バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: ご近所さん]

>>40 検討板ユーザーさん
あえて電車に乗ってまでは利用しませんが、徒歩圏であれば日常使いとして便利な店舗だと思いますよ。

[42: 購入経験者さん]

>>37 マンション検討中さん
今の市況での不動産ちゃんと見てます？笑　今となっては当たり前の間取りですよ
２３区でゆったり８０～９０㎡で一部屋６畳とか誰が買えるのですか笑

[43: 匿名さん]

当たり前ではないだろ笑

[44: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん
じゃ１億用意して都心にゆったり３LDKでも買うてくださいな！

[45: マンション比較中さん]

板橋エリアで売っているものだけでもコンパクト３～４LDKが殆どですよね。全部屋６畳越えなんてそもそもあるのかな。あっても価格が恐ろしいですが

[46: 名無しさん]

北池袋のドンキは大きいし、治安も悪くないし良いですよね！帰宅の遅い私にとって何より24時間営業は嬉しい

[47: 匿名さん]

川越街道はうるさいよね

[48: マンション掲示板さん]

背を向ける感じだから、まずまずどうにかなるのかも。
川越街道自体がうるさいかどうかと言えば、まあうるさい。

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
バルコニーが川越街道側ならまだしも、徒歩ルートまで気にしたらそもそも都心はどこも大通りは挟むのではないですかね笑

[50: 匿名さん]

川越街道はトラックもたくさん通るから粉じんヤバそう

[51: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん


中途半端な場所
大山駅も遠いし
ドンキ歩いて行けても、それ程行かないし

[52: マンション掲示板さん]

大通りを北に背負って南向き住戸というのは、大概の人は問題感じないとは思う。
大通りが南正面というのは人を選ぶ。
川越街道進んだ先のパークハウス大楠の杜とそうじゃない方パークハウスを見るとよくイメージできると思う。

[53: ご近所さん]

>>51 検討板ユーザーさん
このエリアで９分遠いって理想高いですね笑　私は近くからの住み替えを考えておりますが、よほどの高所得者様なんですかね。
セブン目の前でまいばすけっと３分、ハナマサも７分程度でハッピーロードも日常使いできますし寧ろ便利に感じましたが。。

[54: 匿名さん]

駅から遠い
川越街道坂だし

[55: マンション掲示板さん]

ハッピーロードから反対側へ９分というのがちょっと遠く感じるのかな。254渡らないとダメだしね。
ドンキとかマルエツ無印みたいな、このエリアに珍しい大きな店が近づくのは良いけどね。

[56: ご近所さん]

>>54 匿名さん
バルコニーとは逆で南向きなのに川越街道が～とか言ってる人は具体的にどこを検討されているのですか？単純にいい所教えてください

[57: 匿名さん]

ハッピーロードで買い物して帰る人だと、シティタワーズやジオ、ザ・パークハウスがやっぱり便利ですよね、無駄に遠回りしないで済みますし
勤務地がサンシャインとかならここ最高ですね
安くあってほしい

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
そうですね、ただそれは立地だけでのお話であって今度は借地だとか、坪単価、管理費が高いとか、他物件は別のリスクがあるので便利の一言で片付けてはいけないですけどね！

[59: 買い替え検討中さん]

私は坪単価４５０あたりを上限に板橋区近辺でさがしておりますが、これから出る物件がどのぐらいで出るかははやくしりたいですね。借地権は考えておりません

[60: eマンションさん]

>>59 買い替え検討中さん

板橋で坪450万以下なら全物件対象ww

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 eマンションさん
ここ含め、これから出るシティタワーとかはわからないんじゃないですか？

[62: 購入経験者さん]

>>60 eマンションさん
市況を見ているとそうとも限らないよ。毎年毎年その価格はないと言われ続けて更新しているし笑

[63: マンション掲示板さん]

区内最高値を更新（多分）したプラウドシティ小竹向原があの規模であっさり完売。あそこが平均450届かないくらいだったのかな。
だからこれまでのことでいえば>>60は正しい。
けどここからシティタワーは余裕で超えてくるね。ここはどうなんだろう。

[64: マンション比較中さん]

大山物件で比較したときに総合的に安定してそう。400後半で出されたら話は変わりますが。何より個人的に物件の雰囲気が好み。

[65: 匿名さん]

ここは坪420万らしいから安くないな

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ここが420のであれば、PC小竹向原の方がお得と思いますけどね。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どこ情報ですか？勝手な憶測で行ってしまって大丈夫ですか？業界関係者さんが意地悪しているのですかね

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
そりゃ販売開始時期がズレているので比べるのはこれから出る物件で比較しないとお門違いですよ。小竹向原が終われば、結局次の価格帯に代わってきますしね

[69: 口コミ知りたいさん]

ほんと都心部の単価の上がり方は毎年驚かされる。買える人は買えるうちにその時の価格帯でせき止めたほうがほんといいと思う。都心に関してはよほど安くなることは考えづらい。

[70: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん
一部特定なエリア以外にもうすでにピークアウトかも。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
だとしても、首都圏に関しては安くなる理由もないから後ろ倒しにするメリットもないわな笑　ローン控除や、ゼロ金利解除然り

[72: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん

比較にならないくらいプラウド小竹向原のがいい

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンション掲示板さん
一年前に販売開始したまもなく完売する物件と比較って大丈夫か？施工費も何もかも相場が違うぞ早く小竹向原買いなよ笑　そういう人ほど、どちらも買えないのよな。

[74: eマンションさん]

>>72 マンション掲示板さん
まったくそうは思わない。何にもないよ。

[75: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
一年に一回はそういう説が囁かれるんだよな
まあいつかはピークアウトするんだけどさ

[76: 匿名さん]

ブランド力もプラウドのが格段に上

バウスって聞いたことない

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
バウス聞いたことは無いは笑う笑
野村と住友とかしか知らん情弱ちゃう？笑

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
プラウドシティ購入されたんですか？

[79: マンション比較中さん]

>>76 匿名さん
それいったら、世の中のマンションはバウスに比べてブランド力、知名度ないものが大半だぞ笑

[80: 検討板ユーザーさん]

2023首都圏販売数
三井2904
野村2262
住友2011
三菱1720
日鉄1147
大和1068
東建943
新日本902
首都圏発売総数26886
上位8社シェア48%

[81: 購入経験者さん]

>>80 検討板ユーザーさん
79の方は残りの数多の会社の中での話しだと思いますけどね。

[82: 匿名さん]

>>77 評判気になるさん
そんなに有名ですか。
失礼ですが、私も初めて聞きました。

[83: 検討板ユーザー]

>>81 購入経験者さん
まあなにか参考になればと思いまして
知名度と一年度の販売数もイコールではないでしょうが
個人的に興味もあったので

[84: 購入経験者さん]

>>82 匿名さん
中央日本土地建物自体は会社規模として大きい方ですが、新築マンションへの参入が確か2016年とかだったのでバウスの馴染みが薄いのはそれが理由でしょうね。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
普通にTVのＣＭ流れてるよ。

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
会社のCMはなんとなく
バウスのCMなんてあったかな

[87: 匿名さん]

>>86 eマンションさん
https://youtu.be/QC0bikQOFP0?si=TM8EFutTSMZdv5MF

[88: eマンションさん]

>>87
ありがとう、そしてまったく記憶にない笑
最後の、社名フレーズだけが記憶に残ってるっぽい。ブランド認知はまだまだだけど、確立するためにがんばっていいもの作ってくれる可能性も期待したいですね。どちらかと言うと寡占化が進んでる分野ですから。

[89: マンション検討中さん]

有名ではないがマンション検討してる人間で知らないというのはリサーチ不足にも程がある

[90: 検討板ユーザーさん]

いくらでもいるでしよ、あんたが偏ってるだけ

[91: マンション検討中さん]

全然有名じゃない！！

[92: マンション検討中さん]

リビングが狭い間取りが多いね

[93: マンション比較中さん]

>>92 マンション検討中さん
都内で50～70の2LDK~3LDKはこんなもんでは？逆にその㎡で大きなリビングの物件あれば教えてください。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん

自分で色んなホームページ見ろ
同じ広さでもこの物件の間取りセンスなさすぎ

[95: 検討板ユーザーさん]

南向きをたくさんつくるために詰め込んで、間取りが細長くなってるきもね。ナロースパンと言うのかな
川越街道向きを避けたり、建物の形をシンプルに抑えるためだろうけど、ちょっと残念な印象にはなるね
コストの問題とか敷地の形とかに大きく左右されるところだろう

[96: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
随分民度の低い人が現れたな笑　学校で嫌なことでもあったのかな？　間取りに関してもそんなにボロクソ言うほど悪くないしな笑

[97: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
ごく一般的やん
適当なこと言ってマウント取った気なって
いざ聞かれたら自分で探せはダサすぎて笑える

[98: 匿名さん]

準工業地域ってどうなの？

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
一般的にダサいってことだよな。

[100: 匿名さん]

間取りはむしろ良いと思う。立地も良いところだしスミフより安いなら買いだな。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
は？
品質はすみふに及ぶ？台湾地震の映像みた？

[102: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

www

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
すでに宅地化（マンション化）がかなり進んでいるエリアなので、あまり気にならないとは思う
この先も、このエリアなら凖工でもマンション建てるのが合理的と思われるし

[104: 坪単価比較中さん]

バウスブランド詳しくなかったが、駅で手に取った新築スーモ誌にがっつり紹介されてて会社を調べたら、みずほ銀行系の総合ディベロッパーなのね。そりゃ安定してるわ。

[105: 匿名さん]

バウスが第一勧銀系、ブリリアが富士銀系ですね。

[106: 匿名さん]

73の4LDK、64の3LDK、さらには26！の1LDKと、かなりの詰め込みようで、多分グロスの割安感を前面に出すのだろう。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

無理矢理建てた感ハンパないよねww

[108: マンション比較中さん]

>>107 検討板ユーザーさん
ゆったり建てたって掲示板で文句言っているような人は買えないじゃん笑

[109: 匿名さん]

駅から遠い

[110: 匿名さん]

川越街道渡るのが嫌だ

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
この連投コメは巷で話題の近隣営業さんのお仕事ですかね笑
川越街道っていうけど普通の片道2車線道路だしこれを渡らないってご生活圏は田んぼの方ですか？

[112: 匿名さん]

まあ川越街道越えるかどうかは大山では小さくない要素だと思う

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
大山で検討しており、私は道路よりよっぽど借地が嫌なのでここかシティタワーになりますがシティは諸々厳しいので必然的にここが検討候補ですが112さんはどこがよいとお思いですか？忖度なしでお願いします

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
なぜそんなに喧嘩腰でカリカリしてるのか理解できない
借地が嫌ならここにすればいいじゃない
営業さんですか？って言われるのは、あなたみたいな書き方をする方だよ

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 通りがかりさん

カリカリしてないだろ笑笑　参考意見を求めてるだけじゃん笑　そのコメントをカリカリって言うならもっと前に酷いのあるだろ

[116: eマンションさん]

>>113 匿名さん
112さんではないですが、予算次第ですけど中古でいいならこのURLのところはいかがですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74601860/

80㎡以上ならこんなのもありますよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74114389/

[117: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
私はシティタワーズが良いと思います
あそこは残債割れすることなく知名度もそこそこありますので、結果的にここより含み益も多いと思います
ただ勤務地がサンシャインならここがいいとおもいます
あくまでも私個人の意見なのでカリカリした返信はやめてくださいね笑
返信不要です

[118: マンション掲示板さん]

>>116 eマンションさん

113です。
ありがとうございます。
大楠の杜とても良いですね。
ただ中古もやはりそれなりの価格ですね。。新築との価格差が大きければ検討してみます。

[119: マンコミュファンさん]

>>117 口コミ知りたいさん
色んな捉え方をされる方がいらっしゃる事を学びました。
くだらない争いをここでする気もないので悪しからず。
シティは恐らく価格帯的に厳しいです。ランニングも考えると尚更ですね。

[120: 周辺住民さん]

>>118 マンション掲示板さん
大山住民です。
118さんは通勤する場合、大山駅を使用する予定でしょうか？
大山駅からバウスまでは大山商店街を通らないので、雨の日アーケードも無いですし
買い物をして帰るのであれば商店街に寄り道して帰る形になると思います。
そうなると、ジオや大楠の杜、シティタワーなどの方が便利で使いやすいですね。
ただ、商店街近くの雑多な感じ（酔っ払いがよく歩いている、ウーバー等の自転車がひっきりなしの通る）が嫌であれば、バウスもいい選択だと思います。
池袋へバスや自転車で通うのであれば、こちらの方が近いですしね。
後、川越街道沿いということですが、音は気になりませんがベランダの排ガス汚れは
長く住むと気になるところではあります。

[121: 匿名さん]

>>120 周辺住民さん
とても参考になる意見感謝します。
どちらのエリアかは特段こだわりはないです。
ただ、先般申し上げたように、借地は考えてないです。
またシティは購入が届いたとしても維持が厳しい可能性が高いです。
価格次第で大楠の杜は候補になりました。
またバルコニー面が川越街道とは反対の南向きなのでは日当たり良く排ガスも気にならないはずです。

[122: 周辺住民さん]

>>121 匿名さん
階数によって条件は変わるかもしれませんが、私のマンションも川越街道と反対向きなので
音は窓を開けっぱなしにしていても緊急車両以外気になりませんが、排ガスの汚れは結構気になります。24時間換気の吸気口は1年経たずに真っ黒です。

[124: 匿名さん]

住んだことない人はわからないと思いますが、室内にある給気口とバルコニー手すりはやばいくらい粉塵で真っ黒になります！

あの場所ではバルコニーが反対向いてるとか関係なく

[125: 管理担当]

[NO.123と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: 検討板ユーザーさん]

荒れてますね～笑　それほど注目度があるということにもなりますね！

[127: マンション検討中さん]

確かに何でバウスだけ叩かれるんですかね笑　大楠の杜もパークハウスもパークホームズも川越沿いでバカ売れなのによっぽど必死な会社が荒らしてるようにしか見えない笑笑

[128: 評判気になるさん]

今度の事前案内会楽しみにしてます。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん
どちらにせよハッピロードも開発計画入ってるから川越街道と道路繋がって渡る事になるしなwww

[130: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん
ほんとね、情報操作は嫌いだわ笑　
自分の目で確かめるし川越街道が気に入らないならそもそもこの掲示板くんなし笑

[131: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん

立地が全然違うわw

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 通りがかりさん

意見するのは自由だと思いますよ！

ここの掲示板は営業っぽいコメント多いですね

[133: マンション検討中さん]

?个公寓?于中国人来??是便宜的。

[134: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
検討もしてないのに意見するのは筋違いだと思いますよ。
そういうのは個人ブログでやってください。

[135: 匿名さん]

検討を見送る理由を書き込むのは他の人の参考になりますよね！

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

プラスポイントを全く見ようとしないネガキャンは検討してる身からして気分悪いです。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>131 名無しさん

パークホームズは隣だぞ笑笑　叩きたいだけさんは買えもしないんだから帰りな！

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
逆に聞きたいが、プラスポイントはどこにあるの？板橋アドレス？大山？変なデベ？
気分悪いの？大丈夫？救急車でも呼ぶか？

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん
！？じゃあなんでここに出没すんだよ笑笑　まじでそう思ってるならくっそ時間の無駄じゃんニート乙

[140: マンション掲示板さん]

救急車ニキ参戦！！