バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

ここは坪単価380くらいでしょうか？
大山駅からは近くないが、池袋に近い。設備仕様は高そう。どのような評価になるか。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
でも先発に大楠があるから差別化というか個性は目立ちにくいのが少し難点ですね
住み続けるのであれば問題ないですし、和はいいですよね

[23: 買い替え検討中さん]

>>21 評判気になるさん
いや、もっと高いと思いますよ。380なら間違いなく今のご時世ラッキーですね

[24: 名無しさん]

>>23 買い替え検討中さん

そうですか。。どのくらいになると思いますか？

[25: マンション掲示板さん]

>>24 名無しさん
400はこえますね
420とかでは

[26: 検討板ユーザーさん]

背筋400超えるとして、フロアが下の方で380で買えるということなら、期待できるかな？

[27: 匿名さん]

共用部のデザインは凝ってますね。大楠を彷彿とさせる感じです。
ただしここは中丸町なのに仲宿の旧板橋宿・石神井川にかかる「板橋」をイメージしてエントランスに橋を作っちゃってるあたりトンチンカンな印象もありますが。

70戸でディスポーザー有は優秀ですが、トイレの独立手洗いがない、バルコニー隔壁がスラブtoスラブでないなど、クオリティが高いのか低いのか判断がつきかねています。。

[28: 匿名さん]

ここで坪単価４００超えまでいくでしょうか？
アクセス面などから考えるともう少し安いかなと予測していました。
確かに設備は良さそうですが・・・。
静かな暮らしを求める方には良い立地ですよね。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
大山から少し離れる分、池袋へも徒歩でアクセス圏内といっても過言ではないので個人的にはそこは魅力に感じてます！

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 口コミ知りたいさん
自転車があれば尚、気軽にいける日常の生活範囲がぐんと広がりますね

[31: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん
実際に歩いてから言ってくださいな。かなりキツいよ。池袋に近づくと雰囲気もヤバくなってくるし。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そうなんですか？たしかに徒歩だと20分くらいかかりそうですが、フラットだし自転車あればすごく生活しやすそうだと思いますが、池袋に近づくどのあたりがヤバい雰囲気のエリアなんでしょうか？
西口の駅前の風俗街は知ってますが、ここの帰宅ルートとはかぶらないと思っています。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
29ですが、32さんが仰る認識は持っております。
池袋程の街へアクセスできるのであれば、そういった一面があるのは当然理解しております。

[34: マンション検討中さん]

場所が微妙

[35: 匿名さん]

池袋は万一の時に歩けるって程度で普段は大山駅利用が吉。
豊島区アドレスに入った途端に日本人いなくなる。みたけ通りのザ・ライオンズ池袋から駅までの間は上海の裏町って感じ。

[36: 口コミ知りたいさん]

とはいっても400ちょいで出てくれたら、駅前のタワーに坪600までは出したくない世帯には良いと思うけどな。北池袋のドンキも近くてめちゃ便利な店舗だし

[37: マンション検討中さん]

73㎡で4LDKはありえない
4畳の部屋が3部屋って、、

[38: マンション検討中さん]

1LDKのプランはもっとひどい
2畳でドヤって寝るんだww

[39: マンション検討中さん]

上海の裏町？w何言ってんだw

[40: 検討板ユーザーさん]

>>36 口コミ知りたいさん
大学時代以降ドンキに行ったことないですが、そんなに使いますか？

[41: ご近所さん]

>>40 検討板ユーザーさん
あえて電車に乗ってまでは利用しませんが、徒歩圏であれば日常使いとして便利な店舗だと思いますよ。

[42: 購入経験者さん]

>>37 マンション検討中さん
今の市況での不動産ちゃんと見てます？笑　今となっては当たり前の間取りですよ
２３区でゆったり８０～９０㎡で一部屋６畳とか誰が買えるのですか笑

[43: 匿名さん]

当たり前ではないだろ笑

[44: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん
じゃ１億用意して都心にゆったり３LDKでも買うてくださいな！

[45: マンション比較中さん]

板橋エリアで売っているものだけでもコンパクト３～４LDKが殆どですよね。全部屋６畳越えなんてそもそもあるのかな。あっても価格が恐ろしいですが

[46: 名無しさん]

北池袋のドンキは大きいし、治安も悪くないし良いですよね！帰宅の遅い私にとって何より24時間営業は嬉しい

[47: 匿名さん]

川越街道はうるさいよね

[48: マンション掲示板さん]

背を向ける感じだから、まずまずどうにかなるのかも。
川越街道自体がうるさいかどうかと言えば、まあうるさい。

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
バルコニーが川越街道側ならまだしも、徒歩ルートまで気にしたらそもそも都心はどこも大通りは挟むのではないですかね笑

[50: 匿名さん]

川越街道はトラックもたくさん通るから粉じんヤバそう

[51: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん


中途半端な場所
大山駅も遠いし
ドンキ歩いて行けても、それ程行かないし

[52: マンション掲示板さん]

大通りを北に背負って南向き住戸というのは、大概の人は問題感じないとは思う。
大通りが南正面というのは人を選ぶ。
川越街道進んだ先のパークハウス大楠の杜とそうじゃない方パークハウスを見るとよくイメージできると思う。

[53: ご近所さん]

>>51 検討板ユーザーさん
このエリアで９分遠いって理想高いですね笑　私は近くからの住み替えを考えておりますが、よほどの高所得者様なんですかね。
セブン目の前でまいばすけっと３分、ハナマサも７分程度でハッピーロードも日常使いできますし寧ろ便利に感じましたが。。

[54: 匿名さん]

駅から遠い
川越街道坂だし

[55: マンション掲示板さん]

ハッピーロードから反対側へ９分というのがちょっと遠く感じるのかな。254渡らないとダメだしね。
ドンキとかマルエツ無印みたいな、このエリアに珍しい大きな店が近づくのは良いけどね。

[56: ご近所さん]

>>54 匿名さん
バルコニーとは逆で南向きなのに川越街道が～とか言ってる人は具体的にどこを検討されているのですか？単純にいい所教えてください

[57: 匿名さん]

ハッピーロードで買い物して帰る人だと、シティタワーズやジオ、ザ・パークハウスがやっぱり便利ですよね、無駄に遠回りしないで済みますし
勤務地がサンシャインとかならここ最高ですね
安くあってほしい

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
そうですね、ただそれは立地だけでのお話であって今度は借地だとか、坪単価、管理費が高いとか、他物件は別のリスクがあるので便利の一言で片付けてはいけないですけどね！

[59: 買い替え検討中さん]

私は坪単価４５０あたりを上限に板橋区近辺でさがしておりますが、これから出る物件がどのぐらいで出るかははやくしりたいですね。借地権は考えておりません

[60: eマンションさん]

>>59 買い替え検討中さん

板橋で坪450万以下なら全物件対象ww

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 eマンションさん
ここ含め、これから出るシティタワーとかはわからないんじゃないですか？

[62: 購入経験者さん]

>>60 eマンションさん
市況を見ているとそうとも限らないよ。毎年毎年その価格はないと言われ続けて更新しているし笑

[63: マンション掲示板さん]

区内最高値を更新（多分）したプラウドシティ小竹向原があの規模であっさり完売。あそこが平均450届かないくらいだったのかな。
だからこれまでのことでいえば>>60は正しい。
けどここからシティタワーは余裕で超えてくるね。ここはどうなんだろう。

[64: マンション比較中さん]

大山物件で比較したときに総合的に安定してそう。400後半で出されたら話は変わりますが。何より個人的に物件の雰囲気が好み。

[65: 匿名さん]

ここは坪420万らしいから安くないな

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ここが420のであれば、PC小竹向原の方がお得と思いますけどね。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どこ情報ですか？勝手な憶測で行ってしまって大丈夫ですか？業界関係者さんが意地悪しているのですかね

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
そりゃ販売開始時期がズレているので比べるのはこれから出る物件で比較しないとお門違いですよ。小竹向原が終われば、結局次の価格帯に代わってきますしね

[69: 口コミ知りたいさん]

ほんと都心部の単価の上がり方は毎年驚かされる。買える人は買えるうちにその時の価格帯でせき止めたほうがほんといいと思う。都心に関してはよほど安くなることは考えづらい。

[70: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん
一部特定なエリア以外にもうすでにピークアウトかも。