バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

あー熊野町交差点は事故スポットだね
空気の話はあまり聞いたことない
区内では大和町交差点とかの方が言われてた気がする

[202: 検討板ユーザーさん]

そんなひどい街ならなんで住んでるの笑
どこかのマンションの営業さんが入り込んでて笑う笑

[203: 名無しさん]

>>202 検討板ユーザーさん
私は大山駅近辺に住んでます
熊野町交差点はバスやくまくま神社に行くときに通ります
駅からも遠いし窪地だしよくこんなところに住むなーといつも思います
ドンキがあるからそーゆーことなのかなとは思います
営業認定する人はどういう人なんでしょうか

[204: 周辺住民さん]

>>199 買い替え検討中さん
そのようなディスカウント系のスーパーで事足りる方が羨ましいです。
それに中古がどれだけ上がろうと住んでいる身には関係ありません。上がっているといっても元が安かっただけで・・・。
庶民的で気楽な街ですが7千万8千万出して買う方と私のような元々の住民とのギャップは大きいと思いますよ。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204 周辺住民さん
もともと買っていて当時の感覚から抜けられない人は買えないだろうね笑
まず２３区内でターミナル駅までの距離を考えると新築だと他ないのも事実だから理解できる人は買えばいいし、興味ないのにわざわざこの掲示板にくるのも時間の無駄だと思います！

[206: 評判気になるさん]

事実？それ虚偽？

[207: 評判気になるさん]

>>204 周辺住民さん
いや、普通に読んでれば地元の人だろうなとわんとなく分かるよ。分からん人もいるだろうが。
5千万のとこが8千万になり、1億のとこは2億になってんだよね。この種の住民層の乖離は各地で起きてると思う。

[208: 匿名さん]

エントランスの変に和風なのがダサ

[209: 名無しさん]

4.5畳の部屋って皆さん何に使う予定ですか？

[210: 匿名さん]

>>209 名無しさん
納戸。またはパントリー。

[211: eマンションさん]

>>208 匿名さん
私は高級感あってとてもカッコいいと思いました。
叩き方が検討しているとは思えない荒れ方ですね。前も一回そんな、ブームありましたがくだらない

[212: 評判気になるさん]

近隣の大楠に比べたらってのはあるかと思いますが、この規模では私も良いと思います
検討者ではない人ってなんでこんなところに来るんですかね？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん
買えない僻みもしくは、他会社の営業さんとかがあるあるっぽいですよ笑　真剣に考えている身としては有意義な情報交換したいですね。

[214: 匿名さん]

ホームページの概要見ると建築面積に誤りあったみたいだけど、ここの会社大丈夫か？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
たかだか10㎡くらいは誤差でしょ。
エントランスアプローチや建物内駐車場の入口の境目をどこに取るかなど、ゼネコンと役所の見解が相違することはよくある。

[217: マンション検討中さん]

川越街道沿いだと排気ガスの影響で修繕積立金は通常より高くなるのだろうか？

[218: 通りがかりさん]

しっかり修正してくれてるなら安心な会社ですね

[219: マンション掲示板さん]

>>217 マンション検討中さん
海の塩害とかならとにかく、それは聞いたことないな

[222: 管理担当]

[No.216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

大山商店街のアーケードが解体されているようですが、このアーケードは取り外されて終わりですか？

屋根があることで、暑い日も気温が少しは下がっていた気もするんですが。

雨の日は屋根があることで傘がいらなかったりしたはずなので、アーケードがなくなる？ことでの不便さもありそうな気がしちゃいます。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん え？道路になるから撤去なんですよ。

[225: 匿名さん]

登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか

[226: 口コミ知りたいさん]

SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。

[227: マンション比較中さん]

どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。

[228: マンコミュファンさん]

>>218 通りがかりさん

営業さん乙

[229: 通りがかりさん]

>>227 マンション比較中さん

売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない

[230: 匿名さん]

ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので

[232: 匿名さん]

ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 名無しさん

確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。

[235: マンション掲示板さん]

投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね

[237: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。

[238: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[239: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[240: マンション比較中さん]

>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑

[241: 匿名さん]

抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？

[242: 買い替え検討中さん]

>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。

[243: 匿名さん]

>>242 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね

[244: 匿名さん]

駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん

角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です

[246: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

川越街道だからうるさそう

[247: 匿名さん]

どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。

[249: 匿名さん]

HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。

[251: 匿名さん]

山手線のターミナル駅に徒歩圏内のはでかいね。
この値段ならめっちゃお得ですよね。

[252: マンコミュファンさん]

一期一次の販売戸数11、先着順3
売れたのは8戸だけかな。

[253: 通りがかりさん]

>>252 マンコミュファンさん
売れてるのかどうかよく分からない状況ですね。。。
第一期の販売戸数が思ったより少ないと感じましたが、それでも余るのか。

[254: 匿名さん]

この微妙な立地が理由でしょう。
もっと大山に近いか池袋に近いかのほうが毎日の通勤や生活に便利です。
川越街道沿いという環境も、値段を考えると引っかかるし。

[255: マンション検討中さん]

駅近の住友不動産の物件が公開されましたが、坪単価が650を超える高額物件になってますね。それに比べれば徒歩10分程度のこちらの物件はお買い得に感じる。。。

[256: 匿名さん]

割安感あるから一気に売れるかもしれないね。

[257: 買い替え検討中さん]

ここも高いとか言われていたけど市況が追い越してきたから相場を理解した人は買いだろうね。

[258: マンション検討中さん]

>252

一期の後の先着順って売れ残りってバレるから、売れ残りを全部出さないって売れ残り隠しの手法が最近でてきた。わかることは少なくとも3戸は売れ残ったってことだけ。

[259: 匿名さん]

>>248 検討板ユーザーさん
老後心配ですかね？町はフラットでスーパーコンビニドラッグストア等徒歩圏内で大学病院も程よい距離にありますからここで心配ならだいぶハードルは高そうですね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
シルバーパスですぐちかくのバス停から池袋、めっちゃ楽そうですね、むしろ電車よりも
ゆとりあればたまにはタクシーで、でも千円くらいでしょうかね

[261: マンション検討中さん]

シティタワーズよりここの方が坪単価バグってない？

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
今の市況を踏まえればこんなもんじゃない？

[263: マンション検討中さん]

両方バグってるってのが正しい気が…

[264: 坪単価比較中さん]

引き渡しも2025年11月予定で先なので、新築高騰の市況傾向からすると、一期で多少売れ残る価格帯くらいがちょうどいいと言うことなんでしょうか。
来年の春になっても高いと言われているようなら、高くし過ぎたってことになるでしょうけど。

[265: マンション比較中さん]

>>264 坪単価比較中さん
飛ぶように売れてもそれは会社としての問題になるから丁度良いバランスでの値付けが大事だろうね。その点では丁度良いのでは？

[266: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
大楠で360ですからね
いくらより池袋に近いからといってもねぇ

[267: 通りがかりさん]

>>266 評判気になるさん

大楠はいま450位じゃないの

[268: 名無しさん]

>>266 評判気になるさん
大楠は今は360では買えませんよ。現時点の相場で議論しましょう。

[269: マンション掲示板さん]

たしかに10年前はこの辺は坪230ぐらいだったから、その当時に購入した人からすればバグってると思うよね。
今回の販売価格は妥当だと思うけど、その気持ちも分からなくもない

[270: マンション検討中さん]

そうだね、気持ちはわかる
そしてその人は買えないんだよね

[271: マンション掲示板さん]

購入を検討していますが、こちらの物件の価格・立地・内装を踏まえてメリットを教えてください。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん
近隣から住み替え予定です。
私の主観も入りますがご容赦ください。
価格→今の市況から見たら妥当と感じた勿論今のマンション買った時の相場とは乖離が凄かった

立地→住む前は不安だったが、基本徒歩５分圏内で事足りる。歩いて池袋の街に行くことも多々あるので気に入っている。

仕様→単純に他新築と比較してもグレードは高いと感じた

[273: マンション検討中さん]

この物件は今どうなってるの？沈静化した？

[274: 評判気になるさん]

設備仕様はいいけど、外観デザインと規模がもう一つ。マンマニが言うように同じ価格なら大楠買っておいた方が資産価値保てそう。ただし、ここと同じ坪単価の出物はないね。

[275: マンコミュファンさん]

北池袋のドンキが近くていいっすね
それがここのメリット

[276: 匿名さん]

>>ドンキ
ポイ活しているので、チャージしてmajicaポイントが増えるキャンペーンをチェックしています。

6月に実施していたみたいですね。
https://www.majica-net.com/campaign/2trillion/

10％分が増えたので、還元率はいいような気がします。

[277: 匿名さん]

ここ今売れ行きどんな感じですかね？
もうすぐ氷川台の方が販売開始らしいですが、バウスって人気無いんですかね

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
勝手な偏見がすごいな
ブランドで選ぶやつなんかまともな奴いない笑笑
バウス自体も会社規模は相当でかいしな

[279: 匿名さん]

まあブランドの好き嫌いは誰にでも少なからずありますからね～
バウスが人気があるかどうかはわかりませんが
ここはエントランスの雰囲気が好みわかれてそうではある

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

少なくともポレスターではなくてバウスでよかった

[281: 匿名さん]

かなり仕様面高級ですよね

[282: 匿名さん]

価格は一番高いのだろうけど3LDKのEタイプが一番いい間取りだと思いました。全室アウトフレームですし南向きのワイドスパンでもあり。廊下も短くて無駄な空間が省かれているようにも思います。収納が少ない気もしますが66.55㎡しかないとは思えない空間づくりだと感じました。全室リビングインなのは仕方がないけど広さは十分に思えます。

[283: 匿名さん]

今となっては、ここも割高感は感じなくなってきたな

[284: 匿名さん]

大山は確か再開発に向けて商店街のアーケードの解体工事が進められているようです。
当初よりもだいぶ工事が難航しているのかな？まだ完了していないのでしょうか
アーケードの解体に関しては反対している方もいるようです。理由はアーケードがなくなることにより
雨の日などの来客が少なくなる影響が出る可能性があるということですが、確かにアーケードが無くなってしまうと
大山商店街の良さが半減してしまわないか心配です。

[285: マンション検討中さん]

歩道に屋根つくから安心だよ

[286: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん
アーケード解体したとこに屋根つくんですか？朗報ですね！詳細ご存知であれば、教えていただけないでしょうか？

[287: 口コミ知りたいさん]

エントランス好みなんだけど。価格どこも高いねやっぱ

[288: 匿名さん]

>>287 口コミ知りたいさん
高いけど待っても都心部の値下がりは期待できないでしょうね～