん]

>>202 検討板ユーザーさん
私は大山駅近辺に住んでます
熊野町交差点はバスやくまくま神社に行くときに通ります
駅からも遠いし窪地だしよくこんなところに住むなーといつも思います
ドンキがあるからそーゆーことなのかなとは思います
営業認定する人はどういう人なんでしょうか

[204: 周辺住民さん]

>>199 買い替え検討中さん
そのようなディスカウント系のスーパーで事足りる方が羨ましいです。
それに中古がどれだけ上がろうと住んでいる身には関係ありません。上がっているといっても元が安かっただけで・・・。
庶民的で気楽な街ですが7千万8千万出して買う方と私のような元々の住民とのギャップは大きいと思いますよ。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204 周辺住民さん
もともと買っていて当時の感覚から抜けられない人は買えないだろうね笑
まず２３区内でターミナル駅までの距離を考えると新築だと他ないのも事実だから理解できる人は買えばいいし、興味ないのにわざわざこの掲示板にくるのも時間の無駄だと思います！

[206: 評判気になるさん]

事実？それ虚偽？

[207: 評判気になるさん]

>>204 周辺住民さん
いや、普通に読んでれば地元の人だろうなとわんとなく分かるよ。分からん人もいるだろうが。
5千万のとこが8千万になり、1億のとこは2億になってんだよね。この種の住民層の乖離は各地で起きてると思う。

[208: 匿名さん]

エントランスの変に和風なのがダサ

[209: 名無しさん]

4.5畳の部屋って皆さん何に使う予定ですか？

[210: 匿名さん]

>>209 名無しさん
納戸。またはパントリー。

[211: eマンションさん]

>>208 匿名さん
私は高級感あってとてもカッコいいと思いました。
叩き方が検討しているとは思えない荒れ方ですね。前も一回そんな、ブームありましたがくだらない

[212: 評判気になるさん]

近隣の大楠に比べたらってのはあるかと思いますが、この規模では私も良いと思います
検討者ではない人ってなんでこんなところに来るんですかね？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん
買えない僻みもしくは、他会社の営業さんとかがあるあるっぽいですよ笑　真剣に考えている身としては有意義な情報交換したいですね。

[214: 匿名さん]

ホームページの概要見ると建築面積に誤りあったみたいだけど、ここの会社大丈夫か？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
たかだか10㎡くらいは誤差でしょ。
エントランスアプローチや建物内駐車場の入口の境目をどこに取るかなど、ゼネコンと役所の見解が相違することはよくある。

[217: マンション検討中さん]

川越街道沿いだと排気ガスの影響で修繕積立金は通常より高くなるのだろうか？

[218: 通りがかりさん]

しっかり修正してくれてるなら安心な会社ですね

[219: マンション掲示板さん]

>>217 マンション検討中さん
海の塩害とかならとにかく、それは聞いたことないな

[222: 管理担当]

[No.216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

大山商店街のアーケードが解体されているようですが、このアーケードは取り外されて終わりですか？

屋根があることで、暑い日も気温が少しは下がっていた気もするんですが。

雨の日は屋根があることで傘がいらなかったりしたはずなので、アーケードがなくなる？ことでの不便さもありそうな気がしちゃいます。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん え？道路になるから撤去なんですよ。

[225: 匿名さん]

登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか

[226: 口コミ知りたいさん]

SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。

[227: マンション比較中さん]

どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。

[228: マンコミュファンさん]

>>218 通りがかりさん

営業さん乙

[229: 通りがかりさん]

>>227 マンション比較中さん

売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない

[230: 匿名さん]

ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので

[232: 匿名さん]

ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 名無しさん

確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。

[235: マンション掲示板さん]

投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね

[237: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。

[238: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[239: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[240: マンション比較中さん]

>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑

[241: 匿名さん]

抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？

[242: 買い替え検討中さん]

>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。

[243: 匿名さん]

>>242 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね

[244: 匿名さん]

駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん

角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です

[246: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

川越街道だからうるさそう

[247: 匿名さん]

どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。

[249: 匿名さん]

HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。

[251: 匿名さん]

山手線のターミナル駅に徒歩圏内のはでかいね。
この値段ならめっちゃお得ですよね。

[252: マンコミュファンさん]

一期一次の販売戸数11、先着順3
売れたのは8戸だけかな。

[253: 通りがかりさん]

>>252 マンコミュファンさん
売れてるのかどうかよく分からない状況ですね。。。
第一期の販売戸数が思ったより少ないと感じましたが、それでも余るのか。

[254: 匿名さん]

この微妙な立地が理由でしょう。
もっと大山に近いか池袋に近いかのほうが毎日の通勤や生活に便利です。
川越街道沿いという環境も、値段を考えると引っかかるし。

[255: マンション検討中さん]

駅近の住友不動産の物件が公開されましたが、坪単価が650を超える高額物件になってますね。それに比べれば徒歩10分程度のこちらの物件はお買い得に感じる。。。

[256: 匿名さん]

割安感あるから一気に売れるかもしれないね。

[257: 買い替え検討中さん]

ここも高いとか言われていたけど市況が追い越してきたから相場を理解した人は買いだろうね。

[258: マンション検討中さん]

>252

一期の後の先着順って売れ残りってバレるから、売れ残りを全部出さないって売れ残り隠しの手法が最近でてきた。わかることは少なくとも3戸は売れ残ったってことだけ。

[259: 匿名さん]

>>248 検討板ユーザーさん
老後心配ですかね？町はフラットでスーパーコンビニドラッグストア等徒歩圏内で大学病院も程よい距離にありますからここで心配ならだいぶハードルは高そうですね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
シルバーパスですぐちかくのバス停から池袋、めっちゃ楽そうですね、むしろ電車よりも
ゆとりあればたまにはタクシーで、でも千円くらいでしょうかね

[261: マンション検討中さん]

シティタワーズよりここの方が坪単価バグってない？

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
今の市況を踏まえればこんなもんじゃない？

[263: マンション検討中さん]

両方バグってるってのが正しい気が…

[264: 坪単価比較中さん]

引き渡しも2025年11月予定で先なので、新築高騰の市況傾向からすると、一期で多少売れ残る価格帯くらいがちょうどいいと言うことなんでしょうか。
来年の春になっても高いと言われているようなら、高くし過ぎたってことになるでしょうけど。

[265: マンション比較中さん]

>>264 坪単価比較中さん
飛ぶように売れてもそれは会社としての問題になるから丁度良いバランスでの値付けが大事だろうね。その点では丁度良いのでは？

[266: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
大楠で360ですからね
いくらより池袋に近いからといってもねぇ

[267: 通りがかりさん]

>>266 評判気になるさん

大楠はいま450位じゃないの

[268: 名無しさん]

>>266 評判気になるさん
大楠は今は360では買えませんよ。現時点の相場で議論しましょう。

[269: マンション掲示板さん]

たしかに10年前はこの辺は坪230ぐらいだったから、その当時に購入した人からすればバグってると思うよね。
今回の販売価格は妥当だと思うけど、その気持ちも分からなくもない

[270: マンション検討中さん]

そうだね、気持ちはわかる
そしてその人は買えないんだよね

[271: マンション掲示板さん]

購入を検討していますが、こちらの物件の価格・立地・内装を踏まえてメリットを教えてください。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん
近隣から住み替え予定です。
私の主観も入りますがご容赦ください。
価格→今の市況から見たら妥当と感じた勿論今のマンション買った時の相場とは乖離が凄かった

立地→住む前は不安だったが、基本徒歩５分圏内で事足りる。歩いて池袋の街に行くことも多々あるので気に入っている。

仕様→単純に他新築と比較してもグレードは高いと感じた

[273: マンション検討中さん]

この物件は今どうなってるの？沈静化した？

[274: 評判気になるさん]

設備仕様はいいけど、外観デザインと規模がもう一つ。マンマニが言うように同じ価格なら大楠買っておいた方が資産価値保てそう。ただし、ここと同じ坪単価の出物はないね。

[275: マンコミュファンさん]

北池袋のドンキが近くていいっすね
それがここのメリット

[276: 匿名さん]

>>ドンキ
ポイ活しているので、チャージしてmajicaポイントが増えるキャンペーンをチェックしています。

6月に実施していたみたいですね。
https://www.majica-net.com/campaign/2trillion/

10％分が増えたので、還元率はいいような気がします。

[277: 匿名さん]

ここ今売れ行きどんな感じですかね？
もうすぐ氷川台の方が販売開始らしいですが、バウスって人気無いんですかね

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
勝手な偏見がすごいな
ブランドで選ぶやつなんかまともな奴いない笑笑
バウス自体も会社規模は相当でかいしな

[279: 匿名さん]

まあブランドの好き嫌いは誰にでも少なからずありますからね～
バウスが人気があるかどうかはわかりませんが
ここはエントランスの雰囲気が好みわかれてそうではある

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

少なくともポレスターではなくてバウスでよかった

[281: 匿名さん]

かなり仕様面高級ですよね

[282: 匿名さん]

価格は一番高いのだろうけど3LDKのEタイプが一番いい間取りだと思いました。全室アウトフレームですし南向きのワイドスパンでもあり。廊下も短くて無駄な空間が省かれているようにも思います。収納が少ない気もしますが66.55㎡しかないとは思えない空間づくりだと感じました。全室リビングインなのは仕方がないけど広さは十分に思えます。

[283: 匿名さん]

今となっては、ここも割高感は感じなくなってきたな

[284: 匿名さん]

大山は確か再開発に向けて商店街のアーケードの解体工事が進められているようです。
当初よりもだいぶ工事が難航しているのかな？まだ完了していないのでしょうか
アーケードの解体に関しては反対している方もいるようです。理由はアーケードがなくなることにより
雨の日などの来客が少なくなる影響が出る可能性があるということですが、確かにアーケードが無くなってしまうと
大山商店街の良さが半減してしまわないか心配です。

[285: マンション検討中さん]

歩道に屋根つくから安心だよ

[286: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん
アーケード解体したとこに屋根つくんですか？朗報ですね！詳細ご存知であれば、教えていただけないでしょうか？

[287: 口コミ知りたいさん]

エントランス好みなんだけど。価格どこも高いねやっぱ

[288: 匿名さん]

>>287 口コミ知りたいさん
高いけど待っても都心部の値下がりは期待できないでしょうね～

[289: 通りがかりさん]

周辺のマンション価格が上がりすぎてここが安く見えてきた不思議
あとどれぐらい残ってるんだろう

[290: マンコミュファン]

まあね
けど、中古も含めると大山エリアはまだまだ乖離がある
是非とも新築という条件なら別だが、大手分譲のザ・パークハウスふたつ、シティハウス、ブリリアよっつ、このあたりの出物は常にチェックすべきだと思う
駅近のプレミストは駅の高架化でやや不透明感

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
流石に大山タワーは高過ぎてないし、パークハウス板橋も金額考えたら選ぶメリットは感じなかったですね

[292: 田中]

ここのお値段見てしまうと一年前から売り出し価格維持してるジオが定借ながらかなり目に優しく思えてくる。流石にそろそろ値上げしそうだけど。